第三十五章 文化廣場
在春雨紛飛的三月初旬，顧北一直忙著「江大大」漫畫的事，空閑時間會去西澤美院陪夏諾，偶爾去學校上上課，日子倒也過得安穩平靜，最讓他覺得情理之中又意料之外的事情，莫過於廖建新收購了玉林區的新林紡織廠。
這件事是廖建新打電話告訴顧北的。
當時顧北有些意外，立馬就想廖建新急不可耐的推動玉林區八一路文化欄項目的原因，本來相較於晴川其他高速發展的城區，玉林區的發展相對滯后，生產效能低下的國營企業大多集中於此地，房價相對較低，現在晴川市政府要大力建設精神文明城市，在玉林區八一路打造全國最長的文化欄，這塊地段的價格肯定會大幅度上升，廖建新拿下位於八一路中段的新林紡織廠，目的昭然若揭。
廖建新在電話里說：「老弟，你現在要沒事的話過來一趟，我有點事兒找你談。」
顧北笑了：「你發了一筆橫財，不會是找我分贓吧？」
廖建新道：「哎喲，老弟你是不知道我的苦啊，過來詳談吧。」
顧北掛了電話，給趙拓打電話，趙拓開車接他去了新林紡織廠。
廖建新已經在新林紡織廠大門口等他，拿下新林紡織廠，他臉上倒也看不出有多高興，顧北走過去，接住廖建新扔過來的黃鶴樓：「廖哥，你的情操可真高尚呀，新林紡織廠幾百號職工的嘴巴以後就靠你了。」
廖建新聽出了顧北話里的揶揄，摸了摸光禿禿的腦門說：「我倒是想貢獻一份力，只是這個新林紡織廠吧，已經回天乏術了，污染嚴重，設備老化嚴重，生產效率低下，拖欠職工大半年的工資，職工們天天雞飛蛋打，加上市政府要在這邊搞文明建設工程，這麼一個污染嚴重的廠子擱這兒肯定不像樣啊，市政府那邊就想停了，可是廠子停了職工們咋辦呀，剛好我跟玉林區鄧書記認識，他就找到我，我覺得這是個商機，當然沒有拒絕的理由。」
顧北笑了一聲，廖建新的說法倒也沒錯。
那個年代很多經營不下去的國營企業都會轉手賣給私人，說的冠冕堂皇點叫招商引資，實際上就是將國有財產私有化，並且給予大量的優惠政策，這個過程不可避免造成國家財富大量流失，可是沒辦法呀，經營不下去的國企賣了還能搞點錢，不賣就砸在自己手裡，而且那麼多職工的安置和買斷工齡都要錢，只能靠販賣國有資產來補足。
在90年代，像新林紡織廠這樣的例子不勝枚舉，投資體制落後，官僚主義嚴重，不尊重科學，盲目決策走向死亡，最終被資本家接盤。誠然，喊了幾十年的投資體制改革雖然比當年進步多了，但國有資本作為投資主體，投資體制永遠難以改革，投資效率也沒有人來關心，投資失敗也沒有人去承擔責任，所以改革開放到今天，乃至於後世的2017年，我們從來沒有達到過改革的目標，在本質上，國營企業與改革前夕並無二致。
究其原因，國有資本的真正股東是人民、是納稅人，而人民與政府或掌管投資的官員之間，並沒有建立委託代理關係，政府與官員也沒有一點為人民投資的意識和責任，這個所謂的「投資體制改革」將永遠是一句廢話，「國退民進」的號召同樣是一句廢話。
想想後世中國各大商業領域，國有企業不再直接控制企業，而且通過資源和政策優勢進行資本壟斷，幾乎各行各業都能看到國有企業巨人般的身姿，尤其是在房地產領域，以城市建設為核心的投資行為成了這些年國有資本的另一種表現形式，演繹了「國進民退」的另一種版本，同時，也為資本家們撬動國家財產鋪就了一條最便捷回報率最高的財富之路。
從九十年代中後期，全國性的房地產開發和城市化向全國蔓延，巨大商機讓資本家們發現了巨大的土地級差機會，他們通過各種重組併購甚至是承包經營的方式控制日薄西山的國營企業，但絕大多數資本家們志不在怎麼經營好國有企業，而且進行土地開發，像吸血蟲般鑽入國家的心臟部位汲取巨額財富。
