第十七章 陸海通大廈（求收藏）
就在雷蘊榮準備考察香江戲院的時候，滙豐銀行的的六千萬貸款也在今天順利的發放下來。
收到錢之後，雷蘊榮專門請沈弼這個鬼佬吃了一頓大餐，既是感謝，也是為了和他攀攀交情。
實在是這個鬼佬今後掌握的資源太豐富了，既然今後有求於人家總得在事前就打好關係，臨時抱佛腳人家可不會理你。
在吃飯的時候，看著這個鬼佬就不由會想到李超人。
實在是這兩個人之間的糾葛太讓人津津樂道了。
現在的李超人還沒有和沈弼結識，而他們的結識還要再過幾年重建華人行大廈的時候。
華人行大廈也是一座很有歷史淵源的大廈。
它始建於20世紀初，位於中環皇后大道中。
當時的港島中環是洋行的天下，華商想躋身中環卻無立錐之地。
當時有一位地產商在皇后大道中興建一座商業辦公綜合樓，樓建成后，華人競相入伙承租。
洋人在那個時代，一貫自以為高人一等，不屑與華人同樓棲身，已付訂金的洋人紛紛退組，於是此大樓便成為華人的『獨立王國』，大樓名稱便改叫『華人行』。
所以華人行大廈是很有象徵意義的大廈。
但是在歷史上，華人行大廈會在今年底被滙豐銀行買下，不知道是不是有什麼其他用心。
因為大廈年代久遠，建築十分陳舊，更因為華人行位於高樓林立的中環銀行區，原來的華人行大廈已經日益變成小矮人。
遂在1976年，滙豐銀行拆卸舊華人行，清出地盤，用於發展新的出租物業。
當時許多房地產公司紛紛參與投標，能跟滙豐搭上線，幾乎是香江每一個富豪的夢想。
現在的華人首富包玉剛，正是因為在滙豐的幫助下，才在短短20年內從一無所有，變成了世界船王。
當時滙豐給包玉剛提供了無限額的貸款。
李超人自然也希望可以拿下重建華人行的生意，不過面對來勢洶洶的對手，李超人並無全勝的把握。
最後李超人也是下了血本，提交的方案幾乎是不賺錢的。
李超人不賺錢的策略，自然成功引起了滙豐的關注，當時負責此事的沈弼自然把重建華人行的生意交給了李超人。
李超人僅僅用了2年的時間，就建好了新的華人行。
新的大樓總高22層，總面積達到了24萬平方英尺，外牆採用當時最先進的技術。另外大廈的燈光、防火系統都是由電腦控制的。
新的華人行讓沈弼非常滿意，在2年的接觸中，他也對李嘉誠有了全面的了解。
之後也就是在沈弼的扶持下，李超人開始一飛衝天。
所以雷蘊榮覺得有必要截滙豐的胡，不僅是不想讓這座華人大廈落入洋人之首，也為了斬斷李超人的一點氣運。
對李超人這樣眼光和能力都頂級的商人，是很難遏制住他的，只能憑藉前世的眼光讓李超人的路變窄。
至於雷蘊榮為什麼知道的這麼清楚？
前世李超人的自傳可是風靡一時的。
現在雷蘊榮就要讓李超人體會一下，前世你在寫李超人傳的時候是有多意氣風發，這一世就要讓你有多鬱悶。
所以在和沈弼吃完飯之後，雷蘊榮就將華人行這件事情放在心上。
第二天雷蘊榮就叫張長林去具體了解一下華人行現在是什麼情況。
經過幾天的了解，張長林也把了解的情況交給了雷蘊榮。
華人行目前還屬於華人置業，華人置業現在也還不是劉欒雄的產業，此刻的他連愛美高都還沒成立。
這個時候的華人置業的老闆，實際是兩大家族——馮秉芬家族、李福樹家族。
李福樹和馮秉芬皆出自香港的老牌望族，李福樹是李石朋的後人，香港股壇教父李福兆之兄。李福兆是遠東會的創始人，之後四會合併成立的聯合交易所他也是第一任主席。但李福樹身份絕不亞於李福兆，現如今任職立法局議員、東亞銀行行政總裁。
馮秉芬是東亞銀行創始人馮平山之子，現在是立法局和行政局的議員，1971年還獲英皇室頒發的爵士銜。
其實兩家控制的地產企業還有一家中華娛樂，兩家輪流擔任兩家公司的董事會主席。
本來這兩個家族掌握了這兩家企業的大部分股權，其他人是很難鳩佔鵲巢的。
但堡壘總是從內部攻破，後來兩家因為利益發生糾紛，被大劉各個擊破，成功入住這兩家上市公司。
華人行大廈佔地面積不大，不到兩萬平方尺，樓高只有12層，但位置極好，香港皇后大道中2號，隔壁就是後世的置地廣場。
現在因為股災還有石油危機，華人置業的經營也陷入了困難，不然也不會把地理位置這麼優異的大廈賣掉，還是賣給滙豐。
但是就是因為地理位置實在太好，雷蘊榮發現自己的錢壓根就不夠。
