第220章 凌少南的野心
無上黃金瞳 - 第2 章 凌少南的野心
「凌天大廈的地塊面積只有3.7公頃，而且作為凌天系所有公司的總部所在地，必須為地上停車場和綠化地留出足夠的面積，所以華城的設計人員只做出了雙子塔的設計。 不過，另一塊在江東新區的地塊面積達到了6.1公頃，所以那裡的設計方案就要複雜一些，是周圍四座60層大樓拱衛中間一座75層大廈的格局，它們每個樓層的面積比凌天大廈小了一些，但總建築面積也達到了近八十萬平方米！預計，這座『華城大廈』的樓群的建築工期為兩年左右，總投資額大約75到80億人民幣。
另外，按照公司業務部門的分析，江東新區的開發還遠未達到成熟的地步，所以，這座樓群不會全部作為高檔寫字樓開發，濱江的那兩座將成為高檔的豪華公寓，主要面向的客戶是在近年來發展的華夏經濟中崛起的頂尖富豪。按照分析，這些驟然發家的人將會迫切地希望擁有一座跟自己的身份相匹配的豪宅。」
「唔。」張少霞的介紹讓凌少南心中一動，這不就是其後幾年滬市頂級豪宅湯臣一品的路子嘛！不過，鑒於後來湯臣一品面臨的窘境，凌少南還是提醒道：「這種思路很好，不過我有幾點建議你跟大哥溝通一下：第一，這些房子最好在全部裝修完成後再發售，目前國內的房地產市場還處於很原始的起步階段，基本上所有的樓盤都是毛坯房發售，裝修完成的房子將會有極大的吸引力。
另外，這些房子的裝修風格要注重品味和特色，力求每一套都有不同的風格，中式的，西式的，乃至世界上各個不同地方的風情，都可以在裝修中體現出來。這一點，如果公司內的設計部門人手不足的話，可以再招收一些對各地建築風格有所造詣的室內設計師，或者跟其他一些優秀的建築設計室合作，將這個項目打造成國內獨一無二的精品工程！
第二，除了檔次和品味外，我們最應該強調的還是性價比，所以房子的定價不要弄成天價，讓一些人想買又買不起。房子再好，總要賣得出去，把錢賺到手才是最重要的，若是讓絕大部分人，甚至很多富豪都望而卻步，那也就只剩下一個空名，沒有什麼實際意義了。
第三，在宣傳的時候可以把『打造華夏最頂尖的財富社交圈』這一口號作為主題。華夏是一個講究關係和門路的國度，對於很多富豪來說，如果能讓他們在這裡擴大他們的社交圈子，結識更多的生意夥伴，我想就算咬緊了牙關，他們也會拚命擠進來的。
等房子正式發售之後，我們還可以定期舉行一個可以讓業主們自由交流的宴會，甚至可以暗示他們，凡是我們凌天系的公司，在選擇供貨商和合作夥伴時，在同等條件下會優先考慮他們！之後，我們再在他們中間樹立幾個典型，吸引越來越多的人加入到我們的商業戰車上來，跟我們形成一個利益共同體。我相信，到了那個時候，我們所要擔心的就不是怎麼樣把房子賣出去，而是這些房子夠不夠華夏的頂級富豪們瓜分的問題了。」
凌少南很清楚一點，一個企業能否做大做強，成為世界性的大企業，最重要的一點不是看它每年能賺多少錢，也不是看它是否具有國際視野，而是看它能不能讓更多的企業賺到錢，是看它的產品是否有一個遍布全球的零配件採購體系和利益關係。
所以，他一直在往這個方向努力著，不管是之前在君豪擴張的時候讓利給當地的加盟商，還是現在以華城大廈的豪宅為基礎構建華夏頂級富豪的社交利益絡，都是從這個角度出發的。
「好，這三點我回去後會立刻向大哥轉達的！」將凌少南的話全部記下來，然後又確認了一遍后，張少霞合上了手中的筆記本，認真地回答道。
在杜少彥身邊擔任了這麼長時間的秘書，此時的張少霞已經不再是一個單純的大學生，自然能夠看得出來凌少南的這幾個建議將會給華城大廈住宅項目的銷售帶來怎樣的變化。同時她也更加明白凌少南這個三弟為什麼能夠在短短兩年不到的時間裡闖出現在的一番事業，那是因為他的眼界遠遠高出了任何人，一直站在一個更高的角度看待問題。
「那就麻煩四姐了。」點了點頭，凌少南向張少霞問出了自己的最後一個問題：「如果再給郭世成幾年時間，他一定能把華城建築發展得更好，足以勝任這兩項巨大的工程。不過，以華城建築目前的狀況，不管是經驗還是實力，恐怕都力有不逮吧？大哥準備請哪家單位作為施工方呢？」
