第八百七十二章：婚禮（六）
第八百七十二章：婚禮六
就在遊輪開動不久，在葉淩天的房間裏，李雨欣和劉尚榮都在。
“從這裏到三黃島開船過去需要多久？”葉淩天慢慢地問著。
“三十個小時左右。”
“這麽久？”
“這已經算是快的了，我們這遊艇速度比較快。”劉尚榮笑著道。
“這以後將是個大問題啊，飛機呢？如果開通航線的話，坐飛機過去大概多久？”
“我們詳細的算過，從三亞飛到那以民航機的速度差不多在四個小時左右能到。”李雨欣接過話說著。
“這個倒是能夠接受。”
“我知道你在想什麽，隻是這個將會是個大問題，不管如何，我們要開發這個島，到時候一旦建成首先要保證交通的方便。而這隻有兩個方式，郵輪和飛機，郵輪這一塊還好解決一點，我們有現場碼頭，如果真的有人去的話，我們可以與航運公司合作，想辦法讓他們開通一班固定的客船。而航空這一塊就麻煩了，我們還得向上麵申請成立一個機場，可能機場還得我們自己出錢修建，修建起來之後如果沒有人流的話也不可能有航空公司跟我們合作，這筆虧損沒有誰能夠負擔的起，其實，遊輪那邊也是一樣，到時候這可能會是一個很大的問題。”李雨欣說著。
“問題的關鍵就是人流量了，其實這是個偽命題，有人流量我們就能成功，沒人流量我們整個項目也就失敗了，這是我們成敗的關鍵因素，如果真的沒有人流量我們也就不需要擔心這個問題了，那到時候整個項目就宣布失敗，也不存在這麽一個小問題了，所以沒什麽好擔心的。機場必須建，你的計劃裏麵有這個沒有？”
“有，但是現在沒建。”
“建，你們這邊把機場一定建起來，相關的批示什麽的我回來之後去上麵弄下來。油輪要，飛機也要，不管如何交通一定要保證便利，交通都不便利誰會來這？前期沒有人流量我們就虧損再多也要保證這兩個交通方式，這個就不再做討論了。真的要虧我們也不在乎多虧這一點了。好了，島上的工作準備到哪一階段了？你給我說說看。”葉淩天點了根煙後問著。
“光伏發電廠已經建好了，發電量完全滿足我們的要求綽綽有餘，隻是，成本會比較大，所以以後島上的用電單價要比內地起碼要貴到一點五到兩倍左右。海水淡化廠也已經建好，同樣的道理，根據我們的預計，到時候提供給島上的用戶飲用水也就是桶裝水的價格可能達到十倍價格以上，生活用水也同樣要達到十倍之上。通訊基站也已經建好，我們試用了一下，完全沒有問題，另外，對方的通訊公司也表明，等到這裏建好之後，他們會派人在這邊建立一個營業廳和一個工作小組，專門負責基站維護以及客戶服務工作，這個事比較好的。但是同樣的，移動通訊資費與國內一致，不過這裏的
絡通訊的費用按照他們預計的定價，會是國內的五倍，當然，速度他們是能夠保證的。這幾項都已經全部建好了，另外就是碼頭，碼頭也已經建好，現在施工材料都是通過大型郵輪運輸的。這些所有的基礎設施已經全部完工，現在正在進行全麵建造。”李雨欣說到這裏的時候，拿出一張圖放在了桌子上，這張圖是整個三黃島三個島的地圖，李雨欣指著地圖說道：“我給你大致所以下規劃。三個島，這是主島，這是次島二黃島，這是副島，也就是最小的島，三黃島。現在，我們的水廠、電廠和通訊基站全部建在這裏三黃島上麵，這個島麵積較小，沒有其它的開發價值，剛好用做這些基礎設施的用地最為合適。這是二黃島，我們的規劃這裏將是一個別墅區，整個島不對外開放，隻對業主開放。這是主島，也就是我們整個旅遊區的位置。這裏是碼頭，這裏是海濱浴場，這裏是一個五星級的超大酒店·····這就是我們的整個規劃。”
“建成之後，整個旅遊區的容量是多少？”葉淩天問著。
“可以同時容納一萬兩千名遊客，我們是按照這個標準來進行建造的。另外，別墅區這邊，我們一共將建設一百八十套別墅。”
“根據你現在的估計，我們總共的投資大概多少？”
“七十五億元，後續還需要其它的投資，全部加起來大概在九十個億左右，但是，在我們開始營業的時候我們需要投資的資金是在七十五個億，其餘的十五個億將是邊營業邊進行投資。你要問我們的全部投資規模，那就是九十個億，這個預算應該是比較的準確了。當然，還有其它的一些不確定的投資沒算在裏麵，比如今後要給航空公司等的虧損補助等。”
“這麽多？”葉淩天瞪大了眼睛。
“按照我們經過一年時間做的各種演算和預估，我們給別墅區的定價定在三千萬一套，我們不會按照麵積出售，按棟出售。如果全部賣出去，整個別墅區的收入就是九十個億。也就是說，基本上光這一個別墅區就能大致的收回我們的全部投入，但是，基本上不太可能達到全部賣出去的情況，按照我們最理想的估計，能賣出百分之三十就已經很不錯了，也就是賣出五十五套，也就是十六點五個億。”李雨欣直接說著，沒有拿什麽資料看，可見，這些數據她是經過很長時間的反複計算，這些數據早就已經刻在她的腦子裏了。
“當然，如果要把水、電、通訊、以及我們以後可能有的機場等等等等加起來的話，可能所有的投資加在一起能達到兩百億左右。”
葉淩天抽著煙，最後點了點頭，說道：“我們要達到什麽標準才能回收成本？”
“當然，無論是水、電還是通訊機場以及機場等等都是很貴很貴的，我的計算方式是按照市場價格來的。所以，實際上，上麵是給了我們很大很大的資助的。”李雨欣點頭說著。
“九十個億啊，這還不包括免費為我們安裝的這些水電通訊等吧，”