第216章 補償方案
「何止是心結?」中年男人握緊了拳頭,瞪著眼睛對我低喊了一句。「這就是我們的命啊!」
我短暫地錯愕了一瞬,然後立刻就明白過來。
的確,現在對於很多華夏人來說,努力奮鬥一輩子為了什麼?還不就是為了一所能夠安身立命的房子么?說房子就是他們的命,這一點都不為過。
可明白之後,我又不明白了。
自從國家出台了關於民居拆遷的新規定之後,很多原本並不完善的,讓不法開發商鑽空子盤剝居民的漏洞都已經被補上了。雖然說目前的新規定還不夠盡善盡美,可相比起來已經在很大程度上維護了居民們的合法利益,讓他們的權宜得到了基本的保障。
而銀行方面為了配合國家的這一系列的新規定,對於資質不夠、資金不足的房地產開發商的貸款也進行了嚴格的限制。所以前些年拉幾十個人,籌措到幾百萬資金,就能立大旗、成立一個房地產開發公司,導致大大小小房地產公司滿大街都是的亂象已經基本沒有了。
猶如大浪淘沙一般,現在被淘剩下來的,基本都是背景過硬、有資質有有資金的地產開發商。
金氏地產雖然在星海成立的時間很短,可是老金家有錢啊!大把大把的錢砸進去,缺人的請人、缺資質的就申請資質。一段時間下來,除了金雷這個總經理看起來還不夠靠譜之外,其他都是合乎一個正規房地產公司的所有章程和規範的。
就拿這幾個月金雷砸下大筆資金拍下好幾塊地皮這件事來說。雖然最後拿主意的是金雷,可是在拍賣進行之前對土地進行的各項市場遠景的評估、價格的預判、以及拍賣前準備的一系列必要文件,資金、資產的證明,都是由專業人士來提前完成的。
在這些高薪聘請過來的專業人士的輔助下,金雷就算每天屁事不幹,只扮演一個負責簽字、蓋章的角色,金氏地產就出不了什麼大亂子。
那麼問題現在來了。寶來路的這兩塊地皮,金氏地產是經過合法的程序拍賣下來的。拍賣之前的資金和資質證明自不必說,這是進入拍賣廳門檻的最基本條件,拍賣押金也是足額繳付。
在拍賣成功之後,所有的款項必須在指定期限之內到賬,然後才能進入居民安置和拆遷的程序。
也就是說,寶來路的這塊地皮,別的不說,至少剛才所說的那些必須步驟已經走完了,才能進入到現在這個拆遷籌備的階段。
金氏地產繳付的款項中,有很大一部分就是用來解決原住居民的安置問題的。眾所周知,在房地產開發的一系列步驟之中,居民安置一直都是重中之重,稍有不慎,就很引起嚴重的治安事件。
因為前幾年房地產公司資質審核門檻過低,導致山頭林立的亂象所引起的,一系列的拆遷部門和居民們爆發的激烈衝突,導致流血事件時有發生的現象,也讓國家有關部門下達了嚴格的指令。必須在地產商的安置資金落實到位之後,居民安置和拆遷問題才能進行。嚴禁以所拍得地皮向銀行多次貸款,拆東牆補西牆籌措建設資金,以及未款先拆的現象發生。
在國家措辭嚴厲的各項指令下,想必沒有誰敢頂風作亂。金氏地產這個初來乍到的外來戶,在不缺錢的情況下,自然也不會傻乎乎的冒天下大不韙。
金氏地產的居民安置款和安置方案必定是已經全數落實到位了,所以才能進行到目前這一步的居民安置程序。
那中年男人所說的,安置款和拆遷款項明顯低於平均房價的這一說法,到底是從何而來?按理說,如果金氏地產給出的方案不合理,肯定會被打回來重新修改,直到通過星海市拆遷補助和安置條例的最低標準為止。
說起來,我也屬於星海的外來戶,對於星海拆遷補助和安置款的最低標準是多少,我還真不明白。
既然不懂,那就問吧!
