153.第153章 設計方案

  第153章 設計方案

  自從昨天下午志華置業的謝文軍總，召開了新聞發布會，公布了志華集團接下來的動作后，整個港島鬧得沸沸揚揚的志華集團投資事件更是像火上澆油了一樣。


  整個電視台辦公樓的承包項目，10幾個億的投資，對於建材，木材，人工，機械方面的巨大需求，像一顆核彈在港島商界中炸開。


  一時間港島商界各路人馬紛紛各顯神通，都想通過各方面的手段和志華集團搭上關係。


  港島的商界在前世就是這樣，非常的封閉，相互之間的生意，都非常講人情和圈子，根本不相信什麼公開招標能夠中標，做對方的生意。


  在港島，越是頂級的商人圈子，越是封閉，通常就是這些人相互競爭，相互幫助扶持，通過一個個小圈子達到控制一個個行業的規則和排擠外來和尚，保證這個小圈子的利益。


  而曹志華從一開始創業，就通過巨大的自有資金，避開衣食住行這個賽道，沒有一開始就和港島現有的幾大家族硬碰硬的搶生意，很大一部分原因就是在此。


  而恰好港島房地產市場也才剛剛起步，而房地產行業如果想要做大，對資金的需求量非常的巨大，

  整個港島除去洋行白皮，華人還只有霍大佬一個大佬，而霍大佬又因為立場問題，白皮港府對霍一直心存顧慮，

  雖然現在還沒有到67年，霍被查出來攪和進大事件，被港府直接出手打壓的地步，但是對於曹志華進入房地產行業，白皮港府一直都是歡迎並扶持的態度。


  而曹志華自己也爭氣，一直到現在也沒有讓任何看好自己的人失望，生意越做越大不說，為人還非常的低調，基本上除了在自家非常奢侈的生活之外，就是在公司裡面辦公，一般人根本不知道港島有這號人。


  而自從昨天報紙大規模的報道曹志華后，預約拜訪婁半城的人就源源不絕，一波接一波。


  維多利亞的秘密會所，這兩天的生意更是爆滿，都希望和陳雪茹，沈婧兩女搭上關係，通過夫人外交給家裡拉一些生意。


  陳雪茹，沈婧，陳志紅三女現在就在會所陳雪茹的辦公室坐著發愁。


  港府這一波操作過後，三女直接不敢在會所露面了，白皮貴婦全都是過來結交拉人進圈子的，華人貴婦大多都是來給家裡拉生意的。


  而會所幾女的人設就是熱情幫助會所會員，穿針引線結交人脈，更好的幫助會員發展。


  現在輪到自家的生意，三女是接受也不行，拒絕也不行，非常的難受。


  「二姐，要不您還是和老爺說一下會所的情況吧，這樣一直和這些人打哈哈，這些人也不傻，現在實在是沒有辦法了，我們都不敢露面了，再拖下去對會所的口碑，會有非常大的影響的。」


  陳雪茹皺著眉看著沈婧，滿臉非常的苦惱，糾結的道：

  「你又不是不知道老爺這幾天為了這事，愁的在家話都不多說了，整天都是悶悶的，心裡不知道有多煩呢。


  我們現在這時候還因為會所的這些事去煩他，是不是不太好。」


  沈婧嘆了口氣，默默無語，現在會所的情況，明顯超出了兩女的能力範圍了，根本不知道該怎麼辦才好。


  陳志紅也是從底層混出來的，辦事能力很強，但是眼界和見識確實不夠，也不能出個主意，只是開口說道：


  「老闆娘，會不會是你想多了呢？

  畢竟現在會所的情況超出了我們能力範圍之外了，根本處理不好，但是對於董事長來說，可能情況又不一樣，我個人覺得您還是把會所的情況和董事長詳細的彙報一下，請他出個主意，說不定事情就很好解決了。」


