第219章
第219章
陳立跟何婉在辦公室還沒有溫存一會，苗靜、劉同江就拿著幾座樓盤、尤其是青泉濠庭即將開盤的營銷思路，拿來找陳立討論。
何婉趕緊走到陳立辦公桌對面的沙發上坐下，這才讓苗靜他們進來。
目前京滬等地，已經興起樓王的概念，只是還沒有蔓延到中部省市來，但今天錦苑國際以每畝二百五十萬的價格拿了青泉濠庭毗鄰的地塊，樓麵價就達到每平兩千五，可以說是商都市當然的樓王。
苗靜、劉同江他們參與於當初錦瀾花苑的更名事件營銷，自然也知道這一次的樓王事件，可以作為青泉濠庭開盤之前的營銷核心之一去推動。
這也是對之前方案調整最大的地方。
只要所有潛在客戶心目里，都認同樓王與地段的概念，青泉濠庭的高價就有了對標跟笛點，就有了絕對的說服力。
當然，苗靜他們對東山片區的房價定位還是有很大的疑惑，但青泉濠庭是他們這一次的主戰場，他們的主要精力還是會放在青泉濠庭的銷售上。
調整好新的營銷思路，劉同江、苗靜他們還要跟各家媒體、廣告公司聯繫，確定檔期，談報價、制定方案，陳立要求他們爭取一周內青泉濠庭開盤，劉同江、苗靜他們都不知道剩下一周時間，他們總共能睡幾個小時。
差不多快十二點，鄭文遠的電話踩著時間點兒打了進來：「陳立啊，我們什麼交情，你什麼都瞞著藏著，還有點不地道了啊。你給我這麼短的時間，萬邦總部那邊根本沒有時間研究，我也沒有這許可權，但新銳城項目，我還是極有興趣的，我以個人名義入股怎麼樣，但是你要給我一些優惠啊？」
「……」陳立正要說話，看到胡國銘探頭走進外面的辦公區，打開辦公室的門，請他進來。
鄭文遠見陳立那邊不吭聲，以為陳立不肯鬆口，說道：「行，行，行，就照你說的估算，我個人入股兩千萬，但你要答應我，要是我明天說服集團公司出資入股，你還得照這個價出讓股份……」
「胡總正好在我這裡，要麼鄭總你辛苦跑一趟，到我這裡來再喝口茶。」陳立說道。
「行，我就過去。」有些事情不談妥，鄭文遠今天也無法入睡。
陳立掛了電話，又將周斌、錢萬里喊到他辦公室里。
錢萬里走進來看到胡國銘也在，笑著問：「老胡考慮得怎麼樣了？大成建設這次準備拿多少錢出來呢？」
「鄭文遠那邊準備出多少？」胡國銘跟陳立、錢萬里都熟了，慢慢地抽著煙問道。
「說實話，我對萬邦那邊沒有特別大的期待，萬邦集團短時間內也難以做決策，」陳立給胡國銘、錢萬里、周斌都扔了根煙，說道，「鄭文遠他個人會拿兩千萬投進來——但具體怎麼投，我還要等他過來再討論。」
「不管青泉濠庭的銷售如何，大成建設在大商地產投資基金的資金不撤回來，另外，大成建設還能抽出一個億的資金，直接注資入股新銳城項目……」胡國銘跟新潮銳置業合作好幾個項目了，也了解商東新區建設全面啟動之後，會是怎麼一番狀況，知道陳立晚飯後，對新銳城公司的估值不能算高。
何婉、錢萬里、周斌見胡國銘這次還要額外投一個億進來，頓時露出了一個輕鬆的微笑。
陳立開著玩笑說道：「大成建設雖然看上去沒有我們這些開發公司耀眼，但根子卻非一般，胡總拿一個億出來，是不是有點太小氣了。」
「別人不知道，你小子還不知道？新銳城一旦動工，整個運營周期下來，大成要往裡面墊多少資金？我要不留點老本，怎麼去給工人開工資啊！」胡國銘說這話的意思，其實有著他自己的算盤，他額外投一個億，最主要的目的，也是保證新銳城這座超級大盤的建設，大成建設能夠承攬過去。
陳立敲著桌子沉吟了一下：「胡總看好新銳城這個項目，我是絕對歡迎的，但大成建設這兩年來，支持新潮銳、支持錦苑國際，一路走過來，大家都不能算外人了。胡總有沒有想過，拿這一個億，直接入股新潮銳置業？」
「……」胡國銘微微一怔，問道，「怎麼算？」
