第531章 宋朝房價，後世房價！

  相信很多購買不起房子的讀者們都很痛苦，我最近也為這事傷心。


  但今天從做房產商的親戚，以及從大城市回來的一個鐵哥們那裡了解到，其實我這種和父母同住的，或者願意租房的，以後才是主流。房價不可能再暴漲了！


  我原本還不信，不過聽他們一席話之後，我感覺有必要發表給所有讀者知道。如果你認為花了一角錢，看了這內容不值得，我名字倒過來寫。


  歷史總是驚人的相似的，不但是古代，現在也是如此。


  我可以肯定的認為，以後房價是不會再成為炒股一般的存在了，想依靠這個賺錢是不靠譜的。


  我那個從上海回來的鐵哥們，從4月掛牌，今天出售，已經大半年過去。已經快要失去信心了，早上剛剛通過鏈家把房屋出租委託協議簽好，打算出租作罷。沒想到中午來看房的客人格外滿意，下午就談妥了條件，簽了合同。才勉強出售成功了！

  15-16年上海市場火爆的時候，這個樓盤的房子出售周期在兩周左右，因為在周邊來看，這個小區算是配套、品質、交通各方面還不錯的。


  然而，現在。在浦東世博板塊，72平米新公房，近地鐵站，掛牌在鏈家，整整3個月，一共只有2人上門看房。我問他是不是價格掛高了，他說已經是同小區同面積掛牌最低價。最終成交價在最初掛牌價的基礎上，降低了21%。


  可以判斷：長達半年左右的成交周期，議價幅度5%-10%，是目前上海二手樓市的典型縮影。有的朋友可能不清楚，與二三四線城市不同，上海這種成熟的一線城市，房屋交易的主體是二手房市場，而非新房市場。


  嚴格的限購手段和越來越不友好的信貸政策，雖然也讓很多想買房的朋友苦惱，但是請相信我，更苦惱的，一定是賣房人。房價爆漲的時代就要結束，請相信我！

  有人說近期三四線房價暴漲？我在胡說，明明還能暴漲嘛，還可以投資房子的！


  沒錯。但其實只是部分強三四線城市。更多的弱勢城市將持續弱勢。少數三四線最近騰飛，只是因為一線二線鎖住以後，熱錢投機而已。這種增長不是內生因素，不可持續。


  2018年，是新的一年。


  15-16年貨幣非常寬鬆。17年在房地產行業大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。美國結束了寬鬆貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩定！

  另一個從人口角度來看，大趨勢，中國90后只有80后數量的80%。


  如果你家開了一個餐廳，平時每天接待10桌客人，後來每天只能接待8桌。假設別的條件不變，盈利會發生多大變化呢？是降低20%嗎？

  錯！可能是銳減50%！


  因為你每天的固定成本需要6桌客人去攤平，其實只有4桌是盈利的。當客人降低時，利潤會大幅削減。


  房地產市場也是類似的問題！


  一旦人口少了，總體大勢就很難非常好。這跟70後傳遞接力棒給80后時不一樣。90後為主體的購房需求會下滑，房價爆漲的基礎已經不存在。


  目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，購置了額外的商品房，進行投資。在二三四線，擁有2套及以上住房的家庭實在太多，考慮到老人的住宅以後還會被子女繼承，很多大家庭內的90后未來將面臨持有3套或以上房產的幸福煩惱。


  你見過哪個80年左右出身隨便就擁有2-3套住宅嗎？


  各位讀者，見過身邊哪怕有很多人沒有自有住宅嗎？他們基本都有房子——他們抱怨房子稀缺，其實指的是優質房子稀缺，他們也許在北京東三環沒有房子，但在老家都是有的。（所以，其實在中國，人人都有房子的，說沒有的，只是意思在一線城市沒有而已，不能用來賺錢）！


  全國人民代表大會定性了「房子是用來住的，不是炒的」。怎麼理解這句話呢？


  我們必須要相信黨和政府！


  以上海為例，看看這座城市的大招：五年內新建70萬套永久租賃住宅。70萬套是什麼概念？目前全上海有效租賃房源總計210萬套。而且絕大多數都是民居，並不是專業的租賃用途產品。


  70萬套這樣的新租賃住宅入市，將徹底改變上海的房屋租賃市場。過去的經驗表現，房價暴漲很難被控制——這一屆政府用肌肉告訴你，他們依然可以有效控制！

  目前，全國首套房平均利率高達5.12%，是基準利率上浮1.07倍。全國553家銀行中，首套房提供9折利率的僅剩5家。


  也就是說，全國90.8%的銀行，求爺爺告奶奶，都不會再給你任何利率上的優惠。要知道，16年的8月，平均利率不過才4.44%，這一年來，首套房的事實加息幅度已經高達15%以上。


  這還是首套房，對於二套來說，基準利率上調10%的基本都找不到，上調20%是新常態，最高的事實加息幅度甚至超過了50%。


  再加上動輒60%的二套首付比例，大家會有一個明顯的感覺。有錢的沒購房資格，有購房資格的沒錢，就是不讓你再借錢投資房產。而那些錢剛好夠，又有資格的，算算這首付，再算算這利率，眉頭一皺，發現事情並不簡單。


  上海相比於去年同期上漲8.4%，深圳同比上漲0.5%。按照這樣的數據，減去每年5%的年息，實際上房價的收益只有4%左右。一線城市這一年買房的收益，也就是個餘額寶的水平。


  而且風險這麼高，2018年，那還買個屁的房呀！


  綜合上面所有的分析，2018年，我個人的預測是：一二線延續限購限貸政策，銀行貨幣維持17年的調性，最多適度放鬆。


  新房價格維持穩定，個別新房供應極為稀缺的城市，可能微漲。


  但，二手房價格出現肉眼可見的下跌。


  三四線城市分化嚴重，沒有參考價值。關鍵要看區位、交通等因素，如果能夠成為一二線核心城市的分工合作者，能夠導入更大的產業和人口，那還是有希望的。但大部分中國縣城都沒有這樣的條件！

  當然，剛需沒房子結婚不了的。我提議，你還是換個女友吧，真的，那種只認房子，不愛你的女人。等你成功了，大把的年輕小妹要多少有多少。
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  個人觀點，以上內容絕對超值，比你光看一章節歷史穿越小說要化算的多。(PS，歷史上的宋朝，也是房價最高的中國朝代，古代百姓也夠苦比的。）

  下面開始接上一章節的正文！——