第九十二章
「盛世都城」送來的那批貸款做好了，按程序，所以貸款材料全都堆到了戴行長的辦公桌上，只等他審核簽字后即可放款。
原本指望做這麼多業務能得到戴行長讚許，卻被他叫到行長室關起門來發作：
「哪來這麼多材料堆得我桌上滿？來個客人坐對面看不見臉！」
「這批貸款是『盛世都城』的，是經你允許才做的。」韓紅星當即作答。
「叫你做是叫你做，可你就不能悠著點做？每次路過個貸中心都看到那兩個人沒到胸先到的美女坐你旁邊，定是中了美人計，要不憑什麼將貸款做這麼快？」
「她們不過是來打下手，哪有什麼美人計！」韓紅星忙解釋：「對於我來說反正是手上業務，早點做完就可以早點撂開手。」
「你是撂開手了，可這麼多材料都堆我這兒，叫我怎麼辦？」
「這還不簡單！想放款就替她們簽字，不想放款就這樣堆著唄！」
「什麼事到你這兒都變得簡單！」戴行長又來火：「現在的問題是我本意不想簽字，可那兩個美女整天追在屁股後面，我甩都甩不掉，就這麼乾巴巴的，我憑什麼替她們簽！」
「上次過節時她們不是意思過了！？」韓紅星聽懂了意思。
「什麼上次！所以我說什麼事到你這兒就變得簡單！」戴行長搶過話茬：
「上次是上次的事，這次讓我簽的貸款是幾千萬，兄弟，你懂嗎，是幾千萬啊！這年頭做什麼事不得花成本？就說我自己，不花成本能坐這兒跟你發號施令？再說你，是誰才跟我牢騷，說女兒上公辦高中也得交兩、三萬集資款？是誰跟我訴苦，說女兒上大學只因為是本三的分數，和本二的同學坐一個課堂里聽課，卻得每年多交一萬多學費？四年書讀下來得多花多少錢？這些是不是成本？上面發工資的時候替你考慮這些成本了嗎？你要不要動腦筋這些成本從哪來？」
見韓紅星被問得啞語，戴行長繼續道：
「還記得嗎，以前貸款業務不好做時，到樓盤去求她們都不理，現在她們反著求過來，憑什麼不花成本就替她們將事情辦好！」
「讓她們花點成本不是問題，上次她們還問我，有沒有必要向行長公關。」韓紅星將與朱經理曾經的對話作彙報。
「不提公關不氣人！就那一箱酒！」戴行長又打斷話：「其他樓盤都上路子，老闆親自往這兒跑，就這個樓盤，使兩個美女過來纏，我好歹是個行長，能跟這些替樓盤打工的人談么！所以將你叫過來，讓你跟她們談。」
「這個沒問題，我跟朱經理熟，有話可直言。」韓紅星表過態又請示：「不過，談什麼內容？」
「你只跟朱經理熟？都說那個漂亮的小經理在你面前隨便得很，關係肯定不一般！」戴行長玩笑過後話入正題：「我想好了，不跟她提好處，萬一生出事來吃不了兜著走，就跟她提替我們定兩套房，現在的房價飛漲，市場價四千多了，讓她們按三千賣我們。」
「一套房差價十幾萬，她們怎可能答應？」韓紅星聽得不敢相信。
「又開始大驚小怪！她們不答應拉倒！我還嫌價錢壓得沒到位！」戴行長通過算賬來談他的道理：
「現在貸款緊，開發商都在民間融資，利率是三分到五分，你自己去算，如果將這五千萬拖一個月放給他，他得損失多少錢？拖兩個月呢？三個月呢？更何況，他想辦貸款本身就該花成本。」
將戴行長的意思與朱經理談，她立即向張董事長作彙報，雙方很快達成協議：交兩萬元定金，可在即將開盤的二期定兩套房，售價每平方三千元。
韓紅星花一萬元定了套125平方的房，因為戶型好，隨即有人願加價十萬購買，可韓紅星不敢做這樣的事，因為如果買來是自己居住，買得便宜只能算開發商給面子，如果隨即倒賣出差價來，萬一生出問題來性質就不同了，後果也會很嚴重。
稍經點撥，韓紅星便能從買一套房的過程中賺取十幾萬的利益，心裡既激動又緊張。
將緊張跟戴行長提，他用獨到見解勸慰：這年頭大家都講規則，談成的事只要按談好的條件兌現就不會出問題，如果對方不急著用貸款，你想還一分錢價都不可能；正因為對方等著這筆資金用於周轉，算出賬來認為合算才肯將價格讓出來，本來就是你情我願的交易，他憑什麼不講規則去賣人！我們談的這筆小交易才算什麼，你聽說過這個樓盤張董事長發跡的傳聞嗎？人家那交易才叫大，要不然哪有現在的實力！再說，但凡做大的那些人，有幾個不是靠鬼八道！
談起張董事長，他雖不是黃海縣人，卻能在黃海縣城裡成為傳奇人物。起先他到黃海縣來做的生意是與縣裡簽下合同，每年交一百萬，買下凱爾頓大酒店的經營權，經營期限十年。
