第259章 影視城

  東莞愛卡超級電池工廠不包括施工人員之外，正式員工有1200多人，項目實際上已經投入生產有三個多月，每月已經能夠生產200多萬顆鎳氫充電電池。


  雖然，目前還未產生盈利，但隨著量產到每月產能1000萬顆，利潤也會變得非常豐厚。


  而且，市場價15元出廠價也達到10元的充電電池，這在這個年代絕對算是高端的產品。遠遠比生產幾毛錢一顆的一次性電池要划算的多。


  成本比充電電池昂貴，不過是因為電池的配方更複雜，也需要更先進的生產設備而已。但是，隨著逐漸量產，並且，年產值30億之錢，完全可以被新創業系的迷你四驅車和掌機產品包養，不需要考慮開拓市場耗費的成本和精力。


  電池廠招工在當地成為搶手的工作，因為，包吃包住，最低月薪90塊錢，三個月後轉正，月薪120。這樣的工作，別說是在東莞，就是在深圳也極具吸引力。這座工廠投產之後，不僅僅東莞當地人積極的前來報名，每一批招聘公告貼出，很快就會有數以千計的應聘者爭奪有限的崗位，一開始九年義務教育畢業就可以，但是到後來，標準提高了，必須要有高中或中專以上的文聘。當然，按照這個趨勢發展下去，再過幾年，恐怕中專也進不來，至少得大專。


  這也是因為，廣東是人口第一大省份，很多地區甚至屬於中國最窮的地區。沒錯，廣東很多地區比西藏、雲南、貴州等等地區還要窮。即使到了21世紀，廣東珠三角地區發展了起來，但依然還是有一大批人均GDP在全國都屬於倒數的縣市。


  大致上，廣東就跟後來的北京，以及環北京貧困帶差不多。廣東原本大部分地區就窮，自古以來就不是富庶之地。不過，正是因此，這裡才能提供廉價的土地和勞動力資源。


  這也就是現階段的人口紅利吧。


  而至21世紀之後，國內越來越不提人口紅利，因為，薪酬方面相對於發展中國家，不再具備優勢。相對而言，後來國內主要的紅利在於，基礎設施紅利，政策穩定紅利，市場紅利，產業鏈齊全紅利。


  在目前人口紅利為主，所以，國內的產品主要的出口來實現利潤。未來漸漸的不僅僅的出口，而是國內市場，逐漸成為世界最大的消費市場。現在投資布局，不僅僅賺廉價勞動力的錢，還要建立良好品牌口碑和產業鏈，將來才能吃到更大規模的市場紅利。


  ……


  林棋來到東莞雖然低調，但是，次日東莞的地方官卻是紛紛造訪林棋下榻的酒店。


  畢竟，林棋再低調，旗下的企業大部分都不是上市公司，所以，財富多寡並沒有公開的數據。但是，企業做大到新創業系這樣，已經是肉眼都能覺得它富可敵國。


  畢竟，滿大街都能看到新創業系的各種產品，包括東莞地方政府，近期也輪番進行辦公無紙化培訓。實際上，也就是學會使用盤古電腦的基本操作和幾款辦公軟體。


  正是因此，林棋目前在國內的知名度，遠遠超過李超人、包船王。畢竟，李超人和包船王僅僅是一個傳說，內地很少有人真正接觸其公司的產品。


  但是，林棋的新創業公司的品牌知名度，在國內可是響噹噹，不僅僅比香港其他公司要有名氣的多，也比什麼索尼、松下、東芝更有知名度。


  而深圳特區和林棋的雙贏，也成為國內很多官員研究的課題，《參考消息》之類的媒體，相關的資料可是一堆堆。各級政府，想要對新創業公司和林棋這個名字感覺到陌生都很難。


  引進了林棋投資，等於是GDP增長有了保障，這個人不生產別的，專門生產GDP!