「是中建總公司和滬市建工集團總公司。大哥已經跟這兩家公司的負責人達成了初步協議，只要少南你這裡批准之後，工程很快就會進入實質性階段。」提起這兩家公司，張少霞的嘴角勾起了一抹淺淺的笑意，似乎想起了什麼有趣的事情一樣。
「中建和滬市建工集團？」重複了一遍這兩個名字，凌少南的眉宇間浮上了一絲訝異：「這兩家公司可都是國企，又是華夏建築行業的巨頭，大哥能在項目最後確定前跟他們談好，可有些不容易啊。」
「呵呵，沒什麼不容易的。少南你已經離開滬市幾個月了，所以可能有些不清楚，前段時間，日本的森海外株式會社與33家具有代表性的銀行、保險、商社等企業成立的聯合體全額出資，成立了一家名為『滬市環球金融中心有限公司』，準備在滬市興建『環球金融中心』這座世界第一高樓。而中建總公司和滬市建工集團總公司就是這一建築的承建商。
但沒想到的是，還沒等正式動工，出資的三十多家日本公司就受到發生在東南亞的金融危機影響，建設資金一拖再拖，遲遲不能到位，把中建和滬市建工兩家公司晾了起來，甚至連一個明確的時間都無法給出。
所以，前段時間，在凌天和華城兩座大廈的設計進入最後階段后，大哥就跟這兩家公司的負責人接觸了一下，徵求了他們的意見，在停工期間把我們的工程接過去，這一點也是得到環球金融中心投資方同意的。」
「哦？原來是這樣！」張少霞這麼一說，凌少南也想起來了，「當年」，環球金融中心在建設的過程中，也確實因為投資方的資金不能到位而停滯了六年的時間，一直到 03年2月才復工。日本是世界第二大經濟體，東南亞各國又是日本的主要投資地，日本的商業銀行對東南亞各國的貸款高達數千億美元，受到東南亞金融危機的衝擊和影響也是意料之中的事情。
原本在「歷史」上，環球金融中心的工程出現資金問題的時間要比現在晚上一些，不過，在有了凌少南的暗中介入后，東南亞金融危機遠比「歷史」上要嚴重得多，日方資本受到的創傷也更重，才使得環球金融中心的日本投資方提前就撐不住了。
「這樣的話倒是不錯，讓郭世成將華城建築手上其他的項目儘快結束，就算不能立刻結束也要將儘可能地將骨幹人員調回來，加入到凌天大廈或者華城大廈的建設中去，中建總公司和滬市建工集團會是不錯的老師，我希望這兩個工程完工後，華城建築有能力承接任何規模的房屋建築工程！」在凌少南看來，只有掌握在自己手裡的實力才是最牢靠的，其他人可以合作，卻不可以寄託全部的希望。
「大哥也是這麼安排的，我正要告訴你，沒想到你倒先提出來了。」伸手捋了一下耳側垂下的几絲秀髮，張少霞輕笑著說道。顯然，在這一點上，杜少彥和凌少南是不謀而合的。
「那就好。」
點了點頭結束了這場談話，在張少霞回去休息后，凌少南沒有立刻進入自己的房間，而是將思維發散到了之前提到的一個問題上。
環球金融中心，這個未來十幾年內的華夏大陸最高建築的產權屬於日本人，這讓凌少南心中頗有些不舒服，他本人稱得上是一個民族主義者，對於日本人又向來沒有什麼好感，沒想起這件事還好，這一想起就覺得很不是滋味。
「也許，我應該把這座大樓的產權從日本人手裡拿回來！」輕聲從口中吐出這麼一句話，凌少南已經下定了決心，過一段時間就讓大哥著手去跟森海外株式會社等環球金融中心的產權方聯繫。
至於對方會不會拒絕，凌少南並沒有太多的擔憂。那些日本公司在東南亞金融危機中損失不小，未必就會將這個項目死抓在手裡，而就算對方真的打算這麼做他也有辦法逼那些日本人放手，要知道，像英國的傑森·霍華德這樣的棋子，凌少南在日本也有，而且還不止一個，到時候讓他們趁著金融危機的機會動些手腳，將這些公司逼到山窮水盡的地步也不是什麼難事。他就不相信，公司都要破產了那些人還會死抓著環球金融中心不放！
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