在股災爆發前，這棟大廈連著地皮起碼價值九千萬，要購買的話起碼得上億，甚至別人都還不一定會賣。
現在雖然地產低迷，但地理位置決定了它的價格不會下跌太多，購買的話現在起碼也要8000萬。
這讓雷蘊榮一下子覺得自己其實還是很窮的。
本以為手握六千萬是巨款，可以買買買，但現在發現買一棟中環大廈的錢都不夠。
但雷蘊榮也沒有放棄，雖然現在他錢不夠，但是他年底的時候賣掉黃金就有了。
而且現在地產沒有跌到谷底，年底的時候會更便宜一些，這樣更是與自己的時間相契合。
不過一些準備工作可以先慢慢做起來，試探一下華人置業的口風，到時候再慢慢談。
放下這件事之後，雷蘊榮也花了一些時間了解了一下香江的戲院情況。
這下雷蘊榮的六千萬資金可就有用武之地了。
首先映入眼帘的是被稱為香江五大戲院之一的油麻地戲院。
所謂的五大戲院，只是20年前的說法，油麻地戲院裡面只有500個座位，而且一些設施已經陳舊。
此戲院最初屬於邵氏院線，歷史上在雷覺坤組建金公主院線的時候會把它租下來，直到86年的時候退出金公主，轉而加入日活院線（專放色.情電影的院線）。
當然雷蘊榮不知道油麻地戲院的歷史軌跡，雖然戲院已經比較陳舊，周圍的居民也都是一些中下層平民，但這裡卻是老區的中心地帶，客源非常的充足。
地理位置非常的好，今後拆除重建更是能大掙一筆。
而且這座戲院是單層建築，也不貴，雷蘊榮花了350萬買下了這座戲院以及地皮。
除了油麻地戲院，還有一座讓雷蘊榮眼饞的戲院就是皇后戲院。
順便一提，張國容他老爸的服裝店，就在皇后戲院商場里。
皇后戲院也是一座歷史悠久的戲院，而且這家戲院的位置實在太好了，出門就是皇后大道中，這裡的人流量非常的恐怖。
而且皇后戲院是香江為數不多位於大廈內的戲院。
皇后戲院是位於陸海通大廈的底層，其實陸海通大廈是在皇后戲院原址上建起來的。
1961年7月21日大廈落成暨皇后戲院開幕典禮由周錫年爵士主持剪綵，皇后戲院有電動扶梯供觀眾代步，拆卸前是日立牌在香港最舊的自動梯。
這還不是最讓雷蘊榮心動的，最讓雷蘊榮動心的是現在陸海通大廈也有出售的意向。
這棟大廈背後的東家是陸海通公司，也是香江一家老牌的地產公司，現在也是受股災的影響想出售物業續命。
既然陸海通公司有意向出售，雷蘊榮當然不想錯過，中環的大廈可是可遇不可求的。
雷蘊榮立馬派人上門接洽，一邊郎有情，一邊妾有意，雙方也是一拍即合，唯一需要商談的就是價格。
在雙方都有意的情況下，雙方的磋商也是在快速進行，而且中環的大廈在價格上也算比較透明的。
經過半個多月的商談，雷蘊榮花費4800萬買下這棟陸海通大廈。
陸海通大廈只有十三層，佔地也比華人行略小，只有一萬多平方尺，而且地理位置也不如華人行。
但不管怎麼說，這也是位於中環皇后大道的大廈，到了八十年代後期，就是用這個價格可能連地皮都買不到。
再加上這座大廈也是在61年建成的，還算比較新，每年的租金也是一個不菲的收入。
但是買下這棟大廈之後幾乎快榨乾雷蘊榮的現金流，本來雷蘊榮想分期付款的，但是陸海通公司不同意，堅持全款，不然也不可能4800萬這樣一個比較便宜的價格出售。
其實雷蘊榮還想買下太平戲院這座香江最古老也最具歷史底蘊的戲院，但是雷蘊榮手頭上的錢不夠了，而且人家也未必願意賣。
加上這兩家戲院的話，雷蘊榮已經掌握十家戲院，而且有六家是龍頭戲院，其實勉強能獨自支拎起一條院線。
但要知道邵氏院線有28家戲院，也是香江最大的院線，嘉禾院線也有26家，儘管除去麗聲的八家也還有十八家，更何況嘉禾肯定會從其他地方找補回來。
和他們一比十家戲院的院線就有點寒酸了，雷蘊榮可不想甘居人後。
其實雷覺坤也給雷蘊榮打了樣，他組建的金公主院線就是最好的參照物。
雷蘊榮直接花費400萬買下陳容美和馮秉仲手裡的五家戲院以及地皮。
然後根據手裡這些戲院的分佈，再次花了不到兩百萬購入了三家戲院，這樣雷蘊榮手裡已經擁有了遍布港島九龍新界的十八家戲院，已經可以初步和邵氏和嘉禾抗衡。
之後就是慢慢添加，反正現在這樣的戲院模式都是要淘汰的，多廳模式才是今後的主流。
剩下的就等和嘉禾那邊的談判了。