第225章
第225章
八月一日上午，商都市委正式召開常委會，新任市委書記林翰修與諸多市委常委，在會議上聽取市城投集團有關南華集團收購國展公司、承建國際會展中心及新市政府大樓、推動商東新區CBD中央商務區建設的專題彙報。
作為承建國展中心及新市政府大樓的補償，承載CBD中央商務區建設的四千畝地，將無償移交給南華集團進行建設；當然，南華集團也承諾將在兩年內建成國展中心、新市政府大樓，同時在未來兩年內，在CBD中央商務區的投資力度，不會低於三十億。
而除了BCD中央商務區外，同時位於商東新區一期規劃區域內的金融聚集區、行政聚集區，也將同步啟動建設，市委市政府將積極推動省市主要金融機構，以及有獨立辦公需求的市直機構及事業單位，將總部辦公大樓遷入商東新區，年前能與國展中心及新市政府大樓及BCD商務區同步啟動建設的，有通訊大廈、海關大樓、市防疫檢驗局、國稅大廈、中國銀行省行總部、工商銀行省行總部等……
常委會研究討論通過市城投集團的專題彙報，新任市委書記林翰修也在會議上直接做出批示，要求全市積極主動創造有利條件，推動商東新區的建設，使商都市大跨步往東發展，將未來大都市的框架跟格局搭起來。
新任市委書記林翰修要求市政府專題研究，將商東新區的土地轉讓收入全部轉拔市城投集團，專用於商東新區的基礎設施建設投資的可能性，要求相關部門專題研究商東新區由市委市政府直轄管理的可能性。
中午才結束的市委常委會，傍晚時分，會議內容就在商都晚報全版刊登出來，所造成的影響，是轟動性的。差不多從下午五點、商都晚報在全市所有的售報點上架開始，商東新區自九八年省市兩級政府提出相關概念之後，再次成為全市街頭巷尾熱議的話題。
陳立則特地空出時間來，陪著他爸媽以及老爺子在商都各處景點逛了一天，到傍晚時，也差不多是在今天的商都晚報發售之後，沈興邦、沈建國開車趕到陳立他們當時逛到的乾園，要好好請老爺子以及陳立他一家吃一頓飯。
這一次，沒有再提及股份被坑的事情，沈偉民、沈偉業也帶著家人一起過來聚集，完全一天一夜過去，大家氣都消了。
沈興邦還堅持要老爺子夜裡住到他家去，在商都都住幾天，好好回味一下在商都的生活，老爺子的興緻也很高，卻是陳立跟他哥陳兵，連夜將他爸媽送回青泉，畢竟他們在醫院裡還有工作。
夜裡回商都很晚，第二天陳立還在空調房裡，抱著蠶絲被補覺，他哥陳兵的電話就打了過來：「你快到國邦過來看看……」
「怎麼，不會大舅他們反悔，帶著人將國邦給砸了？」聽著他哥陳兵高亢的聲音，陳立懶洋洋的問道。
「不是，你快過來看售樓處排隊買房的外面人群，我懷疑國邦一期還剩七百套房，能不能撐過今天一天，」陳兵興奮的說道，「怎麼會這樣？不要說商東的其他地方了，東山片區範圍內，有五座小區有房對外銷售，但其他售樓中心門前，都沒想到我們這邊的熱鬧啊！」
「在商東新區的所有樓盤，價格都提到兩千以上，第一批嗅到投資機會的人，自然能看得出此時的國邦花苑，是區位最佳、未來升值潛力最大的，」陳立說道，「國邦花苑今天封盤，將這一批投資客趕到其他樓盤去？」
「為什麼？」陳兵在電話里不解的說道。
「國邦、東山華府真實的入住規模，決定著新潮銳與國邦後續在東山片區的開發計劃，我們不能讓投機客將房子買過去囤在手裡坐等升值，」陳海說道，「在商都市的購房需求，被新政大幅度往東轉移之際，我們拒絕掉一部分投機客，也是不用擔心房子賣不出去的……」
