0022、樓市
0022、樓市
有了盧佩珊加入，明少先覺得自己明顯輕鬆了起來，他把報稅、郵寄投稿這樣的事情全部交給了對方，如此明少先也有更多的時間來完成他的第一部漫畫《機動戰士高達》了。
此後幾天，明少先的日子過的風平浪靜，中間他只是出國一次門，去了明報，和金鏞先生交流了一下關於加快連載《明朝那些事兒》的事宜，因為這段時間的文壇的爭論，關注《明朝那些事兒》的人越來越多，直接導致了明報的銷量也有小幅上升，所以應讀者的強烈要求，明報決定加快《明朝那些事兒》的連載。
討論半天，明少先留在明報和金鏞先生一起吃了飯，等下午回來的時候，黃婉貞告訴他證券公司的汪明松打電話找過他。
當明少先回電話給汪明松的時候，電話里對方的語氣都帶著激動。
「明先生，暴漲啊，九龍倉暴漲，現在都已經快破46塊了。」
「我手上的賣了嗎？」明少先急忙問道。
「當然，按您說的，今天早上10點漲到45的時候就賣了。」汪明松的語氣帶著可惜。
「那就好。」明少先鬆了一口氣，不過他也知道自己是白擔心，證券公司不可能擅自做主的。
「接下來怎麼辦？明少先繼續槓桿買入嗎？」汪明松急切的問道。
「不用，幫我把錢轉進我的銀行戶頭。」
「啊？」汪明松大吃一驚。「為什麼？明少先，現在九龍倉形式一片大好，我們公司找專業的分析師好好的分析了一下九龍倉這個股票，它在市區很多地方都有大面積的物業，以現在香港的地價，這些地方的土地價值已經可以讓九龍倉的實際市值達到50多塊每股了，以一般股票4倍市盈來算，也就是說它的上漲空間還有很多啊。」
「因為近期我急著用錢。」明少先當然不會告訴對方，因為李超人一下子收了太多九龍倉股票，覺得反正沒人跟他搶，於是就放緩了收購的速度，準備讓股價掉下來一些再買入。
掛掉電話，明少先默默的計算著收益，上次之後，他的手上有60萬現金，五倍融資之後就是360萬，從24塊漲到45塊，也就是說他手上的錢變成了675萬，去掉利息和手續費，這幾天他凈賺了650萬港幣。
「哎，所以說，金融業才是最賺錢的，不過沒實力之前，沒錢了就進股市撈一筆的想法絕對不能有。」明少先暗暗的告誡自己。
650萬港幣也就是140萬美元，這是一筆不小的資金，明少先覺得足夠支撐起他第一步的計劃了。
「佩妮，有工作了。」明少先叫住正準備出門的盧佩珊。
「又有什麼事？沒見我都沒停過嗎？很煩啊。」盧佩珊語氣有些沖，她重來不知道助理的工作這麼雜，這麼煩，她現在覺得自己就像一個跑腿的，不，她就是一個跑腿的，這讓剛剛大學出來的她有些難以接受。
「額，好吧，佩妮，我現在宣布你升職了，公司任命你為總經理特別助理，月薪上調到3500塊，並且回頭你再去招聘兩到三個助理。」明少先無奈的說。
「幹嘛？你還要助理？」盧佩珊有些不滿，她這些天忙的腳不離地，對方還不滿意，看樣子是準備先用高薪吊住自己然後再去招新的助理。
「不是我要助理，是給你招助理，以後的事情會越來越多，你一個人忙不過來的。」明少先不知道對方在想什麼，他現在想的就是怎麼把手上這650萬港幣趕緊花出去。
「那好，還有什麼事嗎？」盧佩珊有些摸不到頭腦，她不認為明少先如今這點小家業需要用到這麼多人。
「當然有啦，剛剛被你打斷沒機會說而已。」明少先沒好氣的說，「第一、幫我去尖沙咀一帶找找辦公樓，我要買房子，公司要搬遷。面積最好在500平左右。」
