第358章
韓子睿、章釗、方義新、劉牧楷他們出去，徐元洲心裡卻窩著一團火。
整件事背後說到底也是韓子睿、章釗先心存害人之念，才不知不覺落入陳立的算計之中，徐元洲沒想到章釗竟然將怨氣撒到他頭上來。
徐元洲與章釧、鄭文遠、韓子睿、丁洋以及鄭文裕等人從小都在鄰近的大院里長大，小學、中學要麼是同班同學，要是相差一兩屆的校友，以往即便鬧一些不愉快，但也沒有像今天這般惡言相向過，徐元洲真是氣得夠嗆，哐哐哐喝了兩杯酒，才狠狠的吐了一口氣，卻也不想在陳立、周斌面前表現得太氣急敗壞，問道：「章釗剛開說青泉濱江新區的建設，有可能突然放慢，是怎麼回事？」
徐元洲今天剛從北京回商都，剛下飛機就直接讓陳立、鄭文遠拉到羅榮民家裡談設立專項股權投資基金的事情，都不知道孟學德即將調到穎河任市委書記，也不知道萬邦嘉龍即將再次啟動江濱嘉龍城項目的事情。
「……」陳立將這兩天所發生的一些變化，說給徐元洲知道。
「……」徐元洲才知道事情的前因後果，才知道周斌看到韓子睿為何忍不住要出言挑釁，才知道章釗為什麼有底氣回擊了，問道，「萬邦嘉龍之前將手裡的一千畝地轉給青泉煤業集團建職工住宅樓了，他們現在重啟江濱嘉龍城項目，即便不擴大模樣，也將是佔地達四千畝地的超級大盤項目；而張偉任、孫建業等人全力配合下，市政公共配套設措全面西移，對濱江新區的影響，是不容忽視啊——青泉新銳城確定要大幅提價？」
青泉新銳城提價，江濱國際花園自然也應該進行相應的提價，但即將爆出來的消息，對濱江新區是相當不利的，提價加利空消息的雙重衝擊，極可能會令新房的銷售立即停滯下來，那問題就嚴重了。
「西北翼新城及配套的南郊公路、107國道拓寬等工程建設上馬，是對青泉區域房價的預期產生重大影響，但這種影響短時間內所輻射面比較窄，不可能一下子就逆轉購房者的心理預期。他們要逆轉購房者的心理預期，至少還是需要他們將江濱嘉龍新城一期以及相關配套做出模樣來，讓購房者親眼看到才行——那在這個當中，就給我們至少留出兩到三年的緩衝期，對青泉新銳城的負面影響是有一些，對江濱國際花園應該不會有什麼負面影響。」陳立說道。
徐元洲想想也是，江濱國際花園一年後二期就能拿到全部的預售證，有兩到三年的時間消化庫存，他確實是不用擔心會有什麼太大的負面影響，甚至這時候還可以跟著青泉新銳城的步伐提高新房價格，從而獲得更為可觀的利潤。
沒有這層擔憂，剛剛被章釗出言不遜所激起的惱怒也漸漸消去，徐元洲回過頭來認真去思考萬邦嘉龍重啟江濱嘉龍新城的可能性，說道：「萬邦嘉龍手裡的資金並不寬裕啊，他們真能同時運作濱江嘉龍新城？難道他們要進行新一輪的注資，不過萬邦地產是有大量的籌資渠道，方龍地產、嘉禾集團怎麼跟萬邦玩？」
萬邦嘉龍開發江灣嘉龍城，前期在萬邦樂園的建設、獲取江灣嘉龍城的地塊以及區域內道路管網等公共設施建設方面，就投入九十億的巨量資金，後期通過銀行貸款以及對建築商、材料商的占款，開發建成一期九十萬平方米的公寓住宅。
就算江灣嘉龍城一期的銷售也很順暢，總計也就只能回籠三四十億的資金，這時候銀行貸款可以循環利用，但在總建築面積達一百二十萬平米的江灣嘉龍城二期啟動建設之前，需要歸還對建築商、材料商的占款，還要同時啟動萬邦樂園二期工程的建設，萬邦嘉龍手裡能夠挪用的資金，其實是極有限的。
