第466章 敘談
無上黃金瞳 - 第466章 敘談
「呵呵，最近花錢是挺凶的，現在我手頭上能夠調用的現金只有一百億不到了。╚ ^ ╝不過，碼頭是個好東西，就算隨著滬市的崛起，香港的地位會有所下降，但這基本上限於金融方面，在航運業，背靠大陸的香港有著強大的天然優勢，地位是很難動搖的。
當然，從政策方面來看，政府也不會允許香港迅速地沒落下去，不然國家豈不是很沒面子？香港在英國人手裡搞得那麼好，一回歸就不行了，國家可丟不起這個臉。
而從國際經濟上來看，雖然從去年到今年，東南亞的那些國家被整得很慘，但那只是一場區域性金融危機，而不是大範圍的經濟危機，很快就會過去，而且這些國家的經濟基礎都還算不錯，從明年開始必然會迎來幾年的報復性增長期，對國際貿易和航運業的需求和刺激將會非常之大。
所以，香港的航運業還是很有前途的，我們趁這個低潮期入市，日後的收益會非常可觀。」
「哦，你說有前途那就買吧。」聽了凌少南的解釋，衛少名就不再多說什麼，對於自家老三他是非常佩服的，尤其是在眼界方面，衛少名自問自己做不到考慮問題像他那樣全面，尤其是跟政治、國際經濟等方面聯繫起來綜合考慮問題，就更不是他力所能及的了。
談性一起，凌少南和衛少名索性不再打球，走到旁邊的椅子上坐了下來，而一直在旁邊看著他們的達莉婭也迅速地遞了兩塊毛巾和幾瓶冰鎮的飲料過來，然後很乖巧地遠遠退開，她對於這些細節掌握得極好，知道雖然自己跟凌少南的關係特殊，但兩兄弟之間的談話自己還是不要在一旁聽著為好。
「嗯，天之源的綠茶飲料？李培陽把華茂集團弄得不錯嘛，這才區區一年的時間就把市場開拓到香港來了，這樣的人才老三你回頭可要好好獎勵一下！」接過一瓶飲料看了一眼，衛少名嘴角微翹，輕笑著對凌少南說道。
「呵呵，李培陽確實不錯！趁著東南亞經濟動蕩的機會把華茂集團的觸角延伸到了各國，尤其是天之源飲料公司，在他的苦心經營下更是華茂集團擴張的急先鋒，如今已經佔據了東南亞相當大的市場份額，雖然說跟百事和可口可樂相比還有一些差距，但發展勢頭卻是非常強勁。我打算等年底集團總結的時候獎勵他一些華茂集團的股份，也好讓其他子公司的總裁有大的動力推動公司的發展。」
凌少南聳了聳肩膀，滿不在意地說道，華茂集團如今的總資產已經上百億美元，哪怕是百分之一的股份也是一筆天文數字，但他送出去卻是好不心疼，既想讓馬兒跑，又不給馬兒吃草的事情他是不會幹的，那樣只會讓手下人離心離德，對公司的發展沒有任何好處。
「嗯，以香港作為橋頭堡，進一步打開國內市場，李培陽的這個選擇很對，對國內的大部分人來說，似乎來自香港或國外的舶來品都是好東西，這對於國家來說是種悲哀，但如果純粹站在商人的角度上考慮卻是可資利用的。」
隨意地評價了幾句之後，衛少名就不再糾結於這個問題，轉而述說起了凌天投資集團其他子公司的近況：「大哥直接管理的君豪和華城現在的情況也很不錯。其中，君豪的事情大哥雖然掛了一個『總裁』的名頭，但實際上基本上不怎麼管事，左逸和郭長海兩人就把所有的事情都打理得妥妥帖帖的。
目前，君豪在國內的旗艦店和連鎖店加起來已經有近千家，遍布國內所有的大中城市，加盟店的數量則更多，甚至已經開到了一些經濟狀況比較發達的縣城之中。而在國內市場開發得差不多之後，又進入了香港、澳門、台灣，以及日韓兩國市場，甚至對東南亞市場的開發也在規劃之中。老實說，要不是因為左逸和郭長海兩人的表現不相上下，實在難以取捨的話，大哥都想把總裁的位子交給他們其中一人了！
至於華城，這段時間的發展也是，尤其是在上半年政策放鬆之後，華城大幅度擴張的步伐也正式邁了出去。現在，國內幾十個一二線城市中都有華城的產業，正在建設的工地足足有一百多個！只是，為了不太引人注目，這些項目大哥並沒有全部以華城的名義開發，而是在各個城市又註冊了很多房地產公司，由他們出面操作。這些房地產公司，有些是華城的獨資子公司，有些則是跟之前就在君豪的擴張過程中有過合作的本地商人共同出資成立的，反正產權關係非常複雜，除了大哥和大姐之外，其他人都不太了解其中的細節。」
