467、放量賣地皮
周二晚上，我和林水桃在豐江酒店宴請林勁松，林嘉興、厲以蓓作陪，林勁松替我請了規劃局局長楊過和局長助理、市土地交易中心主任老耿，一共七人。厲以蓓是代表厲鷹集團資產管理公司的，林勁松和林嘉興則代表市裡的清債小組。
宴席上，林嘉興替厲鷹集團資產管理公司陳情豪格酒店是公司的最後一筆資產，市裡還是希望這筆資產能無限擴大，如果能擴大到一點八億，那厲鷹集團的債務清理也就完美清理完畢。楊過聽后，說林嘉興是一廂情願，就豪格酒店的產權和經營權加在一起，那怕讓市場競價，也競不了多高，最多也就一點三、四億，距離一點八億還差四千萬有餘。
「楊局，你們想想辦法唄！改一下項目用地性質，產權和經營權競價會飈到一點六億左右的，這樣的話，就是厲家的私人財產全部兌光了，不到一點八億，也差不了多少了。這個局面是可求的呀？」林嘉興按我與他在電話里的溝通內容說了一下。
「改用地性質？這麼大的事，誰敢出這個頭？豪格酒店竣工使用至今不到十年，即使有企業沖著做住宅賺大錢而來，沒有市領導親筆批示，我可不敢作這樣的主。」楊過直說了。
事實如此，不改用地性質，豪格酒店的價格是飈不起來的，林勁松說：「豪格酒店的處理是否分兩步走？第一步是將產權競賣與經營權轉受讓分開，而且優先經營權轉受讓，厲鷹集團資產管理公司負責找專業公司作出評估，先將陳新剝離出來。第二步是競賣其產權。」
「將陳新剝離出來，陳明不得呱呱叫？」市領導也得給陳明這個老會長几份簿臉。
「如果這次剝離無關陳新的債務清理，陳明叫什麼叫？這事只要市裡下決心，也由不得陳明叫天喊地，關鍵是經營權剝離出來后，光產權的叫價會提升多少？如果達到一點四億以上，接近一點五億，用不著規劃局為難呀？」林勁松的這個說法是在不改用地性質條件下實施的，如果一切如他所願，也算是為厲鷹集團資產管理公司做最後一搏了。
「一點五億？我看懸，即使將經營權剝離出來，也不會有人出這麼高的價的。而且距離一點八億的目標還差三千萬之多，厲家還有多少個人資產可清償給債權人？不還有兩、三千萬的缺口嗎？同樣達不到目的。」楊過的評估是準確的。
「厲家個人資產加起來大約有一千萬價值，改用地性質是華山一條路，不走這條路，我們這一年多的努力全白費了，楊局，我們據實打個報告，你看如何？」林嘉興笑著建議。
「嗯，這個報告你們打，這是你們的工作職責所在，我們往市領導面前推，市領導要是有明確指示，我們照辦，但是這事似乎還早了點，你們應當先處理經營權轉受讓，讓有實力的企業來經營豪格酒店，這也是提升其價值的最有效手段。」楊過的思路很清晰。
「楊局的想法不錯，林助理，我們先處理經營權，你找陳新，陳明自然就會找我，方向性的東西我跟他談，你和小厲做好酒店的經營評估工作，陳新要是拖著不予配合，那就給他貼牛皮糖，十天八天給他貼一次，一直貼到陳明親自出馬找我。」林勁松對這項工作做了最新指示，交給了林嘉興和厲以蓓。
大家邊吃邊聊，最後聊到了樂山村那塊地皮，在座眾人還是比較看好楊銘能搞定樂山村的新舊兩大派的，將陳新也拉進去和稀泥，那是楊銘的算盤，陳明不積极參与的話，楊銘也是一個巴掌拍不響。當然，不排除楊銘利用陳、楊兩家的債務做文章，拿走經營權。要是楊銘能自己搞定陳新的話，那也就免去厲鷹集團資產管理公司的一些麻煩。
林嘉興說：「這樣的話，那就看陳新如何權衡他與楊銘合作得益，還是與厲鷹集團資產管理公司合作更得益了。」
