第420章
現在大家手裡都有一攤子事，趙蘿為金臣悅園的宣傳活動，專程從劇組抽身飛到浦江來，加上徐元洲、丁洋特地拿下金臣悅園今天唯一成交的兩套大平層公寓，陳立才特意在黃樓會館宴請趙蘿、徐元洲、丁洋他們，也就將周斌、鄭文遠拉過來作陪；除此之外，也就是趙蘿的經紀人侯鴻蘭以及生活助理顧敏。
葉南嘉、趙晨晚上在學校還有社團活動，都沒能有時間過來吃飯。
華錦石、孫海容走過來，正好湊齊一桌。
徐元洲、丁洋目前將大本營移到浦江來，這段時間跟鄭文遠經常出沒黃樓會館，跟華錦石、孫海容也有過幾面之緣。
論及身家，徐元洲、丁洋個人資產也就七八億的樣子，沒有跨過十億這道檻，與華錦石、孫海容比起來還差上一大截，但徐元洲、丁洋身份特殊，又在證券投資圈子裡呼風喚雨，華錦石、孫海容也都刻意跟他們交好。
華錦石、孫海容在浦江都是能排名進前三十的超級富豪，但由於所創辦及參股的企業，都沒有上市，沒有在證券市場進行放大，即便都控制著逾百億規模的資產，但論及身份跟地位，比陳立已經是有所不及的。
在新銳城借殼上市之前，將參與大商資本基金的投資人剔除在外，以陳立、錢萬里、胡國銘、何婉等人直接控制的新潮銳資產規模，都還達不到百億。
新銳城借殼上市，是新潮銳發展的極關鍵一步，首先將所有參與大商資本基金的投資，都轉為對上市公司新銳城股權的投資。
三期地產基金上半年投資人一致投票決定撤出對新銳城的投資、兌現紅利，也僅僅是將所持有的上市公司新銳城的股票在公開市場減持賣出，一點都沒有對新潮銳自身的發展造成任何的影響；甚至三期地產基金減持套現的資金，都主要用於投資大商資本新設立的新銳雲客房產信託投資基金，又繼續擴大了新潮銳體系所控制的資本規模。
新銳城借殼上市，對原鼎新化工的資產進行了重組加上這一次的增發方案，也為新潮銳引進三四十億的直接資產，這使得新潮銳整體負債率大降，以致新潮銳置業能承受三十多億的額外負債，在短短一年多時間內，將新銳星城項目的規模做起來。
也由於不用擔心投資人的撤資或急於分享紅利，新潮銳從秀山新銳城、青泉新銳城等項目上所獲得的巨額利潤，能夠迅速轉移到浦江來開展新的項目。
而通過證券資本市場的擴大，陳立此時對上市公司新銳城或直接或間接持有的股份，市值就超過一百二十億，身家也就將華錦石、孫海容他們甩在後面。
從新潮銳最近這一年又是突飛猛進的發展，華錦石、孫海容都能認識到，他們名下的企業要想突破眼下的瓶頸，獲得更大的發展空間，還是要能有一到兩家上市公司這樣的資本平台進行運作。
也因此華錦石、孫海容看到徐元洲、丁洋格外的親切，無論是借殼重組，還是將他們名下的企業直接包裝上市，他們都希望徐元洲、丁洋能幫忙在背後疏通關係。
當然，他們今天湊過來，主要還是為金臣悅園的開盤聞訊趕來。
鼎新化工舊廠改綠化地一事，與江灣區政府達成協議之後，市場對金臣悅園房價的普遍心理預期就在一萬六七左右，不可能更高。
上半年國務院對浦江等一線城市采措諸多金融措施，壓制一線城市的房價過高上漲，也使得浦江主城區的房價停滯在每平方米一萬三左右波動。