「你哪來這麼多錢啊？」盧佩珊驚呼起來，她是聽黃玥蓉說起過明少先的情況的，對方可是剛來香港不到一個月啊。
「股市上賺的，反正你別管聽我的就行了。也別打岔，後面還有事情呢。」明少先不耐煩的說道。
「第二、還是招人，明海工作室需要招人，我要畫師，越多越好。」
盧佩珊點頭應是。
「第三、幫我留意一下香港有沒有玩具廠要出售，我要收購一家。」
說道收購，盧佩珊眼前一亮，她學的是法律但是每天和商學院的學霸黃玥蓉混在一起，耳濡目染間也有不小的功底。
「什麼要求？規模多大？以哪個類型的玩具為主？」
「不需要多大的規模，但是一定要有先進的注塑機，我發明了一種塑料玩具，回頭準備自己做出來賣。」明少先想了想說道。
「行，還有事嗎？沒事我就出門了。」盧佩珊沒有問是什麼發明，但是她看明少先的眼神有些變了。
「暫時沒了，你先去吧。」
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盧佩珊去招人了，明少先沉下心思開始整理起一些東西。
七八十年代是香港蓬勃發展的時代，所有行業都蒸蒸日上。只要順著潮流大勢，明少先相信自己很快就能完成他心目中那個帝國的原始資本。
「1978年已經到四月了，時不我待啊。」
盧佩珊的效率很高，兩天時間，她跑遍了香港幾乎所有的大學，憑著以前在學生會的關係，直接聯繫了其他兄弟學校的學生會，通過他們很快拉來了一大批人。
等第三天她向明少先彙報工作時，把明少先嚇了一跳。
「怎麼這麼快，招了多少人？」
「按你的要求，我的助理招了3個，畫師12個人。」盧佩珊撇著嘴說。
明少先覺得有那裡不對，問道：「他們的工資待遇你怎麼說的？有沒有工作經驗？」
「工資按你之前給我的待遇跟他們說了，當然那只是試用期，經驗的話，你還指望應屆的大學畢業生能有什麼經驗啊。」
「什麼？15個人你全招了大學生啊。」明少先一陣頭痛，感情盧佩珊是準備把他的明海工作室當成學生會來經營了啊。
「別大驚小怪的，就這十五個人，那可都是高材生，3個助理都是出自名校，那些畫師也都是各名校的美術社成員。」盧佩珊沒有告訴他，自己為了儘快招到人，直接狠狠的忽悠了那些學生，把明海工作室直接描繪成了一個經濟實力雄厚，正準備朝著上市公司為目標發展的企業。
「喂，你發什麼楞啊？要不要回頭自己再面試一邊啊？」盧佩珊看著有些發獃的明少先問道。
「面試什麼啊？我看看，就這麼點地方你讓我怎麼面試，面試完了讓他們在哪裡工作啊？」
「你不是準備在尖沙咀買辦公樓了嗎？」盧佩珊向看傻子一樣看著他。
「這不是還沒買到嗎？」明少先幾乎被氣到了。
「只要你口袋了有錢，隨時都可以啊，下午我去尖沙咀的房產中介看了一下，等待出售的辦公樓很多啊，大的整層幾千尺，小的幾十尺的都有。」盧佩珊一副理所當然的樣子。
明少先有點懵了，不過片刻之後卻反映了過來。猶豫70年代末香港經濟開始過熱，75年開始樓市大漲，至1982年樓市奔潰之前，漲幅達到了5倍左右。其中最為瘋狂的1978年至1981年這段時間直接翻了三倍以上。但是樓市的暴漲一直都是從住宅開始的，如果沒記錯要等到78年年底才開始有炒商務樓。
「明天帶我去看房，買下辦公室之後再面試。」
