第46章 意向金
“老弟，你們大概什麽時候能過來？”
“老哥，我們大概下午6點左右到你家。”
“好，老弟，帶上女朋友一起來哦！”
“老哥，我和女朋友一起來。”掛完高先生的電話，又撥打著號碼，電話的另一頭很快接起電話，“娜兒，下午忙嘛？大概下午4點左右來接你。”
“天琪，下午不忙，上午就把一天的走秀做完了，來的時候路上慢點開，安全第一”
“娜兒，工作不要太辛苦，累了就休息，照顧好自己。”
“知道啦，你也是，照顧好自己。”
兩人相互在電話裏寒暄著，沈天琪帶著依依不舍的樣兒掛著電話，“請進。”
“琪哥，昨天下午帶看商鋪的客戶，想過來洽談一下房價還有計算一下稅費有多少。”
“約好房東嗎？”
“房東在外地，明天下午才能到魔都市。”
“客戶約好了嘛？”
“客戶，馬上過來。”
“客戶來了，跟我說下，我來。”
“好的，琪哥。”王遠航說完話語，就準備離開沈天琪辦公室。
“遠航，等一下，你跟房東確定一下，房屋的建築麵積，多久辦理房產證，當初稅費繳納多少？這些你問清楚房東，最好拍照片的形式發到你郵箱或者微信。”
“好的，琪哥，我這就去辦。”
這次洽談非常重要也是沈天琪第一談商鋪買賣，兵法曰：兵馬未動糧草先行，沈天琪事先把商鋪買賣交易流程及稅費準備的很充分。
“請進！”
“琪哥，客戶到了。”
王遠航跟在沈天琪的後麵，兩人一起來到洽談室，“琪哥，這位就是客戶李先生。”王遠航又指了指，“李先生，這位是我領導，沈先生。”
沈天琪上前一步，走到了客戶李先生麵前，“李先生，您好，認識你很榮幸。”
“你好，沈先生！”
“沈先生，我來的目的是跟房東談一下商鋪的房價還有我需要繳納多少稅費？”
“李先生，你先坐，我幫你計算下稅費。”又對著王遠航問道：“房東的房權證信息，了解了嗎?”
“琪哥，房東把房權證和當初繳納的稅費發票，拍照片發到我微信上了。”話音落下，王遠航就把手機遞給沈天琪，“琪哥，你看。”
沈天琪接過王遠航的手機，看了看微信房東發來的照片，拿著桌上的電子計算機，“李先生，稍等一下，計算好稅費告訴你。”
說完，沈天琪拿著放在桌上的A4紙和油性筆，算著稅費，這套房源房東2012年購買，當初發票價是580萬，沈天琪掏出手機，撥打著電話，“珊姐，人民路上商鋪，現在最高、低各評估價是多少?”
“天琪，你稍等一下，我查詢一下，告訴你。”
“沒事，珊姐，你查到告訴我。”
沒過一會，電話另一頭響起了聲音，“天琪，最低68000元每平方，最高82000元每平方。”
“好的，珊姐。”
“李先生，你需要貸款？還是不貸款？”
“需要貸款150萬，還有貸款跟不貸款有區別嘛？”
“有區別，區別在於去房管局繳納稅費不一樣，可能繳納多一些。”
“你幫我計算一下，最低和最高，我需要繳納多少稅費。”
“好，你稍等一下，我馬上幫你計算稅費。”
“李先生，你購買的商鋪，最低評估也能貸款150萬，我就幫你計算最低，您應該繳納多少稅費。”
沈天琪計算著，營業稅：52192元，契稅：269280元，個稅：186400元，印花稅：3045元，工本費：480元，中介傭金：12萬，共計：630917元。
“李先生，稅費及傭金計算好，您過目一下。”沈天琪雙手把稅費單遞給坐在他對麵的客戶李先生。
李先生看了看稅費單，驚訝道：“這稅費好嚇人啊！”
“李先生，商鋪稅費就這樣。”
“沈先生，你跟房東談下商鋪價格，談到550萬，我就購買此商鋪。”
“李先生，我盡量幫你談下房價，你先交個意向金，如果談成你接受的價格，意向金轉定金，談不成價格意向金退還給你，你看這樣可以嘛？”
“交多少合適？”
“總房價的1%”
“可以，談不成，會退還意向金，對吧！”李先生再一次向沈天琪確認著。
“李先生，我明白你的顧慮，放心吧，我們公司也不是小公司，公司有很多門店，在魔都市有50家左右，在周邊城市也有分公司。”
“在在哪裏交意向金？”李先生似乎相信沈天琪的話語。
“遠航，你陪著客戶到財務室交一下意向金。”
“李先生，請隨我來。”王遠航領著客戶朝著財務室的方向走去。沈天琪在洽談室起草著意向金合同，過了一會王遠航和客戶回到了洽談室，沈天琪也起草完意向金合同，遞給李先生，“李先生，這是意向金合同，你看下，無異議，請在空白處簽上你的姓名。”
李先生看了看合同，對合同無異議，簽上姓名，沈天琪蓋公章，意向金合同正式生效。
“合同壹式貳份，您一份，公司一份。”沈天琪把合同客戶聯和意向金收據，遞給李先生。
王遠航把李先生送到公司門口，“李先生，到時候電話聯係。”
沈天琪看了看手表時間，下午3點多，就直接從洽談室走回到辦公室拿著放在桌上的車鑰匙，去接黃麗娜，一起去老哥家。
“娜兒，我在你公司門口了，你出來吧！”
“天琪，我在梧桐廣場，給你朋友買了些禮物。”
“娜兒，等我一會，我馬上到。”還是女人心細，男人都是馬大哈，事情一忙就忘記買禮物了，第一次去老哥家，空手去，人家雖然嘴上不會說什麽，但心裏指不定怎麽說你，說你這人不會做事，說你這人不會做人。
接到黃麗娜，沈天琪開著車朝著高誌強家的方向駛去……