第190章
第190章
中午的飯局上，只有陳立一個人好像什麼事兒沒發生一樣，津津有味地品嘗著各種菜式，錢萬里和何婉都沒有什麼胃口，就連周斌也是在一旁抽悶煙。
「你看這小子，吃的還挺香，」錢萬里看著何婉苦笑道，轉而對陳立說，「你先別吃了，現在羅市長調走，商東新區的推進肯定有波折，新潮銳置業這段時間都把重心都放在了商東，眼下形勢就要急轉直下，你有什麼打算？」
陳立抽出桌上的紙巾，擦了一把油膩的嘴唇，拿起被子喝了一口茶水才慢慢地說：「暫時沒什麼具體的打算，東山華府的安置房建設的規模先收縮一下，之前考慮一批建設，現在分三批動作，靜觀其變吧，看看年後的風向再說。不管怎樣，東山鎮的房子還是能賣掉的，只是賣得慢一些、賺得少一些罷了。」
「唉，這些都好說。年後錦苑國際和新潮銳該往哪個方向發展？是從商東地塊轉向老城區？還是跟著羅書記轉戰潁河，你有什麼具體的想法沒？」錢萬里問道。
錦苑國際最近要啟動的重點項目，是雁鳴湖北岸的那座別墅園區，計劃總投資達三個億，但畢竟別墅園的建設，資金也是分批投入的，還能依賴銀行貸款解決一部分，錦苑國際手裡差不多一點五個億的資金能運作其他項目。
錢萬里原本計劃年後就跟著陳立的步伐，往商東加大投資，沒想到商東形勢突然變得模糊不清起來。
此外，錦瀾三期，後期的建設與銷售同步進行，進程相當順利，每個月都能給錦苑國際跟新潮銳置業迴流大量的現金，錢萬里在新潮銳置業只能算是小股東，不干擾陳立的決策權，但錦苑國際需要在別墅園之外，再著手一個新項目，才能將資金充分的利用起來。
只是錢萬里這會兒心裡一點兒方向都沒有了。
「先不要考慮那麼多，正好趁著這段時間，好好休息一下，待人大會之後再做打算，」
陳立吃飽喝足，點根煙將自己的打算說與錢萬里聽，
「跟著羅書記轉戰潁河目前不太現實，他到那裡至少要穩定三五個月局面才能有所作為，至於今後需不需要我們到那邊發展，還要看羅書記的態度。現在恐怕所有的地產開發商都會停止進軍商東的念頭，如果商東新區的建設遲遲沒有定論，主城區勢必再次成為地產界的主戰場，大量資金會投在主城區，競爭比現在還要激烈，我建議咱們不要去趟這道渾水，將精力和目光繼續放在大學城以東的地方。一來是競爭沒那麼強，二來可以放緩腳步，慢慢圖謀在商東的發展，你放心，不管以後誰上台，商東建設的規劃還會被重新提出來，只是這個時間線變得很模糊而已。」
等陳立說完，何婉想說什麼，想了想還是回去單獨再談吧。
新潮銳置業的資金狀況何婉非常清楚，如果繼續拖在商東，新潮銳的情況很不樂觀，陳立現在說的只是大方向，新潮銳具體該做些什麼措施來收縮資金，或者新潮銳下一步具體該怎麼走，還得回去細細詳談。
「你的意思是，我們依然在大學城周圍尋找項目，不回主城區？」錢萬里問道。
陳立看了看桌子的幾個人，繼續說：「主城區地皮開發有限，不可能像商東那樣大面積進行拆遷，東南西北都有大量的地皮可供選擇，主城區每塊空餘土地都會被許多地產商盯著，隨著商東地價的回落，主城區的地價會再次升高。如果我們像萬邦或者方龍那樣去開發寫字樓，一來資金投入過大，錦苑和新潮銳的實力有限，二來，福利住房貨幣化改革年後就必須要推進完成，這是國務院給各地下的死命令，直接推動的是商品房的需求，而不是寫字樓的需求，我們現在去開發寫字樓也不太合適。所以，只能調整步伐，繼續在大學城和商東尋找商品房開發的機會。」
「那行，別墅園項目，錦苑這邊先推動著，倒也不怕等上三五個月的時間。」陳立說的合情合理，錢萬里眼下也沒有什麼好的辦法，只能按照陳立的策略往下走。
羅榮民調任潁河市事發突然，幸虧在這之前將張浩然順利安置在商東管委會，這也算為陳立和新潮銳置業留下了一個不算小的助力，處境還不算太壞。
今天是除夕，中午吃飯的時候，沈彤打電話問陳立有木有回青泉，是初一過來還是初二過來，沈彤好像有事要告訴他，現在沈興邦讓江波回青泉接姥爺來商都過年。
簡單地安撫了一下錢萬里，陳立就提出要回青泉了，不管怎樣還要回家過年才是。其實這一頓飯之後，錢萬里跟何婉都從羅榮民突然調走的慌亂中穩定了下來，商場如戰場，哪能會一直順風順水？
這次的局面再怎麼不好，也比當時錦苑國際跟印象廣告瀕臨倒閉破產的情況好得不是一點半點——新潮銳此時的根基已成，四個億的凈資產，雖然手裡沒有多少流動資金，但也沒有背負什麼債務，每個月還能有一千多萬的分帳款過來，撐過形勢不明的時期應該不難。
張浩然家也在青泉，今天想必也得回去，陳立在飯桌上打電話問張浩然要不要一起走。
