第五十二章 商鋪

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  2004年，大多數的日後中低端市場的品牌服飾還處於一個起步的發展階段，而且這時候一般的市場都由各地的自主品牌店鋪經營商佔領，尤其在三四五線城市當中最為明顯，大多數服飾店都是自己取一個店鋪名字，然後店家自己去外地或者本地的服飾廠去進貨，經常出現一家店鋪里居然賣了上百種不同牌子的一副，價格上得不到統一，質量上也很難有保證，示意後來的服裝市場逐漸被品牌店所佔領，一方面是品牌店的本身就是最好的推廣，另一方面品牌店的統一售價質量保證都是目前的個體銷售商所難以企及的。


  從設計方面的專業角度講，個體經營商的進貨來源不穩定，不少都是從小作坊小工廠里進貨，服裝的設計和製作是拍馬也趕不上大品牌的專業度，尤其是服飾的設計，一般的品牌店都有自己的經營方向，針對經營方向來進行合理化專業化的設計，而不會雜亂的賣各種各樣的衣服。


  簡單記得前世里，珠湖縣開第一家森馬的時候是在06年，那時候店鋪剛一開業，就吸引了眾多青少年的目光，半年後基本上珠湖的中學生都有一兩件森馬的衣服，絕對的暢銷程度讓珠湖縣的這個加盟商喜出望外，又在另兩個繁華的地段開設了分店，效果也是顯著。當時珠湖的市面上最火爆的服裝店就是森馬了，加盟商也賺得盆滿缽滿，三年時間就讓他累積了一大筆資產，平時出行都是開的寶馬x6，風頭可見一斑。


  簡單想的很不錯，自己手上還有不少錢，加盟一家森馬肯定是綽綽有餘的。到時候讓父母過來接手，一個負責平時查賬，一個負責進貨和平時的店鋪管理，按照前世森馬的火爆程度，年收入還是會相當可觀的。


  簡單回到家的時候，父母已經在房間里了，也沒有去打擾，一個人默默的上樓，打開電腦，開始在網上搜索起森馬的資料來。


  看過資料后，簡單對森馬的經營有了更深的認識，加盟的條件拋開不談，至少在加盟商的貨物運輸和配送上可以省去不少的精力，森馬在全國不少的地方都建立了配送點，只要加盟商及時的把所需的貨物上報上去，隔天訂單就能下來，不出三天，就能下發到經銷商的手裡，不會出現一件衣服斷碼好幾天的情況，而且平時的管理和銷售總部也會有專門的人員來進行統計，避免了營業員做假賬的可能性，很大程度上減少了經銷者的管理壓力，這點是讓簡單滿意的，他的初衷就是給自己的父母找一份事情做，很輕鬆還要能賺錢的，這樣父母才有足夠的精力和動力繼續下去。


  簡單又認真的看了加盟的條件，首先是不需要加盟費的，加盟也是分大區域進行加盟的，蘇江省就是一個獨立的大區域加盟商，省內的城市想要加盟要通過蘇江區域的加盟負責人進行申請，原則上是一個城市內只允許有一個加盟商的存在，也算是一種避免企業內部競爭的方法。


  也就是說，如果簡單成功的加盟之後，珠湖縣就不會再有第二個森馬的加盟商了，完整的壟斷這個品牌區域內的經營。


  加盟的條件也很簡單，首先店鋪必須要在區內的繁華路段，營業面積要不低於100平米，縣級城市要求略低一點，原則上營業面積最低不少於八十平米，這裡提出的是營業面積，就是給顧客選購的區域要大於八十平米，如果再算上庫存占的地方，至少需要一百平米以上的商鋪。店鋪的裝修要求是要求按照總部的規劃來操作的，物料也是由總部提供的。


  符合以上的要求后，就可以出具以上條件的材料上交給大區的負責人，經過審核后，總部就會安排人員過來進行輔助，來幫助加盟商進行裝修，培訓，配貨等一系列的事情，在之後就能開業了。


  簡單大體算了下，市中心商業街的店鋪差不多是六十平米一間，租下兩間把中間打通后就能達到公司的營業要求，店鋪租金一年大概是兩萬多萬一間，兩間差不多就是五萬，這個租金不貴，因為簡單知道再過兩年，商業街的租金就會大幅度的正常，五萬的價格到兩年後連一間都租不到了。


