第77章 圈地

  因為之前幾次穿越體驗不是那麼良好。


  林棋準備在深圳買別墅。別墅要求1981年已建成，而2018年那邊依然存在。先把81年的別墅買下，再到21世紀買下同一個地址的別墅。


  這樣穿越的地盤，都是在自家。當然比找一處荒郊野嶺穿越，要安全和舒適的多了。


  林棋很快藉助在81年這邊世界的身份和地位，向深圳地方政府傳遞要在當地買幾套別墅的意向。


  對此，深圳特區當地政府，也將這件事當作大事來處理，派遣專員，向林棋介紹深圳已開發的別墅。


  畢竟，81年的林棋，已經是在深圳投資規模最大的港商，即使是全國的港商中，也能排前五名。


  光是新愛電子的羅湖分廠，年產值就上億，而且，絕大部分的產值，還是出口創匯的業績，而不是在國內賺人民幣。


  林棋提出要買房，直接被當地政府當作政治任務來對待。服務好林棋，就服務好了深圳的發展和出口創匯任務。


  「林先生……您看，這邊的別墅，是否滿意？」羅湖區的一名官員，手指著的區域，是一片新開發的別墅。


  銀湖別墅區，這是深圳當地開發比較早的別墅區。一開始，深圳建別墅，也主要是為了招商引資，給港商、外商提供，在別墅的設計過程中，就大量的借鑒了香港的豪宅。


  雖然在21世紀已經被其他的別墅區超越，但它依然是一處有名的豪宅雲集的地帶。更關鍵的是，這些早期的別墅，在21世紀依然沒有被拆遷。


  林棋隨便看了看說道：「我能多買幾套嗎？」


  「您看上那幾套？」那名官員說道。


  林棋淡然的在半山腰處一圈，從半山腰到山腳處的湖泊和人工涼亭和橋樑，說道：「這片，都買可以嗎？」


  雖然沒有圈下整個小山坡，但也圈下了一小半。


  「什麼？」那名官員不由吃驚，「全都要？」


  「是的。」林棋笑了笑說道，「我很挑剔鄰居，為了住的順心，先全買下來。今後遇到順眼順心的鄰居，可以讓他住在我附近，否則，寧可空著！」


  那名官員心中無數個卧槽，有錢人……原來是這種心態？


  「不可以嗎？」林棋皺眉說道，「我數了數，大概20多套，我願意花1000萬港元買來，如果，不賣的話，我也很遺憾。」


  1000萬？港元！！！


  「不……不會的！」那名官員已經被1000萬港元刺激的鬥志昂揚，說道，「林先生，您稍等，我去聯繫王副區長！」


  這片別墅區，看起來山青水秀，但真要平整用來用於工業和商業開發，卻又要需要花費不少的成本。所以，才會參照香港那邊的豪宅，選擇在山地建別墅。


  這種高低不平的地區，開發成別墅，投入最少，最快見到效益。


  畢竟……現在的深圳的土地和房價不值錢，300塊錢一平米的房價。一套別墅，即使賣10萬塊錢，也賣貴了！


  即使到90年代，在農村蓋一套別墅，也不過是幾萬塊錢。


  而80年代，國內城市的住房依然是以單位福利分房為主，老百姓根本沒有買房的想法，因此，很多單位向員工集資幾千塊錢，實際上，單位還要補貼一部分成本，讓員工自建樓房，職工也是響應寥寥，覺得房子不應該花錢。


  幾千塊錢一套房，幾萬塊錢一套別墅，這已是這個年代大城市的房價行情。


  而林棋的價格是一套別墅四五十萬！

  天價！


  雖然，他這麼一搞，等於把周邊一片，都圈成了私人宅。


  別墅之間的大面積空地，和風景，都屬於林棋的私產了，可能會引發媒體爭議，但能換到錢——


  還不是人民幣！而是能夠在海外進口商品的外匯！

  深圳，這座改革最前沿的官員，敢於豁出去，幹了！


  要知道，全國各地還沒有商品房的時候，深圳就開創了先例。請香港的商人在深圳開發商品房，然後，在香港賣樓花……幾百塊錢一平米的房價，讓香港市民瘋狂，即使他們不到深圳去住，而且，內地的政策不確定，但花費不到香港十分之一的房價，已經讓很多人賭一把。


