第128章
第128章
「房產私募基金？」聽陳立嘴裡蹦出一個陌生的名詞來，錢萬里遲疑的複述了一遍，不知道房產私募基金到底是什麼新鮮的東西。
商都市作為中部的大都市，即便不能算保守，但在經濟發展領域，還是不如東部都市開放。
「我們平時所能接觸到的是基金，是對公眾公開發行，募集資金用於股權或證券投資，這是公募基金；而我計劃要成立的房產私募基金，是針對特別對象發行，有很多的條件限制，募集來的資金，也是用於房地產項目投資——這樣的基金運作方式，在國外都較為流行，國內則是在前些年才陸續有幾家出現，暫時還不廣為人知，」陳立略加解釋道，從辦公桌抽屜里取出一疊文件遞給錢萬里，說道，」這是我成立大商地產投資基金的計劃書，你先看一下。」
「……」錢萬里接過計劃書，肥碩的身子重新坐回到沙發後面，許久才說道，「什麼叫有限合伙人、什麼叫普通合伙人，什麼叫劣后級資金、什麼叫優先順序資金，你是經濟學系的高才生，玩概念玩得極溜，我看了頭暈頭脹，半天都沒有搞清楚是怎麼回事？」
「我深入淺出的跟你解釋一下，」陳立說道，「新潮銳置業與錦苑國際，作為普通合伙人，註冊成立有立在商地產投資基金，要承接中景濠庭的項目，總共需要兩億五千萬資金，那我們兩家公司先拿出10%，也就兩千五百萬的資金，作為墊底資金，也就是，一旦發生風險損失，首先要從這部分資金里扣除損失。要是獲得盈利，則是其他資金首先保證獲得份額內的利益，最後才輪到這筆資金獲益——這也是所謂的劣后級。而其他投入的資金，作為有限合伙人的注資，優先獲益、優先脫險。當然，超過約定的利益，普通合伙人會直接收取一定比例，也是20%的總利潤分成，作為前期承擔風險的回報……」
「原來還可以這麼玩，」錢萬里恍惚大悟，沒想到陳立從頭到尾所擬定的是這麼個計劃，問道，「不過，新潮銳與錦苑國際掏兩千五百萬容易，剩下兩億兩千五百的基金份額，你打算賣給誰，誰又會來買。」
「這段時間我們搞推介會賣錦瀾花苑二期，都已經出了名，咱們把青泉的財主們再請出來，應該還能擠出一部分資金出來，」陳立說道，「當然，要這些土財主咬鉤也不是容易的事情，不僅是錦瀾二期，還是觀瀾商業街的商鋪價格，我計劃下半月就直接提價，而且新潮銳置業旗下的中介門店，將首先保證青泉土財主手裡投資的房產能有機會提前脫手，確保他們能看到實實在在的投資利潤。」
錢萬里點點頭，觀瀾商業街、錦瀾二期提價，對銷售業績會有壓制，但想要青泉的土財主繼續慷慨解囊，就必須要下餌，這個餌就是他們前期在錦瀾一期及觀瀾商業街投資的房產、商鋪，在短時期內就直接獲得可觀的投資盈利，這樣才能短時間內在青泉煤炭圈內，造成更強烈而直觀的衝擊。
大商地產投資基金的註冊，除了需要省市主管部門的審批外，更重要的還是遊說各方資金的參與，也由於私募基金的限制，認購籌碼是一百萬起步。
不要說商都市，即便是中原省，能一次決定上百萬投資的人也極為有限，青泉的煤炭圈，是一個極特殊的群體，陳立因為姥爺跟兩個舅舅的關係，與青泉的煤炭圈淵源極深，同時周斌他父親周大海就是青泉煤炭圈內的一個頗有分量的角色。
當然，陳立還是希望錢萬里親自出面操刀在商地產投資基金的運作，畢竟錢萬里已經在青泉煤炭圈樹立大佬的形象，何婉、劉同江、周大海以及苗靜等人，都只能在具體事務上配合他。
「當然了，我們還是先要順利將錦榮地產50%的股權，從周正榮手裡收購過來，所以計劃成立大商地產投資基金的事情，目前只能是我們三個人知道，在跟周正榮的手續完成之前，還不能泄漏出去。」陳立將那份計劃書從錢萬裏手里拿過來，鎖到抽屜里。
「你啊你，我真是服了你，周正榮這頭老狐狸，大概做夢都沒有想到，你最終算計是他。我說啊，你什麼時候想要算計我，提前跟我說一聲，我主動繳械投降，你讓我死得明明白白就成……」錢萬里苦笑道。