「嗯，這些事情大哥曾經在總裁辦公室備過案，達莉婭也跟我彙報過。這種做法很好，至少從表面上來看華城只是一家規模頗大的房地產企業，不會被人當作出頭鳥一樣對付。」
凌少南點了點頭，別人不知道，但他卻很清楚十幾年後華夏的房地產市場會火爆到什麼程度，這裡面的利潤有多大，普通民眾又會承受多大的壓力。雖然華城置業的主要業務放在寫字樓、商城和高檔別墅的開發上，甚至他還專門交待大哥杜少彥在商品房價格上漲過快的時候專門拿出一部分資金建設廉租房和低價房，用來給過熱的市場降溫。但是，華夏的房地產市場太大了，就算他拿再多的錢砸進去也不可能抵得上數千上萬家房地產商的合力，房價的上漲將是不可避免的。
而到時候，如果華城置業作為華夏最大的房地產開發商出現，必然會吸引很多民眾的仇恨，凌少南可不想當這個出頭鳥，現在就把自己隱藏起來是非常有必要的。
實際上，從今年上半年開始，國務院就已經開始對房地產松閘。
開春的時候，國家計委和財政部聯合發文，取消了建築行業的四十八項不合理收費。
五一之前，央行以特急件的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發往各商業銀行，宣布貸款期限最長可達二十年，貸款額度最高可達房價的百分之七十。
到了七月份，由於考慮到洪水災害對於經濟的影響很大，又將原來的契稅、典契稅和贈與契稅，合併為百分之三到百分之五的契稅。
這些措施已經在逐漸喚暖市場，而七月份的時候，國務院又做出一項重大決定，黨政機關一律停止實行了四十多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。
福利分房政策的取締，讓住房市場化的空間大大拓寬。幾乎就在同時，國務院又出台了關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知，明確要求加快建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。
央行則頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，允許商業銀行開展住房按揭貸款的服務。為了表示鼓勵，央行還特意安排了規模為一千億元的住房貸款指導性計劃。
這一系列配套政策的出台，特別是允許按揭貸款和取消福利分房兩大措施，直接刺激了房地產業的復甦，華夏開始了長達十餘年的地產熱，無數財富故事也將在這個領域中演繹。
客觀上來講，由於房地產業有廣泛的關聯度，特別是對於鋼鐵、水泥等資源性行業有很大的帶動性，因而也確實起到了復甦經濟的作用。
後來有人評價說，這個政策是亞洲金融危機之後改善市場需求的轉折點，其效應持續了十年之久。消費信貸刺激了家庭的住房需求，而大規模的基礎設施建設則釋放著持續的投資品需求，大量的企業也就是在這之後開始進入投資擴張時期的。
由於投資旺盛，整個經濟對於上游基礎部門的能源和原材料的需求保持了持續的增長，這為大量地處上游的國有企業提供了有利的市場環境。
推動房地產市場開發，不但是政府為了解決金融壓力的一個重要決定，同時也是考慮到這樣能夠解決住房公平問題，有效地利用民間儲蓄，使得這部分錢流動起來，不至於對金融造成過大的壓力。
畢竟，華夏的社會福利制度並不完善，再加上幾千年來的慣性，老百姓們普遍都有一種將錢存進銀行以防不測的習慣，這讓全國各大銀行的存款總額居高不下，而且還有加速增加之勢，這不管對銀行還是對整個國家的經濟來說都是非常不利的，國家並不想看到這種狀況持續下去。
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