「新潮銳置業估算10億，我從個人名下轉讓新潮銳10%的股份給大成建設，胡總，你覺得怎麼樣？」陳立看著胡國銘的眼睛，問道。
「行，」胡國銘就猶豫幾秒鐘，拍著大腿，興奮的站起來說道，「行，只要你願意，我就敢買。那這樣，我也算新潮銳的股東了，以後有什麼事兒，你小子也不會再瞞著我了吧……」
「難說，」錢萬里聳聳肩，不忘這時候打擊胡國銘的積極性，「我在新潮銳持20%的股權，這小子事前都沒有跟我吐露新銳城項目的全盤計劃……」
「無論是方義新，還是張洪慶，對新潮銳、對錦苑國際盯得很緊，我這次不將你們都瞞著，方義新他們怎麼可能主動推動秀石山南麓一千三百畝地整體拿出來拍賣？你們想想看，要是那一千三百畝地被拆得支離破碎，只要在方義新他們從裡面搶到一塊地囤著不用，新銳城項目就始終不能浮出水面。」陳立這時候也袒然將他這大半年來的算計說出來。
「你啊你，算了，你不跟計較了，」錢萬里哈哈一笑，拿起他也是剛剛看到的新銳城項目書，遞給胡國銘，說道，「你看這小子在幕後謀划多久了？」
接過壓手、看上去差不多有兩百頁厚的項目書，胡國銘才確認陳立一直都在等今天這個時機。
周斌心思卻不在新銳城建設方案上，心裡只是盤算著陳立這一次，算是直接套現一個億了，琢磨著是不是鼓動陳立再換輛豪車。
「我預計萬邦參與進來的可能不大，那鄭文遠個人就不能直接入股新銳城項目，這會跟他在萬邦的職務有衝突，」陳立又跟錢萬里、何婉、周斌說道，「我這次將新潮銳置業部分股權，轉給大成建設，手裡是有一部分資金，但你們現在都看到新銳城的建造總案了，其中有大量的分支項目需要新潮銳商業進行配合，我個人的意思，我拉鄭文遠聯手——要是胡總有興趣，也可以參與進來——對新潮銳商業注資一個億。新潮銳商業目前的估算，我們就照一個億計算，你們覺得怎麼樣？」
半年前，周大海、周斌將新潮銳商業20%的股權轉讓給錦苑國際，是作價500萬，當時新潮銳商業的估算是四千萬——現在陳立將新潮銳商業的估算提高到一個億再進行注資，相當於周斌他們手裡的股份，半年時間又再次增漲了一倍半。
雖然這次周斌跟他父親在新潮銳商業的股份會被直接稀釋一半，但短短不到兩年內，他們初期投入的資金，不僅兩倍收回，剩下的股份估值直接增漲到三千多萬……
「你們在聊什麼，這麼開心？」鄭文遠這時候推門進來。
陳立先將新銳城建設總案遞給鄭文遠，讓他先對新銳城有一個整體概念，然而將希望鄭文遠以個人名義入股新潮銳商業的建議說出來。
將厚厚的總案大體翻看過就半個小時過去，雖然這跟鄭文遠所預想的不一起，卻又不得不承受還是相當有誘惑力，問胡國銘：「胡總，你加不加入商業公司這邊？」
「我再投兩千萬進來，老本都快被陳立給挖空了。」胡國銘說道。
雖然他更想將這兩千萬直接投新潮銳置業，但陳立之前能在新潮銳置業打開10%的股權空間，已經是這兩年通力合作的友情價了。
也因為鄭文遠跟新潮銳置業之前沒有什麼合作，陳立跟鄭文遠的關係還停留在表面上，所以鄭文遠要參與進來，只能入股新潮銳商業。
「行……」鄭文遠也有他的其他打算，點頭答應，以個人名義注資新潮銳商業，持股10%，算上胡國銘的那一份，以及錦苑國際還要繼續追加兩千萬的注資，保證在新潮銳商業20%的股權不被稀釋掉，陳立後期個人只需對新潮銳商業注資四千萬，個人名下的股份增加到32%。
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次日，高俊蒙趕到方龍地產去方義新，剛走進方義新的辦公室里，方義新就興奮的笑著說道：「老高，聽說了沒，陳立那小子這次是徹底要瘋了。」
「有什麼情況？」高俊蒙坐到方義新對面，疑惑的問道，不知道一夜剛過，新潮銳那邊又發生什麼新的情況。