「也談不上算計，」陳立攤手一笑，說道，「我們與周正榮是道不同不相為謀，我看他這段時間也是糾結痛苦，我不過是給他一個理由快刀斬亂麻而已。」
「這話也不錯。」錢萬里是最清楚周正榮在想什麼，還以為陳立跟周正榮接觸並不多，不會太了理周正榮的心態，沒想到還是小看陳立這傢伙了。
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周正榮有些怕見陳立，股權收購的事情由何婉、劉同江出面，談判很順利。
同時周正榮只要求能將資金及人員從錦榮地產撤出來，此前50%的股權及30%的收益權，由新潮銳置業以五千萬的價碼接手，協議的條款也相當簡單，沒有複雜跟糾纏不清的地方——而後期整個項目都是新潮銳置業在操盤，對項目各方面的情況，都不需要第三方做盡職調查。
新潮銳手裡暫時還沒有足夠的資金，還是額外從錦苑那裡支借了兩千萬來應急。
接下來，陳立就安排錦瀾花苑提價的事情。
錦瀾二期除了最早期試水的湖景房外，第一批商品戶開盤是兩千五。
相比較湖西的湖濱佳苑，錦瀾二期的配套及小區環境，甚至有過之而無不及，價定價兩千五，要比湖濱佳苑低一大截，開盤進入七八月的銷售一直都很順暢，此前也為錦苑及新潮銳置業回籠大量的資金。
而到八月中旬，陳立將錦瀾二期的普通公寓樓均價提到兩千八，湖景房均價提到三千六，因為對雁鳴湖東西兩岸在傳統觀點上有礙障，銷售立馬就被壓制下來——這時候，陳立將觀瀾商業街所剩的商鋪，基準均價提高到一萬二每平。
這麼做的目的，一是陳立認為錦瀾及觀瀾商業街的商鋪價值提升了，價格就得提上來，保證足夠的利潤空間，二是要在青泉的煤炭圈心目里營造出錦瀾花苑、觀瀾商業街持續增值的印象，三就是錦苑二期提價了，此前周大海他們所投資的一期尾盤以及部分商鋪，就能以一個相對可觀的價格，通過中介門店轉售出去，獲利了結。
新潮銳置業，最終用兩千萬的價碼一舉拿下中景濠庭，算是為商都市、金水區兩級政府徹底卸下了包袱，但在前期鋪墊工作沒有完成之前，陳立不會將全盤計劃都拋出來，羅榮民那邊倒是不管不問，但作為推動中景濠庭掛牌拍賣的金水區黨委書記葛明輝，卻有些迫切，多次聯繫錢萬里，詢問有什麼事情，需要金水區配合。
葛明輝擔心新潮銳置業開出的僅是空頭支票，最終沒有能力解決中景濠庭的問題，最終還爛攤子砸在金水區頭上。
陳立就等著葛明輝按耐不住，才能要求葛明輝強迫陳宏昌那邊低頭，在江秀街的強制拆除上不給他們製造什麼礙障。
江秀街在用鋼筋混凝土牆封堵兩個月後，此前的商戶全部撤離，變成鋼筋混凝土牆的兩道廢墟，違建的高鋪村村民也就失去談判的底氣跟資格，這時候錦榮公司做出適當的讓步、牛坤等土生土長的人也發揮了一些作用，江秀街在八月底，也就與國棉廠的宿舍樓及學苑路北面的高鋪村，全部完成拆除。
同時，陳立還與葛明輝約定，將中景濠庭債務協商會議推遲到九月中下旬，到時候新潮銳置業會給已在中景濠庭購房的業主，以及大商地產的債僅人一個滿意的答覆。
錦苑國際與新潮銳置業到八月下旬，才通過省市兩級主管部門的審批，正式出資兩千五百萬,註冊成立大商地產投資基金，由錢萬里出任董事長、何婉出任總裁、劉同江兼職副總裁。
之後，消息才在公司內部正式公開，由苗靜、高燦負責組建一個新的團隊，由劉同江率領，配合錢萬里、何婉完成相關募資文件的編寫、活動籌劃等工作。
九月六日，中原大學新學年開學的第一天，由兩輛賓士打頭、五輛豐田考斯特隨後組成的車隊，開進商都市，在雁鳴湖大學城周邊轉了一圈，最後開進中大觀瀾創業園，停在新潮銳置業及新潮銳商業的總部樓前。
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