80.第79章 準備標書
第79章 準備標書
3月8日，雷霆控股就和香江興業，簽訂了股權轉讓協議，雷力權連新聞發布會都沒召開，因為這個項目近三年肯定是個賠本買賣，免得影響旗下公司市值。
……
離地鐵上蓋物業開發權投標日子越來越近，雷力權心情也越來越緊張。
在任何時候，用實力說話都是金科玉律。
雷力權作為一個20多歲的年輕人，想在年輕的時候有所成就，有所收穫，就不能怕冒風險，因為風浪越大魚越貴。
但如果你想贏，就不能只靠運氣，你能靠的只有自己。
這就如李雲龍的「亮劍」精神，如果只有吹牛的「實力」，怕是上陣也不過劍封鞘中，毫無實際的威力。
即是本來有一百的力量足以成事，但也要儲足二百力量去攻，而不是隨便去搏一搏。
只當你有足夠的實力，才可以去『碰碰運氣』。如果實力不足光靠運氣，那成功概率只會足微乎其微。
所以，雷力權召開泰盛置業管理層會議，葉立、林長明、劉曉芬以及財務總監伍雲天，還助理袁天凡出席會議。
會議氣氛隨著雷力權的嚴肅，也顯得比較緊張。
「劉董事，彙報一下公司發展樓盤銷售情況。」雷力權直接點名。
劉曉芬作為專門負責銷售的董事，事先有了充分的準備，直接脫口而出。
「雷生，泰盛花園在一期售空后，二期一批300戶，以每平尺280港幣也售空。以及薈灣項目，一期售完后，二期一批也售空，總回籠資金2億元。」
「嗯，不錯。」雷力權只是小小表揚了一番。
便又問道：「林董，雙子大廈什麼時候可以預售？」
林長明是專門負責建設開發的董事，回答道：「雷生，下半年可以封頂，就可以售樓花，現在在進行低層部分內外牆施工，明年上半年可以交樓。」
「嗯，劉董，雙子大廈達到預售要求，立刻預售回籠資金，先把銀行的開發貸款還上部分，現在利息實在太嚇人。」
「好的，我立馬做銷售方案。」劉曉芬答道。
雷力權突然又想到一件事，說道：「薈灣項目與雙子大廈，停車位暫緩銷售。」
在坐的幾位泰盛置業董事對雷力權這個指示，有些目瞪口呆。
雷力權也是臨時想到，看到大家的表現，彷彿也意識到了什麼，笑了笑說道：「不是不銷售，只是暫緩，到時候我旗下有新公司按照市價認購，放心也是付款的。」
大家見雷力權開了個小小玩笑，也跟著笑了笑。
「葉董，接下來你任務最重，既要配合我負責地鐵招標項目，也要為公司儲備項目人才，高級經理招騁工作由你負責。」
葉立作為泰盛置業的總經理，其實事情蠻多，現在雷力權只抓大方向，所以公司工作全部壓到他身上。
「雷生，我知道了。」葉立有些老誠，一般情況下不多說廢話。
「對了，林董環球、勵精兩大廈在高級經理到位后，也要立項重建，像這座瑞興大廈，明年也要重建，這些工作的租戶清退工作，也得有預案。」
其實泰盛這兩年開發樓盤不是太多，立馬要中環重建三座不出售發展大廈，也是需要準備不少資金，發展不出售物業，就不可能全部貸款開發。 現在香江貸款年利息至少15個點，到八十年代才降息，所以發展不出售物業，必須得準備一部現金。
田立、林長明紛紛回答是。
最後雷力權當著三位董事面，交代了財務總伍叔，四月十號前兩億現金儲備任何人沒他許可，不可調用。
開完泰盛置業六人大會，雷力權又接著召開投標小會。
雷力權、田立、袁天凡在董事長辦公室招開的投標小會。
袁天凡看到雷力權累的感覺，立馬叫秘書處的人上咖啡。
雷力權是心累，不是別的事引起的勞累。
雷力權又翻起袁天凡這段時間收集的資料，分析可能因為蝴蝶效應帶來變數。
雷力權還真的看到一則報道，是記者採訪到李超人的。
記者採訪李超人，打探投標內容，詢問他對結果的預測。李超人對此不予過多透露和評價，僅僅滿臉自信，說道：「投標結果，就是最好的答案。」
字字有力，儼然是未戰先勝的王者姿態。這話不是前世怡和大般紐壁堅說的嗎？
那如果記者最去採訪紐璧堅，他又會怎麼說？
前世李超人打敗置地的分案是51：49，打破五五分成的慣例，那這一世李超人會使出什麼比例大殺招。
真是一隻蝴蝶在巴西振動翅膀會在德克薩斯州引起龍捲風。
「田董，你預計一下，這個項目的贏利大概會有多少？」雷力權在這個事情上，必須得聽取一下手下們意見。
「雷生，按照目前地產升浪速度，非官拍土地價格贏利大概二億港幣左右，但投標就不敢確定。」田立想了想，回答道。
「天凡你說說。」
袁天凡知道雷力權的想法，但沒有直接回答這個問題。
「雷生，這次投標肯定得打破以往五五分潤的慣例。」
雷力權其實從他們的回答中找到了答案，不由得發現他們都是狠人，戰略眼光長遠。
地鐵公司急需現金，中環站的地皮雖然有2.4萬平方尺，港府卻開口向地鐵公司索要2.4億港幣，單價合到10000港幣一平方尺，雖然最終不知道談到多少，但應該不會低於2億港幣，但也是天價，地鐵公司肯定拿不出這麼現金。
而中環站上的物業，建成了一幢27層的商業中心和寫字樓的綜合商業大廈，一共銷售了6億港幣；而金鐘站上的海富中心，更是銷售了9.8億港幣。
其實雷力權對於媒體炒作的英資他都不怎在意，因為現在英資都比較保守，不可能打破五五分潤的慣例，但也不可大意。
現在雷力權最在意是李超人，因為他是狠人，已經被蝴蝶效應扇了一下，別最來一下，把自己扇飛了。
雷力權還是很快就確定標書具體方案。
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