第二百七十章 人性如此

  「你和薛娜的支持是必須的，但也不是耗盡你們所有的利潤，我另有辦法，」


  譚靜說道這裡頗為得意。


  「哦，什麼辦法，」


  韓之鋒更好奇了。


  『首先，這些鑫鋒的店面收購后每年都要照常付出租金的，而且是每年都要上漲的，』


  現在每年的租金也在上漲，這很正常，在經濟上揚的時候，商業地產租金的價格上揚的很快，遠遠在住房房租之上。


  「這裡面我估算了，現在鑫鋒每年的租金支出大約是三千萬出頭，以後每年還有百分之五到十的上漲，這是一筆很固定的不小的收入，」


  韓之鋒點頭，嗯，這確實，這相當於每年的固定收入了，


  「再就是我們有了這麼龐大的地產為什麼不可以申請抵押貸款呢，」


  譚靜的眼睛亮晶晶的，韓之鋒一時懵逼，確實啊，為什麼不貸款呢，這些產業都購買下來的話要一億多不到兩億，那麼按照銀行抵押貸款抵押商業價值的百分之六十到百分之七十的來估算，那麼將會貸款一億多，這確實是一大筆現金流。


  「然後加上你們支援的費用，今年和明年將會有兩億多資金可以來在明珠和京城收購房產，然後我可以利用購買的房產接著辦理抵押貸款，」


  譚靜的一步步說的韓之鋒目瞪口呆，好嘛，這一套方法不就是後世炒房團的路子嘛，只要你有資金有房產，就可以不斷的通過貸款購入房產，當資金實在不足的時候可以甩賣一些稍差的但是已經漲了不少價位的房產，再次回籠資金接著購入，簡直是生生不息。


  也不怪韓之鋒沒有想到，畢竟他上市在奕州買一套房子都很吃力，而他的房子就是自用的，根本沒想過抵押貸款的事兒，他也沒有機會和途徑成為炒房團的一員，所以他根本沒有往這方面想，現在譚靜倒是把這一切說的頭頭是道。


  「也就是說我們只需要在起始階段有足夠的資金購入房源，如果房價上漲的很快，那麼後面幾乎不用大的投入我們就可以解決資金的問題了。」


  譚靜很有自通道。


  「這一切如果運作起來成功的可能很大，是個好辦法，」


  韓之鋒一豎大拇指。


  「當然，我是請教了好幾個金融界和地產界的精英人士，接觸時間長了成了朋友，他們這才提示我的，」


  譚靜說出了她這籌劃的由來，韓之鋒點頭，嗯，也就是這些玩金融的精英才能把地產和資金玩的這麼六六六了。


  「你就不怕房產價格大跌，」


  這個計劃唯一的漏洞就是如地產價格大跌，銀行拒絕放貸的話，資金鏈斷裂的主持者只能跳樓了。


  「他們說不可能，說我們國家的地產價格先期由於政府干涉太多遠低於市場價格，現在放開后不過是剛剛開始上升，在他們看來一切還早著呢，」


  譚燕可是詢問了很多人的，

  「我當然不能全信，不過你剛才說的可比他們還要篤定，那麼我還遲疑什麼呢，」


  譚燕笑道。


  如果說對這方面最信任的人不是那些所謂的專家和業內人士，而是韓之鋒，譚燕親眼看到韓之鋒創造了一個又一個奇迹，他說的話沒有不準的時候，他既然也說房價還要不斷的上揚，那麼她還有什麼可怕的呢，而且鑫鋒自有計劃就是韓之鋒提出來的，擺明韓之鋒也是非常看好嘛，所以直到方才一刻譚燕終於下定了決心。


