第921章 房產中介老闆的噩夢

  若只有這麼一套還好，沒有可對比性，但如果是小區里的，或者周邊有類似的房源，只要成交了這麼一兩套，就會在很長一段時間裡拉低周邊二手房的價格，甚至都會影響租賃價格。


  要知道，想要買房子的人，各個都是政策專家、行情專家、估價專家。畢竟一套房子好幾百萬，隨便少少就能便宜幾萬十幾萬，能不讓人瘋狂嗎？

  金庭御府可改名廉價房源事件，就是大正藥廠開展銷會送出去的那些房子，最終掛到二手房網上以遠低於市場價出售的事兒，就曾是廣大房產中介，尤其是嶺城的房產中介的噩夢。


  噩夢，還在一個多月前，歷歷在目。


  老闆記得那是一個悠閑的傍晚，晚飯後他正在看電影。因為白天做成了兩筆二手房買賣的中介業務，雖然都只是交了定金，但已經算是成交，所以給了六萬多的中介費。


  然後來了個電話。


  「金庭御府？」


  沒錯，電話那頭，有人問有沒有金庭御府的二手房。


  「現在還沒有二手房源，今天剛開盤呢。」老闆自然的回應道。


  但對方卻說已經有好幾套在賣了，還是可改名的。當時就覺得奇怪，不過也不奇怪，畢竟那小區熱門，指不定就有哪些個當官的房子已經到手，然後也不過戶了，直接掛上去賣。反正自己手上沒有，就沒什麼好說的。


  於是老闆就讓對方留下聯繫方式，說如果有人過來掛牌就聯繫他。


  掛完這通電話，也覺得沒啥，繼續看電影。


  也就幾分鐘后，果然有人上門來掛牌，掛的就是金庭御府的房子。來人說急賣，想要掛總價450萬。


  老闆迅速在腦海里換算了一下，140平的大套，賣450萬，那才3.2萬一平啊。


  於是連連搖頭：「你這個價，別說金庭御府，就是玫瑰園小區也是絕對買不下來的。」


  來人也不強求，說反正準備幾家中介都掛一下，他真的急售，420萬都可以。


  因為好奇，老闆也把這人的聯繫方式留下了，然後想到之前那個電話，就回撥了過去。


  老闆沒有拋出450萬的價格，而是坐地起價，直接給套到了500萬。結果對方的回答讓他大吃一驚：「二手房網上才掛430萬，你這搶劫呢？


  驚訝之下，老闆上了二手房網一看，才發現果然有好幾套金庭御府的房子掛在那裡，420萬到450萬不等。


  於是連忙就把這個420萬的底價給拋了出去。


  420萬，是個非常便宜的價格，當時沒有想多，雙方迅速成交。


  但之後，老闆才發現問題大條了。


  同為蕭氏地產出品，玫瑰園小區也屬於高檔小區，跟金庭御府最具可比性，在他這兒掛牌最多，今天賣出去的兩套也都是玫瑰園小區的，140平的大套，成交均價3.8萬一平。


  所以今天這兩套房子，總價都在500萬以上，分別是530萬和535萬。


  就在這套金庭御府的房子簽合同的當晚，老闆就接到了今天成交的那套535萬的玫瑰園房子的買主，說要退房。


  「定金都交了，若是現在不要，定金是要沒收的。」老闆根據協議如實跟對方說道。


  結果，電話那頭立刻換了一個聲音，自稱是律師，說合同存在價格欺詐，什麼顯失公平。


  怎麼會顯失公平呢？今天賣出去兩套玫瑰園的房子都是這個價。老闆一時間還想不起來。


  對方很快就攤了底牌，下午成交的那套金庭御府的房子，同樣的品質，雖然還是期房，但可改名，均價不到3萬。按照民事合同相關原則，就屬於價格欺詐。


  這下老闆才恍然大悟。


  連忙穩住對方的同時，就跟之前的房主聯繫。


  之前的房主自然已經知道金庭御府大降價的事兒，那是打死都不願意解除合同。要知道，這合同一解除，損失就是上百萬。


  買主也是知道這其中巨大的差價，又不願意損失二十萬定金，所以才請了律師，有了這麼一通電話。


  這可把老闆給難住了。


  一邊，是不願意解除合同的賣方，另一邊，是不願意損失定金又不要房子的買房，還請了律師。


  雖說打起官司來不一定買方就能贏，但這事兒如果鬧大了，自己的生意肯定會受很大影響。


  最後的最後，只能是自己跟買方好好談，然後雙方各退一步。老闆為此付出了十萬塊的代價，買方也識相，沒有繼續說要打官司，自掏腰包十萬，算是承認這個違約的事兒。


  本以為十萬塊，事情解決了。可沒想到，世上沒有不透風的牆，今天還有一套玫瑰園的房子，買家也找上門了。甚至，前一天的、前兩天的、前一星期的，凡是沒有最後過戶的，都特么找上來了。


  那半個多月，老闆簡直要瘋了。光應付都應付不過來。他也不知道，這金庭御府的房子為什麼著魔一樣降這麼多。


  幸而，一個星期後，城北D區塊高價拍出，而且最終又被蕭氏地產取得，這才使得二手房市場又重新穩定了下來。


  但是，這段過程，真的像噩夢。


  老闆發誓，再也不會短視到降價賣房自己找死了。


  市場，從來都是人為決定的。


  沒錯，宋謙也這麼認為。


  「老闆，現在玫瑰園小區二手房均價多少一平？」宋謙大聲的問道。


  老闆正想著過往的事兒，愣了愣，隨後迅速反應過來：「這個要看樓層，還要看面積，小套的貴一些，沒有四萬下不來，大套的三萬八左右。」


  「那正泰小區呢？」


  說這話的並不是宋謙，這個聲音，突然從門口傳來，宋謙覺得有點耳熟。


  順著聲音往外看，發現一個胖胖的身影，因為背著夕陽的餘光，看不清長相。


  老闆也趕緊順著聲音看去，並回應道：「正泰小區是老小區了，現在價格賣不高，前幾天剛賣出去一套，88平，210萬。」


  「我這是四室兩廳的大戶型，頂樓，還有個閣樓的。」來人說著，走進店內。


  這下，宋謙看清楚了。


  這不是.……

  「這不是.……」進來的胖胖的男子也看到了宋謙，顯然，也認識他。


  「房東，你要賣你那套房子啊？」宋謙問道。


  沒錯，進來詢問正泰小區房子現在價格如何的，正是當初趕宋謙出門的那個房東，大家都叫他胖老三。