第130章
第130章
周斌抖落下嶄新的西服邁步上了講台。
「咳咳……」周斌乾咳兩聲，下面有人認出周斌，起鬨的跟周大海叫道：「老周，那不是你家小子嗎，可比你當年有模樣多了！」
周大海哈哈一笑，這會兒也都站了起來，跟大家示意。
錢萬里看陳立坐過來，低聲問道：「這也是你提前安排好的，周斌他們爺倆到底要幹嘛？」
陳立無奈的聳了聳肩膀輕聲道：「裝逼這事，誰都想搶著干，我攔是攔不住的……」
錢萬里哈哈一笑，雖然這不是事前準備好的，但也猜到周大海、周斌父子是要現身說法，給猶豫不決的投資人鼓把勁。
「本人新潮銳商業公司總裁，也校企合辦省級重點扶持項目觀瀾創業園資產管理公司總經理周斌。今天請來的各位，很多人也都不陌生，各位也都認識我，私下我還都得叫大家一聲叔伯。咱們青泉市三縣一市，四百多萬人口，憑什麼今天只有諸位坐在了這裡？我覺得啊，不就是因為諸位敢想敢幹，放著安逸生活不要，敢去抓機遇，一步步才有了今天在青泉的家業嗎？論資歷各位算是商界前輩了，咱們新潮銳公司今天在這兒辦這場推介會，絕不是為在家鄉父老面前顯擺，而是要讓大家知道咱們新潮銳能在一年時間做到現在這個局面，靠的就是做別人不敢做的，想別人不敢想的，掙的就是別人只能看不能碰的大錢。項目剛才陳總已經介紹過了，相信各位心裡也都有了決定，我要說的是，咱們這個基金，這個項目絕不僅僅是為了掙錢，人家背後都叫咱們『土財主』，咱們這次也讓商都人看看，咱們青泉不只出煤老闆、土財主，咱們也能做大項目、大生意。而且我很早也建議了，這個新建的社區就叫『大商青泉豪邸』。這麼好的地段，新潮銳也決意將其建成傳世大宅，將是我們青泉人在商都市所塑造的一張名牌。我相信到時候不要說四千五，甚至更高的房價，在座諸位都會動心拿一兩套傳給子孫……」周斌平時看似粗枝大葉，但能將這一番話說得熱血沸騰，也是極見功力，是周大海自小培養的結果。
周大海這時候也走到講台邊對著話筒道：「有新潮銳與錦苑兩家大公司兜底，又是給咱青泉人掙臉的事，今天我給大家帶個頭認購四百萬，反正我是豁出去了，你們自己看著辦！」
高燦第一時間把協議書送了上去，周大海在演講台就簽下今天的第一份認購協議。
陳立調侃剛從台上下來的周斌，湊過頭去，跟他笑道：「認識你這麼久，就今天裝逼是最成功的！」
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夜裡陳立還在市裡的商元大酒店，給大家安排了自助餐會，自助餐會之後，就安排車將青泉煤炭圈的這些投資人都送離商都市。
大商地產投資基金，還是有別於傳統，令很多人不敢輕易試水，但在周大海、周斌父子的鼓動，首次的推介會現場，還是簽下兩千萬的認購協議。
這個距離最終的目標相差甚遠，但也算是初戰告捷了，後續還將由錢萬里、何婉親自帶隊，與更多的投資人，更深處的接觸、洽談。
雖然陳立對觀瀾商業街及錦瀾二期進行新一輪的提價，壓制了銷售，但整個八月，兩邊的銷售房款加起來，還是接近四千萬，其中新潮銳置業分帳也有六百萬。
這時候錢萬里也沒有那麼擔心了，自助餐會結束過後，他在酒店的大廳里拉住陳立、何婉聊天，說道：「即便地產基金募資不力，在時間上拖三四個月，錦苑與新潮銳置業，資金上也能勉強接上去，給羅市長、葛明輝書記一個交待。」
「再拖三四個月，錢總就不怕大商地產的債權人跟購房業主鬧翻天？」何婉笑著問道。
「我曾經經受過資金鏈將要斷裂的壓力，對拖延帳款還是很有些經驗的，只要去談判，大商地產的債權人及中景濠庭的購房業主，不會給我們三四個月的緩衝期？畢竟沒有新潮銳與錦苑國際去接手，對這些債權人及購房業主而言，就是一攤將這輩子人生都搭進去的爛事。」錢萬里這時候已經徹底恢復自信了，摸著油光的大背頭，笑著說道。
至於中景濠庭拆除后，到底要怎麼開發，以及成立大商地產投資基金，將大商地產公司納入基金的管理之下要怎麼運作，錢萬里也不再焦急著現在就要陳立給他答案。
從運作錦瀾花苑，錢萬里也知道，很多事情需要大量的外部環境去促成，需要時跟勢，並不能當下就給一個肯定的答案，需要持續不斷的去運作、去運營，未來才會有一個相對完美的結果。