  『好吧，不過我送你一句話，量力而為，過猶不及，』


  這個產業就怕貪心不足，盲目的擴張，房價下跌不說了，十幾年內不大可能的事情，最近也到零八年左右有一波小小的停滯，但是遇到信貸緊縮的時候就能讓資金斷裂，


  「當然，其實我的膽子還是很小的，我之所以敢嘗試是因為你和薛娜做後盾的，」


  譚靜很有自知之明的。


  「這樣吧，鑫鋒自有計劃結束后，你單獨成立一個公司做這個事情吧，」


  韓之鋒想了想道。


  「為什麼，」


  譚靜不是很明白。


  「這些都是你一手促成的，如果都是鑫鋒購入的話，你的股份才是百分之十，太少了點，還是另起爐灶，註冊一個新公司的好，」


  「這用不著，我啟動的資金都是鑫鋒的，再就是雖然瑣碎些，好在主要在京城和明珠，我付出的不是太多，主要是雇傭人手辦理，」


  譚靜表示用不著。


  『等我們三人碰頭商量一下吧，這事兒不急，』


  韓之鋒已經確定必須要這麼辦了，他和薛娜要麼沒有時間，要麼不合適親自參與這個項目，只有譚靜合適主持，而一個事必躬親的主事人股份只有百分之十，時間短了好說，長了心裡必然有些怨尤，到最後產生裂痕就不好了。


  至於說會不會，肯定會，這就是人性，就是把韓之鋒放到那個位置上他也會心裡失衡，所以在這個項目上重新劃分股份是必要的，三人幾年走來相處融洽，韓之鋒不希望因為這個事兒以後生分了。


  離開鑫鋒的時候，韓之鋒不禁感嘆，他一手培養出了一個炒房公司來，而且財力頗為雄厚，布局很早，以後不知道發展成為一個什麼模樣的怪物來，他是很期待，也有些敬畏，鑫鋒到底後來成為什麼的公司呢。


  「我感覺明珠這裡的氣氛不錯，我很喜歡，」


  回奕州的路上龐特還對明珠讚不絕口。


  他們一行人是開著三輛車回奕州的，在路上這三輛龐大的SUV拉風無比，回頭率幾乎是百分之百。


  經過一天的行駛，汽車返回了奕州，韓之鋒突然發現他雖然在奕州有兩套房子但是他卻是無家可歸了，一套房子現在成了凶宅，一套房子成了葉家的住處了，他，只好先住酒店了。


  第二天他就出現在永信的辦公室里，他首先把四百多萬的款項匯入鑫鋒的賬戶。


  然後他好好看了看財務報表，確定他去年在永信的收益是一億三千六百七十二萬，現在可以支出的是一億三千兩百萬，這筆錢他還是有大用的。


  接著他把肖燕叫到了辦公室，


  「給你的禮物，」


  首先韓之鋒遞給肖燕一個鑲鑽的頭花，這是孔淼幫他選擇的禮物，花了一萬多美元，鑽石不大，不過作為禮物和肖燕的關係來說正合適了，去了一趟美國不帶回禮物來是不成的。


  『謝謝韓董，您是最貼心的了，』


  肖燕很高興，女人接到禮物的時候是最開心的了。


  「肖總，我記得我說過你的下一步工作我有安排這句話了吧，」


  韓之鋒道。


  「哦，我一直等著你下面的話，說實話這兩月的工作的時候總有不在狀態的時候。」


  肖燕收起笑容，說實話她一直等著韓之鋒回來好好談談，這成了她的心病了。


  「肖總，你我都清楚永信布局到現在，就剩下深耕這幾個省縣級市以及在明珠和京城開個旗艦店宣傳展示的作用了，再就是店面自有計劃，其他的沒有什麼了，」


  韓之鋒的話肖燕認同，

  「也許我們跑的太快了，三年跑了其他公司十年的路，」


  肖燕自嘲一笑道，她也感到了自己對公司業績的淡然，失去了過去那種向前的動力。


  「所以我感覺你和我都到了把精力放到更有激情，更能釋放我們的活力的地方，」


  韓之鋒笑道。


  「韓董你就直說吧，我可是等了你一個多月了，到現在你還在掉我的胃口，」


  肖燕不滿道。


  「好吧，我的問題，」


  韓之鋒哈哈笑道，

  「我在美國海思公司名下成立了兩家公司手機製造和研製移動晶元公司，我將會在華夏建立一家合資公司生產和銷售手機，還將會成立一家公司銷售移動晶元以及配套服務，」


  『韓董，你要進軍手機業，』


  肖燕瞪大了眼睛。


  「當然，這是我一直的期望，」


  韓之鋒篤定道。


  『不過這個投資很大，雖然先在做的很多，但是現在都是國外品牌來主導的，國產品牌市場佔有率不多，真正在手機主業上盈利的國內企業更少，更多的是貼牌生產或是出租自己的許可證來賺錢，』


