377、為五鬥米折腰
大董是家烤鴨店，在京城的餐廳中，算是比較親民的。
誰都知道，京城別的不多，烤鴨店多到泛濫。
能在京城這麽多烤鴨店中脫穎而出，創意，運氣，實力需兼具。
大老板請客，還讓他們放開了吃，他們也算過過足了癮。
幾乎所有人不約而同的瞄上菜單上最貴的幾道菜。
298一隻的“酥不膩”小雛鴨，桌桌必點。
看著菜單式最讓人望而生畏的幾道菜，眾人紛紛剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒，讓員工們陷入糾結。
這道菜有兩種食材，一個是普通牛肉粒，268一道。
另一個是精品牛肉，980一道。
最終，大家默契的選擇980一道的那種做法。
錢不錢的無所謂，他們隻是想嚐嚐精品牛肉什麽味。
有了這道菜作為先河，東星斑清蒸和紅胡椒焗的做法各一道。
餐廳給個折扣價，每條東星斑都算1500，每桌兩條東星斑就3000。
剩下的夥食海參，鬆露汁鮑魚飯都給安排上。
等服務員陸續把菜端上來，第一件事就是拍照曬朋友圈。
有不少特別壞的還把照片發在朋友圈裏，指定給那幫沒離職的同事看。
“人均1500的晚餐，陳董牛嗶！”
底下果不其然的出現大批評論，不少沒離職的員工都羨慕了。
“臥槽，快幫我問問，張總那邊還招人不？”
“我特麽就是慢了一步，打算明天再離職來著，就沒趕上，好特麽虧啊！”
“你們夠了，老子還在吃泡麵，能把東星斑給我發張特寫嗎？”
……
外麵員工一邊吃，一邊各種顯擺曬照，讓沒離職的員工心裏直癢癢。
二樓的包房裏，最大的一間。
原先的大眾點評係高管，都在給陳東成敬酒。
陳董也是海量，來者不拒。
“陳董，這杯我敬您，感謝您給我們這個機會。”
“陳董，以後沒的說，我們用成績說話。”
“請陳董放心，我們一定把王星那孫子按在地上打。”
包房內的氣氛非常熱鬧，敬酒的，起哄的。
拋開管理者的身份，他們也都是普通人，最多是比較富裕一些。
餐廳內的酒水飲料全免費，這算是大董那邊給的優惠，額外再給陳東成打個九折。
算下來，今天晚上六百多號人總共消費九十多萬。
“你們安排好，別出事。”
陳東成離開前，交代一句。
張韜笑著應道：“您放心，有我在，沒事的。”
……
第二天。
理想國際大廈。
行政部的員工緊忙慢趕的將辦公桌采購回來。
原本這層樓隻有三百多號人倒是不算擠，現在變成六百多號人，就有點窘迫了。
更別提還有不少大眾點評的老員工，正陸續往這邊跳槽。
擺在新成立的曹操點評麵的前第一個難題，就是趕緊找到新的辦公樓層。
理想集團的高管毛漢華，這兩天總拿著個二氧化碳記錄儀，往陳東成他們這層樓走，不停的跟張韜磨叨。
“張總，我看您還是趕緊找找其他辦公樓吧，要不然你們這六百多號人在這密集辦公，我每天都提心吊膽的。”
毛漢華有些無奈道：“整棟樓，我每天上班隻測你們這層，在一個樓層人太多了，可不是什麽好事。”
“毛總的顧慮我明白，我盡量。”
張韜有些無奈，歎了口氣：“可惜理想國際已經滿租，實在騰不出空的地方給我們，我們隻能往外租了。”
“要是有退租的，我肯定二話不說留給張總，但現在真沒有。”
毛漢華指了指樓下，神秘笑道：“我聽說ofo的經濟狀況不太好，可能會搬走。”
“你是說10層和11層的那個ofo？”
張韜楞了一下，有些疑惑：“不應該吧，摩拜都賣了那麽高，ofo是市場老二，應該估值更高才對。”
“唉，張總有所不知，戴威年輕氣盛，不懂變通，之前資本熱捧還好，現在資本已經換了風口，共享單車已經涼了。”
毛漢華搖搖頭，目光有些惋惜：“原本ofo的最大股東阿狸，現在也將更多的資金投入到哈羅單車上麵，ofo的日子更難了。”
理想國際大廈在京城不是最新，最高端和最氣派的，但絕對能躋身最昂貴寫字樓之列。
