第165章 漢城的長租公寓
第165章 漢城的長租公寓
新總部還沒有裝修好，宋熠這些天還是在新亞大廈辦公。當宋熠開車進入地下停車場時，一輛黑色的賓士G55AMG停在他的寶馬前面。
宋熠看到這輛賓士停到了員工停車區，有些好奇車主的身份，忍不住往車窗打量了一下。畢竟能開得起賓士G級的員工在公司里至少也應該是個高管。
這時車主下車，居然是一名小巧玲瓏的白領麗人。嬌小的她站在高大的賓士面前形成極為鮮明的對比。
只見她穿著一套短袖黑色薄款西服套裙，裡面是白色的弔帶，裙擺很高，露出一雙纖細的美腿。頭髮扎了一個簡單的馬尾，給人一種很乾練的感覺。
白皙的脖頸上戴著一串翡翠項鏈，左手上的百達翡麗Calatrava系列圓形腕錶無不彰顯著她的身份。
等宋熠走下車時，麗人顯然也注意到他，臉上浮現出驚喜的笑容，「會長早上好。」
當她摘掉鼻樑上的墨鏡時，宋熠這才認出對方的身份，「善姬姐？」
崔善姬提著愛馬仕的公文包，款款走到宋熠旁邊，友情提示宋熠，「會長，公司里你可不能喊我善姬姐，你應該叫我崔總監。」
宋熠恍然大悟，「你今天已經開始正式上班了嗎？伱今天的打扮確實讓人眼前一亮，感覺一下子就年輕了好幾歲。」
崔善姬被宋熠一誇，有點美滋滋，忍不住在宋熠面前轉了一圈，「是嗎？我女兒也是這麼說的，在燦為了獎勵我出來上班，特意讓我去4S店選輛車，我一眼就看中了這輛賓士大G.」
宋熠平時看到的崔善姬的穿著都比較生活化，要麼是出席正式公開場合的禮服，要麼是家居服，他也是第一次看到崔善姬穿職業裝。
他聽得暗自咋舌，現在一輛賓士G55AMG價格差不多為四五億韓元，陳在燦還是挺捨得下血本的。
「崔總監，早飯吃了嗎？如果沒吃，我請你去食堂吃個早點，就當我給你接風了。」宋熠問道。
「一頓早飯才幾個錢，如果真的誠心給我接風，起碼也得是米其林餐廳吧？」崔善姬嘟著嘴巴向宋熠撒嬌。
宋熠笑了，「我們食堂的食堂的早餐和中餐的味道都很棒，尤其是1號窗口的小籠包子，皮薄餡多，加上特製的辣椒油，讓人百吃不厭，有人還特意多買一份帶回家當晚飯呢。這個點兒，估計熙媛也到了，我讓她帶你去認識一下你們公共關係部的同事。」
新亞傳媒地產集團成立公共關係部，部門員工全部來自韓國三大報社和三大電視台，崔善姬的父親崔元碩就是《東亞日報》的大股東，用她來管理公共關係部確實是恰到好處。
這時一輛黃色的保時捷911Turbo也開進停車場，陳馨予在車上就看到了宋熠和崔善姬，她停好車子以後迅速過來和宋熠打招呼，「會長早上好。」
今天的陳馨予穿的明顯端莊多了，一條白色短袖襯衫，搭配著一條藍色九分牛仔褲，襯衫的下擺塞進牛仔褲，寬大的腰帶延長了她的腰線，棕色的高跟涼鞋點亮了整個造型。
陳馨予沒想到在新亞大廈居然遇到了崔善姬，「善姬姐，我剛才還以為自己看錯了，你今天來公司這邊有事？」
陳馨予知道陳在燦夫婦和宋熠關係一直交好，宋熠也是新韓媒體上市的重要推手。聽說大哥陳在鎔曾經挑撥過宋熠和陳在燦的關係，不過看宋熠和崔善姬談笑風生的樣子，顯然並沒有受到桃色傳聞的影響。
在崔善姬看來，陳健熙全家人，只有陳馨予沒有學會陳健熙的狡詐和冷酷無情，她現在也願意和她打下交道。兩個人以後又是新亞系的同事，她對待陳馨予的態度又親切了幾分。