「……」陳兵目前在國邦，主要是負責配合跟新潮銳的營銷對接，這事也主要是他跟劉同江接洽，但他目前已經知道陳立的真實身份，同時一大早趕到公司，看到售樓處前停滿車，排了有三四百人的隊伍，實在是有些嚇著了，也就激動給陳立打電話，沒想到陳立懶洋洋竟然直接要他們封盤？
然而細想下來，陳立的話還是有些道理，更主要的是現在不愁賣，也就不怕拖一兩天。
陳立睡到中午才懶散的起床，到公司吃過工作餐，沒想到錢萬里他們，就開車到錦瀾三期、青泉濠庭以及東山片山轉了一圈，臨到傍晚時，接到錢萬里的電話，約他到商江邊的梅園吃飯。
陳立開車趕過去，看到錢萬里還約了何婉、胡國銘，有一段時間沒見人影的錢達，也坐在包廂里。
「錢達也在啊，你小子給我做專職司機，怎麼做著做著就沒影了？」陳立今天心情不錯，走到錢達身邊的時候特意拍了拍他的肩膀，「又吃胖不少，該減肥了啊。」
「你考了駕照，又買了新車，我這個司機不下崗還等著你開除我嗎？我這是自己把魷魚炒了。」錢達伸手將旁邊的椅子讓陳立坐下，「跟你當司機壓力大，我爸整日拿你跟我當教材，煩死了都。」
「沒事兒，不要有壓力，老錢現在腰膀子粗，你想把他的錢糟踏光，還需要好好動動腦子。」陳立開玩笑道，接著看向錢萬里，「什麼事兒？今天就請我們這幾個人吃飯？」
錢萬里將煙頭按滅，拿起筷子說道：「先吃飯，吃了飯再說。」
見他還想賣賣關子，陳立也拿起筷子吃飯，何婉邊吃邊將青泉濠庭今天的銷售情況說了一遍。
這兩天雖然沒有開盤第一天銷售那麼火爆，但截止何婉過來之前，青泉濠庭已經簽掉四百套，完成80%的股銷售任務，劉同江、李鈞鋒他們都覺得，青泉濠庭應該封一段時間，至少等過半個月，將剩下的一百套，提價到五千八對外銷售……
陳立聽完說道：「好房不愁賣，摁一摁也有好處，可以將銷售力量以及宣傳力量，暫時集中到錦瀾三期上來……」
「青泉濠庭緊挨著省委家屬大院，是官氣匯聚之地，也有著極深厚的歷史底蘊，換作我，在錦瀾莊園跟青泉濠庭之間選擇，我得先保證在青泉濠庭有一套房……」胡國銘插嘴道。
錦瀾莊園是錦瀾國際在雁鳴湖北岸拿地開發的別墅項目，雖然已經拿到預售許可證，但別墅項目的出售，高端客戶更希望看到小區景觀建設是否已經成熟，所以拿到預售許可證還沒有正式對外銷售。
錢萬里，也計劃錦瀾莊園的別墅開盤價，在五千左右，因此胡國銘他們討論青泉濠庭的優劣，還是喜歡拿錦瀾莊園當對標。
雖說錢萬里在錦瀾莊園的建設很用心，但也不得不承認，胡國銘說的有道理，高端客戶對別墅的選擇，錦瀾莊園不是他們唯一的選擇，但青泉濠庭所在地段的豪宅，真是賣一套少一套，雖然錦苑國際相當三四百米拿了一地塊，但規模只有青泉濠庭的三分之一略多些。
「三期資金，照目前的情況來看，能完成四到五億的募資目標，此外從錦瀾三期及國邦一期的銷售分成，新潮銳還能回籠小兩億的資金，繳足土地款是沒有問題，」錢萬里這時候問陳立道，「但拿下土地之後，新銳城怎麼建設，你打算完全依賴銀行貸款？」
「我跟我小姨談過了，國邦到時候會直接往大商地產基金投四五千萬的樣子，商業公司這邊，除了直接注入的五千萬外，剩下五千萬，基本上也是要為新銳城項目配套服務的。而華府四期、五期銷售速度也不會慢，會源源不斷的回籠資金，到時想都可以支借給新銳城項目，」陳立說道，「此外，今年二手房交易極其旺盛，地產經紀公司專用帳戶，已經沉澱有兩億的資金。照道理來說，動用這筆資金是違規甚至違法的，但倘若我們以固定理財的方式，將這筆資金投入有劣后保障的三期基金，同時將約定的固定利息，返回到二手房交易的業主，你們就會發現，不違規了……」