做出這種生意，黃海鎮里人都認為這個張董事長不熟地情，是個冤大頭。因為凱爾頓大酒店地處老城區，由於經營不善，數年前已破產，然後這塊資產一直閑置著，雖佔地面積大，但整個樓區如同垃圾場一樣髒亂，不要說每年花一百萬買經營權，就是不要錢讓當地人經營都不敢接手，因為這麼大的攤子重新裝修得花巨額資金，如果生意做不上來就會變成投多少虧多少，就是將生意做得旺，也得很長時間才能收回投資成本。
張董事長是在旁觀者的嘲笑聲中籤了這單合同，也按合同約定交了第一年的費用，然後就再不著急，繼續讓買回來的經營權閑置，此行為更讓人生出推測：肯定是這個人實力不夠，僅憑一時衝動簽下合同，沒有後續資金跟進，讓一百萬白白虧掉。
眼看大半年過去，才見張董事長派出隊伍到大酒店來準備裝修，可就在此時縣裡出台規劃：因為舊城改造，凱爾頓大酒店被列入拆遷範圍。
接下來是對照合同條款談補償，經過談判，政府用三環路邊的一百畝空地置換出張董事長對凱爾頓大酒店的前期投入和剩餘九年的經營權。張董事長得了地皮尚未引人注目，等他圈起圍牆、豎起塔吊，將「盛世都城」的雛形造出來，大家才知道他的真實身份其實是開發商。
進一步深挖才知道。他跟縣委書記是同鄉，有李書記在背後撐腰，他那前期投入的一百萬不僅沒虧掉，還能置換出一百畝土地來搞房地產開發。直到此時，大家才知道什麼叫「機會總是留給有準備的人」。恰好張董事長又遇到只要有樓盤開盤就有購房者來搶購的好時機，讓他的財源滾滾來，很快成了黃海縣城裡最大的開發商之一。
有了去年下半年到今年以來的樓市火爆和房價飛漲，越來越多的外地客商和本地有實力的生意人都將投資的目光集中到房地產市場，實力強的單獨買一塊地皮，實力差的找幾個人合夥投資幾百萬，只要按要求辦理相關手續，就能將開發商當起來，然後在買下的地皮上圈起圍牆、成立售樓處，便會有承建商、供貨商找上門來談業務，樓盤就可以紅紅火火地開工興建。
在巨額利潤的驅使下，有錢人往房地產投資，沒錢人借錢也往房地產投資；大老闆們當開發商，小老闆們掛靠個資質做建築商；大家都知道搞房地產這行最來錢。
樓市的火爆帶動了地價漲、鋼材水泥漲、裝飾材料漲、工人工資漲，最終拉動了GDP漲，連菜場的老母雞也由三十元一隻變成了五、六十元一隻。此背景下，D行的員工們終於也迎來了上級行發慈悲：雖每個月固定工資仍只有一千多，但可以以預考核的名義，讓每個員工每月拿到三千元回家過日子，要不然如果是上有老下有小的家庭，日子都沒法過。
沒有這個政策時，韓紅星平均每月的收入只有兩千多一點，出台了這個政策后，哪怕正式考核時一分錢沒有，也能將月收入漲到三千元。
漲工資了，而且是上漲百分之五十，職工們當然高興！可花行長卻感到壓力巨大：以前壓著員工們完成各項產品才拿兩千多，現在得保證每個員工有三千的月收入，再考核時，能分給員工的考核工資很少很少，如果讓員工們發現做與不做任務反正就這些工資，大家都不將任務當回事，那我還到哪去做出政績？這可怎麼辦？
召集兩位副行長開黨委會，花行長很快定出措施：雖上級行有保證每個員工基本收入的規定，但我黃海行如果這個月各項任務指標沒能完成，下個月就取消預考核，將工資再降下去。
行領導除了用停發預考核施壓員工，還進行思想動員：以前總抱怨工資低，現在都漲到三千了，還有什麼理由不完成分配的各項任務指標？
員工們反問：為什麼上面宣傳我們D行的人均年收入已達到二十多萬，而我們的實際收入只拿到手每月三千？是哪個人替全行人的收入都平均去了？說起來我們是漲工資了，可黃海縣的在職職工平均工資已達到五千多了，我們就應該漲過工資才拿當地平均工資的百分之六十？我們大D行可是全宇宙最能創造利潤的企業啊！
聽此反問，花行長義憤填膺地反駁：
替你們漲了工資還人心不足！你們為什麼不將眼往下看，去看看下崗、失業人員每月拿了多少工資？我可以告訴你們拿這麼低工資的原因，一是你們沒本事完成各項任務，二是你們就這個命！你們哪個如果對工資收入不滿意，為什麼不選擇離開我D行？