  「林老闆，愛卡電池工廠項目，我們東莞百分之百為其保駕護航，各種優惠政策，我們都努力爭取，雖然，我們不是特區，但絕對不會比深圳那邊差。」一名地方官員說到，「之前，容總說過的，百億電池產業的計劃，我們也上報了省和中央，上面都是支持的，您只管投資工廠生產的部分，只要愛卡電池的項目資金到位，配套的水電、交通、通訊，等等基礎設施，上級政府都會給預算的！」


  「不僅僅是電池，其他任何投資，我們都是歡迎的。至少，我們土地資源是白送的！」另一名官員說道。


  林棋點了點頭說道：「我看了工廠的協議，40年免費使用土地，前三年免稅，后三年減半徵收，產品出口有退稅補貼，這都沒問題，相當優厚了。但是，40年到期之後，怎麼辦？」


  「到期之後，自動續約……」東莞一名地方官員說到。


  林棋搖了搖頭說道：「我覺得自動續約欠妥，也沒什麼約束力。現在對於東莞是有利的，我們投資帶動了GDP和就業。但將來，要是東莞經濟被拉動，土地變得值錢了，後任的政府後悔了，到期收回我們的土地怎麼辦？」


  「不會……」那名官員焦急的解釋，撥給電池工廠的地都是不能耕種的不毛之地，誰會為這些不值錢的土地，跟新創業系這樣的財主翻臉？

  林棋說道：「這麼把，我們補充一些雙贏的協議，土地租約到期之後，我們根據今後東莞土地使用權的平均價格，進行續約。到時候，這塊地除非我們不要了，否則，排他性，由我們出錢繼續續約！」


  改革開放初的土地使用政策不像後世那麼規範，有的低技術含量的工廠，也能免費拿地，但是約定二十年或更長時間之後，包括建築和設備等設施，免費歸國資所有。這種政策，引進的很多都是沒錢，空手套白狼的騙子。


  像一些有長遠打算的公司，肯定不會僅僅考慮賺二十年的錢，而是考慮長久的經營。


  比如，汽車行業就採取合資方式，中德、中美、中日等等企業進行合資。國內大型車企，拿人力資源、市場資源和地皮作為籌碼持有一半股權，而外資企業則是通過品牌、技術、資金和設備等等資源獲得另一半股權。由於，國內和外資各一半股權，所以，不擔心工廠土地租約合約到期之後，怎麼辦的問題。


  林棋暫時不考慮合資，所以，必須要簽訂有保證的協議，租約到期之後，後續的解決方案。這個方案，不能太過於佔便宜，而是要雙贏！

  「好！」東莞位於廣州和深圳之間，思想上比較開放，所以，官員都膽子冒險。畢竟，撐死膽大的，餓死膽小的。改革開放初期，就是比誰更膽大。


  「林先生，您還有其他的投資項目嗎？東莞什麼都沒有，但是，我們有的是土地，人力資源也非常豐富，交通也有利於出口……」接下來，東莞官員們進一步的說服林棋新的投資計劃。


  林棋想了想說道：「影視產業怎麼樣？」


  「影視？」當地的官員顯得很心動，香港的影視行業的發達，可讓東莞羨慕非常，滿大街的錄像廳，基本上都是靠著港片作為主打。


  「是的，影視作為主題。」林棋說道，「修建各種復古的建築，秦漢唐宋元明清和民國時期的主題建築群，每一處建築群都力求細節上復古。裡面的工作人員，都是穿著不同朝代的服裝，平時，他們既演出也從事一些酒店、零售、飲食等等工作。比如，酒樓的經營，也是仿古的。既對外營業，招待普通的旅客，也招待影視劇組，配合不同題材的影視作品的拍攝……」


  提到影視基地，後來更成功的當然是橫店。橫店影視城實際上是國內影視基地的後起之秀，為了拍《鴉片戰爭》而搞出來的復古建築群，後來卻發展成為國內最大的影視製作基地。


  可以說，橫店的影視作品產出，是不亞於港片巔峰時期的產出。而且，橫店模式不僅僅是通過影片本身賺錢，其影視作品的成功，帶動了其文化旅遊項目，使得影視城各種經典的門票、周邊產品和酒店的生意火爆。


  香港影視製片發展的雖然好，但是，景點還是遠遠不如後來的橫店。


  橫店模式從90年代末才開始，這也未免太晚了。


  林棋準備提前十多年，建一座比橫店還要恢弘的影視基地。這做影視基地起到承前啟後作用，香港後來因為地價大漲的因素，無論是買地還是租地都是支付不起。所以，影視行業因為各項成本開支飆升，無利可圖，而陷入了崩潰。橫店模式出現之後，大把的香港影視行業人才，也成為了橫漂，單橫店誕生的太晚了，導致華語片元氣大傷。


  要是這種模式早日啟動，有效的降低影視製作成本，將其發展成為承接港片拍攝的新基地，那麼，其前途甚至有望超過橫店模式！