大商地產投資基金，顯然是陳立整體計劃的一部分——這個環節完成，未來兩年將直接為他們節約四到五千萬貸款融資而產生的財務成本——這個環節這時候還沒有完成，談論其他也沒有什麼意義。
當然，整個項目運作即便沒有那麼完美，錦苑國際與新潮銳置業要承擔的損失也有限，也就是兩家前期投入兩千五百萬墊底資金。
回想一年前資金鏈即將被壓垮的困境，而錦苑國際今時凈資產已經超過兩億五千萬，接下來能源源不斷的回籠現金流，錢萬里此時的心裡也是沒有什麼不滿足的了。
當然，他也更期待新潮銳置業這個小巨人的崛起。
雖然陳立沒有必要事事找他交心，但錢萬里也隱約猜到陳立未來兩年的重心，並不在中景濠庭這個項目上，他猜測陳立應該對國棉廠宿舍區及高鋪村所拆除后，將建造的錦瀾三期，期待或許會更大一些。
觀瀾商業街及中大觀瀾創業園的外部改造已經完成，雁鳴湖環湖綠化景觀帶改造已經完成，錦瀾一期、二期建造成完，學苑路、湖東景觀大道已經建設完成，江秀街八月下旬拆除后，也將建造高品質景觀綠化帶……
隸屬於錦榮地產的錦瀾花苑三期，實際上將是雁鳴湖及國棉廠拆改項目的收尾之作。
到時候，以雁鳴湖綠化區為中心的景區、以觀瀾商業街、創業園為中心的商業區、以中原大學、財經大學為中心的學區通過景觀道路，將相連成一片。
陳立當初在羅榮民辦公室里，所勾畫的商都市新人文景觀名片已具規模，商都市區規劃在停滯多年後，終於完成向東第一次拓展，將雁鳴湖一帶徹底納入主城區範圍。
不管新潮銳置業的行事風格引發多大的爭議，雁鳴湖東岸的地塊是徹底激活了。
學苑路以南，財大新校區與雁鳴湖之間的地塊，也於八月底也完成拆除，六百多畝地，分拆兩塊，分別被實力比錦苑國際要強得多的兩家地產商，以每畝九十七萬的均價，購入囊中，也將與錦瀾三期同步進入實際開發階段。
想到這裡，錢萬里又笑著說道：「我猜周正榮那傢伙，這時候應該正到處找後悔葯吃，他怎麼都沒有想到，半輩子的算計別人，竟然這麼輕易就被你這個小毛孩給算計了。」
「……」陳立攤手跟何婉說道，「我是不是不能表現得太得意？」
何婉微微一笑，榮光的退出，是她一手操辦，她知道周正榮決定退出時，是以每畝地八十萬的均價去核算當時國棉廠拆遷項目的土地價值。
國棉廠宿舍區、高鋪村以及中大觀瀾創業園所佔二百八十多畝土地，已經成功銷售套現的觀瀾商業街東段商鋪，就目前來說，價值就在四億左右。
然而，他們前期投入拆遷安置、拆除及雁鳴湖綠化改造、商業街改造、湖東景觀大道、學苑路及江秀街綠化帶以及對新潮銳商業的運營委託，以及將未來的近兩個億長達一年半時間的財務佔用成本都計算在內，投入也將高達三億五千萬。
也就是說，以八月上旬的行情進行核算，整個國棉廠拆遷項目完成後的預期盈利，應該能有五千萬左右，當時榮光地產只佔到30%的收益權，大約有一千五百萬預期收益。
為了一年後甚至更多的一千五百萬預期收益，繼續拿五千萬投入進來，還將會被陳立拖入中景濠庭這個大泥潭裡難以脫身，還是放棄這一千五百萬的預期收益，將近一個億的資金抓在自己的手裡，獨立去運作別的項目？
這是一個多月前，擺在周正榮面前的選擇。
不管怎麼選擇，純粹從資金運營的層面，周正榮的決定都不能算錯。
但是到八月中旬，陳立直接將錦苑二期的均價提高到每平兩千八，到明年甚至有可能再漲一截，穩定在三千以上，那國棉廠宿舍區、高鋪村以及中大觀瀾創業園的土地價值核算，就完全不一樣了。
而中景濠庭及大商地產的爛攤子，以成立地產投資基金的方式解決資金問題，大概也是絕大多數人都想不到的吧？
周正榮擔心中景濠庭是個爛攤子，卻被迫吐掉已經咬入嘴裡的一大塊肥肉，前後才一個月的時間，想想怎麼可能不後悔？
錢萬里暗暗估計，周正榮對雁鳴湖及國棉廠改造項目的預期盈利，可能要少估算了一個億，國棉廠項目的預期盈利，可能遠不只五千萬，而是一億五千萬，甚至更高。
而此時，新潮銳置業已經將錦榮地產50%的股權以及國棉廠拆改項目70%的收益權收入囊中。
唯一能讓錢萬里寬慰的，就是當初拿一千萬，換得新潮銳置業20%的股權，實在是太值了。
這樣，既然新潮銳能從國棉廠項目賺到一個億，他也能從裡面分得兩千萬，加上錦苑國際30%的收益權，他還是能分得六七千萬，不至於比陳立這個小滑頭差太多。
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