第222章 樓務店（二合一）

  重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，非熏戚世家，居無隙地。 

  在京城，一套豪宅需要上萬兩，而一戶普通人家的住房也需要一千三百兩左右才能買下。 

  宋歡聽到這個價格的時候，覺得自己真是把房價想得太理所當然了。 

  而宋歡不知道的是，這個時期的房價還算低的，在之後的很長一段時間裡，京城房價飆升，豪宅少說也得數十萬兩。 

  摺合為人民幣至少是5000萬以上，普通住房也跟著水漲船高。 

  如今京城的普通百姓每月的收入只有三至五兩，買房對他們可以說是遙遙無期。 

  就是京城的大官努力一生，也未必買得起自己的房屋。 

  這裡指的純俸祿。 

  而造成宋朝房子這麼貴的原因主要有京城地段好、供需不平衡兩個方面的原因。 

  天佑朝因為先帝後期沉溺享受不對朝世關注的原因，這使得特地職位的官員從商人手中得了不少好處。 

  他們不加限制地使商品、使得經濟自由蓬勃發展。 

  建安郡的茶葉也是其中之一。 

  正因如此，反而極大地促進了天佑朝經濟的快速發展，推動京城逐漸成為經濟、政治發展的中心區域。 

  如此好的地段再加上是發展中心，這便使得京城的房價不斷上漲，就連很多朝廷官員也買不起，或者說只能買得起小戶型的院子。 

  因而，在這種情況下，為了滿足需要，提高土地的使用率，面積較小的房屋成為了大多數人的選擇。 

  也就逐漸出現了官員居無定所而只能租房和普通百姓「蝸居」的現象。 

  也正是因為京城的地段十分好，越來越多的人口都從各個地方湧入到京城中。 

  正如：「甲第星羅，比屋鱗次，坊無寬巷，市不通騎」，這便是形容京城的人口密集程度。 

  而相比於連年增加的人口總數，京城的土地是有限的，京城的建設速度也逐漸落後，這在很大程度上給居住帶來了壓力，最終使得住房供需不平衡，房價不斷上漲。 

  京城不僅房價上漲，就連衍生出來的租賃市場也得到了很大的發展。 

  隨著民眾的不斷湧入，百姓沒地方住就只能租房子，他們的選擇有兩種： 

  一是民租房，二是公租房。 

  宋歡他們租住的就是民租房。 

  公租房不像現代，是給貧困戶住的（實際上住進去的多數還是……），而在這個時代，在京城，沒有關係都住不進去。 

  在京城，主戶便是百姓對有房一族的稱呼，也就是房東，在這裡被叫做「掠房錢人」。 

  而另一個稱呼「坊郭客戶」則指的是那些上無片瓦、下無插針之地，在城裡買不起房子的平民，只能靠租房子。 

  所以宋歡聽了牙人的介紹后這才知道，原來京城已經出現了樓店務這種專門管理公租房的政府單位。 

  樓店務對於公租房有經營權。 

  主要就負責三件事：公房租賃、管理、維修。 

  如今，越來越多的人選擇租房或是住到京城郊外的房子中。 

  但是，百姓沒有想到的是，房租也由於供需的不平衡而不斷在飆升著。 

  宋歡之前到京城的時候正趕上趕考高峰期，自覺租賃這麼多這麼貴是正常的，雖然聽房東嘮叨了一嘴，宋歡只以為那是對方討價還價的借口，她還真沒往這方面想，如今深入了解了才知道，原來這隨處可見的租房現象，真是沒在開玩笑。 

