第二十四章 房屋抵押貸款
房子太大了！
穆東和肖肖的預算，是80到100平米，四十到五十萬。
這個房子，三室兩廳兩衛，面積達到了120平米。
還有就是價格，兩人看了兩天的二手房，價格基本都在每平米5000以下。這個房子，房主要價5500元每平米，並且要求，現款！原因是，精裝修的房子，值這個價。
穆東看著肖肖欣喜的樣子，心裡暗自決定，一定要買下這個房子。
穆東也非常喜歡這個房子，不論地段、小區環境和房間裝修，他都很滿意。並且，這個房子符合肖肖對於房子的一切設想。住在山下——開窗就是萬佛山。可以聽見鳥叫——馬路對面就是萬佛山公園。
更何況，他知道，房子的價格很快就會上漲，到明年的三月份以後，這個房子，8000元一平米都打不住。
穆東緊張的思考著。
首先：房子是確定要買，這個毋容置疑；
其次：盡量說服房主接受按揭。對房主來說，現款和按揭，只是現款時間快一些，手續簡單一下，其實價格款項都是一樣的。按揭大約要多出一個多月才能付完款項。
第三，如果不能按揭，就全款，實在不行，動用自己堆場資金里的農行貸款部分，也要買下這個房子。這樣操作，也沒什麼問題，無非就是堆場的資金少一些，後期的盈利也會相應減少，但是不會影響其他投資人的收益。
穆東拿定了主意，他使勁握了握肖肖的手，在她耳邊輕輕說道：「媳婦，放心，有我呢，這個房子，我肯定給你買下來。」
說著轉頭對房主說：「大爺，咱倆聊聊。」
兩人進了其中一間像是書房的房間，穆東遞給房主一根煙，給他點上，自己也點上一根。開口說道：「大爺，您今年高壽？」
老頭道：「虛歲60了，屬牛的，一輩子勞碌命。」
穆東道：「那您看著可真不像，我父親今年53了，農村人，看著可比您老多了。」先拍拍馬屁，套套近乎吧。
老頭就說：「小夥子也是農村出來的？不容易，這個年齡有實力買房子，看來你很努力。」
穆東就道：「哪有什麼實力啊，都是東拼西湊的，沒多少錢，這不，想跟你討個人情，寬限幾天，我們走個按揭，您看可以不？」
老頭就道：「那個妮子是你對象吧？這房子也是買來打算結婚的？」
穆東道：「是啊，可不就是打算結婚用的嘛，我們都還年輕，還在打拚，大爺，您幫幫忙，寬限幾天……」
老頭就嘆口氣，說道：「小夥子，家家有本難念的經，我給你說實話。我兒子，上大學找了個sh的女朋友，鬼迷心竅，非要去sh發展，還不就是奔著那sh的妮子去的嗎？沒辦法，孩子翅膀硬了，管不了。再說sh的就業機會確實比泉城多，待遇也高，只是這房價更高。所以，不得已，把這個房子賣了，給他在sh買套房子，這還不夠呢，還缺不少錢呢。」
說完重重嘆口氣，抽口煙，接著說道：「sh那邊房子也看的差不多了，著急交錢，所以我急著要全款，小夥子，您多擔待。實在不行的話，你再看看其他的房子，你們剛參加工作，也不容易。」
穆東知道，沒戲了。
沉思了一下，穆東接著問道：「大爺，這個房子如果全款買的話，還能便宜嗎？」
老頭有些吃驚了，說道：「全款可是要六十多萬呢，小夥子。」
穆東道：「我再想想辦法，盡量湊齊吧，您給我三天時間，我湊不齊就算了。」
老頭道：「三天就三天，你要是全款的話，每平我在讓100塊錢，同時屋子裡這些傢具家電，我全部奉送，怎麼樣？」
每平100元，120平就是12000元，傢具家電，怎麼也能值一兩萬，這個力度確實不小了。
