第887章 花園式小區

  “兒子，燕京情況不太妙啊，你沒事吧？”


  兒行千裏母擔憂，胡燕蘭給方既明打電話，第一件事就是問方既明的情況。


  方既明笑道：“我都不出門，能有啥事？倒是你們，要小心啊，出去戴口罩……”


  “孩子話，我們要去談生意的，哪裏能戴口罩呢，對人不尊重……”胡燕蘭笑罵道。


  方既明認真地說道：“媽，生意先放一放，遲一點也沒事的，但這B要是得了，可就麻煩大了。”


  “知道了，知道了……”胡燕蘭沒好氣地說道，“這江浙一例都沒有呢，你怕什麽？”


  方既明也笑了笑，是啊，江浙不同上輩子，是一例F典都沒有。這估計是嚴防輸入做得好，而且在全國都提起神經的時候，江浙自然也不會鬆懈。


  “小心無大錯，反正你們記得外出戴口罩就是了。”方既明說道。


  “知道了，搞得我們好像小孩子一樣……”胡燕蘭非常無語，接著說道：“對了，忘記告訴你了，我們的景華第一個樓盤就要開工了，你覺得起什麽名字好？”


  “天寰吧。”方既明笑道，“天空的天，寰宇的寰。”


  “天寰？”


  胡燕蘭琢磨了一會，然後說道：“什麽破名字啊！”


  “媽，這你就不懂了，越是高大上的樓盤，就越是受歡迎。不信你們看，隻要叫這個名字，保管大賣。”方既明拍著胸脯保證道。


  “行吧，名字啥的都隨意。”胡燕蘭不會在乎這個，而是問道：“你說我們建幾層，比較好呢？”


  方既明想了想，說道：“如果不想裝電梯，那麽隻建八層就好，因為九層以上就要裝電梯了。”是的，這跟上輩子的規定不一樣，九層以上才是要裝電梯的。


  “八層肯定不信，太矮了，戶型不多，怎麽賺錢？”胡燕蘭立即摒棄了這個建議。


  方既明想了想，說道：“那就建11層？要是12層以上，就要裝雙電梯了。”


  “11層也不好，太矮了。”胡燕蘭說道。


  方既明一愣，然後說道：“不是，媽，我們有實力建那麽高嗎？”


  “肯定有啊，隻要材料足夠好，建高樓大廈算什麽？”胡燕蘭理所當然地說道。


  方既明哭笑不得，這還是個門外漢呢！要知道，樓層越高，用到的建設技術也就越高，水泥標號、鋼筋型號也是要求越高的，這成本就大了去了。更別說樓層超過一百米之後，這建設難度就呈幾何倍增。要不然，為什麽建設一個摩天大樓要十幾億、幾十億的？這錢全都花在了地基和上麵的樓層了。


  “媽，你就算要建高層，那也不能超過33層。”方既明說道，“而且這是一層3米來算的。”


  胡燕蘭不明所以，問道：“為什麽？不是建得越高越賺錢的嗎？”


  方既明深呼吸一口，耐心地解釋道：“當然不是啊，超過33層，用的水泥、鋼筋等等成本都要高很多，而且國家規定了超過100米的樓層就算超高層建築了，每隔15層就必須設置一個絕對安全的避難所，並且這個避難所，不能出租也不能出售，更加要保證隨時隨地可以使用，不可以有雜物堆積。不僅如此，還要設置很多應急設備還有消防設備，以保證房屋的安全性。


  你想想看，這些消防設備和應急設備的開銷消費是不是一筆很大的開銷？這些都是成本啊！

  再說了，避難所等設備的空間需要用住戶的房間來省出來建造，這也是少了一筆利潤。並且這樣一來，業主的房屋麵積也小了，所以業主也是不願意的。最關鍵是，這公攤麵積加大了，哪一個業主願意公攤麵積加大呢？”


  方既明這麽一解釋，胡燕蘭才算是明白過來：“還有這個講究？”


  “當然，33層是利潤最大化的，房屋多了，麵積也還算可以，業主可以接受。最關鍵是，我們可以把成本降下來，這樣能吸引客戶購房。”方既明認真地說道，這就是高樓層的好處，建造成本比步梯房便宜，單價可以更低。


  當然了，你也要有這麽個建造技術才行。造房子，也是需要技術的！要是因為盲目追求高樓層，而忽視了房屋質量，那麽將會是致命傷！

  胡燕蘭說道：“明白了，我們就建33層好了……”


  方既明笑道：“而且我們也可以打造花園式小區，把綠化麵積提上去，還可以挖一個遊泳池。”


  “等等，你這是敗家啊，什麽綠化，什麽遊泳池，這些地拿來多蓋一棟樓，不是更能賣錢嗎！”胡燕蘭心疼不已，那些地不能建樓賣錢啊？

  方既明總算明白資本家是怎麽來的了，就是這樣產生的。胡燕蘭像地主老財一樣，一分錢都摳摳搜搜的，為的就是能多賺幾個錢。


  然而，隻有方既明知道欲取之，先與之的道理。


  “媽，你想想，如果你的樓盤那麽高，房子那麽小，客戶為什麽選擇你的樓盤呢？我們不把小區做漂亮一點，怎麽吸引客戶呢？”方既明說道，“做綠化、遊泳池的成本，也完全可以分攤到購房者身上嘛！再說了，我們還能賣車位，建造地下停車場的，這根本不算什麽支出。”


  胡燕蘭半信半疑：“真的？”


  “如果我們成功了，我們就開發了一個花園式樓盤的模式，這樣會打響我們的品牌。”方既明認真地說道，“隻要把品牌做起來，別人就認可你了。”方既明太清楚了，像上輩子的恒大，不就是投資了足球隊，打響了自己的名氣嗎！


  如果不是恒大足球隊，奪得了中超冠軍、亞冠冠軍，誰知道恒大是什麽？

  現在一說到恒大，別人就想到了足球和樓盤，你說這個策略好不好？就是太費錢了點。據估計，許家印投在足球的錢，都超過百億元了。但是足球給恒大帶來的收益，卻遠遠大過這百億。這，就是打響名氣的好處。


  方既明給景華置地有限公司的建議就兩個，一個是在三四線城市開發樓盤，避免跟大房地產開發商發生直接競爭。很簡單，拿地上麵都未必競爭得過人家，要走“農村包圍城市”的道路。


  第二個建議，就是做花園式小區，拉高自己的檔次。隻要格調高了，追求更好生活的百姓肯定會買賬的。


  “是這麽個道理，那聽你的。”胡燕蘭還是從善如流的，即便她很想賺大錢。