第949章 地產熱及泡沫
對於鄭州亞細亞的死活，吳小正並不關心。
對他來說，他從來就沒有把亞細亞當成真正的競爭對手，甚至於，他根本就沒把亞細亞放在眼裡。
不過打心眼裡說，他是巴不得亞細亞早點出現資金鏈斷裂的問題。
這並非是他不厚道，而是王遂舟給他留下的印象實在是太糟糕。
他此時就在想，如果亞細亞真倒了，他要不要去接手亞細亞的那些產業？
他立即就搖了搖頭。
亞細亞的那些產業檔次太低了一點，跟正佳的規劃完全不相吻合。
他倒是在提醒自己，在這兩年裡，一定要注意資金鏈的問題，否則吳氏企業也同樣會出大問題。
吳小正還在努力回憶國十六條的內容。
他很快又想到了非常重要的一條。
房地產熱和房地產泡沫的破滅。
如果是，1992年是中國發展史上的分水嶺，那1993年，則是房地產產業發展的分水嶺。
吳小正記得，在後世，人們把中國樓市起點的坐標定位到了1987年。
在那一年，就在中國南海邊陲，新成立的深圳為籌錢發展特區，籌備了一場並不起眼的土地拍賣會。在會上，賣出了新中國第一宗土地。
正是那場不起眼的拍賣會，正式拉開了中國房地產行業市場化發展的序幕。
深圳的那場拍賣會，還影響了另一個地方，那就是1988年建省的海南。
自1988年起，海南就一直是中國開發的熱土，大量資金涌·入那裡，開始房地產的開發。
短短五年之內，海南的房地產價格，就從1988年的1350元/平方米，飆升至1993年上半年的7500元/平方米，土地價格也從1991年的每畝幾十萬元，攀升到現在的最高600多萬元/畝。
可對於中國的樓市來說，除了海南這個泡沫之地以外，真正的大規模發展是在1992年。
1992年，南巡的春風，開啟了中國改革開放新一輪浪潮，而更浪的則是房地產熱。
吳小正又把目光投放到了統計數據上。
據統計，在1992年，從事房地產業的企業數目，從1991年的3700家暴增4.5倍，達到17000家。
其它的數據更加真實地反應了房地產的熱浪。
1992年，全國房地產開發投資比1991年同期增長了117%，地方房地產投資普遍增長50%以上，其中海南暴增211%。
土地方面，1992年土地供應量和面積分別是1991年及以前全國出讓土地的3倍和11倍。
也就是在這一年，一大批重量級房企應運而生，碧桂園集團、雅居樂集團、保利地產、合生創展、綠地集團、建業地產、華髮實業、寶能集團、金融街、北大資源、泰達股份……
這些在未來中國風雲馳騁的房地產企業，都不約而同在1992年登上了歷史舞台。
吳小正卻知道，房地產熱的分水嶺馬上就要來了，時間就在今年夏天，隨著國十六條的出台。
他之所以如此篤定這一點，原因就在於海南房地產泡沫的破滅。
海南的房地產泡沫，在後世也是人人皆知的商界經典案例。
一個關於擊鼓傳花的案例。
海南現在的房地產行業真的是瘋了。
據說，到現在為止，小小的海南島上，竟然已經聚集了近兩萬家房地產公司。
就在前幾天，吳小正就聽說了一個爆發的故事。
在去年，有一家公司以每平米2800元從另一家公司買了十幾棟別墅，不到一周，就以每平米3400元的價格轉手，僅僅幾天之內，就有幾百萬元進帳。
而這樣的故事，目前在海南島上還天天在發生，房地產的價格已經飆升到了現在的近7000元/平米。
這擊鼓傳花的故事還在繼續，而兩個多月後的國十六條，就是讓鼓聲停止的口令。
而鼓聲停止的那一刻，手中還握著樓盤的人，就成為了最後的接盤俠。
有了海南房地產泡沫的案例，吳小正終於回憶起了國十六條中與地產相關的部分。
終止房地產公司上市。
全面控制銀行資金投入房地產業。
嚴查虛假注資、不具備資金實力的房地產皮包公司。
……
吳小正記得，大概應該就是這幾條。
國十六條發布后，因為全國信貸規模急劇緊縮，資金從地產也被抽走，房地產的熱潮應聲而落。
而這其中，最受影響的就是海南。
海南的房地產熱迅速地退燒后，大量的接盤俠資金鏈斷裂，大量賣不出去的高價房積壓在手，卻欠下巨資，只好選擇跳樓。
在接下來的幾年，海南因為炒樓而血虧的人，選擇跳樓的真不少。
這也給海南留下了嚴重的後遺症。
因為這次緊急調控，佔全國總人口只有0.6%的海南省卻留下了佔全國10%的積壓商品房。
因為調控，四大國有商業銀行在海南地產項目上的壞賬就到達了300億元。
……
這些信息對吳小正來說真的很重要，這跟正佳集團的發展息息相關。
因為房地產熱，今年春節后，全國很多地方的土地正在飛漲，正佳集團在北上廣深的四個項目，如果不是年前就已經達成了意向，很可能征地價格還會大幅度上升。
也好在正佳廣場不是單純的地產項目，而是能帶動區域經濟發展的商業項目，這才讓各地政府沒有就項目進行反悔。
不過正佳廣場如果想再發展新項目的話，拿地成本估計就要高上許多了。
必須暫停新項目的發展！
吳小正很快就做出了這個決定。
身為過來人，他知道，國十六條一旦出台，房地產熱就會大幅度降溫，很快就會回歸原有的軌道。
吳小正相信，一旦地產熱降溫，土地價格在幾年內都不會像現在這麼瘋狂。
以正佳集團現在的實力，五個大項目拿下來后，確實也該停下來，先鞏固一下、好好消化一下現有的連鎖體系了。
暫時停下來，是為了將來更加大踏步前進。
因為國十六條，地產界還有一件很受影響的事，那就是建築材料的價格。
到目前為止，鋼筋、水泥等建築材料，與去年同期相比，價格已經上漲了起碼30%。
吳小正卻知道，一旦地產熱冷下來，在供大於求的情況下，建材價格普遍也會回落。
也許在最近兩三年裡，建材的價格很可能會跌到近幾年的最低點。
也許這是唯一不怎麼受通貨膨·脹影響的商品。
在建築材料的採購方面，吳小正覺得有必要提醒一下沈默，以便重新做規劃。