「我現在已經入職新亞傳媒地產集團，擔任公共關係部總監，以後我們就是同一家公司的同事了。剛才你們會長說請我去你們食堂吃小籠包，相請不如偶遇，要不我們一起吧？」
陳馨予其實不想和宋熠一起去吃早飯，宋熠在工作中和平時完全是兩個人。他做事時非常在乎細節，也會當面指出員工工作的失誤，員工們都很害怕收到宋熠的工作郵件。她也不知道宋熠每天怎麼會那麼多精力來親自回復每一名員工的郵件，甚至有些員工會在深夜收到宋熠回復的郵件。
宋熠和崔善姬、陳馨予一起坐電梯來到一樓食堂，食堂里已經來了不少員工。宋熠示意陳馨予她們先去找個座位等他，他去一號窗口排隊買小籠包。
崔善姬看到宋熠老老實實排在隊伍末尾，而公司員工們已經見怪不怪了。
「馨予，宋熠他」，她怕旁邊同事們聽到，壓低聲音，「宋會長他每次都會排隊買早飯嗎？」
「新亞的企業文化就不允許插隊，講究就是先到先得。所以如果想吃到熱騰騰的包子，就得早點來公司上班。」
「我覺得這就是公司的陽謀，如果你下班后留在公司加班，你就可以在食堂里吃到免費而且豐盛的晚餐，要是加班時間超過九點，還可以申領公司的1萬韓元的打車補貼。所以我們新亞網路有很多員工都是九點以後再回家。」陳馨予向崔善姬介紹起她上班以來的感受。
「可是會長他自己不是有一部專用電梯嗎？這不還是特權的體現？會長他一方面追求平等，一方面又在享受特權，不是自我矛盾嗎？」崔善姬反問陳馨予。
陳馨予還真沒有思考過這個問題，為了避免和其他同事一起擠電梯，她平時也是通過宋熠的專用電梯上下班。她在電梯里遇到最多的人就是金熙媛和姜秀娜，見面時還會簡單地聊兩句。因為她平時就乘坐了宋熠的私人電梯上下班，她從來沒有意識到這其實也是一種特權。
等宋熠端著三屜包子走過來，陳馨予已經熟練地準備好了調料碟。崔善姬剛回歸職場，還沒有學會討好領導，直接說出她的疑問。
宋熠笑了，「人人平等本身就是一個騙局。漢城龍山國際高中一年光是學費就超過2000萬韓元，學習內容對接就是美國的名校課程。如果沒有校董的推薦，普通家庭連面試入學的機會都不會有。」
「我不會為了刻意追求人人平等，而委屈自己和下屬們擠同一趟電梯。我之所以在餐廳里堅持排隊，只不過想讓員工們心裡舒坦一點。」
「這就好比我和你一起分配100萬韓元，如果我一開始告訴你，我能拿到80萬韓元，你只能拿到20萬韓元，你心裡肯定會不舒服，覺得為什麼分配地這麼不公平。」
「可是如果我一開始就拿走全部的100萬韓元，然後以獎勵的名義向你發放20萬韓元，那你心情瞬間就不一樣，可能還要對我感恩戴德，這可能就是像我這樣資本家的偽善吧。」宋熠忍不住自嘲。
陳馨予聽到宋熠這麼說，愣了很久，她第一次聽到一個超級富豪這麼剖析自己不堪的內心。
「在全世界，限制特權都是一個難題。會長能夠有不與民爭利的想法，已經超過很多有錢人了。」陳馨予忍不住開口安慰宋熠。
吃完早飯，宋熠、崔善姬和陳馨予還是走進了宋熠的專用電梯。陳馨予在新亞網路提前下電梯，崔善姬和宋熠一起直接到頂樓。 宋熠對崔善姬說：「崔總監，要是你夏天還是這麼打扮，那我建議你還是乘坐這趟電梯上下班。要是你和其他男同事一起上下班，我怕有同事忍不住伸出咸豬手。」
