第322章 我的地盤我做主
第322章 我的地盤我做主
秋葉落，寒風起，冬姑娘悄然來臨。
一場秋雨一場寒，伴隨著溫度的持續下降，在十月末，任何時間，這個冬天第一場雪的到來，大家都不會覺得奇怪。
『陽光國際二期』的銷售很好，周老闆又給自己的房地產城市內知名開發商名片上，增添了厚厚的一筆，儘管這只是個東北普通城市，房價對標那些大城市也微不足道，名片作用和可以看得清的未來，都在宣告著周森將會成為這個城市，真正意義上最有錢的那一小撮人。
魏濤在『陽光國際』的救火隊員身份沒有當多久，但對於整個二期開發，從前到后，很多很多其實連管春良都不太清楚的細節，在成熟的周森體系下，他一直在積極的獲取經驗，入秋開始儘管不太往『陽光國際』那邊去了，對那邊的工地卻是持續關注。
人家走的路，是自己即將要走的，可能出現或是已經出現的問題，也是他的『紫御華庭』可能會遇到的。
汲取經驗，躲開那些別人踩過的雷，為了能夠提升銷售效果，也不管落雪停工天寒地凍工地不開工的模式，伴隨著一棟棟樓封頂，在劉大龍和旁人眼中整天不忙正事的魏濤，終於又重新開始全天候的守在工地。
『紫御華庭』整個工程，沒有高層建築，全都是六層的普通步梯住宅，這在設計伊始，魏濤就拍板的決定，當時多位合作者，也是因為他在大局上（我們經驗不足先別蓋高層）的一份謹慎，才對他細節處的思維起飛，予以容忍，讓他隨意操作。
畢竟還是經驗不豐富，畢竟還是小新人，房地產這個行當里的門道太多了，縱然有人給你提供經驗，但在技術、經驗和可能產生的後續麻煩層面，不建造高層，也是避免給自己埋雷。
工程進度跟得緊，整個小區內，目前二十二棟樓，全部如期封頂，光是這段時間魏濤參加的封頂殺豬宴，吃到對殺豬菜都失去了興趣。
大型器械，開始拆卸退場，在旁人看來，即將進入冬季，整個工地也要進入長達幾個月漫長的『冰封期』，殊不知，地面平整工作全面展開，主管道鋪設最後一次的檢修工作，也全面鋪開，且是接近二十四小時輪軸轉。
天冷了，工地上大燈幾乎是成宿的亮著，各類不至於隔了幾十米還去擾民的中大型器械，也幾乎是成宿的運轉。
從拿到預售許可證開始進行預售，到現在趕工期真的在入冬前做到了全部封頂，『紫御華庭』的銷售成績不錯，如果是以一個新的開發商來論，甚至可以稱之為好。
但這，魏濤並不滿足。
整個財務部門，已經忙了三天，每天往來於銷售中心的承建方、包工頭絡繹不絕。
承受不住的居多，一直打電話跟各路人聯繫想要要錢的人多，都別說是魏濤了，竟然有人都找到了包兮倩的電話，通過各種關係聯繫，希望這邊售樓處有錢了，也給他結賬。
一直墊資，真的扛不住了，如若不是看到銷售還不錯，對未來還有幾分信心，可能這幫人早就停工不繼續往裡墊錢了。
『紫御華庭』的墊資工程跟別人家還有些不一樣，也正是這不一樣，讓大家看到銷售不錯，也不得不去要錢，希望甲方能夠提前多結一些錢，不然也真的扛不住，那就像是無底洞一樣，手裡那點錢如流水一般，呼隆隆的往裡倒，還干倒都看不到有滿的意思。
加班加點的干，一天花兩天的錢，工資加班費什麼的還好說，關鍵是這建造速度起來了，材料消耗速度也來了，你準備墊資幾十萬，想著是今天入冬差不多了，結果才進九月，錢就沒了。
魏濤也沒錢了，他欠的投資款早就補到了裡面，跟衛寧家裡面，幾年合作有了一些信任，借了二百萬。
這段時間所有的售房款，除了留下一點應急和員工開工資之外，也幾乎全部都給承建方結算了，畢竟，這裡面關係戶很多，還有一些由上面關係介紹來的人，雖說不怕你甲方跑了，可這墊資墊不動了，還是要來要錢的。
好在，這個時代買房的人，全款還是比貸款的多，且房價沒有那麼誇張，老一輩子人就覺得貸款將利息都給銀行不划算，寧可將家裡所有積蓄都拿出來再去借錢，也不想支付利息的去貸款，這樣到是支撐了整個工程在冬天到來之前，手裡還結餘了一部分錢。
魏濤將錢單就留下了開工資的錢，剩下，這三天，全部給發下去，不需要伱們來管我要錢了，我主動給你們。
你不給錢，恐慌，怕沒錢，怕拿不到錢。
等到你主動給錢了，這幫人之中的一部分，反倒不要了，也看出來『紫御華庭』未來肯定賣的好，頂賬房留下來，說不準還能賣點高價呢。
