第24章：成立1家自己的唱片娛樂公司

  　　其實這廠房的土地，是六年前拿的，也就是2002年，當時的工業用地的價格，以這個新車的情況，最多不會超過二十萬一畝，很可能就是十五萬左右一畝。


  　　這兩年土地升值很快，二零零二到二零零五年之間的土地升值是不大的，基本上持平，二零零五年深鎮偏遠地區的工業用地掛牌價，也基本上是十五萬一畝，經過拍賣競價之后，會超過三十萬一畝，甚至四五十萬一畝，不過那要看什么情況了，反正這片地方在二零零二年的時候，能按基準價賣出去就算不錯了。


  　　這座廠房占地二萬五千畝，出價一千一百萬，業主也絕對是賺了的，王明儒心里估計了一下，最多一千二百萬，應該差不多可以拿下來了，均價達到了三十多萬一畝。


  　　重要的是，十年后有一家名叫大江的科技公司，在這附近以二點七億拍下一塊普通的工業用地，面積只比這塊地大了不到五千平米，不到四十五畝，均價超過六百萬一畝。


  　　總之，不管怎么和業主壓價，王明儒都會不惜一切代價的買下這塊地。


  　　但中介和業主是不知道王明儒心里怎么想的，這處廠房業主已經掛牌出售一年多了，其實業主最初掛牌的時候，標價只要一千萬，看到新區掛牌成立了，心里想著這里是不是要迎來大發展了？因此一下將出售的價格，調高到了一千五百萬。


  　　卻沒有料到，這新區掛牌都成立一年多了，廠房依然是無人問津，也沒有看到有大開發大發展的氣象，租也租不出去，這地方實在是太偏了，簡直就是鳥不拉屎的地方，在這里開工廠，工人想買點什么東西也不方便，租金再便宜，連工人都招不到，有什么用。


  　　好不容易才碰到一個買主，業主當然想盡快的賣掉了，何況今年這樣的行情，房價跌得那么厲害，能賣出去干嘛不賣了。


  　　所以昨天接到了中介打來的電話，說是有人看上了這個廠房，想要買下來，問他價錢能不能少一點。業主開口就降了二百萬。


  　　可是中介此時又打電話告訴他，對方開價一千一百萬，問他賣不賣。


  　　業主有點頭疼，心里是有點不愿意的，這價錢實在是殺得太狠了一點，從一千五百萬竟然殺到了一千萬。


  　　業主正猶豫的時候，中介又說道：“本來對方只愿意出價一千萬的，我說一千萬實在是太低了，對方才加到了一千一百萬的，我告訴買主，你說過最低要一千三百萬的。但買主說旁邊的幾家廠房也在掛牌出售，一千三百萬實在是有點貴了，他需要再考慮兩天。”


  　　“如果是一千一百萬，他就會馬上簽約付定金嗎？”


  　　“買家是這樣說的。一千一百萬馬上付定金簽合同。”


  　　業主在心里猶豫不決，沉默了幾分鐘后才說道：“你和買家簽合同收定金吧！”


  　　“哥！我好話說盡了，業主終于同意了，一千一百萬賣給你了。”王明儒正等的有點不耐煩的時候，中介打完電話走過來說道。


  　　“是嗎？那我們就簽合同吧。”王明儒實在是感到有點意外的驚喜的說道，他還想著對方會還價到一千二百萬呢，一千一百萬能買下來，實在是有點意外了。


  　　談好了價錢就好辦了，王明儒開車跟著中介到了東管王江鎮中介公司的店里，簽訂了購房合同，又支付了一萬元的定金，剩下的款就要等所有的手續辦好了之后，才會一次性付清了。


  　　離開了東管王江，王明儒又開車來到了明光新區，挨個的打電話過去問人家，廠房賣不賣。


  　　結果這附近的幾家廠房的業主，還都想賣掉這些廠房，實在是租都租不出去。


  　　當初大家之所以買地，都是想著炒地皮，以為這地方很快就會開發了，結果這么多年過去了，這地方還是像一潭死水一樣的，完全沒有一點要開發的樣子。


  　　不過這么多年過去了，他們也并不吃虧，至少也獲利了一倍，比把錢存在銀行里吃利息，要強得多。


  　　只是沒有他們想象中的那么暴利，心里難免有點不是滋味。


  　　王明儒基本上按照三十萬左右一畝的價位，把這一片地方都給談了下來，總共有二十七萬多平方米的面積，花費了一億三千多萬。


  　　加上各種手續費，交易契稅等，花了近一億四千萬元，為了完成交易，王明儒還在香江注資成立了一家名叫盛世的投資公司，以香江公司的名義，到內地進行投資。


  　　否則以個人名義購買如此多的工業用地，根本就通不過。只能以公司的名義購買，而旦注冊資金也有嚴格的要求。


  　　這段時間，王明儒在全國各大紅木交易市場上頻繁的出手，收購了大量的珍貴木材，先后投入了三億多元的資金，之前提現出來的資金，幾乎已經花的所剩無幾了。


  　　另外，王明儒還聘請了一支專業的操盤手隊伍，來負責幫他操盤，而他會根據自己的記憶，把控一個大的方向，讓操盤手根據他指明的方向進行操盤。


  　　時間過得很快，轉眼便到了十二月底，西方國家圣誕節前的平安夜這一天，由美國次貸危機引發的全球金融危機，進一步的加劇惡化，全球的經濟發展形式不容樂觀，美國原油期貨價格再破新低，降到了三十六點六一美元的歷史新低。


  　　就在市場悲觀情緒，進一步加劇的時候，王明儒指示操盤手平倉，并開始反手做多了，大量掃貨買入，依然是以買入五千手做多。


  　　盡管美國石油欺負的最低點，將會出現在二零零九年三月，但王明儒研究過這一段時期，美國石油期貨的波動情況，知道在這一次降至三十六點六一美元的最低點之后，會迎來一次輕大的反彈，價格一度重新站上了五十美元的關口，之后才會繼續下調，直到第二年的三月份，再次創下一個新的低點，三十三點二美元一桶。


  　　因為有了專業的操盤手操盤，時時盯著盤面，關注價格的波動情況，根據上漲和下跌的趨勢，及時地進行平倉和買入，這一次平倉之后的盈利，達到了八千三百多萬美元，比王明儒預估的要多賺了一千三百多萬元。帳戶總資金一億三千三百多萬美元。


  　　王明儒再次的進行了提現操作，把一億零三百多萬美元轉入香江工行帳戶，又從香江工行帳戶轉入國內工行帳戶一千萬美元。


  　　另外又拿出了二百萬美金，做為操盤手的提成獎勵給他們。


  　　關于提成的方式，王明儒早已經和操盤手有過約定，就是在他指出的盈利區間中，因為操盤手的操作，多出來的利潤的百分之十五，便是他們應得的紅利。


  　　這一次操盤手額外創造了一千三百多萬美元，所以獎勵他們二百萬美元。


  　　看起來百分之十五的提成獎勵好像不多，但因為操盤的資金量很大，所以這個提成其實已經是很高的了。


  　　王明儒組建的操盤手團隊有十個人，他們只操作了二十多天，平均每人能分到二十萬美元的提成獎勵，大家心里都很高興。