  陳雪茹聽了陳志紅的話，眉毛舒展了一下，有些意動。


  雖然陳雪茹一直對於自己的能力非常的自信，會所一直以來的發展，事實證明的自己的能力確實把會所方方面面都打理的很好。


  但是現在的局面，確實不是會所單方面能夠處理好的，於是舒了口氣后，低落的說道：

  「那好吧，晚上等志華回家后，我和婧婧一起和志華把會所的情況說一下，讓他出個主意。」


  沈婧默默的點點頭，說道：

  「好的，二姐，這個事情確實需要老爺拿主意，我們才好辦。」


  三女達成一致后，又統一了對外輸出口徑，都心裡鬆了口氣后，繼續開始了今天的工作。


  而婁半城這兩天，也是一個接待接著一個接待，一個奉承接著一個奉承，一時間整個港島的華商都對婁半城交口稱讚，誇的婁半城心花怒放。


  對於這樣的場面，婁半城很適應，自己前身大半輩子的生活就是這樣過來的。


  沒想到落寞了幾年之後，來到港島，居然因為自己的好女婿，一下子成為了港島商界東西方商界名流的社交中心，讓婁家一時間繁花似錦，人聲鼎沸，門庭若市。


  對於這樣的場景，在婁半城長袖善舞，八面玲瓏的手段下，婁家還是撐得住。


  婁半城想的更多的還是如何在烈火烹油的局面下，幫婁家和曹志華結交一批真正值得結交的人脈和交情，打造一個以志華集團為首的社交圈子，不至於等風頭過後，婁家和曹志華在港島還是和之前一樣勢單力薄，話說出去都沒聲音。


  而現在在曹志華辦公室，厲勝男，謝文軍，小玉，杜心茹等人，坐在沙發上，等著曹志華觀看完工業園二期的設計圖紙，然後開會決定是否啟動項目建設。


  曹志華一邊看圖紙的規劃，建築外形，右手手指一邊在辦公桌上一下一下的敲打。


  「廠房設計為什麼只設計一層？這樣利用率太低了。」


  謝文軍被曹志華的強大氣場影響的心裡非常緊張，聽到曹志華的發問后，連忙開口說道：


  「董事長，主要還是為了方便進出貨物，才這樣設計的，建這樣的一層廠房，既能夠解決因為上貨出貨耽誤的生產時間，提高生產效率，也能夠節省很大的建設成本。」


  曹志華被謝文軍的話氣笑了，說道：

  「照謝總這麼說，土地成本就不是成本了？土地利用率這麼低，謝總還是有功的咯？」


  謝文軍聽到曹志華說的話這麼重，有點受不住，激動的想表達自己的出發點是為了公司好，但是曹志華的話確實一下打到了設計方案缺點的七寸上，讓自己無法辯解。


  厲勝男看到謝文軍被曹志華說的急火攻心的樣子，站了出來，說道：

  「董事長，現在我們的工業大樓的生產，確實因為上下貨等電梯，耽誤員工生產效率的情況非常嚴重。 根據婁總得反應，以及我親自考察估算，如果採用一層廠房，解決了上貨出貨這個難題，那麼公司現在的每個員工，最少能夠提高20%產量。」


  厲勝男看到曹志華在冷靜聽自己的解釋，心裡舒了口氣，就怕曹志華根據房地產經驗來看待這個設計方案，於是繼續耐心的說道：

  「曹董，按照總經辦和財務部的計算，通過購買地皮，擴大廠房面積的方式，比起在現在的地皮上面建多層廠房更划算，

  第一個，節省的建設成本不少，而且節省大量的打地基工作，建設速度會更快。


  第二個，通過提升上來的產量，換算成成本，就比建高樓更加的划算，而且還能擴大公司的土地擁有率，一旦未來城市擴張，土地升值，工業園的土地也能成為我們公司的土地儲備，單土地價值就比土地利用率造成的損失，要賺的更多。」