其實，陳新與厲鷹集團資產管理公司合作，也是與市裡合作，那麼他可以從市裡爭取到他個人的資產處理優惠，一如厲以東自毀長城，自行了結，讓市政府不得不犧牲掉相關稅收，以求維穩大局得以維持，減少債權人組織上訪。
從這個角度上看，楊銘未必敢跟厲鷹集團資產管理公司一爭高下的。
晚上八點，飯局結束，楊過和老耿先行離開時，林勁松問老耿是否帶了他要的一個文件過來？老耿將這份文件的複印件交給了林勁松，林勁松留下我和林水桃繼續聊事。
原來，市裡的有幾個大片公地要在今年的海博會期間推出，老耿帶來的「文件」，正是這塊公地的出讓的決議會議紀要。倫敦里楊投資公司也是邀標對像，林勁松要林水桃當面交給倫敦里楊投資公司的老闆Amelie（楊柳的英文名）。
林水桃說倫敦里楊投資公司對豪格酒店的產權出讓仍有意願，不管是採用桐灣都會的網上競價模式，還是照用翡翠嘉年華的現場競價模式，倫敦里揚投資公司都接受，到時可以直接與她本人聯繫，讓她們也參與競投。
林勁松謝了林水桃對他們的工作支持。
談到倫敦里楊投資公司的運營，林水桃說公司在中國的投資額暫時是最大的，新的一年，仍計劃二十億以上的資金投向中國，只是因為倫敦市政府對資金進入中國的管制措施比較嚴，將來得到項目時，資金不會像以往那麼快，尤其是僅簽合作意向的項目，項目所在政府必須給予投資企業以法律保障，才會審核資金過境。
「上次的厲鷹廣場一開始不也是合作意向，上次也沒受到限制呀？」林勁松尋問厲鷹廣場的合作意向與林水桃剛才所說有什麼不同？
「因為厲鷹廣場是厲鷹集團的原有資產呀！倫敦里楊投資公司競買下來的是一個政府早就審批過的項目，而且委託給倫敦里楊（上海）資產管理公司進行運行管理，全部資金流向處於倫敦商貿部門的管控之下，沒有法律問題。」厲鷹廣場出讓前磨了好幾個月，相關法律手續是否符合倫敦商貿部門的規定，萊克西和林水桃也摸了好幾個月。
「嗯，原來是這樣。」林勁松接著介紹了今年的海博會上的幾個大塊地皮出讓計劃，說全都在他剛才給楊柳的文件裡頭了，這些項目地皮競買要量力而行，外地企業和本市的有實力的幾家企業，我們也都清楚，大地塊的競爭有恆太、保嘉、高雷鋁業、東風地產集團。次大點的地塊會在劉氏集團、鼎銘集團、南方集團這些二級集團之間展開，最後誰得手，就看實際操作時誰的勇氣更大了。
「這些地都在哪呀？」我插話問了一句。
「有一塊挨著你們的桐灣都會，另外三塊有兩塊在桐江橋東，一塊在橋西，都是過去幾年的『一江兩岸』戰略規劃項目，一共是兩百三十幾畝，具體位置你們回去仔細看，另外的三個小塊在盤水區，是與當地村委一起出讓的。」林勁松作了簡要介紹，說這次的地塊很集中，但是開發時間卻各有不同，要我們看仔細了。
聊完這事，我們各自開車離開豐江酒店，在車上，我看了全部文件內容，林勁松講的「一江兩岸」中四大戰略項目都有具體位置提示，但是盤水區的三個小塊卻只提示了村名，樂山村居然還有一塊五點四畝的地塊，可惜不是處於樂山路的位置。
第二天一早，我送林水桃去機場前，回龍潭大廈將這份文件複印了下來。
林水桃上飛機后，我返回龍潭大廈辦公室細看這份文件，緊挨我公司的桐灣都會的地塊只有桐灣都會一半大，但是地塊四正呈長方形，正面是臨江的，會是一個熱項目。桐江大橋橋東和橋西各有一個八十幾畝的地塊，橋西靠市內第二大濕地公園，橋東靠陳明的南方市場，是市裡的兩個大手筆，也是實力大企業競逐的熱項目，橋東的另一個地塊四十幾畝。