而且金臣悅園一期還是從孫海容名下的浦建集團轉讓給新銳城的，孫海容對龍川河北岸的地理位置、區域價值研究最深入，當初也是考慮到種種可能，才將金臣悅園一期估價五十億轉讓給新銳城，誰也想不到金臣悅園一期正式開盤，基礎房價竟然開出每平方米三萬的天價來。
雖然這一消息，遠沒有浦江去年十二萬每平方米的天價公寓在全國範圍內都引發熱議那麼轟動，但浦江晚報、新東方晚報以及地方電視台在下午都陸續報道到這事，也在浦江也引起不小的熱議。
在普通市民看來，還是開發商太貪婪了，甚至很多房企內部的中高層管理者，也都覺得新銳城自視甚高，完全不懂浦江的市場行情亂搞一通，一定會在浦江栽一個跟頭，而最終成為笑話。
孫海容、華錦石跟陳立接觸較多，知道新潮銳在浦江的商業布局像雷霆一般迅猛的同時，也具有極其縝密的籌劃，金臣悅園出在這樣的定價策略，不應該理解為純粹的昏招。
更何況，在新銳城推動鼎新化工舊廠改綠化地的時候，浦建集團、中南實業都相繼在龍川河北岸拿下規模不小的項目，所以說金臣悅園如此定價，到底是陳立在亂搞，還是背後有更深的謀算，都直接關乎到浦建及中南的切身利益。
因此坐下來，孫海容、華錦石自罰了一杯茅台，就直截了當的問道：「新潮銳常有出人意料之舉，今天金臣悅園開盤，這麼高的開盤價，也是很震撼人心啊，陳總後續是不是還有什麼計劃沒有說出來和大家分享分享？」
陳立攤手笑道：「我們後續的計劃，就是老老實實將手裡這幾個月來收到手的六百畝地開發建設好，同時將金臣河濱公園建得漂漂亮亮的，打造成龍川河北岸最漂亮的公共休閑風光帶，不負江灣區政府對我們的重託——除了這個之外，我們沒有其他什麼計劃了。」
「要是這樣，金臣悅園這個價怕是賣不動啊？」孫海容問道。
「是啊，是賣不動，今天就只簽了兩筆單子，成交兩套房，還是老徐、老丁賣我們一個面子拿下來的，」陳立指著徐元洲、丁洋笑道，「為了這個，我還要專程請他們吃飯——要不，孫總、華總到金臣悅園各拿幾套房子，讓我們的業績再稍微好看一些？」
金臣悅園今天能賣出兩套房子去，華錦石、孫海容都覺得意外，再聽是徐元洲、丁洋拿下來的，自然就更不信陳立沒有什麼後續的計劃，徐、丁兩個人會吃這個虧。
「是不是我跟老孫各自拿一套金臣悅園的房子，陳總才願意說說心裡真實的想法？」華錦石問道。
「……」陳立哈哈一笑，說道，「我也沒有精打細算到這一步。要說計劃，是真沒有什麼後續的計劃，但要說期待，我對龍川河北岸的發展，則確實有著跟別人不一樣的期待。」
「……」孫海容、華錦石放下手裡的酒杯，聽陳立繼續往下說。
「江灣區現有的城市發展規劃，受浦信宏昌的影響很大，特別是核心商業區的發展規劃，幾乎是完全受浦信宏昌等相關方牽著鼻子在走，但從城市規劃學科的角度來看，現有的方案是遠遠談不上合理的。江灣區的商業中心，沿著津門路往東西兩翼延伸，就商業用地而言是足夠了，能還拓展出一二百萬平方米的商業空間來，但龍川河北岸的製造區遷出后，江灣區是不是除了商業以及零碎的服務、貿易、金融、教育、高新科技，就不再成規模去推動其他產業的發展，是不是產業就不再升級了？而從這個角度去考慮，我倒想問問華總、孫總，江灣區未來最具發展潛力，同時也應該是江灣區政府全力推動發展的區域在哪裡？」陳立把玩著手裡的酒杯，問道。
