第100章
第100章
張洪慶突然搞這麼一出，錢萬里勃然大怒，周正榮也是很震驚，疑惑的掃了眼張洪慶。
周正榮當然明白是方義新不會甘心就這麼被踢出局的，但也不明白張洪慶到底得了什麼許諾，在今天跳出來攪局，偏偏還是鼓動他手下的這些副總造反。
在羅榮民表明立場之後，周正榮被迫做出選擇，但他心裡是有抵觸情緒的，現在看手下的副總都被張洪慶挑動起來，他便放下筆，擱在協議書，跟陳立說道：
「即便是我簽下這份協議，雁鳴湖、國棉廠拆改項目將主要交給新潮銳來控盤操作，但要有可能，榮光地產也會將所有的資源都拿出來，去將這個項目做下去、做好，你到底有沒有成型的方案，能拿出來跟我們一起討論……」
簽置對賭協議后，新潮銳將主導雁鳴湖及國棉廠拆改項目的運作，但會將新潮銳在東山鎮的那個地產項目以及門店數量已經增加到三十六家的地產經紀業務拿出來做抵押，為整個項目的盈虧做背書，但陳立主導整件項目的運作，還要承擔這麼大的風險，自然不是純粹當雷鋒。
高風險對應高收益。
陳立既然將新潮銳置業旗下最主要的兩塊資產拿出來當抵押，自然也是要追求高回報的。
陳立不願意將他的方案提前泄露出來，故弄玄虛，除了要煎熬周正榮他們之外，更為主要的，就是周正榮他們都不對整個項目的盈利預期抱期待時，正談回報條款時，周正榮他們才不會糾結。
目前談成的條款，整個項目如若虧損，陳立要將新潮銳置業的資產去填缺空，但要是產生盈利，新潮銳要分走四成。
「周總你簽了字，後期項目的運作，我們自然是要跟大家溝通的，除非周總現在還對我們沒有信心？」陳立不理會張洪慶的挑釁，笑咪咪跟何婉的對望了一眼，還是將球拋給周正榮。
「我對你們肯定是有信心的，」
周正榮見陳立還堅持他先簽字，心裡暗罵他是頭小狐狸，示意讓大家安靜下來，跟張洪慶說道，
「張總，你對新潮銳負責整件項目的操盤情緒很大嘛，你有什麼意見，現在可以提出來啊？」
周正榮不能逼陳立說什麼，但看張洪慶今天都豁出去，心想也不妨讓他多說一些。
張洪慶皮笑肉不笑的說道：「我就是個打工的，新潮銳置業能將都談好合作方案的方龍集團都能擠走，周總和錢總都得按照陳經理的意思辦事，即便背里有什麼隱秘，我又哪裡敢有什麼意見？」
「方龍集團摞挑子走人，新潮銳站出來收拾殘局，我與周總都清楚、都支持，你想說有什麼隱秘？」錢萬里臉色氣得鐵青，他有防備張洪慶暗中搗鬼，但沒有想到這孫子在這種場合反水，這事傳出來，他錢萬里在圈子裡不就成了天大的笑話，他這時候連撕了張洪慶的心都有，拍著桌子喝問道。
錢萬里餘威仍在，張洪慶都不敢直視錢萬里怒氣沖沖的眼睛，但他開弓沒有回頭箭，硬著頭皮說道：
「方龍集團退出是有緣故的，我們在坐的心裡都清楚，連方龍集團都不敢接手的燙手山芋，新潮銳說接就接。新潮銳雖然要承擔項目運營所有的虧空，但新潮銳抵押資金都不到三千萬，而整個項目做失敗了，虧損何止三千萬，新潮銳補不了虧空，就會將錦榮國際與榮光地產都拖進去，拖垮掉——在這時候，我們不能不站出來說話，問個清楚！」
「雁鳴湖及國棉廠拆改項目，最初就是陳立提出來的，目的就是推高湖濱佳苑和錦瀾花苑的樓價，並快速回攏資金，反過來回補拆改項目的資金投入，整個過程銜接，雖然盈利預期未來不特別樂觀，但也不至於會將榮光、錦苑國際都拖垮掉。」見張洪慶如此咄咄逼人，劉同江即便信心也不足，這時候也要站出來辯解一番。
何婉也不想張洪慶將矛頭都指向陳立，笑著跟錢萬里、周正榮說：「這個項目周總和錢總都認真推敲的，本身不存在什麼問題，導致現在的局面，是中間環節推進上出了偏差，這才需要我們新潮銳置業加入進來進行矯正……」
