第54章 空手套白狼
第54章 空手套白狼
李炳奎將宋熠兩人送到醫院停車場，他對宋熠說：「你們今天能過來看望會長，會長很高興。」
「會長希望先和你們私下見個面，然後再介紹給家裡人，相信你們也知道了，會長家是一個龐大的家族。」李炳奎說道。
宋熠本來也覺得奇怪，周正永住院，周正永的子女和弟妹們沒理由不守在醫院。畢竟現代集團的控制權之爭雖然告一段落，但是周正永個人名下的巨額財富還沒有做好分配，不到最後一刻，誰也不知道周正永心裡的打算。
李炳奎和宋熠互相留了聯繫方式，對宋熠說：「如果在漢城遇到什麼小麻煩，需要我出面協調的，請務必聯繫我。」
「謝謝李室長，再見。」宋熠和李炳奎道別。
李炳奎在周正永身邊工作二十多年，還是比較了解周正永的心理。他察覺到周正永可能比較看重宋熠，所以對他提前釋放善意，算是賣了一個順水人情。作為周正永的秘書室長，李炳奎的一個電話，可能比漢城市的一個警察局長更管用。
回家的路上，周淑蘭有些憂心忡忡，當她在病房聽完宋熠和周正永的對話后，她都有些後悔來韓國認親了。
周淑蘭提醒兒子，「小熠，媽不求伱大富大貴，只求一家人能夠平平安安。我和你爸歲數也不小了，別讓我們做父母的提心弔膽的。你大哥沒了，你還得照顧你嫂子和淼淼呢。」
「媽，你放心，我心裡有數。」宋熠準備在港島成立一個家族信託，將父母，廖瑜母女倆指定為為受益人。這樣即使宋熠名下的公司破產，也不會影響到家人的生活。
宋熠離開醫院后，李炳奎回到病房，「會長，我把他們送到停車場了。宋熠的座駕是一輛賓士S320，看樣子他名下的廣告公司效益確實不錯。」
周正永問李炳奎，「宋熠從外換銀行貸了200萬美元，這筆錢流向哪兒，你有打聽到嗎？」
李炳奎回答，「宋熠拿著這200萬美元，在漢城買了10套高級公寓，6套位於瑞草洞，4套位於麻浦洞。目前這些房產的價值超過1000萬美元。目前這五處公寓全部以全租房的形式出租出去了，總共向租客收取了800萬美元的押金，租約都是兩年起步。」
「宋熠將這10套公寓，連同他之前在紫陽洞的公寓一起抵押給韓亞銀行，從韓亞銀行貸出1000萬美元。宋熠將1000萬美元轉移到海外賬戶，然後就無法追蹤了。」李炳奎恭敬回答。
韓國有一個特色的租房方式，叫做全租房，也稱傳貰。房客在租房時一次性給房東一大筆押金，通常是房產價值的60%-80%，之後就可以免費在這座房子里住上兩三年。
全租房對房客的好處是每個月不用支付房租，只需要一次性付一筆押金。而在你退租之後，房東就會把你上繳的押金原封不動退還給你。
對於房東來說，他們也有好處，因為他們可以拿著租客的押金去進行投資，只要每年的收益高於房租，對他們來說就穩虧不賺。
韓國的年輕人拿不出買房的全款，就會選擇去銀行貸款湊齊全租房的押金。由於韓國銀行的利息遠遠低於每個月的房租，全租房簡直就像天上掉餡餅。
舉個例子，宋熠花了50萬美元買下瑞草洞的一處公寓，將公寓全租給租客，收取40萬美元的押金。宋熠就可以繼續拿著這40萬美元繼續買房子，然後再將房子全租出去，繼續收取租客的押金。 因為宋熠買入的公寓位於江南富人區，公寓已經裝修好，也不愁租，所以才能收取80%的押金。宋熠就是通過這種方式快速地高槓桿炒房，拿著租客的押金去買下一套接一套的房子。
只要漢城的房價一路走高，宋熠就可以繼續這麼操作。可是房價一旦下跌，這個模式就難以為繼。當租客們紛紛退租，宋熠名下的房產經過出售或者拍賣后無法足額退還租客的押金，也無法償還銀行的貸款，那麼這條資金鏈必然會爆雷。
周正永有些猶疑，「宋熠該不會想拿著這1000萬美元跑路吧？」
「應該不會吧？如果宋熠打算卷錢跑路，他其實還可以拿著這1000萬美元繼續買房，然後再找租客收取押金，然後再把房子抵押給銀行，這樣循環操作下來，他甚至可以拿到上億美元的資金。」李炳奎提出疑問。
「你之前跟我說過，宋熠用新韓媒體的10%的股權從外換銀行貸款200萬美元，現在又通過全租房的方式，從租客和銀行手裡拿到了1000萬美元。」
「他現在拿著這1000萬美元去進行投資，利潤由他一個人獨享，風險卻全部轉嫁給銀行和租客，這不就是空手套白狼嗎？」周正永是做實業的，對宋熠這種激進的投資風格自然不太感冒。
宋熠之前確實也考慮過拿著1000萬美元繼續在漢城買房，然後將房子抵押給銀行，然後拿著一億美金進去B股市場，等6月份B股到達高點，再和其他境外投資者一起套現離場。
不過宋熠考慮一番后，還是放棄了這個方案。因為B股市場太小，本身就沒有多少支股票。
宋熠拿著1000萬美元進入股市，還能夠跟著其他資本喝口湯，順利離場。要是宋熠帶著上億美金進入B股市場，已經可以影響B股大盤，到時候沒準兒被其他的金融機構給聯手分食了。
等到6月份，宋熠的1000萬美元就可以變成3000萬美元。宋熠記得李澤鍇就是在這個時間將手中持有的20%的企鵝股權出售給MIC，售價為1260萬美元。
李澤鍇是99年花了220萬美元買下了企鵝20%的股份，短短兩年時間，將近5倍的收益，這放在任何時候都是非常成功的投資案例了。可是如果他不出售這些股份，這些股份後來價值千億美金。
宋熠已經做好了兩手打算，一是和Wemade公司談網路遊戲《傳奇》的內地獨家代理權，二是和李澤鍇討論吃下這20%企鵝的股份。
周正永當然不知道宋熠的這些打算，他對李炳奎說：「周淑蘭是我小妹唯一的女兒，我既然打算認下這門親戚，就不能讓我們周家出現一個詐騙犯，讓現代蒙羞。你把夢憲叫過來，我有些事情要交代他。」
「好的，會長。」李炳奎沒有猶豫，直接撥通了周夢憲的電話。
一更完畢，晚點兒還有一章