「好的。」盧佩珊答應道，然後準備離開時轉身說道，「其實，說實話公司準備發展的話，還是租房子更好。」
這次她是真心實意的為明少先考慮，她不知道明少先手上有多少錢，但是如果公司想發展的話，勢必需要資金，所以他認為租比買合算。
明少先沒有回話，他沒有興趣去告訴對方什麼是炒樓，未來三年裡香港的樓市會暴漲，明少先完全可以憑著手上的自己買下辦公樓然後拿著房子去銀行貸款，然後拿著錢再去買樓，然後再貸款，如今循環，讓他手上的資金如滾雪球一般變大。
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第二天，明少先和盧佩珊跟著中介來到尖沙咀看樓。
如今的香港很多大置業公司對名下樓盤信奉的大多是只租不售。不過這是針對那些新開盤不久了樓盤。明少先現在看的這座明顯不在這個行列之中。
大廈的位置相當好，緊靠著彌頓道，不過樓齡卻是不短了，明顯已經快接近10年了，反正明少先在後世對這幢樓沒印象，想來是被拆掉落。
中介開價7000塊每尺，這是這地段的均價沒錯，不過卻是那些新樓盤的價碼，眼前這座明顯不應該是這個價位。
一番討價還價，最後雙方以6000塊每尺的價碼成交了，當天明少先就全款付清，拿下了這450尺的辦公樓。
前腳剛離開大樓，明少先就對盧佩珊吩咐道：「等房子的產權辦下來，我們就去銀行借款，然後把之前我們看的那些房子全部買下來。」
「啊，你這是想炒樓啊。」盧佩珊終於反應過來了。
「對。」明少先也沒有否認。
「是，這些年樓市的確漲的厲害，但是如今的樓價已經很高了啊，你確定還會漲嗎？你就不怕血本無歸啊。」盧佩珊有些擔心。
房地產上漲的因素有很多，明少先在不能告訴她自己是未來穿越過來的人的情況下，要解釋清楚房價會漲的原因，就需要列舉大量的資料和數據分析。
返回深水埗的路上，明少先饒有興趣的將其中的經濟學知識一點一點的講給對方聽，他心底憋不少的秘密，只是借著說話的由頭髮泄而已。但是盧佩珊明顯不是一個好聽眾，沒多久就被一大堆的金融專業名詞搞混了頭，一回到深水埗就匆匆的跑了出去。
就在明少先搖頭苦笑，準備去洗把臉找點東西吃的時候，盧佩珊帶著黃玥蓉又來了。
「你說房價還會大漲？」黃玥蓉一臉嚴肅的問道。
「額，我能喝口水在說嗎？」看著黃玥蓉一臉不弄明白不罷休的樣子，他就知道今天不說清楚對方肯定不會樂意的。
盧佩珊給他找來了水，休息片刻之後，明少先將自己的花架搬了出來，當成了白板，開始給她們分析香港的金融形勢。
後世香港樓市的起伏几乎成了每個大學金融專業的經典案例來分析，各種經濟數據、推理和外界政治環境分析層出不窮，明少先如同教學生一般開始向兩人講解其中的緣由。盧佩珊很快就招架不住了，他的金融學知識知識半桶水，明少先將的東西已經超過了她四十年的認知。但是黃玥蓉不一樣，她是商學院的學霸，基礎紮實，聽了明少先的講解分析很多原本似懂非懂的東西，如今豁然開朗，對她大有啟發。
「除了這些經濟上的原因，導致了香港的樓市勢必還會大漲，我分析很可能香港政府會成為樓市上漲的推手。」明少先分析完經濟數據，開始說起國際形勢起來。
「為什麼？」黃玥蓉下意識的問道。
「因為國際形勢，今年是78年，你們應該知道到1997年香港99年的租借條約就會到期。中英兩國勢必會就香港歸宿問題提出談判，按時間來算也就是兩三年以後。你們覺得香港最後會回歸中國還是繼續保持如今的樣子。」明少先問道。
