第2731章 這隻是個開始

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  林海一直聽著徐雅雯的說話，一直沒有打斷她，這時候才開口：“你冷靜一點，如果你回來公司，那我也會當著全公司人的麵，直接把你抱回醫院去。”


  “你……”徐雅雯簡直要氣瘋了，“林海，你到底是想要幹什麽？”


  “不幹什麽，我隻是盡我所能的幫你，當然，在你看來可能是幫倒忙。但是我希望你能夠想一想，我做這些事情是有理由的。”林海依然是十分平靜地說著。


  徐雅雯顯然是根本就不相信也聽不進去，冷冷地說著：“一下子給公司造成十幾甚至於幾十個億的損失，這叫幫我？那我真的不敢讓你這麽幫。”


  “理由，行啊，你說啊，我倒是要看看什麽樣的理由能讓你阻止肖經理去賣房。”


  徐雅雯是真的要氣瘋了，這可不是一件小事，近千套房源的銷售，光是今天賣出去的利潤春增長就是十幾個億，這個林海怎麽這麽關鍵的時候不靠譜呢？

  林海冷靜地說著：“你大概是生病不舒服，所以頭腦不是太清醒，想事情也沒有那麽順暢，不過不要緊，我沒生病，那我現在來給你把這個理由說一說。”


  “你……”徐雅雯一聽他這時候還這麽損自己，更是氣不打一處來。


  林海卻根本不管她，自顧自地說下去：“我的理由非常的簡單，首先，我查了一下錦悅嘉苑小區，大成集團在這個小區的投資，以及整體建設和周邊的環境，還有景觀綠化以及安保等等，在整個南翔區來說都是最好的，所以，一旦整個南翔區的經濟發展起來，或者有任何的政策上的輔助，這個小區都將是整個南翔無論投資還是自住都是最佳的選擇。”


  “那你覺得，現在這個購物廣場已經確定下來，其他樓盤紛紛醞釀或者是已經提價的情況下，包括肖經理也說了，現在售樓部門前都已經排起了長龍，這樣的情況下你覺得錦悅嘉苑的房子還會愁賣不出去嗎？”


  “還有，我說的是今天不讓賣，並沒有說一直都不賣，如今這個形勢下，難道說錦悅嘉苑就連這一天都等不了？”


  徐雅雯被林海說的一愣，但是隨即又惱羞成怒地反擊著：“你知道這一天對於錦悅嘉苑來說會是多麽的關鍵嗎？”


  “誰都知道這個購物廣場是南翔區政府包括東海市政聯合老兵集團共同投資建設，為的就是把南翔這個經濟窪地給抬升起來，馬上南翔區整個的房價都會上漲，所以才會有這一波的大批人搶購，甚至於，可能就隻有今天這一天。”


  “最遲到明天，所有樓盤價格都會漲上來，而且不是一點的上漲，最少一平方都是一兩萬，這樣的漲幅麵前，很多人可能就望而卻步，所以不趁今天抓緊時間賣，過了這個機會，到時候又可能會出現之前那樣賣不動的情況，就不僅僅是這到手的十幾二十多億飛掉，直接可能會導致集團資金回籠困難，會出現更加嚴重的問題。”


  “林海，我知道你對我很好，也幫了我很多，我不該不相信你，可是事實擺在眼前，我不懂你什麽樣的理由，什麽樣的想法，可能就是你想當然並不了解這個行業吧。”


  “但是我不能不考慮整個集團的利益。所以，對不起，這一次我沒有辦法去聽你的。”


  林海笑了笑：“我說你生病搞壞了腦子你還不相信。你自己想想看，錦悅嘉苑的資料你不比我更清楚？無論是從哪一方麵來說，在整個南翔區都是首屈一指的，而南翔就算是在東海是一個經濟窪地，可也好歹是屬於東海，隻不過是受到的輻射和帶動作用比較弱而已。”


  “而實際上，南翔區還靠近吳山市，這幾年因為人口逐漸趨於飽和，很多的產業和企業都在逐步地往吳山和周邊其他城市轉移，國家也在大力扶持這些產業的轉移，想要興建起一個環東海的經濟圈。”


  “所以，現在周邊城市的發展都非常的迅猛，而南翔區就靠近吳山，發展起來隻不過是早晚的事情。”


  林海說著，笑了笑繼續說道：“所以我的判斷是，無論是東海市還是南翔區，一直都有發展計劃，隻不過這個計劃因為要配合整體的這個經濟圈的計劃，所以這個購物廣場才會被一再地推遲，放到如今。”


  “而我認為，這個購物廣場的興建僅僅是一個開始，未來還會有一係列的政策和措施，去帶動整個南翔區的發展，也就意味著南翔區房地產的火爆和房價的上漲，才僅僅隻是一個開始。”


  “難不成，按照你的判斷來說，是僅僅隻有這一天的機會？錯過了就再也沒有了，所以你這麽著急，一天都不能等？”


  林海笑著說道：“何況，其他小區的質量和投資，各個方麵都不如錦悅嘉苑，你覺得一樣都會價格上漲的情況下，這些小區都能夠賣得掉，難道錦悅嘉苑還會繼續積壓？”


  徐雅雯明顯地是愣住了，顯然她並沒有想到林海會說出這樣一番道理，而且是有理有據，並不是胡攪蠻纏。


  但是她隨即依然是強硬地說著：“就算是接下來依然不愁賣，但是早一天賣掉就能夠早一天回籠資金，這對於我們目前的狀況來說是最需要的，而且，誰也不知道接下來會有什麽樣的情況，為什麽不抓緊機會？”


  林海笑笑，但是接下來的話卻是毫不留情：“徐總，我知道你之前一直是在國外學習管理學，還有一些經濟金融方麵的東西，可能這些方麵你很專業，但是也有可能是對房地產特別是國內的房地產買賣了解的不夠多？”


  “肖經理跟你匯報的時候，我不知道你有沒有注意到一點，他提到說有很多都是外地一大早趕過來要買房的，特別是吳山一帶的。這個地方據我所知，有特別多的炒房客，說白了就是趁低價把房子買到手，然後囤起來想辦法把房價炒起來，到時候坐收漁翁之利。”


  “甚至於，你想想看錦悅嘉苑現在南翔區來說，可以算是一塊香餑餑，就沒有其他的競爭對手聞風而動嗎？到時候其他的地產公司找人買去，然後作為二手房提高價格投放出來。那這到時候價格無論上漲到什麽地步，都跟大成集團沒有半毛錢的關係了。為什麽要放著這個錢自己不賺要白白地送給炒房客？”


  “而且，不光是這十幾幾十個億的利潤增長的問題，最主要的是，接下來南翔區既然要迎來一波發展，那勢必房地產也水漲船高，包括大成集團難道就不想趁熱打鐵繼續再加一把勁？”


  “可是，小區的真實入住規模，卻直接關係到政策對於房地產的調控，以及接下來的房地產發展的布局和走向。入住率太低，那對於這個整個小區的評估，以及接下來的投資規劃，都是要大打折扣的。”


  徐雅雯徹底的呆住了，脫口而出問道：“你怎麽會知道這麽多？”


  她實在是越來越看不懂林海了，如果說之前做保鏢做審計是因為他觀察力強，頭腦靈活所以能夠做的那麽好，那這個涉及到房地產銷售，政策、競爭優劣勢、長遠的發展還有炒房客，這些所有的因素方方麵麵的，他是怎麽能夠分析出來的。