  宋歡沒想到，出來科技不發達，其實很多現象和上輩子沒差多少。 

  在天佑朝之前的帝王，往往都會給來京赴任的官員賜予府邸居住，但是到了天佑朝時期，由於朝廷無法承擔龐大的官員群體，只能對一些立了大功的官員賜予宅院。 

  因此，這就出現了一個很現實的問題，多數官員們需要自己解決住房問題。 

  與此同時，天佑朝前期制定了特殊的官員制度，即短期的官員聘任制度。 

  這一制度的出現又使得官員不需要買房，或是不需要買大房子。 

  官員制度中對於官員的任期是這樣規定的：京城官員和地方官員都是三年一換，相對來說比較短，並且朝廷的法令又規定官員不需要攜帶家屬。 

  規定是這麼規定，其實有需求的還是會拖家帶口，就如傅學林。 

  因此，多數來京城赴任的官員往往都會輕裝上陣，不會攜帶大部分的家當，如此官員也不會去置辦房產，租房對於官員們來說也許是最好的選擇。 

  當然，這些官員僅限於京城外地戶籍。 

  章靳齋就屬於京城戶口，再加上本就是官二代，在京城也是有房一族。 

  他家的府邸雖說不是很大，但也是個小二進院子，夠一家人住了。 

  且地段也不錯。 

  京城也是由於地段好和市場的供需不平衡，使得京城的房租也是非常昂貴。 

  並且，租房的價格又是由租房的大小所決定的，而官員每年的俸祿對於租住大宅院來說是遠遠不夠的，因此朝廷的官員們往往會選擇小一點的房子蝸居。 

  此外，當時的朝廷雖然負擔不起房產的賜予，但是朝廷會鼓勵租房，並且專門設置了為官員提供租借廉租房的租房機構。 

  所以說，樓店務手裡的廉租房其實優先於官員，有多餘的才會給跟官員有些親戚關係等等的。 

  這些廉租房的出現最大限度的提高了土地的利用率，建立了布局相同並且面積較小、適合一個人居住的房屋。 

  因此，朝廷也在一定程度上引導著官員租房子蝸居的風氣。 

  天佑朝開國先祖十分注重人才，天佑朝和天啟朝皆是蒙先祖的餘蔭。 

  先祖對科舉考試進行大力改革，打破了傳統世家大族對於選拔官員的壟斷，開創了科舉考試製度的新紀元，如今的科舉就是沿襲前朝的制度。 

  它的出現直接使科舉制度得到了完善，並達到鼎峰，且有效遏制了朝廷的腐敗之風，為選拔人才提供了一個相對來說比較公平公正的平台。 

  朝廷除了增加科舉考試最終錄取的名額以外，還會增加考試的次數，讓更多人可以有機會進入京城。 

  而正是這每三年舉行的科舉考試，給京城帶來了很大的人流量，使得考生必然要帶著隨從等人在京城停留數十日，正如書中記載的：天佑元年，諸道進士赴省試者幾萬人，這便是感慨科舉考試帶來的人流量之多。 

  但是，對於龐大的人流量，京城的土地有限，住房也有限，物價連年攀升，可想而知，今年的天災，物價的暴增，死了多少人百姓，破家了多少！ 

  而對於大多數是貧苦人家出身的考生來說，這次的天災無異於斷了他們的活路。 

  又有多少貧苦書生凍死在路上，餓死在了街角。 

  而像宋歡她們這種經濟情況的，相比於買房，往往也會選擇租房，而相比於大房子，更又會選面積較小的房屋，這樣會更便宜，更能緩解經濟壓力。 

  隨著經濟發展，科舉考試的考生很快便成為了蝸居一族。 

  天佑朝重文輕武的政策不僅使得考生主動選擇蝸居，還吸引很多有房屋府邸的官員主動將自己多餘的房產進行出租。 

  有個別官員會在留出自己的空間后，將剩餘的空間儘可能壓縮，劃分出一人或者幾人居住的面積來進行出租，對象一般就是給考生。 

  如此，官員也能滿足自己的物質需求。 

  由上至下的這種租賃景象出現，極大地刺激了租賃業的快速發展。 

  正如在《續資治通鑒長篇》中所記載的，趙普「廣第宅，營邸店」，這便是形容官員出租房屋給考生的行為。 

  因此，朝廷對於科舉制度的改革給京城帶來了巨大的人流量，而考生的短暫性停留也使得蝸居成為了京城的一種潮流。 

  武安侯對於商業的發展是十分支持的。 

  因為武安侯想要快速恢復經濟，對待商人的政策放鬆了不少，這便使得之後很長一段時期，在京城商品經濟能夠得以繁榮發展。 

  武安侯的動作動了不少官員的蛋糕。 

  這幫人有看不慣武安侯的，有的慢慢靠近項家，有的則暗地裡投了璟王。 

  璟王對於投靠過來的人皆不拒絕。 

  黃石公曰：「使智，使勇，使貪，使愚。智者樂立其功，勇者好行其志，貪者決取其利，愚者不愛其死。因其至情而用之，此軍之微權也。」 

  這話的意思就是，「豈用有智、有勇氣、甚至貪財、愚鈍等各種各樣的人，有智謀的人喜歡爭相立功，有勇氣的人喜歡舒展志向，貪財的人想追求自己的利益，愚鈍的人能夠勇於犧牲。根據他們每個人的特點來使用他們，這就是用兵時最微妙的權謀。」 

