第468章
南華集團目前流動性資金枯竭，短期內需要回籠一百五十億到二百億的資金，以應付接下來一年密集到期的短期債務及應付利息，不僅旗下大大小小的樓盤項目，以未曾有的折扣幅度促銷，向強這時候提出要將對新潮銳房產、新潮銳商業的持股轉讓出去，也顯得理所當然。
目前新潮銳商業估值五十億，新潮銳房產估值四十億，南華持新潮銳商業20%的股份、持有新潮銳房產10%的股份，合理估值在十四億左右，向秋凝想要接手，但她與葉南嘉個人名下的資金，主要都是南華的小部分股權，風雨欲來之時，她們也不能將南華的股份減持掉，換成對新潮銳商業、新潮銳房產的持股。
那樣的話，讓她曾經的部下以及身邊的親朋好友，怎麼看她？
不過，南華真要轉讓這部分股權，同等條件下，陳立他們是有優先接手的權利的。
「沒有問題，我讓上市公司或者以新潮銳置業的名義接手南華讓出去的這部分股權，我通知周斌直接找向強聯繫……」陳立說道。
雖然陳立這時候手裡拽著二百五十億的資金，不想在這種細枝末節上消耗資金儲備，但南華集團一定要將這部分股權轉讓出去，陳立也輕易不可能同意讓莫名其妙的第三方，成為新潮銳置業除上市公司之外最重要兩塊版圖上的重要股東。
新潮銳商業目前已經正式運營八座新潮銳城市廣場，運營新銳鴻基大型商業超市十九座，年前減持對新銳城的持股，年初又從新銳城收購三座商場物業，目前經營商場物業超過一百二十萬平方米，持有商場商業超過四十萬平方米，零七年年利潤已經做到三億。
零七年由於三家新的新潮銳城市廣場的籌備成本、財務成本太大，加上大量的商業物業租金開支，導致年利潤較低，但今年隨著資產調整，商業租金的支付將減少一億四千多萬，新增三家新潮銳城市廣場進行穩定運營期，年利潤保守預計能增漲到六億，照年初五十億的估值都是低的。
而新潮銳房產，經過零六、零七年的高速擴張，除了中原省大本營外，在浦江、北京、廣城以及重慶、成都、武漢以及東江省四座經濟發展居前的城市都完成初步的布局，各家門店總數增加到兩千家這個目標。
零七年屬於高速擴張后的整理期，產生大量不必要的冗餘成本，但即便如此，也有三億的年凈利潤貢獻，零八年二手房交易相對要萎靡一些，年凈利潤可能還會有所收縮，不會增加。
不過新潮銳房產，線下兩千家門店，地產經紀人隊伍擴張到兩萬人，零七年交易額突破一千二百億，保證金專用賬戶常年保持一百六十到二百億的資金。
雖然無論是新潮銳房產此時的管理需要，還是國家金融部門的嚴格監管，新潮銳不可能挪動這筆資金，但是各區域公司將專用帳戶設在哪家銀行，主動權卻在新潮銳的手裡，這事實上也是新潮銳手裡能用得上的籌碼之一。
新潮銳房產此時估值四十億，也是低的。
當然，現在南華急於脫手，而國內經濟現在又多少也有些風聲鶴唳，誰也不清楚會持續多少，陳立手裡掌握巨量的資金，也不可能給他們更高的估值。
這樣的局面，向秋凝也覺得難堪，沒好意思嘲笑陳立跟何婉躲在這裡戀姦情熱。
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第二天南華在青泉、商都、洛城、穎河四地開發的幾家樓盤，售樓處都因為大幅降價，被之前的購房業主聞訊趕來圍攻，在青泉的南華花園城售樓處被砸了稀巴爛，一時間成為震動地方的大新聞。
地方媒體就跟打了雞血似的瘋狂報道，大街小巷以及地方論壇都充滿了幸災樂禍的議題，一方面是對南華銷售處的被砸幸災樂禍，一方面是之前蜂擁搶購樓盤的購房者幸災樂禍，但同時也有大量的爭議聲音出現，總之熱鬧無比，使得青泉、商都等地的樓市關注度，都被南華開發的樓盤吸引過去。
這也致使之後幾天，湧入南華下屬樓盤售樓處的看房人激增。
房價下滑，使得那些投資者以及炒房人變得猶豫，甚至想著將手裡囤積的房子賣出去變現，使得市面上的二手房供應上漲，但對於小孩上學、結婚以及迫切需要改善住房的人群來說，房價的下調，反倒促使他們下決心購買房產。
另外，國內證券市場從去年十月份就震蕩下行，有相當一批人還是選擇離開股市，這也使得有一部分資金，從證券市場轉入樓市。
這些因素都使得當前的市況再差，樓市還是能維持一定水準的交易量，現在就看誰能將萎靡的購房群體，吸引過去了。
南華的售樓處第一個被砸，一炮打響，成功將目前還有購房需求的人群目光吸引過去，而南華花園城等樓盤品質以及地段都確實不錯，價格都下調到成本線以下，吸引力自然也就不會差，之後有些開發商醒悟過來，想要東施效顰，也不會有什麼好的效果。
青泉的樓市進入五月，相比較低迷的三四月份，新房成交量有較大幅度的回漲，但成交量的漲幅，幾乎都被南華花園城一家樓盤給吃了過去，其他開發商只能看著瞪眼干著急。
而且南華的這波降價幅度太狠，其他開發商要是跟進降價，將使得零六年、零七年拿地新建的樓盤全面虧損。