「你這孫子，想法還真是多啊！」錢萬里聽到這裡，忍不住又要去拍陳立的肩膀，說道，「這麼一來，扣除土地款外，你手裡到年底，還是有三五個億的流動資金可用，加上銀行貸款，差不多也該夠了吧……」
「說實話，是不夠，在我看來，資金自然是希望多多益善啊，不過我絞盡腦汁，暫時也只能想到這麼多，後期再想其他辦法吧……」陳立說道。
錢萬里這時候抹了抹嘴說道：「在座的都是新潮銳的股東，我這兩天倒有個還不是很成熟的想法，想徵求一下大家的意見，當然這個還得陳立這個滑頭大股東點頭才行。」
見他這麼說，大家都放下了筷子。
陳立點了根煙，笑眯眯地說道：「就知道你搞這麼事，一定有話要說。還特意搞得這麼正式，我們這關係有啥就說啥。」
錢萬里看了看陳立，又看了看何婉跟胡國銘，這才慢慢地說道：「錦苑國際的發展到現在，在業務結構跟新潮銳同質趨向越來越嚴重，未來難免也會有競爭關係……」
錢萬里說道這裡，端起桌子上的香檳喝了一口，好像要做什麼重大決定似的。
陳立抽著煙，等錢萬里繼續說下去。
「這個問題我已經考慮很久了，覺得現在是個非常成熟的時機，我想把錦苑國際與新潮銳合併，畢竟兩家地產開發公司，兩個獨立的團隊已經沒有同時存在的必要了——現在就不知道你們同不同意？」錢萬里說這話的時候，話語里還有些不舍。
他說的也比較在理，錦苑國際這兩年的發展幾乎是與新潮銳捆綁一起的，錦苑國際有什麼發展戰略，錢萬里也是要先陳立這邊吃過定心丸之後才敢做決定。
現在新潮銳可謂是大跨越式的發展，規模越來越大，從某種程度上來說，錦苑國際和新潮銳還存在著競爭關係，現在不處理好，以後難免會出現一些利益上的衝突。
錢萬里這麼考慮，也符合錦苑國際與新潮銳的關係發展趨勢。
只是這麼大的事情，何婉跟胡國銘也不好發表什麼意見，只能同時看向陳立。
陳立笑呵呵地看著錢萬里，昨天上午市委常委關於商東新區的發展規劃會議正式召開，順利通過了各項決議，錢萬里考慮了一天，趁這個機會提出這個事情，他也沒有感到特別的意外，說道：
「錦苑國際有今天，是你老錢多年的苦心經營，從此之後跟新潮銳合併，你真捨得啊？」陳立笑著說道。
「不舍有什麼辦法，再這麼下去，錦苑國際被新潮銳甩去好幾條街不說，我還得整天防備著被你下套呢。」錢萬里笑道。
「我像是老錢所說的那種人？」陳立問何婉、胡國銘道。
錢萬里追問道：「你到底怎麼想的，趁著大家都在，拿個主意吧，正好股東們都在，反正我這個贊成票是投出來了，就看你們的了。」
「我自然沒有什麼意見，關鍵看老錢你想怎麼合併，你得先說出你的想法。」陳立說道。
「錦瀾莊園很快就能對外銷售，現金流應該不錯，我想著以凈資產兩億計算，直接置入大商地產三期基金，這樣，三期基金整體併入新銳城項目，資產、資金規模都將更可觀，」錢萬里說到這裡，頓了頓，「三期基金整體併入新銳城項目，持有多少股，就照你之前所說的方案做，我不佔你的便宜，但接下來，你還是要給些便宜我的……」
「老錢你一定要佔我便宜，我也只能認啊。」陳立笑道。
「青泉濠庭毗鄰的四十畝土地，錦苑國際這邊全款付清之後，就直接作價一個億入股到新潮銳置業，但新潮銳置業能不能就照十億估值算，讓我占這個便宜？」錢萬里問道。