「何總、劉經理，你們是說要通過區域開發，帶動我們兩家公司現有樓盤銷售，來獲取資金投入雁鳴湖東岸改造，但據我所知，我們錦苑國際委託你們新潮銳置業銷售的錦瀾花苑一期尾盤，年後提價開盤后對外報價兩千元每平，而你們新潮銳置業通過門店實際銷售價只有一千八百元每平。即便這樣，年後到現在也才銷售一百套左右；而正榮地產的湖濱佳苑，在你的新潮銳置業也有三十套湖景房，到現在都沒有賣出去十套。且不說回籠資金的快速，而是年後這段時間的回籠資金，一是被新潮銳挪到東山鎮地塊開發，二是新潮銳置業這三個月連開了三十幾家門店——我現在嚴重懷疑何總、劉經理所說的資金循環，什麼時候會實現？現在錢總在新潮銳置業也佔了股份，我怕榮光地產的朋友，有可能會忽視掉這點……」
錢萬里抓緊手裡的瓷茶杯，強忍住砸出去的衝動。
「張總這麼多疑問，看來是我之前疏忽了，今天是要跟大家好好解釋一下，」陳立淡然一笑，手撐著桌子站起來，似要走到會議桌前側的寫字板前，認真的跟大家解釋他為整個項目所做的方案，但走到一半，陳立停下來，眼睛盯住張洪慶，又問錢萬里，「張洪慶副總現在還是錦苑國際養的狗嗎，要不是，是不是先將他趕出去，我們再關上門聊我們的發財計劃啊！」
聽到陳立直接罵他是狗，張洪慶也是氣得渾身發抖，但他不跟陳立鬥嘴，而是語重心長的跟錢萬里說道：
「錢總，我是跟了你打拚多年的老兄弟，今天也是不想你跟這不知好歹的小子一條道走到黑，才說這番話的！」
「少他媽廢話，滾！」錢萬里破口大罵，端起瓷茶杯就站起來，張洪慶再不走人，他就真砸過去。
「張總，走好！也順帶幫我跟小方經理問個好。他這次又如此費心，看來上次虧了三千萬還不夠啊，你過後捎句話給他，以後方龍地產在商都市所看中的任何項目，新潮銳都會派人過去跟他較個勁！」陳立朝張洪慶揮了揮手，非常有禮貌的送他離開。
周正榮與手下的副總們面面相覷，但也知道陳立、錢萬里不對方義新好好回敬一下，今天這場面就是錢萬里這輩子都洗不掉的笑話。
現在大家都正經做生意賺錢了，要是換了以往，周正榮心想他手底下有哪個副總敢這麼對他，多半也是要卸掉一條胳膊再說。
周正榮也不想場面太難堪了，開玩笑似的跟陳立說道：「你是擔心把方案說出來，我會反悔不在協議上簽字？」他拿起簽字筆，在協議上龍飛鳳舞簽下名字，笑道，「現在可以將謎題揭開了，你已經成功讓我煎熬好幾天了？」
大家都是哈哈一笑，想著緩和一下氣氛。
「我是真怕周總你反悔，」陳立笑道，「何總，你把協議拿過來，省得周總將他的簽字給撕了吃掉！」
何婉橫了陳立一眼，大家又是一笑，似乎剛才只有張洪慶在攪事。
「大家都有一個思維死角，就是想著國棉廠廠區一定要拆掉建中高檔商品樓到時候賣個好價格，所以整個項目大家算來算去，就有一死結，就是前期投入的資金太大，但回款周期又太長，以致中間可能會產生五六千萬的財務成本，不僅會將我們可憐的利潤都吃掉，還會產生很恐怖的虧損。大家都是專業人士，在現有的項目規劃基礎之上，進行盈虧預測，是不會出錯的，我也不是要跟大家討論這個問題，」
陳立走到寫字板前，將錦瀾花園、國棉廠中原大學都畫出來，問道，
「我就問大家一個問題，國棉廠的廠區，是不是一定要拆掉重建？」
「不拆怎麼建？」榮光地產有個副總下意識的問道。
「把國棉廠的院牆打開，你們再看這張圖，國棉廠七號、八號、九、十號四座廠房，與錦瀾花苑一期、二期底商連在一起，是不是正好構成一條連接中原大學西門與湖東景觀大道的商業街？我們這時候再對濱湖綠地的設計做一些調整，在這條商業街的西口，將一塊綠地做成一座濱湖觀景廣場，將雁鳴湖的風光直接引入商業街——我想問一下大家，這條商業街我們是不是可以立即拿出來賣，可以賣多少錢？當然了，錢總之前給錦瀾的底商開價是三千六一平，但是賣不出去，所以後來我們就沒有賣，自己做裝修免費補貼給商家用。我現在問問大家，要是現在還是三千六一平，你們買不買？五千一平呢？」
周正榮這時候像是被點了穴似的，過了好半晌才吐出一句話：「操，真他媽後悔剛才簽了字！」又指著下面一個個口瞪目呆的副總笑罵道，「你們一個個人模人樣，怎麼這麼簡單的事情，就沒有人給我想到？」
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