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449.秀水家園

  健力寶公司。


  董事長辦公室。


  郭永坤躺靠在老板椅上,手裏捧著一份厚厚的資料,不緊不慢地翻閱著。


  同時在他身前的桌案上,類似的資料還有厚厚一摞,碼放起來差不多有半米來高。


  這些就是他讓人搜集過來的,關於河東房地產開發有限公司的各種資料信息。


  老話不是說了嘛,知己知彼百戰不殆。


  既然下定決心要對林紅道出手,那麽對於他的公司做些了解,自然是必要之舉。


  郭永坤並不急躁,翻看這些資料前前後後花了他好幾天時間,手上的是最後一份。


  到了這一步,他對河東房地產有限公司已經有了一個十分清晰的了解,就是裏麵的老員工,都不見得有他這麽透徹。


  值得一提的是,這些資料真是幹淨。


  單憑這些,就算他是市委領導,都得給林紅道頒個優秀青年企業家的獎章。


  顯而易見,一些不利於公司的因素,早已被林紅道出手清理掉。


  從這一點上看,這家夥確實是一個難纏的對手。


  他很明顯已經做好了迎接自己報複的準備。


  所幸,郭永坤查看這些資料並不是為了找出什麽可以發難的突破口或把柄。


  當前政策對待民營企業非常友好,作為一家省市級的代表性民營企業,想要利用政策去對付它,並不是一件輕鬆的事情。


  上麵的態度看起來更希望一些事情翻篇過去。


  河東房地產開發有限公司,迄今為止已經在省城開發了5個樓盤,這些就是林紅道的財富來源。


  目前手裏還有兩塊地皮,以及一個在建項目。


  這些就是林紅道的財富組成。


  他雖然號稱有億萬身家,但那些可不全是現金。


  就好像郭永坤,他擁有百億身家,可他銀行裏有百億現金嗎?


  自然沒有。


  事實上越是精明的商人,越不會將錢存在銀行裏,那是一種回報率超低的行為。


  有錢,自然要投資出去。


  而且本身擁有一些家底的好處就在於,可以很輕鬆地向銀行進行融資。


  如果你擁有一億身家,那麽再向銀行融資一個億,會有什麽問題?

  企業經營之中有個專業詞匯叫作“負債率”。


  幾乎任何公司都有,郭永坤自己的公司也一樣,這就是企業各種融資行為所形成的一項數據。


  當然,他的公司負債率都不高就是。


  一般來說公司負債率的正常水平是在40-60之間。


  他的公司最高的負債率也沒有超過30。


  而河東房地產有限公司的負債率,則高達72!


  這是一個非常危險的數值。


  通俗點來講,如果河東房地產公司突然出現虧損,且虧損率超過28的話,那麽它就資不抵債。


  某種意義上講,基本就等同於破產。


  這才是郭永坤專注的重點。


  兩塊地皮且不談,這玩意兒擱在那裏不建設投資的話,以當前我國的地產形勢,神也無法讓它虧本。


  可以算計的,就是河東房地產公司目前正在火熱建設的“秀水家園”項目。


  這個項目可以說是郭永坤和林紅道終極矛盾的導火索。


  還記得嗎,當初林紅道找郭永坤買一塊地,但他堅決沒賣。


  那塊地上有一家已經廢棄的工廠,名字叫作光輝塑料廠,就在秀水家園項目的半中心區域。


  當然了,現在已經被挖坑孤立起來,像個後世照片上經常能看到的釘子戶一樣。


  秀水家園項目很大,總共分為三期工程,眼下一期工程的建設已經接近尾聲,二期也在緊鑼密鼓地進行地基作業。


  林紅道所有現金流都投入其中,包括向銀行融資的貸款。


  算得上孤投一擲。


  不過正常情況下風險不大就是。


  畢竟市場的剛需擺在那裏。


  到了90年代,新一輪房產改革之後,九成以上的國有企業已經取消福利房待遇,職工總不可能一直租房住,或一輩子窩在老舊的小破房裏,擁有一套光鮮的小區物業房,已成為當下大多數國人的最高追求。


  這是一本萬利的買賣。


  郭永坤估算過,秀水家園三期項目,就不用後兩期了,隻要一期住房全部售罄,林紅道就能直接回本,後兩期將純賺。


  這也就意味著,等吃完秀水家園項目後,林紅道的身家將暴漲兩倍。


  由此可見,房地產有多麽暴利。


  細數一下就會發現,我國早期的大富豪中,十有都是靠房地產起家的。


  即便是2000年後的胡潤富豪榜拉出來,排名靠前的,幾乎一水兒的都是地產界富豪,直到互聯網的崛起,才漸漸改變這一格局。


  看完這些資料後,郭永坤心中就有了計劃。


  他不會再讓林紅道賺到一個子兒。


  秀水家園就是對方的墳墓!


  且不提還未開建的二三期工程,他要讓林紅道在即將竣工的一期工程這裏,就折戟沉沙!