正好金雷、金風都在這裡,地皮現在還還沒有過戶到我的名下,他們倆兄弟還是寶來路開發案的負責人;而中年男人以及他的同伴,和同輝,也可以暫時做為居民代表;和我這個開發案未來的負責人,三家人正好坐在一起,當面把問題說清楚。
只有把其中的糾葛和分歧理清楚了,接下來才能更好的解決問題。
「這位大哥……不好意思,一直沒問你貴姓?我該怎麼稱呼呢?」我問中年男人。
「我貴姓周,叫做周寶春。」中年男人介紹完自己,又把自己的同伴招呼進了病房。「他貴姓龐,叫做龐偉德。我們是表兄弟,都是寶來村……哦,現在改叫做寶來路了。我們倆都是寶來路的居民,房子就在主街中段緊挨著。」
「原來是周大哥和龐大哥,你們好。我叫做王野,可能未來會接手寶來路開發的這個項目。」一邊自我介紹,一邊習慣性地摸口袋,想掏煙出來發給兩位居民。
可伸手一摸,才想起昨天自己早就把煙抽完了,而且身上穿的是挫斃了的條紋病號服,褲子上連個口袋都沒有。
心裡莫名一動,突然想起一個問題。昨天是誰幫我把衣服換下來的?原來沒注意也就不在意,現在才想起自己不僅是外衣外褲,就連內褲都換了。
難道是張萍?
還是金雷?
開小差地瞟了張萍和金雷一眼。
張萍正低頭專心削蘋果,沒有察覺到我的目光,金雷的視線卻和我對了個正著。
他恍然大悟,從自己口袋裡掏出煙盒打火機,遞過來給我。「缺糧了吧?我車上有,待會兒給你拿幾條上來。」
原本專註地削著蘋果的張萍突然轉頭瞪了金雷一眼,臉上帶著明顯不悅的表情。看到我拿了煙盒,並不是自己抽,而是抖出香煙來發給周寶春和龐偉德,這才沒有說什麼。
「你婆娘管的真嚴!」金雷坐在我另一邊,小聲嘀咕了一句。「老子以後在你面前,是不是連煙都不能抽了?」
我假裝沒聽見,也不搭理他。
把煙發給周寶春和龐偉德以後,和朝同輝示意了一下,他搖頭,表示自己不抽煙。
我也不勉強,周到地替周寶春他們把煙點上。
這倆表兄弟倒也不客氣,低頭就這我手裡的打火機點著了香煙,狠狠地抽了一口,然後慢悠悠呼出煙霧,狀若享受的慰嘆了一聲。「好煙啊!」
我笑了笑,把手裡還剩下大半包的煙盒塞到周寶春手裡。「喜歡就拿著。金雷,你不是說你車裡還有幾條煙么?呆會兒拿上來,給兩位大哥帶走。」
金雷也不是個小氣的人,對身邊的金風點點頭,後者掏出手機,走到病房外不知道給誰打電話。
周寶春猛抽了幾口煙之後,從隔著淡青色的煙霧看著我,沒有開口先露出了一個古怪的笑容。「王野,你該不是以為憑几條煙就可以收買我們吧?」
我失笑。「哪能啊?周大哥說笑了,你們老大一棟房子,怎麼可能是我憑區區幾條香煙就可以收買的?價值根本不對等嘛。至於拆遷的問題,我們可以慢慢談,有什麼不妥的就盡量談到妥為止。實在不行,我哪怕把那兩塊地皮晾著,不開發了,也不能讓你們居民吃虧。說到底,我也是個平頭老百姓出身,以前也是苦熬過的人,哪能一朝得勢,就回頭坑你們呢?那還是個人么?」
「行!就沖你這句話,我們就能好好坐下來談!」周寶春對我豎起大拇指。
我點點頭。「那周大哥,在談事情之前,我還有個問題想要問問你。你們說大家之所以不願意配合拆遷,是因為之前給的補償方案你們不滿意。說實話,我還沒有完全把這個項目接手過來,對於那個令你們極度不滿的補償方案,實在是一無所知,你能不能跟我說說?」