崔善姬見宋熠這麼說，忍不住和宋熠開玩笑，「要是真的有人伸咸豬手，我也第一個懷疑你。」
「華國有句古語，君子不立危牆之下。你當然有你的穿衣自由，不過沒必要去挑戰人性的薄弱。如果大家一起擠在一個密閉的電梯里，攝像頭也未必能拍到是誰有意或者無意碰到你身體的敏感部位，所以沒必要去冒這個風險。」宋熠解釋。
宋熠和崔善姬一起穿過L形走廊，通過姜秀娜的辦公室進入宋熠的辦公室。姜秀娜正在幫宋熠清洗茶几上的茶具，當她看到宋熠和崔善姬一起進來，她連忙和他們倆打招呼，「會長、崔總監，早上好。」
宋熠邀請崔善姬坐下，給她倒了杯咖啡，兩個人站在無遮擋的超大落地窗前面並排著聊天。
「我這段時間一直在思考漢城的房地產行業的走向，我其實想讓漢城的房地產行業學習新加坡模式，可是韓國的其他大財團們卻一直想走港島模式。善姬姐，你有去過新加坡嗎？」宋熠主動詢問。
「有，不過新加坡模式需要一個高效的威權政府，就算朴東浩真的當選漢城市長，你也很難推動新加坡的房產模式。」崔善姬真心實意說道。
作為亞洲發達城市的代表，港島和新加坡的房地產行業都非常發達。港島的地產巨頭們在港島回歸以前就囤積了大量的土地，他們一直製造房產供不應求的假象，一步步推高港島的房產單價，讓普通家庭的一家幾口人擠在十幾平或者二十幾平的小房子里。
和港島不同，新加坡政府作為最大的房地產開發商，在市區大量供應組屋。
在新加坡，只要你成年後準備結婚，就可以向新加坡建屋發展局申請一套二房式的組屋。組屋的價格並不貴，新加坡普通居民的工資水平就可以承受。
建屋發展局規定只有新加坡公民才能申請組屋，買入組屋滿五年後才能轉賣，一個完整的家庭只能擁有一套組屋，對於單身人士購買組屋也有不少限制。
當然，對於新加坡20%的有錢人，他們依然可以購入高檔商品房甚至私人別墅，這方面的價格不受限制。
「如果漢城執行新加坡的組屋政策，那麼漢城市政府需要購置大量地皮，建設規模化的組屋，這些新建的組屋雖然在短時間內解決了部分市民的居住問題，不過在未來幾十年卻很有可能成為城市裡新的貧民窟。」
「我的想法更進一步，現在韓國人喜歡全租房的模式。其實漢城市政府可以成立一家國有背景的房產租賃公司。」
「這家房產租賃公司可以通過收購或者自建的形式持有多套房產，其中一室戶的小公寓可以出租給漢城市的單身人士，兩室戶或者三室戶出租給已婚家庭或者已婚已育家庭。」
「房產租賃公司拿到租戶們的押金以後，可以將押金集中起來，來改造或者籌建更多的小型公寓。當這種小戶型的公寓大規模供應以後，漢城市瘋漲的房價才能真正抑制下來。」
「調控房價只能通過增加土地供應的方式，限購本身就是本末倒置，反而給市場一種惜售，買到就是賺到的錯覺。」
「有政府進行兜底，也不用擔心這家房產租賃公司爆雷。房產租賃公司的房租調整幅度必須經過公開公證。等他們租房的時間滿三年或者五年以後，也可以向房產租賃公司申請買下自己租住的公寓，之前繳納的房租也可以抵扣掉購房總價款。」
「漢城面積狹小，整個漢城都市圈擠了兩千萬韓國人，大規模建設新小區，增加小戶型公寓的供應並不現實，成本也十分高昂。可是讓大家能夠住上穩定的長租公寓，住戶每個月給房產租賃公司交房租卻比較可行。」宋熠說。