一共七塊地皮，卻大小不一，兩塊最大的，自然是一級企業才敢競逐的，兩個次大的都四十幾畝，將是二級企業的競爭標的，剩下的三小塊，自然是中小企業可以打打算盤的了。市政府一下子拿出這麼多地供應市場，是否預示了什麼呢？
下午上班，我撥了黎紹林的電話，黎紹林先說了他兒子黎小煒談的對像，說魏紅英昨天下午去海佳花苑二期銷售部悄悄看了呂艷茹了。我問魏紅英是否滿意？
黎紹林說魏紅英對呂艷茹本人挺滿意，卻不滿意呂艷茹的家庭背景。
我說人的手指伸出來都有不平的，哪有樣樣好的事？呂艷茹的家庭如何，我一概不知。
黎紹林說呂艷茹家男丁不旺，老爸三兄弟全生了女孩，呂艷茹只有一個妹妹上班，還有兩個超生的妹妹在上學，還有堂妹妹，拖油瓶太多了。
我聽后哈哈大笑，對黎紹林說：「呂艷茹可是小煒自己找的，只要他和呂艷茹對眼，恐怕是無法干涉的，你們就順其自然好了。」
「那不行，雖然小煒有腿疾，但是他也是七尺男子不是？你要提醒他，我們的意見是慢慢淡了這事，以後再找。」黎紹林也笑，卻說得極其認真。
「行，我方便再提醒他，跟你說個事。」我切入正題，說昨天晚上我和林勁松、楊過他們吃飯了，得到了市裡的一個會議紀要，市裡計劃拿出兩百三十多畝地供應市場。
黎紹林說：「我也聽說這事了，具體實施是市計委和市經委在執行，會議紀要說的兩百三十多畝，好象比我聽說的少了一些，地塊還沒包括盤江區的。」
「盤江區的？會議紀要里沒說。」我問，「盤江區的地塊在哪裡？」
「也可能是周起飈的地塊，你最近沒跟他聯繫嗎？」黎紹林問。
「有個把月沒聯繫了，前兩個月聽說他們要組建項目公司，估計是快了這事，市裡將他的地塊當成自我開發，不將它列入，不也正常？後天你有空吧？」我想去看看會議紀要里提到的幾塊地皮，搞清楚周邊環境，評估其價值。
「你想去看地皮？」黎紹林馬上想到了這事。
「是呀！你來翡翠嘉年華一起早餐，我約上趙述銘，我們一塊走走幾個地方。」
「我知道了，周六見面再說。」黎紹林掛下電話。
周五上午，我得到新採納的六樓設計，看了后，也不管林水桃在倫敦的那邊已是後半夜，就先發給了她。下午我和於達去市規劃局找老耿，調取了會議紀要里的向塊地皮的宗地圖。於達說靠近桐灣都會的地皮最好，要是能拿下，就差不多跟桐灣都會聯成一片了。
我說這塊地皮我未必要，我想要的是桐江大橋橋西靠近濕地公園的八十來畝，這裡才是第二個桐灣都會，要是能拿下，那可是個高級住宅項目。
「這塊地沒有一個億，拿不下呢。」於達以為我公司沒錢拿下。
「我看一個億不止，一點三、四億都會有人拿，想的人多的話，這個價怕是還不止，得有一點五億才保險。當然，別人拿走的話，我們只能考慮桐灣都會邊上的地皮了，兩個選擇。」橋東的兩塊地皮，我視為外來的兩大集團企業的了，那麼這塊地將是市內的廖漢斌和招東風競爭的地皮，陳明也可能參與的，因為太靠近他的南方物流市場了。
周六上午，我約來趙述銘和於達，去了翡翠嘉年華等黎紹林早餐。
四人早餐后，我們分開兩輛車子先看了樂山村的一小塊地皮，地皮臨規劃路，三通未建，屬於半熟地皮，預計開發時間會滯后一些，因此它也是拿地企業的熱門地皮。我們走看了周邊，黎紹林說這一小塊地皮做娛樂酒店也是不錯的，就是佔地偏小了點。
接著我們四人去了市內的第二大濕地公園，沿公園鋪道走，走到公園盡頭處，居然碰上了周瓊和梅通明他們，他們也是來看地的。周瓊告訴我，恆太集團老總昨天就來過了，我們都來遲了，可見恆太集團也要拿這塊地。
我說我們只是瞧瞧，我們拿不起。