「昨晚上新潮銳召集所有門店和營銷公司的主管開會，要將錦瀾三期、國邦花苑、還有青泉濠庭的房子都推銷出去，野心勃勃要回籠六個億的資金。豈不說有沒有這個可能，在這個急需回籠資金的關頭，陳立那小子竟然不想著降價刺激客戶的消費心理，竟然將三座樓盤的價格全部上調。尤其國邦花苑一期，居然直接提價提到兩千一平，你說這小子是不是想錢想瘋了？」方義新有些得意，他在新潮銳內部安插了，幾乎能隨時將新潮銳地產經紀公司及營銷公司的動向，傳到他的耳朵里。
高俊蒙喝了一口秘書送過來的清茶，才慢慢地說道：「錢萬里在青泉濠庭毗鄰的區域以二百五十萬的均價拿地，今天的媒體就開始報道這件事，相信新潮銳也會拿住這點炒作，價格定在四千八，甚至五千，都還能讓人勉強接受，但也只是勉強而已，但想在三個月都賣光，絕不可能！」
高俊蒙雖然沒有機會，進入青泉濠庭內部偷看兩眼，但相信以那麼高的樓價開盤，會令很多潛在客戶望而卻步。
方義新點點頭說道：「是啊，特別是國邦花苑，年初八百一平都賣不出去，陳立這孫子接手，連續調兩次價，直接漲一倍半，這要能賣出去，那才叫邪了門了。我估計他們心裡很清楚，三個月內銷房根本不可能回款六個億，索性全面提高房價，以便能從銀行貸足款，解決土地款的問題……」
方義新也算準了陳立真想吞下這塊地皮，要麼從銀行貸款，要麼短期內將新潮銳以及錦苑國際手裡所囤的房屋全部銷售出去，以回籠足夠的資金去付土地款。
他昨天夜裡還想著新潮銳要是搞降價大促銷，他這邊怎麼使絆子，誰想到一夜過去，等來竟然是新潮銳全面提價的消息。
方義新並不知道昨夜陳立與新市委書記林翰修見面的事情，他此時唯能想到的可能，就是新潮銳全面提高房價，以便提高手中剩餘資產的評估價值，這樣才能從銀行貸到足夠多的土地款。
新潮銳敢這麼玩，那他們暫時也就無需搞什麼小動作了，甚至都能看到他們自己把自己玩死掉！
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陳立昨晚睡的很晚，清晨卻早早的起來了，趕去商東新區管委會去見張浩然。
新潮銳將秀石山南麓地塊全部吃下來做超級大盤，張浩然那邊肯定已經知道了，但是昨天夜裡跟林翰修、向經義接觸的事情，陳立要及進跟張浩然通下氣。
上午趕到張浩然辦公室，張浩然正參加一個會議。
看到陳立過來，張浩然就提前離場，回到辦公室，跟陳立說話。
「你小子可是真敢幹啊。」張浩然跟陳立一起坐到了會客沙發上，他現在想到昨天中午聽到相關消息，還覺得震驚，也是一直按捺住，才沒有給陳立通電話……
「方義新和陳宏昌勾結在一起，撮合秀石山南麓剩餘地皮整體打包，我要不是不出手，那不是太辜負了他們的好意？」陳立在張浩然面前放的很快，大大咧咧地坐在沙發上，翹起了二郎腿。
看他模樣非常輕鬆，張浩然的一些擔心倒是打消了，不過還是問道：「資金問題有著落了嗎？這個項目可不同以往啊……」
「嗯，資金我們已經在想辦法籌集，現在過來，是有其他事件，跟浩然哥你彙報，」陳立喝了一口茶，就將昨天見林翰修以及新潮銳置業以及新潮銳商業的股權調整等事，說給張浩然知道。
「……」張浩然震驚了半天，都不知道該說什麼才好，沒想到林翰修居然比羅榮民還要雷厲風行，竟然一聲不吭就將南華集團拉入局，隨時都會啟動商東新區的全面建設。
然而認真想想，張浩然也覺得正常，以林翰修此時的地位，還不是羅榮民能比的，林翰修將來是要接任省長、省委書記位置的，他在商都市委書記的任上，推動工作怎麼可能會慢，他手裡所抓的資源，也確實不是羅榮民能比。
陳立跟張浩然知會這些事情后，又驅車趕往東山華府四期工地以及國邦花苑二期的工地，看看那邊的建設進度。