  肖燕希望韓之鋒考慮清楚。


  「這個是必須進入的，這不是一個簡單的手機，將來也是互聯網的一個媒介，是我籌劃的熾鋒生態圈的一部分，我在美國的布局以及獲取的一切資金都會投入進來的，」


  韓之鋒當然毫不動搖。


  「原來你在美國的布局就是為了它，」


  肖燕總算是明白了韓之鋒布局的目的，但是那在一年多前了，也是永信開始沒多久的事情，那麼韓之鋒考慮的多長遠，簡直是讓肖燕無法想象的了，今天韓之鋒說明的一切讓肖燕震驚，


  韓之鋒點了點頭，

  『肖總，我希望你能主持這個移動晶元公司，可以這麼說，我身邊的人中我最信任的就是肖總了，』


  韓之鋒看向肖燕，肖燕遲疑來一下終於點了頭，為了韓之鋒的信任再就是為了恢復以往的激情，

  「這就好，」


  韓之鋒鬆了口氣，

  「肖總放心，你在永信的股份我會按照股價的最高價來收購的，再就是移動晶元公司那裡也將會制定響應的股權激勵方案，我想那裡的股權價值是永信的股權估值不可比擬的，」


  既然讓肖燕要到新公司就要解決她的後顧之憂，韓之鋒打算用自己的利潤收購肖燕的股權，至於移動晶元公司的股權，無論移動晶元公司是否上市，它的股權收益都是格局有限的永信股權不能比擬的。


  「這個好說，我最關心的是誰能接手永信公司，」


  作為自己的親兒子不交給一個讓她放心的人手裡，她怎麼可能輕易的離開公司呢。


  「李峰，」


  「這就好了，」


  肖燕放心的點點頭，這個人選她放心極了。


  「不過薛娜能心裡平衡嗎，」


  肖燕看來薛娜的貢獻是很大的，這點即使李峰也比不上的，

  「她的未來也不在永信，」


  韓之鋒一句肖燕就知道了，薛娜的將來和她一樣將會離開永信加入到一個新的公司里，這就讓肖燕徹底放下了永信的事兒，韓之鋒考慮的很周詳了，

  「這個公司的總部設在哪裡呢，」


  肖燕很快就進入了她的新角色。


  「這個不急，你交接工作后將會到美國的公司學習一段時間，在美國晶元公司熟悉整個的流程，然後到手機產業鏈比較完整的鵬城觀摩學習一下，最後你我以及在鵬城的劉宇一起碰頭決定一下公司的最後走向，」


  韓之鋒也沒有從事過這個行業，他知道的僅僅是大勢而已，一切都要摸索著來，不急。


  熾鋒公司會議室里，韓之鋒、戴維陳、海德李、坎特等人一起聊著。


  韓之鋒把坎特介紹給了戴維陳、海德李，他們都是美國過來的，相互之間經歷類似，很快就熟絡起來。


  「海德，給坎特租下一個工作室，具體的要求隨他的心意，裡面的人員隨他招聘，我們不干涉。」


  海德李點頭，坎特則是很高興，韓之鋒說話算話，這個工作室果然是他一手遮天，

  「韓，我問一下，工作室可不可以放在明珠，說實話一個是那裡我很喜歡，在就是那裡的人這裡很好使，相信會找到很合用的人才，」


  坎特說出了他的想法。


  「怪不得你稱讚明珠，原來還有這方面的想法，好吧，可以，」


  韓之鋒笑道，其實工作室在明珠也不錯，這是個很隨意的極客工作室，韓之鋒已經給這位坎特指出了他需要的極客工作方向，他不需要什麼控制電器控制玩具，他需要的很簡單一切圍著手機細小化職能化來玩兒，再就是幫助熾鋒解決一些客戶體驗的問題，這就是這個極客工作室的工作範圍。