一層的租金就要2000萬，ofo一次性租兩層，每年光租金就要交4000萬。
共享單車在風口的時候還好說，那幫投資人最多腹誹幾句。
現在投資人都退縮了，ofo又不願意出售。
隻能一邊尋找投資，一邊考慮是否退租。
每年四千萬的租金，可不是小數目。
戴威就算再有理想，麵對現實也得折腰。
之前跟毛漢華試探性的提過一嘴，探探毛漢華的口風。
張韜眼睛一亮，笑著道：“毛總，要是ofo有意轉租，我們曹操點評願意拿下他們空出的兩層。”
“我看看吧，戴威那個人性格比較倔，不到最後關頭，不一定願意轉租。”
毛漢華笑了笑，沒敢打保證。
ofo就算再缺錢，租金那點小錢還是能拿出來的，隻是看戴威舍不舍得而已。
陳東成也沒完全指著理想國際大廈。
京城的寫字樓新供應的不少，5a級的寫字樓也有幾家。
陳東成也在考慮收購一棟寫字樓，作為旗下公司辦公使用。
想跟鎂團打持久戰，甚至全業務線作戰，以後的員工人數肯定破萬。
要是員工人數破萬，光靠租，隻能東一塊西一塊的。
阿狸不就是過夠了這種日子，才出資收購兩棟寫字樓。
將旗下的公司陸續退租，搬遷集合到一起。
比起自己修建總部的費時，收購現成寫字樓的好處很多。
除了費錢，倒是沒別的缺點。
但在京城想找到一家願意出手的物業，還真的不容易。
外資普遍看好京城寫字樓價格再漲一個台階。
導致今年的寫字樓交易市場非常冷清，反而租賃市場越發火熱。
陳東成派李長青他們四處打聽，總算聯係到一家態度比較曖昧的公司。
中融信托大廈。
位置在寸土寸金，實際上已經沒地可開發的北三環。
陳總的大賓利停在中融信托大廈門口。
李長青快步迎過來：“老板。”
“嗯，這個是商改辦的項目？”
陳東成指著眼前七層高的寫字樓問道。
李長青笑著點頭：“這兩年商場物業虧損的越來越多，不少商場幹脆轉型改建為辦公樓。
誰讓京城的辦公樓市場一直火熱，眼饞寫字樓租金的人太多了。”
聽李長青介紹，這棟大廈之前叫百盛商場。
百盛集團扛不住虧損，便在去年把商場賣給中融信托。
中融信托買下之後，聯係知名設計師和專業團隊，將這座商場改成寫字樓。
他們一點都不擔心商改辦之後的銷售情況。
北三環的物業，那可是稀缺資源，根本不會缺租戶。
陳東成並不是第一個聯係他們的。
國內外的五百強企業，看上這棟商改辦項目的不知凡幾。
他們都想拿下這處物業，作為集團總部。
想想在寸土寸金的東三環，拿下這麽一棟寫字樓，簡直氣派的沒邊。
這可不比京東待得亦莊，那就是京城的郊區，不少核心人才都懶得往那折騰。
地鐵10，12，13號線環繞，交通非常便利。
項目雖然還在施工，但已經接近收尾，預計九月份就能正式交付。
擺在中融信托那邊的問題就是，到底選擇整租還是散租？
散租倒是容易，但後期管理是個麻煩。
他們隻是信托機構，最理想的交易模式便是把這座商場改造以後，賣個好價錢。
獲得一定收益之後，再進入下一個項目。
比起整租，直接出售倒是更符合他們的算盤。
前提嘛，這個價格必須讓他們滿意。
“王總，這位就是陳總，我的老板，他對貴公司改造的項目非常有興趣。”
李長青做完介紹，便後退一步，把談判空間留給他們倆。
王玉濤是中融信托的執行總裁，百盛商場改造項目是他一手負責的。
“陳總您好，我先帶您參觀一下？”王玉濤笑著問道。
“好，辛苦王總了。”陳東成笑著感謝一句。
“應該的，這個項目說實話很有風險。
當時我也是頂著巨大壓力才說服董事會同意對百盛廣場的收購。
百盛集團倒是賺大了，甩掉一個連年虧損的物業不說。
集團的財報都好看了，消息一披露，百盛集團當時的股價就暴漲。”
王玉濤簡單說幾句交易背景，接著開始介紹大廈詳情。
“百盛商場以前規劃是商業中心，改造成寫字樓難度很大。