老頭也是著急了，房子掛出去七八天了，光有人看，沒人買，一問就是能不能按揭，兒子在sh一遍遍的催，所以，乾脆咬咬牙，讓出一塊。
穆東就道：「大爺，謝謝您了。這樣，我給您付一萬的定金，三天，您給我留著這個房子，三天我要是不來，一萬我不要了，歸您。」
穆東必須買下這房子，需要提前鎖定。
老頭也不客氣，接過錢，說道：「行，就這麼說定了，我給你打個收據。」
說完找出紙筆，問清楚了穆東的名字，刷刷一陣，寫好了收據。
「今收到穆東交付購買xxx路xx號電信小區10號樓二單元301房屋定金壹萬元整，2008年10月22日前有效，過期不退。收款人：紀xx日期：2008年10月19日」
接過收據，看著上面的「定金」兩個字，穆東心想，這個大爺，是個明白人啊。
看到穆東收起收據，老頭又說道：「小穆，今天不算，我等你三天，最多周三，你要不來，我真的賺了你這一萬塊了。」
穆東道：「看您說的，我盡量讓您賺更多吧。」
倆人呵呵笑起來。
老頭接著說道：「還有一件事，這個樓的底樓是帶車庫的，我也有一間車庫，長5.5米寬3米，16.5平米，價格是每平6000，算下來是九萬九千。這個車庫，層高2.3米，有獨立的房本，你要是要，就優先給你。你要是不要，小區有個車主想買，我就賣給他了。」
穆東心想：當然要啊，我還想問你呢，剛才在樓下可是看見有車庫了，你不說，我還以為你們家以前沒買呢。
面上可就有些為難：「紀大爺，我是真想要，可是錢確實緊張，您再讓點，行不行？」
老頭想了一下，說道：「九萬五，再低就不賣給你了。」
得，又省四千。
穆東就說：「那行吧，車庫我也要了，又多了九萬多。」
都談妥了，兩人從書房出來，穆東告辭離去。
下樓來，穆東邊走邊對肖肖說：「房主著急用錢，不能按揭，我們再想想辦法。」
穆東決定了，即使動用堆場的資金，也要買到這套肖肖和自己都喜歡房子。這樣的房子，一旦錯過了，想再遇到就很難了。
這時候，中介的小夥子突然插話道：「穆哥，其實這個事，也不難辦，我們公司可以幫您解決的。」
小伙姓王，穆東有些疑惑：「小王，你們怎麼幫我解決？」
小王道：「我們公司可以先把這個房子，按照現在的價格全款買下來，然後按揭賣給您。您放心，我們不賺差價，只收去您按揭期間的資金利息。」
穆東道：「這倒是個辦法，你們公司收多少利息？」
小王道：「我們收取房屋全款的1.5%，假設您這個房子如果是60萬，我們收取9000，一直到到辦理完您的按揭手續為止。」
穆東心想，還真不少，他現在已經決定全款買了，所以也不怎麼上心。就隨口說道：「你們公司業務範圍還真夠廣的，我還以為你們只是做中介呢。」
小王有些興奮：「是啊，我們業務很多的，中介啊，代辦按揭啊，房屋抵押貸款啊，我們都做的………」
房屋抵押貸款！！！
穆東腦海突然一震。
穆東感覺自己面前一下子打開了一扇寬敞的大門，世界一下子變得寬闊明亮起來！
是的，房屋抵押貸款，我怎麼就沒想到呢！
所有的問題，都在這一刻，完全解決啦！
穆東看著小王，心想，兄弟，你真是我的吉祥物啊。
穆東高興起來，問小王：「房屋抵押貸款不是銀行做嗎，怎麼你們也能做啊？」