「陳總是想推動江灣區政府重點發展龍川河北岸區域？」華錦石遲疑的問道。
「新潮銳在浦江沒有什麼根基，推動不了什麼事情，更不要說跟浦信宏昌、萬邦這些在浦江根深蒂固的利益集團在浦江爭什麼上風。金臣悅園之所以定這個價格，也只是希望能讓同行去重新思考龍川河北岸的真正價值而已，」陳立笑道，「要是華總、孫總也覺得龍川河北岸真大有潛力可挖掘，不用我多說什麼，也會在金臣悅園拿幾套房子的。」
「……」見陳立繞到最後，還繞到推銷房子上來，華錦石、孫海容忍不住搖頭而笑。
當然，他們過來之前，就已經有些想法，現在讓陳立直接點破，思路就更清晰了。
津門路沿線雖說所預留的商業地塊，也足夠建設五六家大型商場，擴大浦灣路（津浦路）商圈的容量，但沿線的住宅建設已經成型，除此之外就沒有更大的發展空間，所帶來最致命的缺陷，就是沿津門路難以發展大規模的高端商務配套，將嚴重製約江灣區的金融、進出口貿易、電子信息以及高端服務業以及其他新經濟產業的發展……
而龍川河北岸，在沿河舊工廠區的整體搬遷以及幾座老舊小區拆改后，將為江灣區發展商業也好、高端商務也好，亦或發展市民娛樂休閑的活動設施，騰挪出七八平方公里、上萬畝的發展空間來。
而且龍川河北岸區位，距離津浦路商圈核心區的距離並不遠，津浦路商圈往南延伸到龍川河，才是最符合江灣區地方利益的。
因為浦信宏昌、萬邦等在浦江根深蒂固，在浦江市以及東江省政府牽扯極深，他們早就在津門路沿線拿下全部的商業建設用地，甚至這兩年都已經陸續開始建設，他們是絕對不會容忍江灣區更改津浦路商業中心建設規劃的。
新潮銳初來乍到，也不可能在這個層次，跟他們去交鋒，直接去修改城市發展規劃。
然而問題在於，新潮銳通過金臣悅園將標杆豎起來，讓那些之前還沒能從江灣區發展過分到一杯羹的新興利益集團，看到龍川河北岸有這麼大的發展空間跟潛力，能讓他們參與進來分一杯羹，而一旦他們陸陸續續的參與進來，那對後續龍川河北岸的發展，又將會有怎樣的巨大影響？
「陳總推銷房子真有一套，我要是不在金臣悅園買一套房，這頓酒怕是沒那麼好蹭啊！」孫海容哈哈笑道，「我女兒在美國留學，過兩年才回來，她不喜歡跟我們住鄉下的老宅子，那我就給她在金臣悅園拿一套房好了。」
孫海容在金臣悅園北邊拿下華意創意文化產業園，除了主園區外，還有一百多畝地是規劃來建設高端寫字樓的，一旦陳立的期待能夠實現，浦建集團所能獲得有額外利益，就不是三五億能衡量的。
他在金臣悅園拿一套房，其實也是在業內半公開的進行表態。
「華總呢？」陳立笑問道。
「跟孫總、徐總、丁總，還有趙蘿小姐做鄰居，倒也是很值得期待的一件事啊！」華錦石之前就簽下龍川河北岸的一個老舊小區拆改項目，佔地就四十多畝，扣除了回遷房部分，真正開發建成的商品住宅很有限，攤算下來成本不低，他現在很是後悔，沒有將另兩個折改項目一起簽下來，但想到在別人有所猶豫、沒有反應過來之時，應該還能抓住不錯的機會，當下也是笑呵呵的說要在金臣悅園拿一套房。
「得，金臣悅園開盤第一天，就能有四五千萬的成交額，也不算太慘淡嘛！」陳立笑著說道。