  在80年代初，深圳就開始以土地資產入股跟香港商人合作，利用香港買房者的資金，炒樓花操作，迅速的圈了一把錢。


  這也是深圳能夠在中央只給政府很少撥款的前提下，深圳有錢去搞基礎建設的原因之一。


  當然了，這種做法在這個年代遭遇了激烈的抨擊，很多人將這種在香港賣房的做法，視為殖民地和租界又捲土重來。但實際上，整個八十年代，深圳雖然沒有商品房開發之名，卻一直在搞地產開發之實。


  但深圳的房價，目前只有幾百塊錢一平米。當然，寫字樓、商鋪可能更貴一點，但也不會超過2000元一平米。


  總之，林棋給出的價格比現在深圳的房價高的多，相當於90年代初的價格。但不能這麼看問題，長遠來看，林棋這個價格買房，簡直太便宜了。到二十一世紀，那種獨棟的別墅，周邊環境可不是那些商品房可比，一平米至少要賣二十萬。


  以林棋的能力，在21世紀想圈下一大片有山有湖，交通便利，風景秀麗的大片別墅區當作私家花園，那是痴心妄想。


  但在80年代初，只要深圳肯賣，他是可以輕易買得起的！

  次日，深圳政府就做出答覆，不僅僅可以賣別墅，還可以將銀湖的大面積土地，轉讓給林棋開發。


  林棋聞言后，沉吟半晌，說道：「1個億港元，100畝土地。我會在這裡，開發林棋山莊。未來我不準備將它用於單純的出售，而是引進遊戲開發、漫畫、小說、音樂、影視等等方面的人才。其產品將會以出口為主，既能夠創造外匯收益，又可以輸出中國的文化影響力。」


  「太謝謝您了，不過……100畝夠嗎？」羅湖的王副區長，不由感覺到佔了林棋很大的便宜。


  林棋笑了笑說道：「互惠互利，我相信，深圳不斷的招商引進，以及內部的自我造血式的發展，土地價值也會水漲船高。未來的深圳，每畝地皮肯定不止100萬！」


  別說是100萬了，就是一個億，也未必能在深圳買下一畝地。


  隨著林棋跟深圳簽署了協議之後，原本僅僅是私人買房，硬生生的被做成了1個億的大項目。


  根據林棋跟深圳當地政府簽署協議，獲得土地使用權70年，這僅是出租土地使用權70年，不是賣地的錢。


  明確強調的出租，也是為了避免國內的保守派攻擊。


  這還是改革開放做前沿，換做其他地方，這麼做的下場，可能會丟掉自己的官帽、飯碗。


  在簽署了這個協議之後，林棋讓新創業電子公司，找銀行借貸1個億港元。


  雖然，此時的香港利率又進一步飆升，但林棋還是讓新創業電子公司，分別在中銀、渣打和滙豐三大銀行，各借款3000萬港元貸款，借款周期5年，年利率15%。


  以新創業電子的現金流，不借錢也能買下這塊土地。但是，今後這塊地皮還要陸續投入資金開發，加上，新創業電子還有自己的主營業務，為了不影響主營業務，當然，需要借一些貸款周轉一下。


  而在新創業電子公司主動找幾大銀行借款之後，這幾大銀行欣喜若狂。畢竟，新創業電子的每月匯入香港各大銀行的現金流已不下於1個億港元，每個月的凈利潤也不低於3000萬。所以，每家銀行借款幾千萬元，甚至都不需要使用資產進行抵押。


  如果新創業電子公司肯用自己的資產或股票做抵押，目前，香港銀行業給其估值是5個億港元，把公司所有股票抵押給銀行，能貸款5個億。


  當然了，林棋是不可能抵押源源不斷下金蛋的母雞。別說抵押5個億，就是抵押獲50億貸款，林棋也覺得吃虧。