「當然還是維持原本的樣子啦。」兩人幾乎回答的理所當然，畢竟如今大陸剛剛結束文革遠不是97年那時那樣強大。
明少先默默微笑，到底只是還沒出大學的大學生，實在是太過理想化了，香港地位特殊，大陸不可能放任它不管，如今鄧公已經出來主持工作，收回香港的議題很可能已經放在桌面上討論了。
「我不得不說，港大的教育很失敗啊。」明少先搖著頭說道。
「哼，就你懂，說出個道理來啊。」盧佩珊很是氣憤，他是港大的學生會副會長，一直以港大為榮。
「第一，就軍事實力而言，如今全世界除了美國和蘇聯兩極，軍事實力就中國最為強大了，想象朝鮮戰爭，多國聯合部隊都沒打贏中國，更別提如今香港遠在亞洲就在大陸的眼皮子底下，而英國卻鞭長莫及，它們可是隔著十萬八千里呢，哦，還不止十萬八千里。」明少先自以為是的說著冷笑話。
「英國可能是鞭長莫及，但是太平洋上還有美國軍隊呢，英美可是同盟，美國不會不管的，畢竟如今大陸是社會主義國家，大家天生就是對立的。」黃玥蓉思索片刻說道。
明少先微微帶著嘲諷的笑意，果然香港大學生都是政治白痴，難怪後世那些沒事就喜歡叫囂港獨的大多是香港的大學生。
「所以我說港大的教育失敗啊，你們根本看不清形勢，如今美蘇正在冷戰，而中國這個原先的蘇聯盟友如今卻和他們的社會主義大哥關係緊張，作為世界一極的美國如今拉攏中國還來不及，怎麼可能為了英國一個殖民地把中國往蘇聯那邊推啊。」
黃玥蓉和盧佩珊震驚的望著對方，眼中帶著不可思議，明少先的年齡明顯比她們兩都要小，眼光卻是如此高遠。
「可是就算中國有能力收回香港，那麼勢必導致香港的英資撤退，這樣按說香港的經濟應該會滑坡啊，怎麼房價還會猛漲。」
「不是這樣看的，香港乃至於亞洲四小龍，如今都是在享受歐美產業轉移的福利，所以經濟發展迅速，所以就和我之前分析的一樣經濟發展是定局，但是如今香港的經濟已經有過熱的趨向，不過反應在房價上還沒有達到它的預期。因此香港的房價還有上漲的空間。」
「英國政府勢必已經看到了香港的未來，那麼炒高房價，勢必會加重英方在談判桌在的話語權，而且炒高房價的主要作用是為了透支香港的發展潛力，讓香港政府大量拍賣土地，從而賺取驚人的財政收入，如此作為英國政府代表的港督勢必順理成章的推動這樣的措施，房價上漲也就勢在必行。」
盧佩珊有些茫然，黃玥蓉默默點頭，她知道明少先分析的很有道理，只是她們心底有些不平，香港的政府居然會為了資金逃離而惡意炒高房價。
「大陸的高層應該也能看到這點吧，他們不會坐看香港政府捲走財政資金的對吧。」盧佩珊突然抬頭望著明少先問道。
明少先默默點頭，「財政資金香港政府動不了的，如果他們敢動就是逼著大陸方面翻臉，要知道香港可是有新華社辦事處的。」
盧佩珊和黃玥蓉好似送了一口氣。
「不過。」明少先忍不住還是說道，「英國政府肯定會做手腳，只要雙方談判有了結果，香港政府肯定會加大財政支出，讓赤字增大，以這樣的方式將資產轉移到英國去，並且他們會加大賣地的速度，讓承建的那些英國工程企業賺取足夠的利潤，以此來轉移財產。並且在這個過程中將香港的發展潛力全部用盡。」
「啊！」兩女自小生活在香港，他們重來沒有以這樣的惡意去猜疑過他們的政府。