  韓之鋒如果不指出一個大略的範圍，他怕坎特將精力和資金用到他不需要的地方去，這些極客有些方面是天才，但是有時候對市場的預測沒有任何準確度，當然喬布斯除外。


  韓之鋒不是慈善家，不是哄著坎特玩兒的，最終他還是為了利益組建極客工作室的，所以一切要按照他的想法來。


  接下來韓之鋒了解了一下公司的運作情況，


  「我帶領幾十人的團隊已經拿下了移動夢網中的移動QQ項目，大約在六月份，我們的移動QQ正式開通，到那時我們將實現PC機和手機簡訊的互聯互通，」


  高宇胸有成竹道，雖然這個項目是和幾大移動運營商合作運營的，但是之所以他們能同意是看在QQ現在兩百多萬的註冊用戶基礎上的，這也是熾鋒的成功，如果沒有前期熾鋒的壟斷市場，誰認識你熾鋒是誰，為什麼和熾鋒簽訂這個合作協議，

  「不過遺憾的是，我們的分成只能四六開，我們四，他們六，」


  高宇提到這個有些尷尬了，熾鋒的客戶群里客戶之間手機和PC的互聯互通，卻要向移動公司交上大半收入，真的有些搓火了。


  「正常，現在人家是老爺，我們就是下人，我們是看老爺臉色行事啊，」


  韓之鋒苦笑道。


  確實，如果移動、聯通等公司不提供他們的移動網路，熾鋒連這個互聯互通的簡訊生意都沒有，必須知足，必須向這幾個大老爺交出買路錢，讓他們吃肉，熾鋒喝點湯。


  高宇其實明白這個道理，但是沒有爭取到最大的利益，怕韓之鋒有埋怨之意，既然韓之鋒很體諒他們的難處，高宇心裡一塊石頭算是落了地。


  「我們預估每個月我們的客戶間可能發出一千五百萬到兩千五百萬的簡訊，這樣的話，可能會給我們公司帶來二百四十萬到四百萬的利潤，不過這些也就是剛夠我們人員開支和一些小的宣傳活動的，購置伺服器等大開銷還得我們公司自己處理，」


  高宇預估了一下六月份開始后，產生的可能的毛利和純利潤。


  「不過，我們八月份將會迎來大的轉機，我們熾鋒公司的註冊資金過了一千五百萬，所以我們擁有全國範圍的移動接入許可證，我們已經拿下了京城的移動、聯通的夢網接入項目，八月份就要接入，到那時候，京城裡各個電視台、演唱會、晚會、綜藝節目的觀眾簡訊互動節目都是我們公司負責，當然了，這裡面北苑公司出了不少力氣，否則我們有許可證也未必能獲得接入資格，」


  高宇點了點這裡面的關鍵，都是永信薛總那邊起的作用，

  『到那時候我們預估一個月就會有一億多的簡訊發出量，不過這個除了和移動等部門三七開，還得主辦單位三七開，所以最後落下的收益一個月也就是兩百多萬，這樣的話加上公司的移動QQ業務，熾鋒公司一個月的開銷基本足夠了，』


  高宇看了看四周的眾人，嗯，很有些熾鋒扭虧為盈的目標就要在他的手中實現了哈，


  「接下來九月是明珠的移動夢網招標，而十月是南粵省以及錢江省、湘南省的招標會，我們都要派人參加，因為我們在京城夢網取得了突破，具有標誌性的意義，一些怕出問題的決策者肯定會用我們熾鋒公司，順利沒有麻煩嘛，不過有些膽大想多撈一筆的決策者肯定不會選我們公司，因為韓董決定我們不使用太多的回扣，」


  韓之鋒當然不能讓熾鋒陷入險境，有這些錢很好，沒有他也可以勉力維持，但是如果被有心人抓住了痛腳，說什麼都是晚了，而他的敵人可是不少，比如李哲盯了他多長時間，是不是還有其他躲在暗處窺伺的敵人呢。


  「不過我們相信在年底到來的時候，我們熾鋒將會扭虧為盈了，」


  高宇現在感覺有點熾鋒財神爺的趕腳了，當然也是有點，他沒有太猖狂，他清楚，韓之鋒那才是財神爺呢，隨便就可以在熾鋒投入一兩億元的主兒，沒有韓之鋒的支持，他什麼也不是。


  「好，高宇，你們幾十人很辛苦，到了年底如果真的可以讓熾鋒扭虧為盈，公司肯定不吝重獎，」


  這個世界金錢獎勵不是萬能的，但也必不可少。


  「多謝韓董，」


  高宇很知足，如果沒有遇到韓之鋒，沒有給他提供這個平台，他可能也就是一個月千把塊的小職員而已。