  房租六萬，裝修要求會很高，而且物料都是總部負責，差不多要再十到十五萬之間，再加上其他的零散的費用，前期的投資估計會在三十萬左右。


  簡單想了想，這個投資不是很多，最主要的還是日後的房租變動影響比較大，萬一房東等房租到期后坐地起價，到時候被迫無奈只能換商鋪，不說重新裝修的投入，但是一段時間的歇業損失就很大。


  思考再三，簡單還是決定投入大一點，趁著這時候商業街的商鋪價格還沒有大幅度上升的趨勢，自己買兩套下來，不管是用來經營還是用來做升值投資，都是很划算的。


  想想也是，這種經營幾乎就是穩賺不賠的，哪怕前期投資大一點，時間一長也都能收回來，而且據簡單自己的記憶，現在買下商業街的店鋪更是一筆賺翻的投資，因為幾年後，商業街里的店鋪價值幾乎是成倍的往上翻。


  思索再三，簡單還是決定明天自己去商業街上看看，了解一下目前的行情。


  珠湖縣的商業街是前年剛建立的，建好之後這一塊也就變成了縣中心，哪怕後世城市經濟體往東發展，這條商業街還是當之無愧的市中心，這時候的商業街大多數都還是私人的商戶開的一些小店，雖然節假日的時候人流量很多，但是因為銷售的東西太過亂和砸，實際的經營效果並不好。而情況在一年後就有了改變，縣政府大力的規劃了商業街的銷售範圍，不再是以前的什麼都賣，把五金，電器之類的店鋪全部移走，整條商業街就變成了一條以銷售穿著為主的商業中心，一下子才算真正的火爆起來，不是之前的人流量徒有其表，銷售量慘不忍睹。


  所以商業街店鋪真正的升值會在一年後，此時的店鋪戶主說不定都在後悔當初買了這裡的商鋪，兩年來，商鋪的價格不僅沒有漲，還有下滑的趨勢。


  第二天，簡單沒有早起，高考三天還是比較費神的，他好好的睡了一個懶覺，補充一下自己的精氣神，以便更好地應對接下來的事情。而且早上的商業街幾乎空蕩蕩的，有時工作日，下午也不會有多少人。


  吃過午飯，簡單就上街溜達去了，他直奔目的地商業街而去，此時的大街不出所料空蕩蕩的，本來就是工作日，而且又是大中午，人流量不會太多。


  不少賣衣服的店都門口羅雀，只有美特斯邦威的店裡還站著幾個顧客，看上去應該都是高中生，趁著中午休息的時候買衣服，這更加堅定了簡單要給父母開一間專賣店的信心。


  簡單推著車沿著道路開始走，邊走邊看，有沒有要出租或者出售店鋪的信息。


  商業街的店鋪變動還是很頻繁地，時不時的就會有一家店關門，過一個月開上另一家店，出租店鋪的信息也是絡繹不絕。


  才走了商業街的三分之一，簡單就看見了四條商鋪出租的信息，不過都是單獨的一間，不符合他心裡的要求。


  差不多快走到商業街的中間的時候，一家商鋪關閉著的大門上貼著的出售商鋪的信息讓簡單笑了出來。


  「旺鋪出售，連體三間可打包出售，也可分別出售！詳情請聯繫137********。」


  簡單一下子笑出聲來，踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫，三間連體的商鋪出售正好符合自己的要求，一樓可以全部打通，用來做營業區域，二樓可以用來放庫存，三樓裝修一下可以出租給別人住著，也可以當做員工宿舍來用。


  簡單掏出手機，按照單子上的電話號碼撥打了出去，接電話的是一個男人的聲音，聽不出具體的年紀，估計是在四十歲左右。


  「你好，請問哪位？」


  「你好，你在商業街的商鋪出售出去了么？」


  「噢，這個暫時還沒有，你有興趣要買么？」


  「我是有意向買商鋪，不過你的三間商鋪是不是一間都沒出售出去呢？」


  簡單這麼一說，對方似乎一下子來了興趣，沒有剛接電話的時候因為簡單的聲音比較年輕而興起的輕視，聲音也提高了一點：「你的意思是，你要一次性買三間么？」


  簡單微微笑道：「不是要買三間的話，我也不會找你了！」


  對方一愣，隨即笑道：「這樣吧，電話里說不清楚，我家離商鋪也不遠，你在原地等我五分鐘，我們見面面談！」


  「好！」


  對方匆匆忙忙掛掉電話，估計是正往這裡趕來！