第117章 便利店
當年東瀛人沒有佔領香江的第二次世界大戰時，五十年代末，六十年代末的幾場暴動，都是典當業、財務公司的大發展期。當鋪、財務公司，放貸的條件比正規銀行寬鬆的多，他們並不缺業務。
七十年代初的這場石油危機本來也是他們發財的機會，可是這幾年間股市發展讓有些人紅了眼，跟股市撈錢的速度比起來，放高利貸簡直是小巫見大巫！財務公司紛紛趁機上市。可是石油危機一來，股價暴跌。那家財務公司的老闆，最喜歡收的抵押物就是房契，他雖然從事金融業多年，但是卻專註放貸，對股市了解不多，而且生性吝嗇，面對接連下跌的股價，更加不願意回購虧錢，被任智剛看到機會一口吞下。那3家典當行是這間財務公司的子公司，他們手中雖然沒有房契，但是每家都有店鋪門面。
「這是公司這幾個月來簽訂的合同。」李葉廣打開保險柜，拿出足足半米多厚的合同。
李瑞傑看著文件，又看看密布香江的紅旗與藍旗，心中充滿巨大的驚喜，沒想到短短數月，就有這麼大的收穫。可是看到後來，李瑞傑卻不禁皺眉，萬答的房產整體出租率不足50%，某些戶型，某些地段，出租率甚至不足30%。
如果萬答手下的物業僅是小還倒罷了，香江地少人多，只要地段好，不愁出租，無非就是價錢要隨行就市低一些而已。可是萬答併購的都是中小型房產公司，這些公司的市值小，業務層次也低，萬答旗下的物業位置普遍不好，很多甚至位於居民區內。
李瑞傑還記得《李摘瓜傳》中，李摘瓜對香江樓市的運作有一句總結，「樓市好的時候賣，樓市差的時候租！」李瑞傑準備以此為依據管理萬答，甚至還準備將這句話鑲嵌在公司招牌下，作為萬答的經營理念，但是誰想還沒等他開始實施，就被現實打了臉。這說起來容易，做起來難，「樓市好的時候賣」還好辦，樓市差的時候租，你租給誰啊？剛才還開玩笑，讓趙亞芝幫幫他生意，沒想到竟然一語成讖。
李葉廣也注意到李瑞傑的面色變化，「對於公司現在的情況，我倒是有個計劃，這是我的計劃書，你看看怎麼樣。」
李葉廣打開抽屜，取出一份文件，李瑞傑接過，只見計劃書封面一個大大的標題——《便利店企劃案》。
「便利店？」李瑞傑對便利店的印象就是那種街角的小超市，這些店鋪賣的東西通常都比較貴，可供挑選的商品也不多，只能憑藉二十四小時營業的優勢，做深夜客戶的生意。
前世，李瑞傑自己買東西，都是去沃爾瑪、家樂福。大超市地段好，交通方便，而且品種多，價格還比便利店低，質量也比較有保證，一間超市之內，就可以將吃、穿、用，所有的東西買起。
不過，李瑞傑打開李葉廣這份計劃書卻發現事情跟他想的不太一樣。便利店起源於美國，1927年，德克薩斯州南方公司首創便利店經營模式，主要業務是零售冰品、牛奶、雞蛋，1946年，南方公司將營業時間延長為由早上7點，至晚上11點，並將店鋪命名為「7-Eleven」——7-11。1973年，東瀛伊藤洋華堂與美國南方公司簽訂特許協議，隨後在東京推出7-11的1號店。
便利店在華國大陸沒有發展起來，是因為大陸實行統一稅率，無論店鋪大小，營業額多少，店鋪的稅費和家樂福、沃爾瑪這樣的大超市是一樣的，包括5%的營業稅，17%的增值稅……開一家小店有15種稅費要交。
家樂福、沃爾瑪依靠規模效應，可以壓供應商的價，在零售時候，也就價格更低，獲取更高的利潤，然後憑著高額的利潤又可以在城市的黃金地段開店，吸引更大的客流量。如果一個城市裡開了一家沃爾瑪，那麼在它周圍5公里範圍內，其他零售小店將遭遇毀滅性的打擊，所以有「沃爾瑪5公里死亡圈」的說法。
而在香江，戰後為了恢復民生，港英政府對小商戶給予了稅費優惠，小商戶只要交兩種稅：一是千分之一的註冊資本金；二是利潤稅，賺了錢之後只要上繳17%的利潤稅，如果不賺錢，就不用交稅，其他稅費全免。
這種本來只是對於雜貨鋪的稅費優惠，後來又普及到小超市、小商店。現在港英政府對小商戶的界定是月營業額5千元以下，或者經營面積280平方英尺以下的。
李葉廣認為，5千塊的頂是封不住的，可是這裡面有一個空子可鑽那就是經營面積，280平方英尺大約就是26平方米，這個面積開一間小超市足夠了。
萬答的物業位於居民區內，是劣勢，同時也是優勢，這些物業就非常適合開便利店。李葉廣已經在萬答的物業中，初步選定了22處物業，用於開設便利店。
「我原則上同意萬答開便利店，不知道你有什麼合適的管理人選沒有？」李瑞傑說。
李葉廣正要回答，忽然傳來「鐺鐺」兩下敲門聲，「進來！」
「老闆，總監！」只見門外站的赫然是任智剛。
「約瑟夫，你不是去談一個大項目去了嗎，怎麼這麼快就回來？」李葉廣一愣。
「項目已經談下來了，老闆您請過目！」任智剛從手提的皮箱里取出一份文件，雙手捧給李瑞傑。
「這麼巧，我也剛剛談下一個項目。」甘清林遠遠的走過來，邊走邊說。
李瑞傑看出來了，他們應該聽說自己回到公司，一個個趕回來見他這個大老闆一面。想來的剛才那名女職員給任智剛通了消息，李瑞傑就奇了怪了，在這個還沒有手機的年代，他們是從哪得來的消息？
「任總的消息好靈通，無怨的業務會做的風生水起！」
「李總最近的業績也不錯，想來也是依仗了消息靈通之功！」兩人之間火藥味漸濃。