新潮銳置業估值照十億算，是陳海十天前開給胡國銘的價，當時新潮銳置業全資持有新銳城項目是估值五個億，但目前新銳城項目估算就已經有十二億了，那新潮銳置業這時的估值應該在十五億左右。
當然，陳海給胡國銘入股，是照十億估值，那對合作關係更緊密，而且這兩年來合作無間的錢萬里來說，還真不能抬價。
再者說，錢萬里只是將四十畝地直接置入新潮銳置業，也就多換不到九個點的股份，何婉、胡國銘的股份還將同比例稀釋掉一部分，最終還是保證陳立對新潮銳置業的持股不低於55%。
錢萬里提這個方案，也是相當的聰明跟有分寸，絕不會去將所有資產打包進新潮銳，去衝擊陳立的絕對控股權，而是將錦苑國苑此時真正的主要資產，作為普通投資，置入三期基金。。
陳立笑著說道：「既然老錢你這麼有誠意，我這邊沒什麼意見，倒是何總和胡總，有沒有什麼要說的？畢竟老錢進來，可是要把你們手上的股份給稀釋掉一個點的。」
「哈哈，你這個大老闆都發話了，我能有什麼意見，稀釋一個點也沒有關係，畢竟新潮銳的整體實力增加，新銳城公司置入更優質的資產，我們的股份總價值更高了嘛！」胡國銘爽快地說道。
看他說話的樣子，陳立懷疑錢萬里提前將這事兒跟胡國銘說過，不過這也沒什麼關係。
何婉見陳立都沒意見，她也沒說什麼。
現在新潮銳的股權結構會重新調整，陳立由原來的60%，縮減到55%，錢萬里佔有27%，何婉胡國銘各持9%。
「行，那我們就這麼定下來，但不管怎麼說，新潮銳置業的董事長，老錢你要擔當起來啊。」陳立說道。
錢萬里大感頭痛的說道：「這小子現在還想著將我推來當槍使喚啊？」
「能者多勞嘛！」陳立無恥的說道。
「那你也得答應我一個條件。」錢萬里說道。
「什麼條件？」陳立問道。
「你還得讓錢達繼續留在你的身邊。」錢萬里說道。
「大哥，你今天不收留我，我回去就沒有好日子過。」錢達可憐兮兮的遞來煙，給陳立點上。
陳立接了香煙，並讓錢達給他點上，才笑呵呵地說道：「老錢你的意思我明白，但錢達跟著我，整天吃喝玩樂，鍛煉不了什麼。地產經紀公司在東山片區的門店，已經開業有一段時間了，但並沒有特別出色的地產經紀人培養出來，要不先讓錢達去門店鍛煉一段時間？地產經紀公司那邊，人員培養、提拔，都有相應的規定，錢達要是能在三年內，做到分區經理，到時候再到我身邊，或許會好一些……」
「……」錢達白了陳立一眼：「大哥也叫了，煙你也抽了，就讓我到門店當個跑腿的？」
陳立笑了笑，沒有說話，而是看向錢萬里。
錢萬里還真怕陳立給錢達按個什麼副總或者經理的頭銜供起來，那樣錢達這輩子真就廢了。
錢萬里眼睛一瞪，看著錢達說道：「就這麼說定了，你手裡的信用卡，明天我就去銀行註銷掉，以後想花錢自己去掙。地產行業真處於井噴期，門店經紀人拿業務提成，就應該過得很不錯，你好好乾。」
「……」錢達無語了。
錢萬里補充道：「你別指望從你媽那裡要錢，要是讓我知道她私下裡給你拿錢，連她的錢我也給斷了……而且不能讓其他人知道你是我的兒子，你要是耍什麼手段讓我知道，業務員你也別幹了，自己出去自謀生路吧！以及車也不要開了，你賺得錢都未必夠燒油的。」
「……」錢達這會兒就想哭出了。
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