我們經過跟設計團隊的多次研討，決定將其改造成地上七層，地下三層。
其中地上每層都是大平層設計，使用麵積約為6000平。
地下使用麵積約為9000平，總共建築麵積是65303平米。”
走進一層，十米的挑高大堂，非常震撼氣派。
大廈配備18座電梯，品質非常高。
全樓覆蓋網絡和it設備連接，大廈所有硬裝都是最頂級水準。
二層以後，大廈正中間有一個50平米高的自然采光中庭。
陽光順著天井照射在中庭，中庭會有一些綠植設計。
光是看設計圖，便知道這個中庭設計就是整座寫字樓最大的亮點。
王玉濤有些感慨：“為了把這座廣場最完美的改造成寫字樓，我們充分調研可比項目。
征求了不少業界人士意見，才設計出這個超級震撼的自然采光中庭。”
陳總臉上表情不變，心裏腹誹。
這貨說這些，無非一會要個高價。
不過陳東成也承認，他一眼就看上這棟商改辦的寫字樓。
地上就有42000平的辦公麵積，地下則可以設計成餐廳，員工休息區，娛樂區，甚至可以弄一個籃球場。
反正隻要買下來，陳東成想怎麽設計都沒人管。
王玉濤拉著陳東成轉了一圈，笑眯眯問：“陳總，您考慮的怎麽樣了？”
“王總，冒昧打聽一下，當初貴公司收購百盛廣場花了23.2億？”
“沒錯，不過陳總應該清楚，商改辦成本非常高。
每平米造價至少8000元，光改造費用，我們就花了5個億！”
王玉濤伸出右手，臉上笑容不變。
“而且東三環的項目非常稀缺，要是陳總想為名下公司尋求一個總部。
即將入市的寫字樓中，隻有我們最符合陳總計劃。”
這點他倒是沒說錯，不少寫字樓還沒蓋，便已經有公司買下了。
阿狸就沒少這麽幹，這些地產公司更是樂的輕資產模式運營，做個服務商的角色。
陳東成買寫字樓，也是考慮到很長時間內，京城的互聯網人才還是要超越其他一線城市的。
有什麽政策，也是先從京城傳出試行。
在京城設立一個總部，非常有必要。
“王總，你看這樣如何？”
陳東成想了想說道：“貴公司操辦百盛這個項目，的確付出不少心血。
我也不能讓貴公司白忙一年，我打算以30億人民幣的價格收購中融信托大廈。”
“30億？”
王玉濤琢磨一下，他剛才抱的改造費用就有些虛高。
實際的改造費用，差不多在4億左右。
要是按照這個報價，他們實際操作時間一年，利潤快三個億。
這個投資回報率，對中融信托來說，也不算少了。
這年頭基金賠錢的項目多了去了，能遇到不賠錢的項目，許多基金負責人都能偷著樂。
要是遇到小賺一筆的，投資回報率接近10%的，那都能受到董事會嘉獎。
至於投資回報率20%以上的？
升值，加薪，獎金翻倍……
那都是不是事。
王玉濤輕咳一聲：“咳，陳總，我們集團目前沒有將信托大廈出售的計劃，我們更願意尋找一個適合信托大廈的客戶。”
“31億！”
“陳總，真不是錢的事……”
“32億！”
“陳總，您這不是瞧不起我老王嗎？”
“33億！”
“陳總，您看什麽時候方便簽個合同？”
王玉濤頓時不裝了，滿臉的恭維。
麻痹的，這都年化收益率超過20%了！
絕對的基金投資成功案例！
王玉濤能按耐住興奮，強裝鎮定已經很難得了。
不過老王激動的手，就跟抽搐了似的。
陳東成撇撇嘴，果然世界上就沒有錢解決不了的事。
如果有，那肯定是你錢還不夠多。
剛才一嘴一個沒有出售意思，現在立刻服軟了。
在如今募集基金越發困難的形勢下，每一個年華收益率超過20%的項目，都夠基金機構吹上一年的。
老王覺得自己可不算沒節操，願為五鬥米折腰的人大有人在。
更何況他這是為了幾個億的利潤折腰，就是特娘的下跪，老王都願意。
把這單生意做好，回頭必須安排幾個嫩模空姐助助興。
老王一想到這，渾身都是勁，更加賣力的給陳總介紹，生怕陳總剛才是逗他玩。