第21章 地產小亨

  第21章 地產小亨

  雙方都沒有想到，此次交易，僅用一次會面就確定了。


  其實，這裡面最大的原因就是：雷力權很有誠意，也不想為了幾百萬港幣墨跡，只是未來少搵水一些吧了，免得擔心被人截胡，損失更多。或許這就是金手指的厲害之處。


  太古方面覺得地價達到預期，也沒有必要扭扭捏捏。只要地產向上，至於賽西湖地塊不至於怕沒人接手。


  雙方當場簽訂了意向協議，相當於這筆交易已經敲定，只剩下後續的細節交給雙談判代表敲定。


  沒過兩天，雙方就敲定正式協議。


  雷霆發展正式宣布進屋邨開發，尋求新的利潤增長點。


  ……


  馬上就74年底，地產業已經到了谷底，只待反彈。


  所以對雷力權來說，現在到了抄底最佳時期，香江樓價未來幾十年都不可跌到現在的市價。買到即掙到，所以必須再去買樓。


  雷力權叫來林長明，再探香地產風雲。去看看還有哪些大廈有意出售。


  林長明的效率很高，沒幾天就打聽到一個重要消息。


  一家香江的老牌地產商都市地產，正在兜售位於中環的勵精大廈和環球大廈。


  都市地產的老闆姓高，和雷力權的爺爺雷瑞德是同時代人，只是比雷瑞德小七八歲，但現在也七十有三了。


  他是從建唐樓起家，後來拿出自己的全部身家投進到中環的這兩棟樓。


  正因為如此，拖累了都市地產的發展，錯過了香江地產業的第一個黃金時期，所以現在都市地產的這兩棟中環大廈是這家公司的大半資產。


  都市地產的老闆年紀大了，他的後代也都移民加拿大，而且在那邊都有自己的事業，無意接手他在香江的家業。


  因此，想變買不動產，投奔兒女去享天倫之樂。


  而都市地產最有價值的就是這兩棟中環大廈，其中勵精大廈同樣是位於皇后大道，環球大廈位於中環的德輔道。


  這兩棟大廈也都是屬於老式大廈，樓高沒超過12層，勵精大廈12層，環球大廈10層。


  其實引起雷力權注意的還不是這兩棟大樓要出售，而是李超人正在接觸都市地產想要收購這兩棟大廈。


  歷史上也是在74年，李超人就是通過增發股票的方式入股都市地產然後逐漸蠶食將其收入囊中。


  本來以為現在已經快到74年年底了，李超人應該已經和都市地產達成交易了，沒想到現在還在談判。


  既然如此，雷力權覺得必須要去橫插一杠子。


  雷力權其實就是不想讓李超人如意，就想斬超人。


  對於這兩棟中環大廈雷力權也渴望擁有。


  香江只是彈丸之地，想成功必須的搶別人運道。


  既然下定了決心，雷力權也沒有拖泥帶水，立馬叫林長明長去接觸都市地產。


  另一邊，都市地產的高老先生在接到雷力權的求購勵精大廈和環球大廈的邀約之後也有點懵。


  他之前也聽說過雷力權花費了一億多港幣購入了兩棟優質的中環大廈，沒想到現在居然還有資金來買樓。


  這真是一個好消息。


  現在都市地產也和李超人的長實在談判，但是長實的李超人實在太精明了，總想把價格壓到最低，這前前後後談了快半年了還在拖著。


  真有一點不想搭理李超人了。


  既然財大氣粗的雷力權也參與進來，那對都市地產來說最好不過了，儘管是退休，也希望多搵點養老錢不。 此時的長實雖然也被稱作為華資地產五虎，但卻是排名最末。


  李超人也確實是有能力和眼光的，在72年股市和地產最熱的時候將長實掛牌上市，募集了一大筆資金。


  在這兩年，地產暴跌的時候，李超人也進行了抄底。


  李超人同樣是花錢買樓，先後將皇后大道的中聯成大廈和觀塘中匯大廈給收入懷中。


  現在李超人想插旗中環，開始向高端寫字樓進發。


  其實也不是李超人故意這樣，一直向都市地產壓價，實在是拿不出錢了。


  就算這次和都市地產談成了，李超人也得再發新股才有錢拿下。


  李超人本來是不急的，但是雷力權突然和都市地產接觸上了。


  我都已經談了快半年了，你現在突然竄出來想截胡，你這也太不講究了。


  現在的李超人還不是李半城，在地產界也只是小有名氣罷了。


  對於雷力權的突然介入，李超人也沒有什麼好的辦法，主要的還是手裡沒錢。


  在和都市地產溝通幾次后，李超人就放棄了。


  雷力權給出的條件李超人實在拿不出：全額現金支付購買都市地產旗下的中環大廈。


  郎有情妾有意。


  兩棟大廈加快談判，最後談判的結果是雷力權花費7200萬購買都市地產旗下位於中環的勵精大廈和環球大廈。


  ……


  雷力權破產了。


  公司賬上本來只有一個億的現金流，太古山谷和這次交易使得雷力權資金見底。雷力權還找父親短期（6個月）駁借2000萬，偷空自己的口袋，才付清都市地產的購樓款。


  ……


  本來雷霆發展公司，再度看好一幅好地，即灣仔瀕海地段——告士打道的英美煙草公司舊址，這幅地皮一共是9.2萬平方尺，可修建兩幢商業大廈，總計約80萬平方尺的商業樓宇及店鋪。這幅地皮要價9800萬港幣，若不是地產萎靡，很難以這個價格買到如此優質的地皮。


  本來都快談妥，被雷力權緊急叫停，是真沒錢了。


  前世，這塊地皮被長江實業、新鴻基、恆隆、周大福等公司組成的聯營公司在1976年買下，建成了伊麗莎白大廈和洛克大廈；兩幢大廈在1978年以400多港幣每平方尺進行出售，共計獲利1億港幣；其中長江實業占股35%，獲利3500萬港幣。


  ……


  雷力權其實發現了自己的嚴重不足，就是沒有擁上市公司，就無法從股市泵水來壯大發展。


  明年開始股市開始復甦，未來華資地產大佬，誰不是沿著：做高資產估值、釋放利好、拉高股價、集中供股中不斷壯大自已。


  從明年開始，至81年以前香江股市都是一欣欣向榮。


  明年是該借殼上市了。


  以華人行為例，雷力權打算在1975年開始進行重建，總計投資約2億港幣，而華人行只能為雷力權提供24萬平方尺的收租物業而已，為什麼成本這麼高，是在中環銀行區，是未來十年雷霆的總部大樓，就不可能太小氣。


  ……


  雷力權成為坐擁4座中環大廈的地產小亨。


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