顯然，廖建新就是其中之一。
廖建新收購新林紡織廠的目的就是土地商業化改造，顧北不得不承認廖建新的商業嗅覺足夠敏銳，顯然在推動文化欄項目之前，廖建新就盯上了新林紡織廠，更讓他覺得廖建新實力強大的地方是，目前國有土地轉讓的方式主要是劃撥與批租，能進行商業地產運作的傢伙都是根基深厚的，另外，拿下這塊大約六十畝的地三四千萬肯定跑不了。
顧北很快就理清了這裡面的門道，他忍不住去想自己如何才能在這場饕餮盛宴當中實現利益最大化。
帶著這個問題，顧北在廖建新的陪同下參觀新林紡織廠，趙拓叼著根煙跟在後面左瞧瞧右看看，新林紡織廠停產已有一段時日，路上寂寥無人，旁邊到處都是坑坑窪窪的臭水溝，不時有野貓流浪狗竄出，老廠房門前雜草叢生，特別荒蕪，令人唏噓。
一路上，廖建新不時給顧北介紹新林紡織廠的情況，但並沒有說找顧北過來的目的，顧北其實前世就對新林紡織廠有一定的了解，問廖建新找他過來到底是什麼事。
廖建新也不藏著掖著，點了一支煙說：「老弟，本來我是打算搞高檔住宅區的，但拿下這個廠子付出不少代價，這你應該猜得出，這年頭的職工可不好糊弄，為了安置他們我出了血本呀，導致現金流出了問題，沒辦法蓋房子，可是架在這兒也是浪費時間，正左右為難呢，老弟，你有眼力，要不給我出出主意唄？」
顧北想了一下，說起來他對這一帶還算熟悉，在他的印象中，前世大一的時候玉林區還是一副百業待興的狀態，但從大二開始，玉林區大刀闊斧進行舊城改造政策，把污染嚴重、生產效能低下的國企整體搬遷，大興土木，步行街、商業中心高檔、住宅區如雨後春筍拔地而起，迅速崛起為晴川繁華地段之一。現在看來，當年玉林區的崛起與市政府在此處開展一系列文明建設工程密不可。
顧北抬眼望向老廠大門，大門的正對面著落著一排低矮的平房，有幾家生意清淡的小飯店，於是他說道：「我覺得吧，我們可以從老廠沿街往裡縱深搞一個美食文化廣場，這裡的地理位置不用我多說了，市文明建設工程已經上馬了，大學城距離這裡也不遠，是玉林區做餐飲最理想的地段。」
「你這個想法好呀！」
顧北的提議讓廖建新眼前一亮，他為了拿下新林紡織廠付出不小的代價，沒有財力搞商業化房產開發，但搞美食文化廣場不需要推倒重建，可以進行舊廠改造，通過招租的形式迅速回籠資金，等有了資金，大可以深入開發把美食文化廣場後面的土地全部建成高檔住宅區，照樣賺的盆滿缽滿。
廖建新摸摸鋥亮的禿瓢：「老弟，你繼續說。」
顧北伸手一指道：「你看，將這一片廠區都規劃成一個美食文化休閑廣場，至少可以容納三十家風格各異的餐廳，在這裡經營的餐廳目光不僅僅局限於熟客，而是要打造成晴川市就餐的首選地，這就涉及整個美食文化休閑廣場的品牌運作和外部環境的統一整治……」
說到這裡，顧北扭頭望向廖建新：「我看這麼著吧，美食文化廣場的品牌策劃和運作我幫你做，我開了家廣告公司越秀你也知道，實力很強的，公司里都是些廣告界大拿，現在啥都不缺就缺業務。」
廖建新眼珠子一翻:「我看你打的是文化欄競標的主意吧？」
顧北笑了，競標文化欄可不是他一個人的事兒，廖建新不也等著競標成功拿下文化欄的承建工程嗎？再者說了，給他出了這麼一金點子，不收回點利息怎麼成？
要知道美食文化廣場的理念正好和市精神文明建設吻合，與八一路文化欄項目遙相呼應，相輔相成，如果能夠將新林紡織廠改造美食文化廣場的項目創意設計方案歸於越秀公司身上，贏得政府領導的歡心，肯定能夠大大提升競標八一路文化欄項目的成功率。
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