崔善姬聽完宋熠的介紹，對他說：「你這種運營模式比新加坡的組屋政策更進一步，如果漢城人積累了足夠的積蓄也可以將長期租住的公寓買下來。假如租售同權，租房子的住戶和買房子的住戶享有同等權利，不會在子女入學、社會福利方面受到限制，那麼對於剛進入社會的年輕人而言，住進政府提供的長租公寓其實是一個不錯的選擇。」
「之前有媒體說宋宇錫和朴東浩不擅長經濟事務，背後需要諮詢智囊團，我還不相信。現在我才知道原來你才是他們的經濟大腦。」
「其實如果漢城市學習港島的房地產政策，新亞建設提前囤積地皮，然後慢慢開發，你可以賺取更多的利益。何苦去推進長租公寓，費力不討好呢？」崔善姬有些不解。
「新亞建設在龍頭洞開發的The One公寓本來就不是面向普通漢城市民的，我們的銷售對象是全韓國最有錢的那一撥人。等漢城的The One公寓形成口碑效應以後，我們才會在釜山、仁川、濟州島等城市開發新的The One公寓。」
「新亞建設不屑於從普通人身上賺錢，專註於高端樓盤。相信我，對於有錢人而言，他們根本不在乎房子總價是二十億韓元還是二十五億韓元。」宋熠說出他的想法。
和內地不同，韓國的五千萬人口根本撐不住漢城連續二十年的高房價，內地十幾億人口，最後還是免不了房產下行的大趨勢。
而且宋熠推動漢城市的長租公寓計劃也有他的私心，他在清溪川周邊買入了多套二手房。這些房源可以讓他在未來成立的國有背景的房產租賃公司里有著相當的話語權。
為了The One公寓的高端定位，宋熠首先要給The One公寓營造一個高級的周邊環境。如果The One公寓周圍充斥著未來的長租公寓板塊，那The One公寓自然也賣不出天價。
不管在哪個城市，如果你的小區隔壁就是拆遷安置房小區或者回遷房小區，那你所在的商品房小區的房價也高不到哪去。
「要是你推動的房產政策能夠落到實處，那漢城的年輕人在這座競爭激烈的大城市算是真的有了安身立命之處。想不到你居然有『安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏』的雄心壯志。」崔善姬很欣賞宋熠有所為，有所不為的態度。
宋熠的目標是將新亞打造成一家創新驅動的高科技公司，他當然不願意去和普通民眾爭奪最後的銅板。就像內地後來的互聯網公司都扎堆死磕買菜生意，準備搶走菜場小販的活計，盯著普通群眾兜里最後的三瓜兩棗，屬實有些沒有格局。
喝完咖啡，崔善姬在宋熠的帶領下參觀了一下他的辦公室。當崔善姬看到休息室里那張兩米二寬的大床時，她忍不住瞟了宋熠一眼。
宋熠一下子就讀懂了崔善姬的眼神，將休息室房門關上。崔善姬背對著房門，楚楚可憐地說道：「會長，我今天才是正式上班的第一天，你就要在辦公室里非禮我嗎？要是公關部的同事們發現總監第一天就不在崗，是不是不太好？」
宋熠的眼神卻有些炙熱，「我在停車場的時候，就想著現在的場景。作為公關部總監，在你正式上任前，和我彙報一下你下半年的工作規劃，也很合理，不是嗎？」
崔善姬卻很擅長挑動宋熠的情緒，「在燦同意我進你公司上班，讓你在公司里照顧一下我，你就是這麼照顧他老婆的？」
晚上有事，先更新了，諮詢一個問題，你們覺得華娛比韓娛更有意思嗎？