青泉市委市政府，成立專門的工作小組，全面整頓民間借貸市場，張偉任親自挂帥，張浩然兼任民間借貸管理辦公室主任，十天時間內約談青泉市主要借貸財務中介機構，對已經接到報案的躲債中介、企業負責人，毫不猶豫的採取刑事措施，對拖欠債務規模較大的財務公司、企業負責，採取限制出境等措施，以高壓政策，以便將青泉市的民間集資借貸規模降下來，將中小債權人的債務清理掉，以免產生不可控的群體事件。
高俊蒙最終收購高燦提出的收購條件，將所持豐元集團的股權，全部轉讓給大商資本旗下的產業基金以及高俊生、高燦父女個人。
此外，高俊蒙將他個人在方龍地產所持的20%股權，作價六億，轉讓給萬邦地產，以歸還他個人所額外拖欠的近四億集資借款，他個人對方龍地產的持股縮減到20%，對萬邦嘉龍的間接持股縮減到8%。
這時候，高俊蒙、方龍集團、萬邦地產對方龍地產聯合注資十二億，之後方龍地產、萬邦地立、嘉和實業聯合對萬邦嘉龍聯合注資三十億，加上萬邦嘉龍這段時間籌集來的部分資金，於五月下旬歸還拖欠了三十八億集資借款。
萬邦嘉龍濱江新城配套完全沒有成熟，降價銷售也極困難，但江灣新城將房價降到五千左右，還是讓萬邦嘉龍在一個月內收攏逾十億的房款，只是以成本價出售江灣新城的房子，每賣出去一套，方義新他們心頭都在滴血。
青泉市政府於五月下旬之前，也正式跟萬邦嘉龍簽署諒解協議，收回授給萬邦嘉龍濱江新城項目二千二百畝地的建設用地使用權，以抵銷之前萬嘉龍之前所拖欠的七十億土地款；同期青泉市政府還從西北翼新城、主城區南延段、東延段額外收回五千餘畝未交納土地款的建設用地，對個別極困難的地產企業，還收購部分已支付土地款但還開始未開發的建設用地。
新銳城在濱江新區，談成收購及注資合作的項目十一個，往濱江新區的房企項目注入五十億的資金，而隨著資金大幅往銀行系統迴流，青泉城市商業銀行又向這十一個樓盤項目注入五十億的低息貸款，將之前累積逾一百億的高息集資借貸償還。
到五月底，青泉市民間集資借貸規模有效的縮減到四百億左右，差不多回到零五年左右的水平，大家總算是可以稍稍緩一口氣。
張小天他們所控制的華天財務投資管理公司，在得到萬邦嘉龍所清償的兩億借款，猶不足以償還所有的集資款，五月下旬創興科技增發新股通過證監會審批恢復交易，他們獲得減倉的機會。
只是證券市場好不容易在四月份震蕩反彈了一些，進入五月中旬，又從三千六百點左右的位置，繼續大幅下挫，到五月底，就連新銳城的價格都掉到每股十五元。
創興科技在停牌期間，大盤指數下挫了30%，創興科技恢復交易的第一天，預期中的操盤大資金沒有出現，創興科技的股價就被直接打了一個跌停，第二天雖然沒有直接跌停，但也跌了8%，但即便如此，也沒有追上大盤的跌幅，這主要也是靠著利好消息支撐著。
市裡給華天的期限就是六月上旬，必須要將集資款進行全面的清償，不然市裡就將正式以非法吸納公眾存款罪及詐騙集資罪立案審查華天的問題。
張小天他們被迫將創興科技的股票全部清倉減持完畢，最終只收回一億三千萬的資金，也將創興科技的股價比照停牌前，打低了40%。
最終華天所收攏的資金，只夠勉強償還全部的集資借貸，張華、齊洪以及張小天他們這些年七八千萬的投入，最終都花為泡影，手裡最後還剩下對兩家企業所持的兩千多萬的債權。
然而，拖欠他們兩千多萬債款的這兩家企業負責人，五月上旬看到形勢不對勁，都已經逃出青泉，不知道所蹤。
市裡雖然立了案，對這兩家企業所剩餘的資產也進行了查封，但最終還能清償多少，還是未知數。
市裡雖然果斷採取了一系列措施，但是泥沙俱下，四月、五月躲債外逃的借貸中介及個人，還是多達六十餘家（人），涉及近百億的民間集資借貸成為一堆爛債，需要市裡花費更長的時間進行梳理。
孫建業涉及收受賄賂等問題，被省紀委立案偵察，張浩然擔任青泉市委副書記、代市長，趙順年出任副市長兼任濱江新區及濱江高新產業園區工委書記……
新潮銳最終與南華達成收購新潮銳商業20%股權、新潮銳房產10%股權的協議，不過收購這部分股權，陳立沒有動用新潮銳的儲備資金，而是在大商資本旗下成立專門的資產管理信託基金，由新潮銳體系內的資深管理層集資四個億，再向青泉城市商業銀行、省建行以8%的年息融資十億，承接這部分股權。
南華為回籠資金，加上向強要堅決跟新潮銳切割關係，這部分的股權籌碼可以說是很廉價，不要說陳立了，錢萬里、胡國銘、鄭文遠他們都想吃下來，甚至連徐元洲、丁洋都跑過來，希望能接一部分股份，但最後還是陳立做通錢萬里他們的工作，將這部分的股份由這些年為新潮銳做出大貢獻的資深管理層們接手，也算是他們這些大股東，對大家應有的回饋。
新潮銳房產、新潮銳商業，未來也是要爭取上市的，雖然目前具備也有上市的資格，但一方面股市慘淡下挫，證監會暫時封鎖住企業上市的窗口，另一方面新潮銳房產、新潮銳商業還需要兩三年的消化及擴張期，各自能將年利潤做到十億以上，到時期無論是直接上市，還是借殼上市，都才更符合大家的利益。