第一千七百八十一章 邊吃邊聊！
「我投資呀？」我尷尬一笑。
「你們創耀集團肯定有資金的，況且我們這個項目周期並不長，現在加入進來，到時候預售，明年開盤，一旦賣光，資金就可以迴流，還會賺一筆。」萬天明露出微笑。
「萬總，我對你們的項目根本就不了解，也不知道你們未來的項目規劃，當然了，我們創耀集團手頭有好幾個項目，哪有那麼多的資金拿來做投資，不說周總，就算是我這邊單方面，我也沒有考慮過投資你們這個項目。」我忙說道。
「沒考慮過呀，我就是怕周總不知道我們項目的前景，打算把我們的項目方案拿出來給你們周總看看，或許他那邊會有轉機。」萬天明僵硬一笑，接著道。
萬天明的話，讓我心下有些無語，不過我也從萬天明的言語中可以察覺萬天明這邊資金鏈的確出現了一些問題。
現在項目還沒有完成，還將會投入不少資金，在資金不夠的情況下，他當然需要有人可以投資，這樣才能將這個豪華的別墅項目打造出來，而蓋出來后，到底能不能賣得動，這還是兩說的事情，總而言之，今天萬天明見我，對我抱有一線希望，說穿了，就是找我來要投資來了。
「這樣吧，設計方案和未來規劃，可以發一份我看看。」我想了想，接著道。
「好呀，當然了可以，魏秘書，你手頭都有吧，待會吃過飯，給陳總發一份。」萬天明忙說道。
「行。」魏雪點了點頭，有些驚訝地看了我一眼。
「那我們就先吃飯。」萬天明說著話，示意服務員倒酒，給我也倒了一杯紅酒。
四個人一起碰了個杯，就開始吃喝起來，此刻徐坤表情好像有些尷尬，估計是他也沒料到萬天明會這麼直接，談什麼投資的事情，事實徐坤心裏面都明白，我對這個項目是不感興趣的。
「陳總，之前我聽徐總監說，你對我們項目上的一些事情，有不同的看法，而這種看法，我們公司內部曾經也想過，那就是關於別墅裝修的事情。」萬天明好像想到什麼，忙說道。
「對，精裝的別墅賣出去，特別是還是高價賣出，我覺得這錢砸的不合理，而且很多客戶估計也不會買賬。」我放下筷子，說出我的觀點。
「我知道你的意思，就是我們均價對比一萬五到兩萬，比同區域的新高層樓盤和二手房市場的價格都要高出不少，客戶會覺得裝修不值那麼多。」萬天明點了點頭，回應道。
「大致上是這樣。」我說道。
「可是我們這個項目要賺錢，裝修這一塊是佔據很大一部分的，而且是別墅小區，市面上裝修房子，就算是裝修公司給業主裝修房子，四十萬的房子，它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩餘五分之二，也不能說是凈利潤，畢竟還有其他開支，可我們悅庭美墅，也不過是按照這個思路去做，其實我們是承包給第三方裝修公司，轉手賺差價，不用還傷腦筋的，難道陳總你不覺得這比較合理嗎？其中裝修房在賣的，很多地產公司都在做。」萬天明說道。
「二手的精裝房和二手的毛坯房，價格差多少？我可以說基本上是差別不大的吧？很多客戶更喜歡選擇毛坯房吧？」我反問道。
「哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎麼會有毛坯房呢？難道之前的業主住在裡面，他不裝修的嗎？」萬天明笑道。
「人家做投資的，為什麼要裝修呢？等個幾年將房子拋售出去即可，你裝修那麼好，投資大了，到時候賣房子，然後也要和人家談你的裝修嗎？對，裝修好的房子，如果軟硬都有，價格上的確會高一些，但也不至於高出每平米一萬，就算是每平米多一千塊都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十萬了，這是直接影響總價的，何況這種豪華別墅，市場會小很多，最好買的當然還是小平房的房子。」我說道。
「我當然知道知道最好賣的普通商品房，小高層，可是陳總你知道如果這麼去蓋，我們的投資會要多少嗎？要賣掉多少套還能回本嗎？而且這一塊，基本上都是薄利多銷，還會有更多的競爭，到頭來投資那麼大，工期那麼長，能不能掙錢都還是兩說的事情，這麼大的項目，套數是巨大的，投資當然也是。」萬天明繼續道。
聽到萬天明這麼說，我點了點頭。
萬天明說的不無道理，其實大家都知道這是怎麼回事，但實際上去操作，那就是兩碼子事了。
「陳總，你有其他的看法嗎？」徐坤開口道。
「暫時，我還沒有，我的確對於這個項目不太了解，今晚等我看了你們的項目設計方案，以及一些未來規劃再說，當然了，萬總你這邊資金上都標的比較清晰吧？」我說到一半，看向萬天明，開口道。
「大致上是沒有什麼出入，當然了，未來需要投入的，基本都在裝修和綠化這一塊，這一部分資金會比較大，所以我們賬面上才會出現一些資金短缺的問題，而如果這個問題解決，我們就可以毫無顧忌的打造一個豪華樓盤。」萬天明說道。
「需要多少資金？」我問道。
「十五個億，肯定就夠了。」萬天明開口道。
十五億，嘖嘖！
或許有些人覺得十五億，在一個項目上好像錢並不多，但是有人或許忽略了一點，那就是低價和房價，造價的成本。
這麼說吧，三四線城市，一些樓盤的投資金額，基本上都在二十上下浮動，有人或許還不太明白，會問在魔都懂不懂都是百億的大項目，怎麼到了三四線的地方，投資才十幾個億二十億區間。
地域性誤差，有些地方三四線城市房價算每平米一萬五，這已經非常不錯了，一百平一套就是一百五十萬，那麼十套是一千五百萬，一百套一點五億，一千套才能達到十五億，如果這麼去算，一千三百多套，才能買到二十個億，而想要買到三十個億，需要兩千套，而賣出去三十個億，這各項目的投資，成本的核算，基本上在二十個億，當然了，還有其他一些支出，所以十幾個億，二十多個億，在三四線城市蓋房子，已經是一個非常大的項目。