國邦二期動工興建時間比東山華府四期要早，但春節之後因為羅榮民突然調離，工程全面停滯下來，一直拖到五月才復工，經過兩個月的建設，第一批十二棟六層高樓，才建到結構封頂，下一步就著手做外立面。
東山華府四期、五期要略慢一些，但四十八棟多層樓差不多是同時建造。
兩邊都差不多要辦預售證。
陳立還沒走到國邦二期工地上，遠遠看到大舅沈興邦、二舅沈建國在前面指指點點。
踏著暴晒后飛揚的塵土，陳立走過來，說道：「二位老舅挺悠閑的嘛，大熱天怎麼捨得到工地上來了？」
「是陳立啊！」回頭看到是陳立，沈興邦將煙頭扔到地上踩滅，臉色有點不自然笑著說道，「我們正準備要去找你呢。」
「什麼事情？」陳立問道。
「新潮銳在秀石山做超級大盤，需要回籠資金我可以理解，但是你們現在將把國邦花苑一期的房價提升到兩千，是怎麼回事，這還能賣出去嗎？」沈興邦問道。
陳立說道：「這是新潮銳置業的銷售策略，反正不管國邦花苑一期，能不能賣出去，能賣什麼價，新潮銳置業會如期將錢款結給國邦。」
「話是這麼說，但一期房款抬高到兩千，二期勢必不能以低於這個價開盤，國邦二期計劃下個月就開盤——一期房屋的銷售是跟國邦沒有直接關係了，但你們這麼胡鬧下去，二期賣不出去，不能順利回款，國邦不是又陷入危機了？」沈建國表情、語氣再委婉，話里的內容還是意有所指。
「你們突然提高房價，是不是就沒有想過賣房子，而是要將這批房抵押給銀行搞貸款？」沈建國旁敲側擊的問道。
陳立心裡一笑，沒想到大舅、二舅撈慣偏門了，將新潮銳也想到這方面去了，說道：「有些事，我現在還不方便說，老舅要是相信我，我只能說後面應該不會有什麼問題。」
「新潮銳現在的規模，要是玩兩三億的局，問題是不會大，但你們拿下秀石山南麓這麼大一塊地，光地價就要七八億，加上後續的建設，都要從銀行貸款，你們怎麼可能撐住？」沈興邦說道。
陳立說道：「這麼說，大舅、二舅還是不看好新潮銳的發展嘍，還是擔心新潮銳會拖累國邦，將讓國邦陷入年初的危機之中？」
沈興邦和沈建國兩兄弟這次沒有說話，算是表示默認了。
陳立現在不會跟大舅、二舅解釋太多，看他們的樣子也煩，直接說道：「你們既然有這層擔心，我也沒有什麼好辦法祛除你們的心病。這樣吧，你們要是實在擔心，我可以繼續說服何總收購你們手裡的股權，價格，可以在上次的基礎上翻一倍——兩位老舅考慮一下？」
沒想到陳立能給出這麼個答覆，沈興邦和沈建國面面相覷。
沈建國掏出煙他們分了一根說道：「不是老舅不相信你，但商東形勢是真不能太樂觀，我們找你，也是想商量一個更妥當的辦法？」
「目前看來是沒什麼好辦法，將國邦花苑一期房價提高到兩千，以及國邦花苑二期跟華府四期的房價，只會高不會低——你們這時候要不就信任新潮銳跟我，把心放肚子里，要不就把股權轉讓，減降你們所承受的風險，我和新潮銳擔著！」陳立並沒有點煙，而是抬手看了看腕錶，說道：「我還有事兒，你們考慮清楚了給我打電話，隨時都可以簽署股份轉讓協議，無論你們這次出讓多少股份，我都可以勸何總全部接手。」
新潮銳在外人眼裡已到了生死存亡的關頭，就連周大海這個外人都竭盡全力在想辦法幫助他們這邊度過難關，沒想到這個兩個老舅此時還在算計著眼前碗里的那點湯湯水水，陳立實在不想跟他們多說什麼。
陳立轉身離開，朝路邊的輝騰走去，聽到二舅沈建國在後面叫他，回頭笑了一下，添一把油說道：「你們還是要趕緊做決定，趁新潮銳現在手裡還有幾千萬，過兩天這筆錢花出去了，你們想轉讓，都未必有錢收購了……」
看著陳立鑽進車裡離開，沈家兩兄弟站在那裡半天沒有回過神來……
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