第497章
陳立打電話給鄭文遠，談中央即將實施的經濟刺激及寬鬆貨幣政策的時候，韓子睿跟她姐韓子薇以及鄭文裕此時也在商都，正坐在省委分給省長鄭聰居住的小院里討論中央新政，將對萬邦地產產生怎樣的影響。
鄭文裕作為浦江市委辦副主任，常年在東江省委副書記兼浦江市市委書記耿志強身邊工作。
這次國務院召開經濟工作會議，針對金融危機蔓延對國內經濟增長的壓制，召集省市主要領導研究對策，他是跟隨耿志強到北京參加會議的，因此也是第一時間就知道相關消息。
相比較而言，鄭聰這次有事情耽擱了，沒有親自去北京參加會議，還是等羅榮民參加完會議回到省里后，在省常委會議作彙報，鄭聰才清楚這次北京經濟工作會議的具體精神跟指示。
北京的會議開完之後，鄭文裕也沒有隨耿志強回浦江，而是請了假到商都來看望父母，同時也約了韓子睿到商都見面。
鄭文裕與韓子薇的兒子，才剛剛蹣跚學步，在院子里到處亂竄，由保姆盯著。韓子薇的心思就不在年幼的兒子身上，此時更關心萬邦地產要怎樣才能更好的抓住這一次的刺激新政機遇，兒子在草坪上摔了一跤，她也只是看了一眼，身子都沒有站起來，只是看著保姆小跑過去攙扶。
鄭聰看到這一幕，眉頭微微一皺，但也知道兒媳婦不怎麼喜歡小孩，還是在雙方家長催促下，都快成高齡產婦了，才生了小孩，但生養之後，小孩子也是全程交給保姆照顧，即便是這次隨著鄭文裕到北京開會，再到商都來，也都由保姆全程跟著。
鄭聰也只是皺皺眉頭，對兒媳婦忍住沒有說什麼。
韓子睿、鄭文裕、韓子薇滿心沉浸在利好消息的刺激中，沒有注意到鄭聰的反應，他們這時候更多是考慮怎樣更好的抓住這次機遇，讓萬邦地產，讓他們的事業能更上一個台階。
零七年下半年，國內出口就不可避免的受到次貸金融危機的波及到，進入零八年，影響面就開始往國內經濟深層次結構蔓延、擴散，樓市、股市受到重創，商業銀行的不良資產規模大增，大幅收縮銀根信貸。
大環境變得惡劣，萬邦地產在零六、零七年的快速擴張中，投入的資金量太多，導致資金儲備大幅降低的同時，短期應付賬款也是激增。
為預防受到金融危機的衝擊，萬邦地產整個零八年都變得小心翼翼。
五月份為解決合資公司萬邦嘉龍的危機，萬邦地產更是一次就拿出四十多億的現金，之後一直到十月下旬，整整五個月的時間過去了，萬邦地產甚至都沒有再新收儲一塊建設用地，都沒有再新增加一個項目。
萬邦的小心謹慎，使得他們的財務能夠較為從容的應對第三季度國內房地產市場銷售持續惡化的局面，但目前中央趕在年前出台新政以促進國內經濟保持較快速度增長的決心已經明確下來，要是萬邦一定要等到國內房地產市場銷售回曖，再做改變，那太失水準了。
更關鍵的，在國內其他大大小小的地產公司都在收縮業務、小心應付金融危機衝擊的同時，新潮銳在過去半年時間裡，卻灑出去兩百多億的資金，到處收購項目及建設用地。
要是碧海新銳城的填海工程獲得批准，新潮銳在再次掏出上百億土地轉讓金的同時，手裡所掌握的建設用地儲備，以規劃容積率可建設總面積計算，也將增加到二千五百萬平方米。
這個數字，將使得新潮銳所掌握的建設用地儲備，一舉超越萬邦、超越南華、超越浦信宏昌。
而除了建設用地儲備外，新潮銳手裡所掌握的可銷售房屋總面積也已經達到驚人的七百萬平方米。
也就是說，萬邦真要拖到國內房地產市場銷售有明顯的好轉，那可能就是零九年年中，那這樣的話，他們的擴張動作，與新潮銳相比，將整整遲了一年，那明年底或者後年，萬邦被新潮銳全面超越過去，將是大概率事件。
不想被新潮銳全面超越過去，萬邦這時候也不是要在具體的項目上跟新潮銳明刀暗箭的對著干。
雖然萬邦跟新潮銳的恩怨糾纏更深一些，但這時候跟新潮銳搞惡性競爭沒有什麼意思，畢竟位於第一梯隊的競爭者，絕不是僅有新潮銳一家。
萬邦最終要想保持地產龍頭的地位，最終還是要做大、做強自身，而就目前的情況而言，他們要做的就是動用儘可能多的資金，搶在其他地產商反應過來之前，收儲更多的建設用地、併購更多的地產項目。
雖然萬邦在過去五個多月的時間沒有什麼新的動作，但韓子睿沒有停止對新項目的考察，就算圓陀山旅遊地產項目被新潮銳橫刀奪愛了，韓子睿手裡可選的儲備項目選項還是有好幾十個。
這也是韓子睿放棄圓陀山旅遊地產項目的關鍵原因。
一方面他就算是成功接任萬邦的董事長，也沒有資格拿萬邦地產的整體利益跟陳立去鬥氣，另一方面就是全國範圍內可供萬邦選擇的有潛力優質項目那麼多，怎麼可以在個別項目上因為私人恩怨鬥氣的緣故，無故的消耗萬邦的資源？
同樣的原因，韓子睿也清楚，在浦江市近期舉辦的那一次土地拍賣交易大會上，萬邦真要跟新銳城直接競爭，陳立那邊真有可能隨時拱手讓出圓陀山的項目。