小王道：「銀行手續多時間長，並且還限制貸款用途。很多老闆需要資金周轉，為了儘快拿到資金，都是找我們辦理。我們這個嚴格起來，其實應該叫做房屋抵押借款，速度很快，當天放款。」
穆東笑道：「那你們的利息肯定高。」
小王道：「銀行一年期貸款利率7%，我們的一年期是10%，稍微高一點。這屬於合法的民間借貸利息，是受法律保護的。」
穆東：「看你說的這麼熱鬧，我以後要是需要抵押貸款，就找你。」
肖肖和小王就納悶，聊著按揭買房子呢，怎麼就聊到抵押貸款上去了。
穆東之前的思路，一直是想著按揭買房子，然後省出一部分中獎資金，投入到堆場去賺取利潤。
這個思路不能說是錯的，但是忽略了堆場的收益率，要知道，堆場未來幾個月的收益，最低都是要翻倍的。
這就涉及到了資金使用效率的問題。買了房就不能用在堆場，用在堆場就不能買房。
現在，房屋抵押貸款，完美的解決了這個難題。
穆東可以調撥資金，付全款買下這套房子。
然後把這套房子抵押貸款，比如貸出60萬吧。
這60萬，可以立刻投入到堆場運營，幾個月以後，可能就變成了120萬甚至更多。
10%的貸款利息，相比於一倍以上的預期收益，真的是太合算了。
穆東心裡那叫一個美。下面的房子也不看了。和小王分開，直接回家。
在路上，穆東簡單的把流程給肖肖講了一下。肖肖聽得有些頭大，但最終還是聽明白了。
穆東的決定，肖肖無條件支持。並且說，自己有大約兩萬五，其中一萬是彩禮。
好吧，那就把這兩萬五也用起來，這樣肖肖會有一些成就感。穆東心想。
房款，加上車庫，加上中介費，各種稅費，穆東算了一下，大約有76萬多，就算77萬。現在手頭有62.5萬，缺口是14.5萬。
那就讓姐姐轉過來15萬吧。穆東當時為了圖省勁，把所有的資金都陸續轉到了鎮上農行的那個賬號，自己出來時，把銀行卡都交給了姐姐穆曉霞。現在穆東不由感嘆，雞蛋果然不能放在一個籃子里。
又想了想，不對，這麼大額的款項，從自己個人賬號轉出的話，估計要本人到場才行，算了算，今晚還有一班火車，凌晨發車，天亮到魯南，還是回去一趟吧，免得節外生枝。
穆東向肖肖說了要回魯南準備資金的事情，肖肖明天要上課，自然沒時間一起回去。
倆人去附近的火車代售點買好了火車票，同時把回程的票也買好了。今天晚上回去，明天一早到，中午之前辦完轉賬業務，下午從魯南返回，明天晚上到泉城，後天，也就是周二，穆東讓肖肖想辦法把課程調一下，一起去買房。
買好車票，倆人一起去荷花街吃了晚飯。然後返回家裡。火車是晚上11點的，倆人有充足的時間纏綿悱惻一番。
晚上10點鐘，肖肖睡著了，穆東小心的鎖好門，去了車站。
這次買的是卧鋪，倒是可以好好順便一下。
深夜的列車，人不是很多，忙了一天的穆東，在火車微微的晃動中，很快進入了夢鄉。
凌晨4點鐘，穆東被列車員叫醒，換票，出站，天還沒亮。
穆東在車站附近找了個小旅館，又睡了兩個多小時。天亮后，包了一輛計程車，說好租一整天，下午再回來，然後直接回到了穆家堆場。
穆家堆場里，剛開始一天的忙碌。
穆大國看見計程車里下來的穆東，興奮的跑過來，喊道：「大哥，你回來啦！」
穆東高興的拍拍穆大國的肩膀，說道：「我回來了，大國，最近辛苦了。」然後又揮了揮手，對圍攏過來的幾個人說道：「我不在家的這段時間，大家都辛苦了，謝謝大家了。」
