第1188章 上趕著的不是買賣

  “可咱們兒子不是說了嗎，要謹慎貸款……”


  胡燕蘭還是有點擔心的，“房地產企業要是負債超過一半，都很危險了。”


  方偉軍苦笑道：“我之前也是這麽想的。但你看啊，我們在金華開發的這個樓盤，都建好了，賣出去也要好些年。要是賣不完，我們的資金回籠就更慢。還不如抵押出去，找銀行貸點錢，再拿地建設新樓盤呢。”


  胡燕蘭說道：“這是跟兒子說的一樣吧，用銀行的錢發展自己的企業？但這麽一來，債務違約的風險是很大的。”


  “控製負債上限嘛。”方偉軍想了想，說道：“我們設置一個負債上限，貸款不能超過總資產的30%，發行債券不能超過總資產的20%。這樣一來，就能保持負債在50%以內。最關鍵的是，還款日期不能接近，不然的話一下子抽斷資金鏈，我們就非常困難了。”


  這其實是房地產企業發展的正途。


  這麽說好了，如果是大型房企的話，它的錢永遠是不夠用的。因為房企要拿地，要囤地，要用錢去開發，要給建築工人發工資，要給供應商付貨款……不管怎麽說, 這都需要錢。


  方偉軍也是為了方既明著想, 他想盡快打造出一個商業綜合體的樣板，然後以此向其他三四五線城市發展。


  除了實現自己的理想抱負之外，方偉軍也想為方既明多建造一個電影院。


  畢竟一個商業綜合體，才有一個電影院。如果能有二十多個電影院的話, 那才算是一條院線。有了自己的院線, 可以保證自家的電影不缺排片率。這其實很好理解，萬達的電影為什麽排片率都挺高的？還不是因為人家在全國都有自家的電影院嗎, 就算不是自己的電影院, 隻要你是在萬達廣場的電影院，多多少少要給點麵子吧？


  說不定, 還有鋪租優惠等等條件置換, 換來高的排片率……


  不管怎麽說，擁有一個商業綜合體，優勢還是不小的。


  金華現如今還沒有這麽個概念，但保不齊很快就會有。畢竟商業綜合體這個概念, 已經有房企同行在做了。


  胡燕蘭想了想, 50%的負債也是可以接受的, 說道：“你是看中了下個月開拍的那塊地？”


  方偉軍點點頭, 說道：“沒錯，雖然位置是偏了點, 但城市未來發展方向是那裏了。我覺得吧, 要是拿下來的話, 住宅跟商業綜合體一同開發，說不定會成為金華的地標性建築。”


  “那隻能去找銀行貸款了。”


  胡燕蘭是會計總監，她說道：“之前有不少銀行找過我們, 想給我們放貸，我都婉拒了, 說以後有機會就合作。”


  “借錢, 肯定是借國行的錢。那些私行，指不定多少幺蛾子呢！”方偉軍還是很謹慎的。


  “可私行的利息低很多啊？”胡燕蘭說道, “我們要貸款的話, 可不是三五億就行的了。”


  “那分攤風險吧, 國行貸一部分, 私行貸一部分？”方偉軍建議道。


  胡燕蘭笑了：“人家可不做這種事，哪有一家買賣給兩家銀行的。除非我們有另外的樓盤, 不然的話, 人家不會同意的……”


  “一文錢難倒英雄漢啊！”


  方偉軍鬱悶地說道, “你可看準了，約定好了，別把月息看成了年息，那可虧大發了。”


  “放心，我會找專業人士核準合同的。”胡燕蘭也有幾分女強人的味道了。不得不說，做老板真的很鍛煉人，方偉軍、胡燕蘭都在摸爬打滾中成長了。誰能想象得到，一年前他們還是個商業萌新，要不是方既明找來顧源弈、蔡欣玲幫他們梳理理念，他們都不知道如何開發房地產。


  當方既明聽說自己老爸、老媽玩這麽大的時候，方既明都震驚了：“你們是想衝著國內第一房企去發展嗎？”


  胡燕蘭在電話裏沒好氣地說道：“怎麽說話呢，做就做到最好，我們這不是想為你建造一個電影院嘛！”


  方既明傻眼了：“不是，建造電影院多簡單啊，隨便找個商業街就做了。用不著開發一個幾萬平米的大賣場和超過一百畝地的小區吧？！”


  “順手的事嘛，兼顧了你，也兼顧了我們的事業。”胡燕蘭輕描淡寫地說道。


  方既明有點無語：“是順手建個電影院而已吧？”


  “你還別說, 建造個九年一貫製學校，再加一個商業綜合體，這賣房子的想法是很不錯的。”胡燕蘭說道，“我們之前開發的幼兒園，都能吸引那麽多人來買房，這一下肯定會有更多人……”


  方既明提醒道：“學校是要交給教育部門的，幼兒園才是我們可以掌控的。你們開發學校沒問題，但能不用地就不用地啊，給錢給教育部門去修繕學校就好。用地的話，還不如蓋自己能掌控的幼兒園……”


  雖然九年一貫製學校很不錯，可那也要土拍時附帶條件才建吧，誰想花費那麽多的土地，去搞一個學校，還不能自己經營？企業永遠是要以盈利為目的的，不賺錢的事，很少企業會主動去做。


  方既明也是好心，提醒自己的父母：“你們要建學校，不如去川蜀那邊建。”


  胡燕蘭想了想，還真的是這個道理，不過她也有疑問：“可旁邊沒有配套學校，會有人買房子嗎？”


  方既明說道：“有商業綜合體就夠噱頭了。除非土拍時能多給一塊地，那你們建造一所學校沒事。至於成本嘛，攤入房價裏就行。”不是方既明心黑，這羊毛都是要出自羊身上的。不能說，我出錢建了個學校，那麽高的成本，你不用付出什麽，買了廉價房子就能去上學吧？


  這樣的話，誰肯再幫忙建造學校啊？


  胡燕蘭想了想，是這麽回事。


  上趕著的不是買賣，那還不如多建造幾棟樓呢。


  再說了，不是有幼兒園了嗎？


  “那如果肯多給我們土地呢，真的建學校嗎？”胡燕蘭問道。


  方既明笑道：“那當然了，雙贏的事情，為什麽不做？”