  人沒有無用的，只看你會不會用而已。 

  話又說回來。 

  京城作為整個國家的都城和經濟中心，相比其他地方來說，自然會有著更多的商機。 

  因此大量的商人和旅客都紛紛湧入京城中，對居住產生了很大的壓力。 

  在這樣的情況下，許多京城內外的家庭條件較為優越的人都投身於房地產市場，盛行著「蝸居」的風氣。 

  為了滿足更大的流動性，無論是在京城的較為繁華的街道，還是在窮鄉僻壤，大量的旅館和可以用來租賃的房屋連年增多，在一定程度上推動了租賃產業的發展，推動著更多的人加入到蝸居行列中。 

  與此同時，作為從外地湧入京城的商人，本身就有著敏銳的嗅覺和很強的逐利性，因此，他們來到京城后，往往會選擇租住小房子，選擇蝸居來減少成本的開銷，緩解生活的壓力，進而獲得更大的利潤。 

  宋歡看著街上來來往往的商人貨郎，陡然生出久違的熟悉，這不就是「X漂」一族？ 

  阿弟即便考上狀元了，她們的壓力依然不小。 

  阿弟的未來，表現好可能一直在京城做京官，表現不好可能就是被外放到基層積累經驗。 

  宋歡從牙行里走出來，精神有些頹靡，之前因為阿弟和傅淵之金榜題名而升起的欣喜又被衝散了不少。 

  這日子，什麼時候是個頭啊？ 

  宋歡又想到那個廉租房。 

  阿弟和傅淵之或許可以去申請，到時候她們就可以不用租現在這個小院子了。 

  因為有傅淵之和阿弟為這個院子增加了好名聲，給房東增加了噱頭，房東在那以後就沒有給她們漲價，但是價格依然很高，宋歡覺得等廉租房下來后，她們就可以省下好一筆銀子。 

  之前她不知道京城已經有管理廉租房的樓務店這個機構了，若是這個機構能夠由政府出面在其他府城也普及，就能夠緩解大部分百姓的經濟壓力。 

  不過，想歸想，宋歡覺得可施行的難度有些大。 

  像她曾經那個年代都不能保證百分之百是五保戶貧困戶住進去，更不用說現在了。 

  沒有更好的監察機制出現之前，這些不過是給某些人行方便而已。 

  真正收益的也不是真正迫切需要解決難題的百姓。 

  宋歡一邊走著一邊神遊。 

  走著走著，宋歡突然撞上了一個人，宋歡側頭剛想說對不起，熟悉的聲音就傳了過來。 

  「你不是？！宋歡姑娘！」 

  宋歡見對方認識自己，一瞧過去，還真是認識的。 

  「小葯？怎麼是你？你們來京了？」宋歡脫口問出。 

  小葯點頭，「沒想到還真碰上了你。」 

  宋歡一笑，問道：「齊小姐呢？」 

  小葯指了指不遠處的馬車，又舉起手裡的吃食，說道：「在那兒，我來給小姐買吃食。」 

  宋歡微笑說道：「那我過去打聲招呼？」 

  既然遇見了，不過去打聲招呼也不行。 

  小葯點頭，說道：「過去吧，小姐一路上還念叨著你呢！」 

  宋歡當初原以為只是齊元桑的一句玩笑話，沒想到還真在京城碰見了。 

  坐在車裡百無聊賴的齊元桑就見到車簾被撩開，露出一個熟悉的腦袋。 

  齊元桑懨懨欲睡的神情在看到宋歡就瞬間精神，驚喜道：「宋歡？！」 

  宋歡看著如小白兔的齊元桑，「……」 

  上次見面讓她印象太深刻了，這披著兔皮的小狐狸讓她一時之間不知該作出如何反應。 

  齊元桑來了精神可不管宋歡的糾結，直接讓宋歡上車，問道：「你現在住在哪兒？你還會在京城待多久？你兄長弟弟真厲害啊，我都聽說了，一個狀元一個探花。」 

  宋歡謙虛說道：「僥倖僥倖。」 

  宋歡接著又把自己目前住的地址說了出來。 

  宋歡反問道：「你們怎麼來京城裡？來多久了？」 

  齊元桑說道：「回京赴任，就回來了，三天前回的京。」 

  其實此行的目的不僅是父親回京赴任，主要還是因為她的婚事。 

  不過，這沒必要說，齊元桑也不想多說。 

  她不是很喜歡京城，在這裡不自由，還處處受限制，如今出府都只能待在車廂里，透過縫隙看看車外的風景，真是憋屈。 

  想到未來她都會生活在這樣的地方，這樣的環境，齊元桑又只剩下了氣悶。 

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  比心心 

  5.7的更新晚一些哈，不確定是中午還是晚上，嘿嘿，見諒哈～