穆爸穆媽也聞聲出來，問了問穆東還沒吃早飯，就帶著穆東和計程車司機，一起去吃早飯。
吃完飯，穆東叫過穆大國和穆曉霞，問了問堆場的情況。堆場沒什麼問題，一直順利運營，各種數據也都和穆東有電話的溝通。穆東很滿意，讓穆大國去忙，然後和姐姐說了錢的事，接著姐弟倆一起去了鎮農行。
雖然有幾個人在排隊，但是穆老闆的事情，還是要優先辦理，幾分鐘后，穆東就把15萬資金，轉入了泉城的賬戶。
倆人很快又回到了堆場。
上午的時間，穆東四下走了走，整體的狀況，確實如穆大國所說，沒有什麼問題，從9月11日開張，現在堆場已經運行了一個多月，接近一半的土地上，已經堆滿了高約10米的沙堆。
咦，對呀，一個多月了啊，我好像還沒給工人發過工資的吧，有些工人從籌備的時候就開始幹活了，都一個半月了啊。
這次回來時間緊，來不及了，買完房子后，趕緊再回來一次，看看工資怎麼發，儘快給大家發一次。
其實堆場里的人，對工資還真沒什麼概念。農村幹活，幾個月發一次工資很經常，一年發一次的都有。
中午吃飯的時候，穆老闆召集工人，開了個短會，主要講了三件事。
第一，就是安全生產，現在堆場各種車輛和設備多，安全問題不容忽視；
第二，是沙堆作業的問題，隨著沙堆越來越高，沙子有滑坡塌方的危險存在，所以，作業面的這一側，必須是緩坡，遠離作業面的地方，才可以用傳送帶加高，，形成陡坡；
第三，工作這麼久，一直沒發工資，11月初會統一發放一次。誰家裡有急事需要用錢的，可以找穆曉霞借支，下個月發工資時沖抵。借支額度，以2000元為限。
講完這三件事，開飯。
穆東也和大家一起吃，他喜歡這種感覺，覺得很踏實。工人也喜歡和老闆一起吃，覺得老闆隨和，沒架子。
飯後，穆東又在堆場轉了一會，下午兩點鐘，離開堆場，乘車返回魯南。
下午三點鐘，穆東坐上了火車。晚上七點半到達泉城。
肖肖知道穆東返回的車次，在車站接他。
穆東攥著她涼涼的小手，柔聲道：「不是讓你在家裡等嗎？等急了吧？沒吃飯吧？走吧，趕緊先找地方吃飯。」
肖肖也不言語，任由穆東牽著她，頭靠在穆東肩上，倆人一起上了公交車。
小區樓下的排骨米飯，實惠不貴，兩人靜靜吃完，回了家。
肖肖最近有些困惑，也有些羞愧。
自己總是不由自主的想和穆東親近，自己這是怎麼了？穆東這才離開了一天，自己心裡就想貓抓的一樣。她心想，穆東不會覺得自己淫蕩吧？
帶著這種心裡，今晚的肖肖隱隱有些抗拒，動作很生硬。
穆東覺察到了，悄聲問：「媳婦，怎麼了，身體不舒服嗎？」
一再的追問下，肖肖期期艾艾的說出了自己的疑慮。
穆東哈哈大笑：「媳婦，飲食男女，人之常情啊。」
接著有輕輕撫過肖肖的臉，輕聲道：「媳婦，這說明我們感情基礎好，兩情相悅，你稀罕我，我也寶貝你。來吧，讓我繼續寶貝你吧。」
肖肖覺得，自己又變成了水草，在潮水間沉浮起來。
雲收雨歇，肖肖摟著穆東，問道：「以後還買彩票嗎？」
穆東道：「偶爾奉獻愛心吧，不會連續買了，好運氣是有限的，要節省著用。」
肖肖放心下來，她這兩天一直在擔心，穆東會被中獎的事情刺激，以後瘋狂買彩票，這樣的事情，報紙電視上太多了，中個小獎，瘋狂投入，最後欠一大筆債。
得到了自己想要的答案，肖肖心滿意足，加上心結打開，渾身一陣輕鬆，肖肖沉很快睡起來。
穆東看著肖肖年輕美麗的臉，不由感嘆，傻女人啊，總在為我操心。