  曹志華聽了厲勝男的話，仔細想了想，加大土地購買，建一層廠房，提高生產效率，擴大工業園面積，增加工業園土地儲備，看好港島未來的土地市場。


  曹志華想清楚之後，沒有急得表態，繼續看設計圖紙。


  30棟雙人員工宿舍，建好后可容納1.7萬多人入住？

  5個每天提供5000人吃飯的食堂？


  沿工業園大門左邊建一棟四層高1萬平的安保公司辦公室大樓，右邊建2500平的對內商業街？

  曹志華看完后，閉著眼睛仔細的思考設計方案，建設好后的工業園區出來后的整體效果。


  厲勝男和謝文軍看到曹志華一直沒有說話表態，心裡有有點緊張，辦公室的氛圍有點凝重。


  小玉也受到這種氛圍影響，不敢開口說話，捧著茶杯一直喝茶。


  突然曹志華坐直身體，看著厲勝男說道：

  「厲總，關於這份設計方案，我提幾個點。


  第一個，既然決定打造大工業園區，那麼後續的土地購買計劃有沒有，我的要求是你要安排人第一時間去港府，把工業園周邊能夠購買的土地都在地圖上畫好，做好數據標記。


  第二個，既然打造大型工業園區，還有這麼多宿舍，這就意味著以後工業園區居住的員工會非常多，商業街的面積夠不夠？不夠怎麼解決？


  第三個，我們的工業園區只考慮了生產和衣食住，我們工業園區到底要不要做綠化，讓大家生產生活的環境變得更好一些？是不是乾脆打造一個花園式的工業園區，做成港島工業園區的樣板工程？」


  厲勝男聽道曹志華沒有再繼續糾結土地的利用率這個問題，就知道這一關過去了，自己的成本換算方式曹志華認可了，心裡鬆了口氣后，繼續回答曹志華的問題


  「曹董，關於擴大工業園，土地購買的計劃，需要先向您彙報，得到您的同意后，我這邊才好去和港府溝通工業園旁邊土地購買的細節，確認好細節之後，再由您決定買不買，買多少。


  關於商業街的問題，我覺得應該是夠用的，因為我們公司已經為員工解決了吃和住的問題，商業街主要只是用來解決員工生活用品的需求所用，所以我覺得商業街肯定是夠用的。」


  曹志華聽到厲勝男這麼一說，這才想起，現在的娛樂活動本身就少的可憐，沒有娛樂活動，自然就不需要很大的商業街，無非就是一些衣服店，鞋店，日化生活用品店，零食店這些了。於是示意厲勝男繼續

  「至於工業園區的綠化問題，我覺得曹董提的非常好，確實我們工業園全部都是鋼筋，水泥，大樓，產房，雖然非常的乾淨整潔。


  但是沒有綠化和新鮮空氣，會讓人感覺和自然脫節，我們每天上下班的還好，但確實有可能對天天生活在工業園區的員工，造成身心影響，所以我覺得設計方案確實得加入綠化設計。」


  曹志華現在也不缺園區綠化這點小錢了，也想自己每天工作的環境更加美麗，於是對著厲勝男和謝文軍說道：

  「厲總，謝總，我是這麼想的，既然我們要做港島最大的企業和工業園區，那麼也要考慮給以後商界的後來者立個標杆嘛，


  設計圖紙整體規劃沒有太大的問題，我還是比較認可，

  但是如何在工業園區做好綠化規劃，達到我所希望的花園式工業園，讓我們的工業園區即是花園，又是最好的工廠，伱們和設計部門再多溝通，在想想怎麼設計和布局，再出一個完整的設計圖紙和效果圖，我們一起開會再做決定。」


  「好的，曹董。」


  「好的，董事長。」


  「那行，厲總，關於工業園土地購買的計劃，我同意了，你這邊儘快和港府溝通，把我們工業園周邊可售的土地標記出來，我們儘快把土地購買下來，土地的儲備量決定我們是建一層廠房還是多層廠房，反正一切都不能影響到公司的後續發展。」


  「好的，曹董，我待會就親自去一趟港府，溝通這個事情。」


  「嗯，好，那就辛苦厲總了。」


  「為了公司的發展，這一切都是應該的，曹董，不辛苦。」


  「嗯，大家如果沒事了，就散會吧。」


  「好的，董事長。」


  等大家都走了之後，小玉坐在沙發上沒動，看著曹志華問道：


  「董事長，我發現現在港島的所有服裝行業都是大廠生產服裝材料后，外包給小廠製作，小廠再通過外包給街道上沒有工作的人和小家紡在家製作成衣。


  為什麼我們要花這麼多的錢和代價自己建工業園，招工，全部自己生產，而不像大家一樣的外包出去呢？」


  曹志華滿意的看著自己的小妹，看來這一年多的工業，不光鍛煉了她的能力，連見識和視野都進步非常大。


  曹志華想了想，還是打算好好的和小玉解釋解釋，主要還是想看看小玉這樣一直成長下去，未來能夠達到什麼高度，於是對著杜心茹說道：

  「心如，你安排人給我和小玉送點下午茶過來，我和小玉好好聊聊，沒有結束前別讓人打攪我們。」


  「好的，董事長，馬上安排，您稍等一下。」