不像中小地產企業，此時還需要仰仗特定的政商關係攫取更大的利益，但對此時的新銳城而言，與地方政府的關係，即便不能更強勢，但也絕對不會有多劣勢，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望著新銳城這樣的龍頭房企入駐過去，新銳城也不可能在這一個項目上綁死。
昨天韓子睿跟鄭文裕通了大半天的電話，他今天上午到公司，將萬邦目前所看中的考察項目整理了一下，包括可以直接談成併購的，以及地方上計劃近期拿出來進行拍賣的建設用地，總計有十六宗，預計大約需要動用二百五十億到三百億的巨量資金。
過去一年時間裡，萬邦將短期應付債務規模降了下來，但由於第二、第三季度國內新房銷售慘淡，萬邦手裡的現金儲備規模卻始終沒能提高，目前降低到僅剩八十億。
萬邦目前的在建項目體量，要比新潮銳大得多，現金儲備再低，也不能低於五十億，這意味著韓子睿要執行他新的擴張計劃，額外需要的融資規模，將在二百五十億左右。
現在中央的寬鬆新政畢竟沒有正式出台，各大商業銀行的銀根都收得緊緊的，照正常的手段，萬邦想要通過向商業銀行舉債，一下子增加二百多億的債務規模是很困難的；而萬邦要趕在新政出台之前，進行下一輪的擴張，只能動用鄭家、韓家的關係，說服特定的商業銀行，對萬邦地產放開信貸限制。
這也是韓子睿今天跑過來見鄭聰的一個關鍵原因。
還有一個原因，就是在萬邦新一輪的擴張周期，要如何更好的體現出鄭韓兩家的利益來。
萬邦地產整體上市的時間較早，鄭韓兩家或直接或間接，對萬邦的總持股比例早在零四年之前，就降到30%左右；而到證券市場零七年大牛市啟動之前，對萬邦的總持股比例更是極其可惜的進一步降低到18%以下。
雖然鄭韓兩家通過18%的持股，依舊牢牢的控制住萬邦的董事會，但這麼低的持股比例，萬邦在下一輪的擴張中，無論營收還是利潤規模繼續擴大，鄭韓兩家的利益顯然都無法最大化。
想要讓鄭韓兩家的利益最大化，第一個選擇就是萬邦地產可以學新潮銳，趁著此時的低股價，向大股東定向增發新股，擴大鄭韓兩家或間接或直接的持股比例，這樣的話，同時也能為萬邦地產下一輪的擴張，直接提供一部分的擴張資金。
只是定向增發耗時極長，新銳城從前期籌備到召開董事會公布定向增發方案，再召集股東大會討論表決，最後形成文件報送證監部門審批，迄今都已經過去四個月了，最快還至少需要一個月，才有可能正式拿到證監部門的批文，執行新股增發。
鄭韓兩家將所有的關係都用上，整個新股增發的周期都不可能低於四個月，更有可能會跟新銳城一樣，拖延上半年左右的時間才能最終得到執行。
要是這段時間內，萬邦地產的股價出現大的變化，增發方案隨時都被迫進行新的調整而耽擱下來；而萬邦地產想通過二級市場的操作平穩股價，也會相當的複雜。
相比較之下，新銳城選擇溢價增發新股，受二級證券市場股價波動的影響就小多了；理論上，新銳城的股價在當前的基礎上上漲30%，都不需要調整定增方案。
還有一個選擇，就是鄭韓兩家，直接通過二級證券市場增持萬邦地產已發行的股票，提高對萬邦地產的持股比例。
只是這麼一來，鄭韓兩家的增持成本不可能太低是一方面，畢竟四五十億規模的增持動作，估計正式公告就會直接推高萬邦地產的股價，另一方面鄭韓兩家手裡額外掌握的這麼多資金，僅僅用於二級市場增持已經發行的股票，萬邦地產卻無法得到這部分資金的直接注入，無疑是直接縮減了下一輪的擴張規模。
韓子睿倉促間所想的策略，就是鄭韓兩家，可能通過名下額外控制的企業，出資與萬邦地產合資組建一系列的子公司，以子公司的名義下併購項目、競購建設用地。
這麼一來，鄭韓兩家手裡所額外掌握的資金，一方面能由萬邦地產直接用於下一輪的擴張，另一方面也能充分分享下一輪擴張將可能帶來的巨大收益。
不過，這只是韓子睿的初步想法，他這次趕到商都來，想要獲得鄭聰的直接支持后，再回浦江，在萬邦董事會提出來。
雖然魯傳學卸任董事長了，但誰都不能否認他對萬邦的影響力，更何況魯傳學與鄭素欣夫婦倆，還直接掌握著萬邦6%的股份，名義上是萬邦的第一大股東。
此外，魯傳學卸任董事長，雖然無論是公開，還是私下裡，都沒有干涉過萬邦的具體事務，但韓子睿並不認為此時的萬邦就一定是令魯傳學滿意的。
他想推行他的計劃，一是要得到董事會的支持，這就不能忽視魯傳學、鄭素欣兩人在萬邦董事會的影響，另一方面鄭韓兩家所額外掌握的巨量資金，有相當大的一部分就放在二姑鄭素欣所直接掌握的投資公司名下，韓子薇此時還只是鄭素欣掌管這家投資公司的副手。