第462章 房地產的簡單套路
“小七，你說這房地產怎麽玩呀，我不懂，沒有經驗，你教教我呀！”坐在車上，陳立人主動的向小七討教道。
“小九同誌，小七也是你叫的，要叫七哥！”小七咧著嘴巴說道，陳立人一聽眉頭跳了跳，想要吃人，但最後還是乖乖的約了回去，掐著嗓子叫道“七哥好”
“九弟好！”小七眉開眼笑的應了一句，然後道“你老實說，你現在究竟有多少本錢？可以打在房地產裏麵。”
“總共3.75個億！”陳立人老老實實的回答的。
“不少了，你這樣你拿兩個億出來買地，然後拿5000萬出來招聘各種人手，把公司給創建起來。如果想省點錢的話，你可以不用自己搞建築公司，直接請外麵的建築公司來幫你搞建築，這樣1000萬倒也夠了。”
“剩下的一個多億，就是你用來搞建設的成本，這就行了！”小七大大咧咧的說道。
“我不是聽說兩個億的地，最少也要20億的資金才能夠建起來嗎？為啥一個多億就行了？”陳立人驚訝的問道。
“你傻呀？你幹嘛要用自己的錢來把房子給建起來？你不會賣樓花嗎？”小七一臉鄙夷的看著陳立人。
“樓花，什麽是樓花？”陳立人更加的茫然了。
“就是你地基還沒有打，房子就已經賣出去了！”小七笑著說道“根據咱們國家的規定，隻要取得了房屋預售許可證，那就可以直接賣房子了。”
“反正你家有關係，把地拿下來之後，用最快的速度所有的房屋設計和準備工作，然後申請房屋預售許可證。”
“隻要申請下來了，你就可以先在工地旁邊搭一個售樓中心出來，速度很快的，10天功夫就可以建起來！”
“等售樓中心建好之後，你就把你所有的房子全都拿出來，直接賣就行了！”
“比如10畝左右魔都的土地，買下來的價錢大概在500萬左右，大概能建4萬平米的房子。”
“現在魔都的房價是1800一平，4萬平就能賣到7200萬，而你隻需要把其中的2000萬拿來蓋房子就行了，其他的4500萬就是你淨賺的利潤！”
“這麽說你懂了吧？隻要房屋預售許可證能夠批下來，而且賣的速度快，假如能夠在房屋建造之前就把所有的房子給賣出去的話，你一平米的房子都沒建，就已經賺了4500萬的利潤了！”小七咧著嘴巴說道，小七頓時露出了恍然大悟的表情。
“這麽操作沒問題嗎？”陳立人琢磨了一下“那萬一中間出現變故，房子建不起來了，那我怎麽辦？”
“退錢唄！把錢退了就行了！”小七大大咧咧的說道。
“可我蓋房子是要成本的呀，哪怕蓋到一半，那8000萬也要花掉最少1000萬呀，我怎麽可能把所有的錢都退給買家？”陳立人道。
“那你就看情況唄，你關係硬就拖著，也不說不建，就說暫時建不了，以後遲早會建起來。然後各種扯皮，拖十幾年都無所謂。”
“關係不行就進去關幾年，不過記得提前把財產轉移出去，否則那就真的抓瞎了！”小七咧著嘴巴說道，一旁的賈老板咳嗽了一聲道“你別聽他瞎說，房子如果真蓋不起來了，那砸鍋賣鐵也得把房子退給買家，這些都是人家辛辛苦苦積攢了一輩子的血汗錢，你要是吞了這筆錢，小心天打五雷轟！”
“那是！我是絕不會幹這種沒臉沒皮的事情的！”陳立人興奮的說道“七哥，你給我說說看，這魔都附近哪裏還有地，我去弄一塊來，先操作一下看看！”
“自己去ZF打聽唄，不過現在魔都的地很搶手的，起價1200萬的地，往往有十幾家地產商爭奪，最後能給你講到3500萬去，太瘋狂了！”小七咧著嘴巴說道。
“可是不對呀，你不是說你買了100多塊地，總共26，000畝的嗎？你哪來這麽多錢買這麽多地？”
“這不是我的錢，是你三哥的錢，我就是個替他管賬的！”小七笑嘻嘻的說道。
