第250章 到底值不值？

  趁現在有時間，吳小正決定去供銷公司那個門市兼倉庫實地考察一番。


  40萬雖貴，但不具體了解一下，吳小正還是不死心。


  那地方離一中並不遠。


  出了學府路，橫著的便是橫穿縣城的交通幹道湘水大道。


  順著湘水大道往右手邊再走一點，便是縣政府。而學府路的左手邊、和湘水大道交叉的位置就是大大的運動場，順著湘水大道往左走，過了運動場便是供銷公司的縣城門市部。


  這個位置實在是太好了一點，幾乎正處於縣城的中心。


  這樣的地段要是換在大城市，幾乎可以賣出天價。


  很可惜，在現在這個年代的湘水縣，類似這樣的單位實在是太多了一點，而且很多都是效益一年比一年差，根本就賣不起價錢。


  吳小正估計，在未來的幾年裡，還會有不少的國營單位入不敷出，走上下崗分流、轉賣資產這一條路。


  但對現在的食品加工廠來說，這個位置卻是相當不錯的。


  工廠需要在縣城擁有這個這樣的地方。


  騎著二八大杠的吳小正，在供銷門市的樓房門口停了下來。


  他先仔細觀察了一下靠近湘水大道的這棟三層小樓。


  這是一棟磚混式建築，小樓的外牆刷上了水泥砂，不過看起來已經有些年頭。


  起碼有十幾年的樓齡了！


  小樓的一層是兩個大大的供銷門市，不過現在已經停業，兩扇大大的卷閘門被鎖得嚴嚴實實的。


  吳小正大致估算了一下，這棟小樓靠馬路這邊長約30多米，縱深約有十多米，每層確實有近400平方，三層加起來應該有近1200平方。


  小樓的左側，有一條小路通往後方的倉庫，不過靠馬路這邊的入口現在也是鐵門緊閉著。


  吳小正站在鐵門外，朝里張望起來。


  「小夥子，你幹嘛呢？」一個五十多歲的老頭從裡面走了出來。


  「大爺，我可以到裡面去看看嗎？」


  吳小正停好自行車，順手掏出了一包煙。


  在這個年頭，跟人打交道，尤其是這種底層人物打交道，煙都不遞一根不好說話。


  「你進來幹嗎？現在裡面都沒人了。」


  老頭很是有點警惕心，隔著鐵門問起吳小正來，並沒有接他遞過去的煙。


  「我聽說這裡準備賣是吧，我跟你們肖總打過招呼了，他叫我先來看看地方。」


  吳小正又開始扯虎皮拉大旗。


  「你？」


  老頭似乎有點不可置信，因為吳小正看起來實在是太年輕了。


  「不信你打個電話給肖總去問問，我們老闆約了他明天談價格呢。」


  不得已，吳小正又只好扯出一位子虛烏有的老闆來。


  自己真的還是太年輕了一點啊！


  「那進來吧，裡面什麼都沒有了，就一個空場地。」


  將信將疑的老頭終於打開了大鐵門上的小鐵門，把吳小正放了進去。


  裡面確實是什麼都沒有，入眼是一個空蕩蕩的大停車坪。


  這個停車坪方方正正的，四周被圍牆包了起來。


  因為曾經是全縣供銷系統的物質倉庫，這個停車坪倒是夠大的，足以停放幾十台大卡車。


  吳小正仔細看了看，停車場的右手邊是一排鋼結構的建議車庫，估計還兼有露天貨場的作用。


  而在停車場的後面，則是一排單層的簡易倉庫，現在也是大鐵門緊閉。


  吳小正算了一下，這個院子的縱深起碼也有四五十米，如果在算上那棟小樓，整個院子佔地估計得有近2000平方。


  可這個地方真的值40萬嗎？


  吳小正決定向老頭套套話。


  「大爺，您貴姓啊？」


  吳小正再次把煙遞向了警惕性很高的老頭。


  「免貴，姓馬。」


  馬大爺這次終於接了煙，然後又問了一句：「你們真要買這個地方？」


  聽馬老頭的語氣，似乎挺期待這裡被賣掉？

  吳小正留心起來。


  「嗯，有這個意向，關鍵看看價格能不能談得攏。」吳小正沒把話說得太死。


  「哦，那估計又沒戲。」馬大爺嘟噥了一句。


  吳小正又聽出了一些信息。


  看來馬老頭也知道這裡的報價。而且，聽他話里的意思，這裡應該有很多人來看過了，但真正談成的一個都沒有。


  難怪馬老頭那麼不情願，估計是無用功做多了！

  這個價格絕對貴了！

  吳小正又得出了一個結論，不過他還是沒打算輕易放棄。


  「馬大爺，這裡具體有多大你知道嗎？」吳小正繼續套話。


  「這裡橫向40米，縱向50米，算下來正好佔地2000平方。」


  「那棟樓共三層，每層420平方，共1260平方。」


  「那排倉庫總共大約600平方。」


  ……


  馬老頭如數家珍，看來是看的人多了，這些數字他早就滾瓜爛熟了。


  數據和吳小正目測的差不多。


  他開始算起數來。


  按照湘水縣城現有的商品房價格，位置好一點的地方，磚混結構的毛坯房大約150塊一個平方。


  如此算來，那棟三層小樓大概價值20萬左右，但十幾年的樓齡，起碼得再打個八折左右。


  至於那棟樓的裝修，基本就不值什麼錢了。


  然後就是那排簡易倉庫，那個值不了多少錢。


  如此一算下來，這個1600平方左右的停車坪加建議倉庫，價格大概在二十四五萬啊！


  確實貴了，整體價格算下來30萬左右還能勉強接受。


  難怪這裡一直賣不出去！

  吳小正準確地做出了判斷。


  在湘水縣這種小地方，一次性能拿得出40萬、並且還願意來買下這個地方的人並不多。


  並且，按照吳小正的觀察，這個地方最有價值的應該就是那棟三層小樓。


  但那棟樓看起來確實有點陳舊，如果不能巧妙利用的話，還不如另外買個地方新建大樓。


  那該怎麼辦呢？難道就此放棄？

  吳小正真的有點不甘心。


  他其實真的挺喜歡這個地方的，不僅僅是因為這個位置，也因為他現在沒錢。


  吳小正沒錢另外去買地方，而這裡，因為供銷公司的狀況，他感覺另有方法可以拿下。


  糾結了，吳小正糾結了！


  他在考慮，這個地方到底值不值得拿下，拿下后又該怎麼利用？


  他本能地覺得，還是應該再試一試。