第132章 房產

  1982年4月15日。


  林棋剛回到香港不久，就收到一個意外的電話。


  電話的撥打者，是來自於廣播道的房東。


  林棋初到香港時候，在那裡租過房，至今房租還未到期，那邊房間里甚至保存了幾百萬字列印出來的21世紀的小說文稿，誰要悄悄拿走，別的不說，說不準成為新仙俠修真小說的鼻祖。沒錯，裡面藏有《飄渺之旅》一部，本來林棋是計劃好了，如果生意不順利，那麼，就會持續的拿文稿賺錢。但目前看來，早就沒有那個必要了，所以，林棋也沒把這套列印稿取走。


  「林老闆，雖然我知道你不在意，但畢竟你還是交了租的房客。」房東趙新光絮絮叨叨的說道，「現在，大家都不看好香港前景，房價什麼都在跌，物價什麼都在漲，工作也是越來越難……說這麼多，因為，我準備賣房移民啦，移民手續都辦好了，只剩下香港的不動產還未處理好。如果您有意接手，當然可以優先賣給您。」


  林棋說道：「你有多少套房準備出售？」


  「16套，包括四間商鋪，以及一棟住宅樓，住宅樓12個單元，也就是您幾年前租的那棟。」趙光新說道。


  「你個人給房產估個價！」林棋說道。


  「整棟住宅有將近1萬呎，算你1000萬不貴吧？」趙光新問道。


  「當然貴了！」林棋說道，「房價從79年見頂，80年苦撐泡沫，但隨著去年房貸利率漲到了21%以上，樓市更是每況愈下，持續下跌。更加上，中英談判，決定香港前途的因素，肯定還是要跌的。」


  「林先生，您在媒體上可是宣稱看好香港前景的。」趙光新說道。


  「看好長期的前景，但並不是中短期。正如，長期而言，人總是要死的，但現在就做要死的準備，又有什麼意義？」林棋說道，「算你700萬，這個價格已不算低。換做是別人，至少要把價格壓到500萬！」


  「好吧。」趙光新痛苦的表示說道，「若是去前年肯賣的話，能賣1400萬，你信不信？」


  「三十年前買，只要幾萬塊錢。」林棋不由一樂，趁機打趣說道。


  「另外，幾間商鋪也是在住宅樓附近，租金很穩定，基本上不會斷租，四間商鋪一年可以賺30萬年租金，比整棟住宅樓收的租金還要多。如果，不是準備移民，我根本不準備賣。」趙光新唉聲嘆息。


  「你可以不走啊？」林棋很奇怪。


  「不走不行啊！」趙光新苦笑說道，「當年49年投國民黨，交了投名狀的。結果，血本都虧了……」


  「商鋪值多少？」林棋問道。


  「600萬你看怎麼樣？」趙光新問道。按照正常的估值，每年收租30萬的房產，這個價格很合理。


  「不！你這個價格很扯淡，樓市最慘的是工業地產。其次是商鋪和寫字樓。住房則是有一定的買房剛需，也就是賣的比較慢而已，遲早能賣掉的。」林棋說道，「你這個租金應該是去年的吧？今年的租金，一定是要下調的！」


  「唉，好吧，你說多少。」這個趙老頭並沒有什麼主見。


  更何況，他是50年逃到香港的，買房置業的成本才花了幾萬塊錢。雖然，這有通貨膨脹的因素在裡面，但目前隨便怎麼賣，也是漲了100多倍了。


  「商鋪350萬，住宅樓整棟700萬。加起來，1050萬。」林棋說道。


  「房契過戶稅算你的！」趙光新咬牙說道。


  這個年代的香港的房產過戶的稅率還未上調，目前的房產交易稅率僅1.5%，雖然，在國際上不算最低的，但也不高。後世的新稅率，按照房產估值不同，繳納不同的稅率，最高稅率可以達15%。


  林棋感覺到好笑，這個老趙眼光確實不行啊，49年加入國黨，還對人民犯下血債來叫投名狀。現在又恐慌性拋售香港的地產，當然了，雖然不是拋在今年年底的最低價，但跟未來的房價相比，也算是虧大了。


  當然了，對於老趙這個資本家，即使賣低了，也不會讓他窮到那裡去，所以，不值得同情。


  隨後，林棋讓新創業出版社的張大海，帶著律師和財務，一起去接手老趙的房產。


  ……


  「趙老先生，出國之後，請保重身體啊。」林棋笑了笑說道。


  「當然，外國空氣都是甜的，身體肯定會更好。自由的空氣，肯定比毒菜的空氣健康。」老趙滿面紅光說道，「我說，林先生，你這麼有錢，還是得給自己留一條後路吧。要不，將來內地來共產你的資產，你哭都來不及。」


  林棋笑了笑，說道：「我是什麼都不怕的。而且，我深信，中國必然是最大的資本主義國家，將來是資本主義，自由市場的大救星。」


  「……」對於林棋語出驚人，包括老張在內，都顯得有點被雷的不輕。


  只有社會主義才能救中國，只有中國才能救社會主義。


  只有資本主義才能救中國，只有中國才能救資本主義。


  未來的幾個階段中，目前，中國還處於第一階段到第二階段過度。


  本質上，中國自古以來就是重實際而輕主義，什麼主義，能起效果就是好主意。所以，任何主義到中國，最終，本土化之後，都是修正主義。修正主義不是壞事，畢竟，最怕的就是教條。東歐和蘇聯教條太多，非此即彼，太過於認真，以至於，每次都是全盤推到全盤否定，陷入持續的折騰。


  在把這趙老房東送走之後，林棋清點這次的收穫。


  買下了廣播道1萬多呎住宅，平均每呎僅700塊錢，未來至少有20倍的漲幅，別說是房價上漲帶來的收益了，就是房租而言，幾十年後，每年收入的房租都比現在買房的價格要高的多。


  另外，就是4間商鋪，總面積不過300多呎，但是地段比較好，既適合自用，又適合用以收租。


  「老張啊，商鋪如果到期的租客不續租，你就自用，拿來擴張自營書店的網點。」林棋說道，「至於，住房不用著急，即使有人退租就那樣，蕭條還會持續。等蕭條過去之後，房產價格會暴增，那時候，乘著景氣賣掉也無妨。當然了，現在別急著大規模的買，還有更低的價格。」


  「還會更低，為什麼還要買？」張大海嘀咕說道。


  「做好人吧。」林棋笑了笑。


  才怪，再過幾十年後，那個趙老頭即使沒死，也會被香港的房價氣死。現在他賣了十多個單元的房產，將來可能只能買會一個單元。