“不可能，賈亞鵬這小子我知道，26，000畝地呀，哪怕按照20萬一畝的起拍價來算，這也要50個億。實際上可能要100個億才能買下來呀，這小子絕對沒有這麽多的流動資金！”陳立人對於賈老板居然還挺了解的。
“他說我買的是魔都的地，我買的是你剛剛吃大排檔的地方，是川沙縣的地，那裏便宜，才38，000一畝，而且還沒人跟你爭，我基本上都是用起拍價買下來的！”小七道。
“那我也買這裏的地怎麽樣？”陳立人一聽，頓時就心動了。
“你問他，別問我！”小七指了指賈老板“我在這裏買地，都是他指揮的，我自己都搞不清楚，你自己問他就行了！”
“得了，那就不用問了！”陳立人嘿嘿一笑“賈亞鵬這家夥，死精死精的，跟著他準沒錯。這裏既然是他拍板要買的，那我就也在這個川沙縣買地了！”
“我不推薦你在這裏買地！”沒想到賈老板忽然開口道。
“為啥？”陳立人愣了一下。
“因為你的錢不夠！”賈老板淡淡的說道“剛才小七跟你說，價值兩個億的地盤，隻要一個億的成本，就能把房子給建起來，這話本身沒有錯。”
“但你如果在川沙縣建房子的話，那兩個億的地盤還是得要20個億的資金才行！”
“為啥呀？”陳立人震驚了。
“因為你這的房子建起來，短時間內賣不掉！”賈老板笑道“我估摸著恐怕到千禧年之前，這裏的地塊，都不太好賣，也賣不出好價錢！”
“那你還買10個億的地皮？”陳立人眨了眨眼睛，不解的問道。
“因為我玩的是長線呀！”賈老板舔了舔舌頭道“這裏的房子，我很有可能二三十年都不賣，產權一直在我自己的手中，所以這裏建房子的錢，我得自己掏100億，咱們能一樣嗎？”
“你這個瘋子……”陳立人聽了渾身忍不住嘀咕道，雖然他早就已經知道，賈亞鵬是個不可理喻的瘋子了。
車子很快就停在了魔都房地產聯合協會的大門口，這是一棟看上去平平無奇，爛大街的建築。如果不是門口的牌子上貼著房地產行業聯合協會的牌子，誰會相信這裏麵聚集了全魔都最有錢的一批人呢！
“李先生您來了，歡迎歡迎！！”小七剛剛進去，就有一個人迎接了出來，小七熱情的和人家打個招呼，然後向身後的兩人介紹道。“這是協會的秘書長，同時也是魔都綠地集團的董事長高玉良先生！”
協會的秘書長本身都是協會的成員，然後這個職位是輪換的，今天輪到了綠地，所以綠地的董事長就相當於是東道主，要到門口來迎接人了。
小七向身後的兩個人介紹道。
“高先生！久仰久仰呀！”陳立人一聽，頓時熱情的上去握手“以後我也會加入協會，大家就是朋友了，一定要相互幫襯著呀！”
“這位是……”高玉良有些懵逼，這個自來熟的小子是誰呀？完全沒聽見過呀，是協會裏的人嗎？
“哦，他是我一個寢室的舍友，同時也是帝都綠人集團的董事長，陳立人先生！”小七笑著解釋道。
嗯，雖然現在綠人集團根本還沒有來得及注冊，但陳立人已經公開自稱自己是綠人集團的董事長了！
“久仰久仰！”高玉良想了一下，實在是想不起這個綠人集團的事情，但這既然是帝都的公司，那自己不熟悉也是肯定的。
而且這是小七帶過來的朋友，想來也不應該是沒有身份的人，於是點點頭，然後目光落在了後一個人的身上。
一樣也是個年輕人，不過戴著口罩，看不清楚真容。
“哦，這也是我的舍友，他得了流感，有些不舒服，必須要戴口罩。他今天就是跟著我來參觀一下，見見世麵的！”陳立人介紹道。
“這家夥，不會是剛剛舉行完了同學聚會，就把自己兩個同學拉過來見世麵，然後裝裝逼的吧！”高玉良若有所思的說道，不過一句話，百度房地產有錢，10個多億的地皮，在整個魔都地產圈那都是首屈一指的，他要帶人進來，高玉良還真不好攔著。
於是這三人就都被請了進來。