就算萬邦嘉龍啟動第二輪注資，也不是三五十億就能解決的。
「這倒也是，他們重啟濱江嘉龍城項目，即便不擴大，扣除轉讓給青泉煤業的地之外，怎麼也還得有四千畝的規模，」周斌點上一根煙，說道，「不管鄭大省長在背後怎麼使力，招掛拍程序還是要走，濱江新區的地價最高直衝三百萬每畝了，不管他們怎麼做手腳，西北翼新城那塊地也不可能低於每畝一百五十萬，這麼算下來，他們怎麼也得先掏六十億出來。又或者說，他們憋著勁將孟學德搞走，他們想不掏錢先佔下地，等到建成房子賣出去之後，他們再繳納土地款？」
大家坐在那裡一合計，覺得周斌的分析在理。
青泉因煤而舉、樓市升溫都超過商都，各方面推進西北翼新城建設的聲音聚集起來，孟學德也很難再壓制下去；何況張偉任畢竟才是青泉真正意義上的一把手。
不過只要孟學德在青泉主持政府工作，萬邦嘉龍想要重啟濱江嘉龍新城項目，孟學德即便不會再施加阻力，也會照章辦事，必然會要求萬邦嘉龍繳足土地款之後，才會正式授權許可他們開發那塊地的。
現在孟學德就要調到穎河擔任市委書記了，新任市長的性子稍稍溫軟一些，又或許新任市長直接就是他們的人，情況就會完全不一樣了。
只要張偉任在市常委會議上聲音強硬一些，市委常會議形成決議，萬邦嘉龍很可能就能夠先拿地開發、等建成房屋銷售出去之後再分批支付土地佔款。
這樣就相當於前期為他們節約了六七十到一百億的資金投入，他們新一輪的注資，只需要籌集二三十億甚至更少量的資金，就能夠啟動濱江嘉龍城的項目。
這麼一來，他們在濱江嘉龍城項目，差不多就完全可以說是空手套白狼，資金的利用效少說提高了一倍。
這個時候，陳立提高青泉新銳城的售價，以刺激青泉土地價格的上漲，名義上是會增加萬邦嘉龍的拿地成本，但只要他們前期不用支付土地款，陳立如此作為，實際只會稍稍壓低他們將來的盈利預期而已，並不會給他們前期運作濱江嘉龍新城製造實質性的障礙。
「孟學德不在青泉，目前青泉各方面推進西北翼新城開發的聲音都比較強烈了，到時候張偉任一力拍板，說不定真能讓他們拿到地開發建房，最後再支付土地價款呢，」陳立敲著桌子，跟周斌說道，「其他幾個常委打醬油居多，又或者說他們內心深處也有推動西北翼新城建設的衝動，所以要他們公開跟張偉任唱對台戲，是不可能的，但有一點是可以肯定能做的——市裡暫時可以不要萬邦嘉龍付足土地款，但萬邦嘉龍應該沒有理由，堅持要市裡額外掏錢將這塊地上的拆遷安置工作給完成了——這部分前期投入，怎麼都不能讓他們有機會逃了。」
陳立這時候想辦法給萬邦嘉龍多製造些障礙，倒不是純粹個人恩怨。
說到底青泉購房者的心理預期要發生根本性的逆轉，主要還是看西北翼新城的建設速度跟規模，陳立哪怕僅能拖慢他們半年，也能為青泉新銳城消化庫存，多爭取半年的時間。
以青泉新銳城當前的銷售規模跟速度，能多爭取半年的時間，差不多就是六七十萬平方米的銷售面積、三四十億的銷售房款。
陳立這時候讓周斌跟他爸周大海，通過各種渠道多做做青泉市其他常委的工作，希望這些常委在西北翼新城的建設問題上，能更多的堅持一下原則，而不是完全放任韓子睿、方義新等人無法無天的胡搞。