第31章：新的想法 （第五更！）
省藝坐落於江城市文青路上，旁邊還有師大，財大和工大三所大學。
整條街除了四所大學外，就是連綿不絕的小飯館，咖啡廳，美容美髮廳，蛋糕房，遊戲廳等等適合年輕人的營業場所，
下午三點左右，郜爽的電話又打來，說她已經順利離職，而且三天內就可以直接工作。楊洋得知后心情自然無比舒爽，哼著小曲兒，坐上公交車就回了學校。
在學校南五百米左右的路口站台下車，楊洋雙手抄著褲兜就往北走去，沒走多遠卻發現路對面的一家遊戲廳門口，堆了許多櫃式遊戲機，那遊戲廳老闆也正站在門口，跟一個三十多歲的美艷少婦在爭論著什麼。
而房門大開的遊戲廳里，還不停地有人正往外搬著麻將機等大型遊戲機。
關門了？
見此楊洋不由心中一怔，回想了一下，這家遊戲廳好像還真就是這時候不幹的。前世他剛來報到時還去玩過，但軍訓后就不見了。
不過想想也就釋然了，如今的遊戲廳被新興的網吧給擠得生意慘淡，很多早都關門的關門、歇業的歇業了。
門口這家因為占著地勢好，能堅持到現在已經算是不錯了，後來這個店鋪好像被一個溫州人接了，做了一個鞋城，生意每天都火爆得不得了！
這溫州人不愧是被成為東方猶太人，就是聰明，這條街小區巷道都不少，加上四所大學總人口得有近二十萬，但卻沒有一家賣鞋子的，這邊的人想買服裝鞋子之類的商品，都得去數公里之外的步行街。
等等！
楊洋心中突然靈光一閃，既然溫市人能接，為什麼自己不能接？自己前世，做的不就是百大鞋服營銷部主管嗎？裡面那點彎彎繞，自己還不是門兒清？這可是個千載難逢的機會！什麼生意好做？當然是獨門生意！
就像楊洋現在做的電腦畫像一樣，別人沒做的時候，自己淘到第一桶金，當別人學著再做的時候，自己已經先一步掙到錢了，而這一步，就是天壤之別！
這個遊戲廳，一層有個一千來平，樓上的辦公區和住宿區跟下面同樣大小，只要將隔牆打開后再裝個電梯，就是一個兩千來平方的小賣場！雖然面積不大，但只要跟那溫州人一樣，做相對單一的商品，就能在這條街上壟斷服裝零售業！
越想，楊洋心裡越覺得可行，原本他就想趁著現在電腦畫像還能火幾年的功夫，趕緊掙錢，將來好轉行做些實業的，現在既然有著大好的機會，為什麼要錯過？
電腦畫像前後做了幾個月了，楊洋的卡上也已經有了近三十萬的現金，扣除流動資金和新店啟動款，他完全可以拿二十多萬先用來開個服裝小賣場，這點錢，確實是相差甚遠，但裝修不還得需要一段時間嗎？而且裝修款、貨款等許多款項都能先賒欠一部分，實在不行在跟胖子他們幾個再借點，估計問題就不大了……
憑藉前世十來年對服裝零售的管理經驗，又有著領先一步的營銷理念，生意絕對不會比那溫州人乾的差！
下定決心的楊洋，大步穿過馬路，走向正在爭吵的兩人。站在旁邊，楊洋慢慢理清楚了兩人在爭吵什麼。
原來那美貌少婦就是這個遊戲廳的房屋產權人，俗稱房東。
遊戲廳老闆跟她爭吵的原因也很簡單：他交了今年的房租，但卻沒幹到頭，算算日頭，還有幾萬塊的剩餘房租，但房東卻認為是他本人單方面違約，而不是自己逼他不幹的，所以不願退錢給他。
楊洋從兜里掏出煙來，給遊戲廳老闆遞了根煙，又抽出根煙示意了一下美女房東，誰知她竟然也伸手接了過去。有時人與人之間的矛盾，只是因為缺少了一個緩衝，有了原因遞煙點火的功夫，激動的兩人顯然冷靜了許多。
「兩位，我剛才也聽差不多了，還真是雙方都占理，這事兒啊，包公再世都不好斷哪……」