最後錢萬里讓錢達開車同周斌一道，將張浩然全家和陳立送回青泉。
老爹陳侗跟老媽一起回爺爺奶奶那裡了，大哥陳兵和嫂子趙靈珊提前幾天就已經回去了，錢達把陳立直送到了爺爺奶奶家，然後返回商都。
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羅榮民調走的消息，對於陳立他們來說，是絕對的利空，而對方龍地產來說，卻是要到彈冠相慶的程度了。
本來已成定局的商都官場構局，隨著羅榮民調離，勢必會重新調整，雖然怎麼都輪不到張偉任頂替羅榮民去做這個市長，但他這次極有機會直接升任常務副市長，而且還沒有羅榮民的壓制，這能不是好事么？
方義新一上午興奮的比過年還要高興。
更重要的是，羅榮民走了，陳立就失去了最大的靠山，剩下一個張浩然，一個常委副區長而已，比陳宏昌還低一個檔次，根本不足為慮；而葛明輝也應該會選擇中立。
新賬舊賬一起算的機會，終於是來了。
羅榮民再怎麼護著陳立，也是鞭長莫及，縣官不如現管，如果張偉任這邊要收拾新潮銳，羅榮民在潁河也只能看著，甚至連說句話的機會都沒有。
方義新特意在商都市喜來登大酒店擺了一桌，邀請高俊蒙、李夢、張洪慶、劉牧楷等人過來開香檳慶祝。
幾杯酒下肚，方義新意氣風發地說道：「新潮銳置業要在東山鎮投入大筆資金興建安置房，單單從萬邦手裡接下的兩塊地就砸進去了五千多萬的土地款，還不算東山華府後期的建設成本，現在一分錢沒見著，只是拿了三百多畝地而已。商東新區建設推遲，商東地價回落，他現在就算賣地也沒人接手。如果他自己開發，但CBD核心區不啟動建設，商東那邊的房子很難賣得動，房價也上不去，新潮銳的資金鏈就會一直緊張下去，我看這些孫子能撐到什麼時候。」
「是啊，上次競拍的失利，現在看來還是好事一件了呢，這小子原以為借著萬邦跟我們斗就能佔得先機，沒想到卻是自掘墳墓，我們就坐等著看好戲吧。」高俊蒙這會兒感覺也不錯，陳立吃癟，也算是為他出了一口惡氣。
一直不說話的李夢突然心思一動，笑著說：「方總去找一下金水區的陳區長試試，能不能收回碧沙在秀石山北面置換的那塊地。眼下商東的建設不知道要拖到什麼年月了，我們拿著那麼一塊荒地也沒什麼用，還不如集中精力做寫字樓呢！」
其實她這麼說，只是試探一下方義新的態度，按照方義新的處事方式，他肯定贊成將秀石山南麓那塊即將貶值的地皮甩手，擇優開發更有價值的地皮才是。
不管這件事能不能做成，他如果去找陳宏昌試試，就證明他目前還沒有奪取碧沙控制權的野心；要不然，就真難說了。
眼下這個局面，碧沙的狀況比新潮銳好不了哪裡去。
一百三四十畝土地在碧沙手裡，現在也成了燙手的山芋，雖說可以折算成固定資產，但畢竟不是現錢啊——後續要開發建設，還需要投入八千多萬的資金，目前碧沙置業手裡，只有從方龍地產與豐元集團借來的四千萬，一旦都投進去，房屋銷售回款的狀況不理想，就會陷入大麻煩。
「這個事情李總不要著急，一百多畝地放在那裡也跑不掉，不管貴賤也是我們碧沙的產業，就不要去給陳區長添麻煩了，畢竟跟金水區政府是簽過協議的。」高俊蒙笑眯眯地看著李夢說道。
「是的，既然簽了置換協議，就不要去麻煩陳區長了，不然陳區長那裡會很為難，」方義新附和著高俊蒙說道，「在商東那邊我們雖然沒佔到什麼便宜，但也沒有投入多少資金，後續碧沙置業要是資金實在緊張，我們還可以考慮一下繼續給碧沙注資。另外，秀石山那塊地還是要先建起來，回款慢一些，也沒有什麼大問題……」
高俊蒙和方義新注意著李夢的反應，聽到方義新說出後續還會注資的時候，李夢臉上的神色倒是沒有絲毫的變化，讓兩個人誤以為李夢並不在意碧沙置業的控股權。
「既然方總和高總都這麼說，那碧沙的發展我們以後再討論吧。」李夢露出一個讓他們琢磨不定的笑容，心裡已經開始琢磨著如何破局了。
方義新和高俊蒙，每人拿了兩千萬進來，說是借給碧沙用的，短時間內還沒問題，時間一長還不上的話，兩人提出以此借款給碧沙注資，或者再次增加投資，自己就無法拒絕了。
到時候李夢手中的51%股權，不知道被稀釋成什麼樣子，辛辛苦苦打拚下來的碧沙職業，要拱手讓人了啊。
李夢沒有跟方義新和高俊蒙待太久，吃了午飯，借口要回潁河市過年，就提前離席了。
她的籍貫是潁河市，但在潁河也沒有什麼家人，只是一個人默默地躲在水利局老式家屬樓里過年。
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