又臨春節，旺季營銷的各項任務更將員工們壓得喘不過氣來，可韓紅星的日子卻自在：身處個貸崗位，每個月的愛行吸儲只需跟樓盤提出要求，對方就是拿高利貸也要在月底時將任務完成；分配到頭上的各項小指標可以硬性要求貸款客戶去購買，因為按規定，客戶想在D行申請貸款必須買五個以上產品；基金任務缺口大，只需跟樓盤打個招呼，對方就得乖乖來買。之所以形成這種格局，是因為年底的貸款更難求，讓貸款條線的人員跟著吃香，跟樓盤說話也管用。
放一筆房貸以前由經辦人做主，後來變成對私部的陳總做主，接著權利上收到戴行長那邊，現在臨近春節了，貸款額度已由市行房金部控制。
各個樓盤都面臨年底結算，供貨方來要供貨款、建築商帶著農民工來要工資，將樓盤逼得團團轉，樓盤十萬火急到D行來，企求將購房戶的貸款放下來救急。為了達到目的，各家樓盤的老闆一直將觸角伸展到市行那邊。見貸款如此緊俏，花行長也定出規矩：黃海行的每筆貸款必須經由他首肯。
韓紅星終於嘗到了有人送禮的甜頭！只是個小小的貸款經辦人員，能收到的只是一條煙、一箱酒、一張超市卡，可積累起來就能交得起買房的定金、供得起可兒讀大學的費用、買得起送老婆的手鐲。
提起手鐲，韓紅星感慨萬千：攢錢替王書玲買手鐲是二十年的心愿，可憑自己的這份收入卻一直不能遂願，有人來送禮，便能很輕鬆將手鐲買上手。
有人求辦事、有人來送禮的日子真好過！一直想不通二十多年前的錢鎮長哪來那麼多首飾，輪到自己有人送禮時才明白，靠工資吃飯的人，工資永遠只夠吃飯，想買手鐲實在是難！古人說得太對了——人無橫財不富！
不是嗎！就自己的這份工資，已漲到三千元了，可貼去一個普通家庭的日常用度，再還掉房貸，還能余出幾個錢！韓紅星暗自慶幸，如果不是碰上今年貸款緊有人求，不要說買手鐲了，可兒上大學的費用都成問題。
新年裡飯店歇業，王書玲能抽出時間打打麻將，牌友里有姜師娘和朱二姐。姜主任犯事後被認定受賄五十萬，判刑五年並沒收贓款，小孩又在外地工作，留下她一人獨守那座大別墅。她仍穿金戴銀，不過珠光寶氣也蓋不住臉色的晦氣。
朱二姐家也從新東村搬到黃海鎮來，現在搞城鎮化建設，仍留在農村的多是老弱病殘。曾經為嫁不出去而犯愁的她，現在的日子過得最富有：家裡有一對漁輪船，老公靠這對船掙下了不小的家業，朱二姐每天最重要的任務是遛狗、美容、打麻將，連接送小孩上學的任務都交給了保姆。
春季是D行貸款業務的蕭條期，因為這個時節A、B、C三家行新年度的貸款額度又分下來，三大行的房貸經理們搶著到樓盤去營銷，掙他們每筆二百元的績效工資，唯D行對個貸業務不考核，況已習慣於等客戶來求，沒人出去營銷。
閑得無聊，韓紅星去調研市場，猛然發現沿三環路兩邊圈起了一家接一家樓盤，看著就讓人覺得，如果像這樣將房子砌下去，肯定會出現供大於求的狀況，而投資房地產的都是些精明的有錢人，他們怎麼就看不到這一點，繼續將大量的資金往上投？
很快從一位尋求合作的開發商那兒得到問題的答案。這位開發商姓李，他原本開了家機械廠，在一次與兩位朋友喝酒時，偶然談起現在投資房地產來錢快，而且有個幾百萬就能將開發商當起來，其中便有人提出合起伙來也做這行，於是一拍即合，各投了三百萬入股，成立房地產公司。
搞房地產開發的第一件事是買地，找縣裡關係，按六十萬每畝的價格拍下了三十畝地，通過運作，享受招商引資的優惠待遇，返還到百分之五十的買地款，剔除公關費，僅買地一項就讓三個人賺了幾百萬！緊接著跑樓盤手續、立樓盤項目，等將「幸福華庭」小區的手續辦好，回過頭來才發現，有錢人殺入房地產行業的太多，以至於黃海縣城裡到處是新開的樓盤。
李老闆他們已買下土地，想退退不了，想停上面有規定，買下的土地超過兩年不開發就將被收回，那就變成投多少虧多少，出於無奈，只得先將一框地圈成售樓處再說。可情況也發生變化，按以前的市場行情構想，只要樓盤開售就會有購房者來搶房，購房者的預交款就能補充開發所需的後續資金，可現在新開的樓盤太多，再沒有搶著買房的情況發生，這就意味著股東們還得追加投入，才能將商品房建起來。
按常理，李老闆在尋求與D行合作的過程中免不了安排飯局，地點由戴行長指定在王三飯店。等到了地方，王書玲一眼認出，那李老闆就是當年曾寫信給她，然後讓韓紅星回復的李必成。多年未見，他竟由一個小工人搖身成了搞房地產開發的大老闆。