第856章 控股萬科（一）

  半小時后。


  王石來到林棋的辦公室中，看到林棋正在看一份報告。


  這份報告，其實就是萬科公司的研報，新創業電子集團內部的團隊，對萬科公司的研究。


  萬科公司是國內比較早的股份制企業，還沒有深交所，股票還不能交易的時候，萬科公司創立時，就是以1元一股的價格，發行總計2800萬股。


  之後，深交所成立之後，通過定向送配股，增發了新股2，836萬股，集資人民幣1.27億元，開始跨地域房地產業務發展。


  1993年3月，萬科再度發行4500萬股B股，募股資金45，135萬港元。


  林棋當然知道，長遠來看，萬科公司的回報率很高。


  當然了，現在很多是投資者，尤其是B股認購的投資者，恐怕不認同。


  包括發行B股的券商，也是因為12元發行，結果股價跌破12元，有接近1000萬股爛在手裡面沒賣出去，才產生要控股萬科公司的想法。


  而現在的萬科公司，股價更是已到了5元以下。


  也正是因此，君安證券公司想要搞事，將萬科公司的管理層清理出局，不少散戶甚至是叫好的。


  但林棋卻是對於君安的搞事很是反感，因為，君安證券公司，本質上應該是一家承銷發行股票的券商，應該是作為證券市場的中介，收取傭金的商人。


  本該是中立的券商，卻是想要控股上市公司，這顯然是偏離了券商應該做的事情了。


  當然了，這個年代國內的金融行業，還是在不斷摸索，至少再過十多年之後，金融行業的專業程度，才漸漸的提升，各種不規範的事情，才漸漸的越來越少。


  萬科目前的市值和估值，無論是長期還是短期，其實都是非常有投資價值的。後世，想要看到萬科公司估值低成這樣，應該是很少見了。


  在看到王石來了之後，林棋放下了報告，笑道：「你來了！」


  「是的，林先生，雖然，萬科公司跟您的企業在同一個城市，但是，由於我們差距太大，所以，一直以來，我是久聞您的大名，可能您不會知道我。」王石自嘲說道。


  「不！」林棋說道，「我知道你，從深交所成立之後，國內上市公司，我們公司都是有專門的團隊在跟蹤研究。你成立的萬科公司，非常被看好。你不來找我的話，可能不久后，我都會在股票市場，買萬科公司的流通股了。」


  王石不由很驚訝說道：「林先生居然已經在關注我們萬科？」


  林棋笑了笑說道：「我這個人水平不高，但是至少會以史為鑒。地產行業是比較好的行業，過去幾十年來，香港市場而言，回報最穩定的行業其實是地產。才五六百萬香港人的需求，就創造了一堆的幾百億幾十億身家的地產豪門。而香港另外一大穩定賺錢的行業金融業，其實相當一部分的利潤，還是來源於地產。可以說，香港除了我的新創業系是靠著科技創新，賺全世界消費者的錢。其他的豪門，賺取最多利潤的時期，都是依賴於香港的地產。中國這麼大一個國家，未來的機會，肯定比香港地產市場大幾十倍甚至百倍。」


  「香港的地產還是太畸形了，萬科是做地產的，但並不想要做成香港那樣的畸形的地產價格。」王石不由的說道。


  林棋鼓掌，笑道：「你這話說出去，可能消費者會贊你的良心。但是，未來國內地產價格，其實並不是地產行決定。我要是你，會不斷說，地產還會漲。這句話，未來至少會正確30年。」


  王石搖了搖頭說道：「我認為，地產行業不應該暴利，如果能維持25%的利潤，其實已經很高了。大部分行業，25%的利潤都沒有。」


  「年化25%，其實是很可怕的收益率。十年就是10倍，20年100倍，30年1000倍，40年1萬倍……若是有一家企業，四十年維持25%的增長速度，就算一開始是一個雜貨鋪，四十年後，也會成長為一個非常大的企業。如果萬科真的能做到長期這樣的年化回報率，那麼今後，長期持有萬科股票的股東，都會有資格吹噓自己的眼光了！」林棋不由的笑道，「現在萬科公司總股本多少？」


  林棋的報告上當然有，故意問一下王石，考驗王石對於其一手創立的公司的了解程度。


  「2800萬股原始股，之後，發行了2836萬股A股和4500萬股的B股，總股本應該是10136萬股，一億股出頭。」王石稍微回憶，說道，「目前公司的凈資產，是有6億多元，總市值卻是因為今年市場行情不好，跌破凈資產到了5億多元。現在每股的價格，在5塊錢左右盤桓，我認為萬科這個價格很低估很便宜。林先生，如果您想要長期投資萬科公司，我們正在醞釀定向增發，需要比市場價格更貴一些……」


  「恩！」林棋說道，「不如這樣吧，15元每股定向增發！」


  「15元！」王石不由震驚，「那個，您真的要這麼高的價格認購？」


  「是的！定向增發1億股吧！」林棋說道，「原本有1億出頭的股本，我出15億元，認購接近50%萬科公司股權。之後，我不會涉足萬科公司的管理，但萬科公司的財務方面，需要接受監督。基本上，只要不是中飽私囊，損公肥私，我們都不會涉足具體經營和人事管理的。放權的底線是萬科公司經營要穩定，每一年都實現盈利，且營收以93年的10億營收為基準，未來十年每年增長不輸給GDP增速，你看怎麼樣？」


  王石點了點頭，說道：「如果真的是放權給我們萬科團隊，那是沒問題的！」


  「那是當然的！」林棋說道，「我們新創業系，這麼多企業，一個個去管的話，那樣效率得多低？所以，我們一向是簡政放權，會給具體的子公司，更多的經營自主權。不出現經營困難之類的問題的話，我們基本上不會過問子公司的經營。」


  比市場價更貴的價格參與增發，主要是林棋為了避免今後萬科公司告訴增長之後，其他人說閑話。15元價格增發，認購每股5元的上市公司，這明顯是增厚資產，對萬科公司輸血的行為。


  當然了，目前輸這麼多血，林棋覺得應該比直接去市場買房的投資收益率更高。