多數人，給錢還是高興的，畢竟自己一直墊資，錢不放在自己兜里，還是沒底的，更何況入冬距離過年就不遠了，誰又不想過個肥年呢。
………………
「怎麼樣？」魏濤站在工地上，對著身邊的編外工程師余東雷、付鑫付鐵生、項目工程師、質檢部的趙偉，詢問地面之下管道的鋪設情況。
排污管道，凈水管道，電路網路，燃氣管道，在最初的規劃時，管春良實際上想要將園區的這些活兒，給一些關係戶，被魏濤給拒絕了，兩人是私下裡聊的，也不存在不給面子的問題。
魏濤就提到了，把這個活兒給別人，就成了賺錢的活兒，我們自己來弄，提前花大價錢找專人，進行完整的線路鋪設計劃，找最專業的人來弄，多方開會研究確立方案的可行性。
隨後是材料選擇和施工方的選擇，我們打造的就是宜居生活理念，那這些配套服務設施，看似提升不了多少的幸福感，可破壞，卻是實打實的破壞，後續如果產生問題，也是很讓人噁心的，會讓業主們，私下裡紛紛議論，口碑的建立和口碑的崩塌，大方向固然重要，可這細節，也很重要。
「真若是來回反覆的維修，也能解決問題，可這勢必涉及到不斷的將已經鋪設好的路面打開，又是重新修補路面，又是弄下水井蓋，多了，會很醜的，也影響小區內整體路面的美觀。」
自己來，需要付出的多，錢也多花，人也需要多付出精力。
最初大家還看不太出來，可當付鑫付鐵生、趙偉外加上工程師監理員這三方形成了互相監督，施工和設計方也承擔一部分的監管責任，別說偷工減料了，就是你想在這裡面賺點錢都很難。
最簡單的，材料是別想了，大家都盯著呢，在工人的工資上做點文章？貴一點可以，一個人頭，十塊八塊可以，多了？
呵呵，你找的人這麼貴嗎？我來找吧。
誰也不需要給誰面子，趙偉不給任何人面子，付鐵生仗著是管春良的小舅子，這小子也聰明的看出來誰才是他未來需要巴結的，魏濤的命令，絕對不打折扣的執行。
得罪人？得罪就得罪唄，老子指你們吃飯嗎？
跟朱峰喬新華這幫人處好關係，我還怕得罪你們嗎？
工程師監理員，魏濤是該獎獎，該罰罰，一點也不客氣，獎勵你們的時候，吃喝玩樂工資獎金，都是最高的。懲罰你們的時候，嚴重了可不光是辭退，你在我這吞了多少，加倍給我吐出來。
身邊沾點江湖的好處也是有的，作為威懾，你用好了，也是強勢的資本，只要別讓他們做點什麼腌臢的事情影響到你，多花點錢，魏濤是不介意的。
互相掣肘，互相牽制，魏濤也毫不掩飾這樣的目的，你們願不願意干吧？
從最早就定下了這樣的基調，那些拒絕不了的關係戶，我可以給你別的活兒，事關這些他看重的，全部攥在自己手裡。
現在，他就在詢問身邊這些人，地下的和牆裡的管道，我花了比『陽光國際』近乎多一倍的價錢，現在，可以主體徹底完工了嗎？
要知道，『陽光國際』可還有幾棟高層，那這價錢花的可就不止一倍了。
你們互相監督，對工程反覆檢測，現在，二十二棟樓封頂了，我要搶在雪季到來之前，搶工一段時間，你們這些『骨架』工程，能給我不需要再去返工的結論嗎？
余東雷年紀大了，性格也確實太弱，壓不住『陽光國際』那邊越來越多的承建方，跟周森之間沒有反目成仇，卻也沒有了繼續合作下去的基礎，除非他願意卸掉總工程師的職位，當一個普通工程師，那周森肯定是奉為上賓，給他漲工資都有可能。
性格弱，不代表野心小，余東雷如果不認識魏濤，可能也就認了，再干幾年我就退休了，沒必要爭搶了。
現在認識魏濤，感受到了魏濤這樣一個經驗不足老闆對他的渴求，也見識到了魏濤作為一個強勢老闆能夠給他這個總工程師營造出來的氛圍，乍一看自己有點沒權沒勢的傀儡感覺，可在專業領域魏濤對於他的尊重和對他說的話認可度，讓他找到了作為總工程師的價值。
他認為，真正的總工程師就該是這樣，專業的事情我來做，工地上那些雜七雜八的事情，不是我該管的，我性格弱不弱，跟職業能力有什麼關係，把我份內的事情做好就好了。
現在這樣，才是職業的巔峰。
余東雷帶著人，親自檢查過，整個過程他也參與了，當前面對魏濤的詢問，他是第一個點頭的。
隨後，趙偉也點頭了，他不懂專業方面的東西，但這工程材料和工程施工質量，上佳。
付鐵生和幾位工程師，也都點頭。
魏濤沒再多問一句話：「封。」