楊洋說著故意沉吟了一會兒，果然兩人聞言一愣，又要開火，他連忙伸手攔住兩人：「不過，你們要是相信我，我就給你們出個折中的主意，你們看怎樣？」
「小夥子，看你年齡不大，口氣倒還真不小，你能給我們出什麼主意？」那美女房東見楊洋年紀輕輕，所以說話語氣顯然十分不信任，這也難怪，嘴上無毛辦事兒不牢的話也不是白說的不是？
「張姐，您先別說話，興許這小子還真有辦法，咱先聽聽再說。」遊戲廳老闆伸手攔住了女房東，他經常與過來玩兒的大學生接觸，知道有很多大學生還是很有主見的。
楊洋笑著對遊戲廳老闆點頭示意了一下：「這遊戲廳老闆交了18萬的房租，算上今天，他還有4萬塊剩餘房租，對吧」
見兩人點頭，楊洋接著對遊戲廳老闆說：「是這樣，你是合同期內違約，就是告到法院，張姐也可能只退回你部分房租，扣掉訴訟費，律師費等雜七雜八的費用，最後至多也就能剩下萬打萬塊錢，您說是吧？」
遊戲廳老闆低頭沉思了一會兒，他不願意承認，但這卻是事實，算了還是聽他接著說吧，想著不由又點了點頭。
「你們看這樣行不行，我呢，把張姐這鋪子接了，只要房租您還按遊戲廳的價格走，我也就不要張姐你退錢，您先考慮一下，行不行，張姐？」
不理一臉愕然的房東張姐，楊洋扭臉又對遊戲廳老闆說：「雖然張姐不退你錢，但我退，只要我的合同簽了，我退您兩萬，這個數，肯定是比你去法院起訴賠得只多不少，您看呢？」
兩人被楊洋這幾板斧給劈蒙了，他們做夢也沒想到，楊洋竟然提出了這樣一個解決辦法。
雖然驚訝，但不可否認，這是個兩全其美的法子！
先前兩人還認為楊洋是在開玩笑，一個18、9歲的孩子，他能有這麼多資金接下這麼大的一個鋪子？可看到楊洋隨即就從銀行提出五萬塊的現金交給女房東做了定金，兩人這才笑了，那遊戲廳老闆抓著楊洋雙手就是一陣亂搖，嘴裡還不忘一個勁兒地直誇他人不可貌相。
有了真金白銀，又借著兩人矛盾的東風，還有著遊戲廳老闆的租賃協議做範本，楊洋很順利地便跟女房東張姐，簽了個為期六年的租賃合同。
楊洋以需要大筆資金裝修為由，將首年的房租分兩次付清，間隔期為三個月，同時還爭取到了轉讓權。
當然，裝修也是需要時間的，所以他又以此為由，要了兩個月的免費裝修時間，這對他來說，賣場還沒開業，他就等於掙了兩萬塊，因為，他早打算在一個月的時間裡就將裝修結束掉。
張姐名叫張麗，地地道道的江城人，身材高挑，打扮時尚，雖然年齡得有三十多歲了，但卻風韻猶存。這個鋪面是她丈夫死後留下的唯一財產，靠著房租，日子過得倒還舒坦，有感於楊洋幫她解決掉了一個往外掏錢的大麻煩，她對楊洋的條件也是無不應允。
到了晚上六點多，雖然遊戲廳里的機器還沒搬完，可這個上下兩層樓的檔口，就換了個承租者。
關於將來合同到期后的續約優先權，合同未滿而終止合同，所造成的租賃者的直接和間接損失，比如：替代用房房租，因此產生的營業經濟損失等等，都不在違約金的賠償範圍之內，須另行結算賠償；合同寫的也很清楚。
現在的國人，往往只是靠著人情和道理來對待日新月異的生意場，而卻不懂得使用法律手段，來維護自身的利益，這也使得我們在改革開放初期的涉外事件中，屢屢受挫！
很多人都想不明白，明明是有理的，但到最後卻還是自己輸，類似這樣的事情，舉不勝舉，層出不窮，直至後來，人們終於真正明白了，卻已經交了昂貴的學費。
所以，為了避免將來出現不必要的麻煩，楊洋在起草這個合同時，就將甲乙雙方的責任與義務，違約與賠償等等寫得很是詳細。