第六百七十九章：三個女人的尷尬（五）

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  第六百七十九章：三個女人的尷尬（五）


  第二天上午，葉淩天、李雨欣以及王力三個人在實地看了許久，主要是詳細地聽劉尚榮在現場做著介紹。中午回到了公司，下午，葉淩天就直接把李雨欣、王力以及劉尚榮幾個人都叫到了小會議室裏開會。對於劉尚榮來說，能夠參加這個會他心裏是很興奮，畢竟這是他第一次有資格參加這麽高級別的會議。


  “今天，我們幾個也都去看了這塊地，詳細的情況劉尚榮也做了介紹，而且呢，他也把這塊地的詳細情況整理出了一個文件，劉助理，你給大家李總和王總一人發一份吧”葉淩天說到這裏對劉尚榮說著，然後又接著道：“今天我們幾個就來研究一下，這塊地到底可不可行，這塊地我們到底要不要”。


  “一個個來說吧，劉尚榮，你先說說你的意見”葉淩天第一個就點了劉尚榮的名。對於劉尚榮，李雨欣與王力都知道葉淩天最近招了這麽一個人來，但是都不是太熟悉，這次還是他們第一次與劉尚榮接觸。


  “我覺得這塊地可行”劉尚榮認真地說著。


  “說說理由吧”


  “首先，就是這塊地麵積夠大，按照葉總之前跟我說過的我們這家食品公司整個的發展計劃的話，我們也需要一塊這麽大的地，如果隻是找一塊一兩百或者兩三百畝的地，到時候食品公司發展起來了，地方不夠了，唯一的辦法就隻能是重新找地皮整個的搬遷，而這要造成的損失將是不可估量的。其二，這塊地方本身的交通優勢非常的明顯，葉總半個月之前就把這個任務交給我了，我帶著我的人幾乎把整個東海市周邊找了個遍，交通最為便利的就是這裏了。第三點，這個地方的地皮價格就目前東海市周邊的地價來說不算貴，反而算是比較便宜了，我可以打賭，要不了兩年時間，這個地方的地皮價格將會翻倍。而且，在整個東海市周邊，郊區之內，找不到比這更便宜的地價了。第四點，也就回到了第一個問題上了，那就是我覺得一次性拿下這塊地能夠最大限度的節約成本，不僅僅隻是說是後期的搬遷成本，也包括了我們建造的成本，一次性拿下這塊地我們可以把很多工作都一次到位，也能夠把整體規劃做的更好，不必要像之前的計劃那樣每年往外擴張一點。每年往外擴張必然會達不到最科學合理的規劃，也勢必會造成需要浪費，人力財力物力上的浪費”劉尚榮慢慢地說著。


  “好，你坐下吧”葉淩天點了點頭，劉尚榮說的時候，他拿著筆在本子上把劉尚榮說的幾點都記了下來，然後看著王力說道：“王力，說說你的意見吧，你讚不讚同劉助理的意見？”。


  “我不讚同”王力直接說著，沒有站起來，直接坐著說著，然後說道：“我並不是不讚同劉助理說的幾點理由，相反的，劉助理說的幾點理由我覺得非常對，我很讚同，但是，我卻不讚同拿下這塊地，唯一的理由就是這塊地太大了，每年的租金太貴。而我們麵臨一個很重要的問題就是我們現在以及很長一段時間內都沒有充裕的資金。按照我們最初的規劃，我們第一期工程其實需要的隻是一棟小辦公樓和一個廠房以及一個倉庫就夠了。需要的也就僅僅隻要差不多一百多畝地的麵積。按照這個來算的話，假如隻是一百五十畝地的話，我們每年的土地租金大概隻需要十五萬塊錢不到。而拿下這塊地，我們每年需要支付的租金高達一百多萬，這中間每年的差價就是一百萬，而這一百萬在剛開始的幾年時間裏完全就是浪費，因為，按照我們的預估，我們的廠房擴建起碼得在兩年之後了，也就是說，按照最理想的兩年時間來算的話，我們在這裏要浪費兩百多萬元。另外，一次性拿下這麽大一塊地，我們最初需要投資的建設費用要大的多。起碼，拿下這塊地最起碼的你應該把這塊地的圍牆給全部建起來吧，另外，該有的硬化你得做了吧。對，沒錯，這些在之後一樣是要做的，現在做和以後再做一樣是要做，但是，這裏有個很迫切的問題，我們沒有那麽多的錢。別看簡單的圍牆和土地硬化，這些可是需要花大錢的，而且，這個地方我看了，我們還需要修建一條路出去，原本的這條路雖然是硬化的水泥路，但是已經太破了，這個也是投資之一。今天上午回來之後，我算了一筆簡單的賬，就按照這塊地做的一個簡單的預估。按照說的前期交兩年的給政府那邊，然後預交一年也就是第三年的土地租金給居委會裏，那麽這筆費用就是八十加八十加一百二，總共需要支付土地租金是二百八十萬。然後是修這條路的錢，我合計了一下，修這條起碼需要一百二十萬，畢竟我們是工廠，來往的都是大卡車，修的路肯定質量是要求很高的，所以單價肯定也貴，不管怎麽說，一百二十萬跑不了。圍牆這一塊不是什麽大的問題，我估計三十萬能夠拿下來。這些加起來就是四百三十萬。然後就是根據我們的規劃，建一棟廠房、一棟辦公樓、一棟宿舍以及食堂、倉庫等等，這筆資金大概在三千萬左右，然後設備這一塊加在一起一千五百萬左右。還有，所有的辦公設備等等，這些在三百萬左右。我們需要交通工具和運輸工具，送貨以及我們辦公用車輛，這筆費用很大，第一期怎麽也得達到八百萬到一千萬左右，然後就是人員招募，不管怎麽說，我們起碼在半年之內是沒有辦法盈利的，起碼我們要留有半年的員工工資以及各種水電、生活費用以及設備維護等等，這筆費用不可能低於一千萬。另外，我們要打開局麵，要鋪設渠道，這些都是需要很大的資金投入的，起碼得留有七到八百萬來專門幹這個，這已經是我做的最低的預算了。所有這些加起來，起碼需要達到八千一百萬左右，這還是保守的估計，而我們整個的第一期投資也才八千萬整，也就是說，我們把這些全部辦好，我們公司的賬上將沒有一分錢的流動資金，如果再有其他需要用錢的地方我們隻能看著了。如果在沒有辦法加大投資的前提下，我的意見還是先找個兩百多畝的地，起碼這些能夠先期節省差不多四百萬的資金，這筆資金留作公司的流動資金，就剛好解決問題，這也與我們最初的規劃是一致的。這樣八千萬元也就算是剛好夠用了”王力拿過自己早就做好的筆記一筆一筆地算著這個帳，畢竟他是食品公司的負責人，這些具體的計算他是最為了解的。