  ……


  河東房地產開發有限公司。


  總經理辦公室。


  “除了搜集我們的資料外,他們還有什麽動作?”林紅道坐在老板椅上,雙手撐在紅木桌麵,表情嚴肅地望向對麵問。


  “沒了。”


  潘永前搖頭道“大張旗鼓地搜集完我們的資料後,就半點動作沒有了。”


  “沒有……”林紅道突然笑了。


  沒有就對啦!

  估計郭永坤現在一定傻眼了,想用我的招數對付我,哪有這麽容易?


  老子豈能讓你抓住把柄?


  “很好。”他笑著點頭,和顏悅色地說,“嗯,永前,你最近的工作表現非常不錯,從這個月起工資也該提一提了。”


  “謝謝老板。”潘永前佯裝著一副受寵若驚的模樣說。


  其實他壓根不在乎那每個月多出的幾百塊錢,他隻想脫身,遠離這個喪心病狂的家夥,直到現在他居然都沒放棄對付郭永坤的想法,一邊防範的同時,一邊還在挖空心思算計人家,籌劃著下一個陰謀。


  潘永前感覺他在玩火。


  像郭永坤這樣的人物,一次沒整“死”他,豈會有第二次機會?

  他不想給這個變態陪葬。


  虧這家夥還笑得出來,他難道沒聽說過一句話嗎,叫作暴風雨前的寧靜。


  郭永坤要真是這麽簡單的角色,就不會擁有如今的身家和地位。


  這廝太自以為是啦。


  “郭永坤呢,他在幹嘛?”


  “最近和他姐姐一起,往工商局跑了幾趟,好像正準備注冊一家新公司,應該是在替他姐姐謀出路。”潘永前如實回答。


  林紅道嘖嘖道“倒真是個好弟弟。


  “唉……可憐了我的慧慧姐,那可真是個大美人啊,居然還有男人連滋味都沒嚐過,就直接拋棄掉,也不知道怎麽想的。”


  你個惡魔!

  潘永前心想。


  要換眼前這廝是那個宋守峰,他絕對跑路之前,千方百計地也會把郭永慧上了,人財兩得。


  “好啦,健力寶和郭永坤那邊你繼續關注,我要知道他們的一舉一動,越詳細越好。”


  “明白。”


  ……


  老郭家。


  “呼!”


  郭永慧走進一樓客廳,直接外套一脫,就倒在沙發上。


  這幾天著實累得不輕。


  各單位各部門地跑,腳都差點沒跑斷。


  所幸公司材料終於辦下來了。


  “姐,餓了沒,飯還有一會兒,我給你削個蘋果吧。”郭永坤從門口走進,笑著問。


  他這幾天一直陪著姐姐,雖然也很累,但心裏卻非常開心。


  因為姐姐終於走出那件事的陰影,鼓起勇氣開始重新麵對生活。


  她決定創建一家計算機公司,將自己滿腹學識運用到實處,郭永坤自然無條件支持。


  正如他早前所說,隻要姐姐開心,做什麽事情他都會支持。


  “不用啦,我不餓,你餓不,我給削一個?”郭永慧撐手從沙發上爬起。


  郭永坤擺了擺手。


  “沒想到現在辦公司的人這麽多。”


  閑來無事,姐弟倆有一句沒一句地聊著天,大中午的,也不是周末,家裏除了在廚房做飯的老母親外,沒有其他人。


  “我們這邊都算好的。”


  郭永坤笑道“昨天看報紙,鵬城那邊才叫誇張,現在咱們國家的第一高樓,國貿中心裏邊,幾天時間就擠進去300多家公司,有的一張寫字台可能就是一家公司,辦公樓完全不夠用。


  “首都那邊這一個月多出了2000多家公司,最後庫存的營業執照都發完了,趕急從津城借調一萬張執照救急。”


  “真是紅火呀。”郭永慧笑道。


  見證到國家經濟越來越有活力,越發向好,也是一件令人心情愉悅的事情。


  而且她這次也響應國家號召,投入到創業大潮之中,心中亦有幾分榮譽感。


  “對啦小坤。”忽然想到什麽,她問,“河東目前還沒聽說過有計算機相關的企業,咱們在這邊辦計算機公司,真的沒問題嗎?”


  “能有什麽問題?”


  郭永坤搖頭道“現在計算機對於全國來說,都是一個新鮮玩意,一個朝陽產業,都沒有真正形成產業鏈,所以在哪裏發展其實都一樣。


  “而且你要做的還是高端研發的方向,與國內目前幾家還處於計算機組裝和銷售的公司完全不同,跟他們待在一塊兒也不會有任何幫助。”


  “說的也是。”郭永慧微微頷首。


  “不過姐,你放心吧,你不是孤立無援的。”郭永坤握著她的手說“別忘了我在美國還有一家高科技計算機公司,還有個喬布斯,以後你跟他強強聯手,一起稱霸世界。”


  郭永慧沒好氣地給了他一巴掌,“什麽稱霸世界啊。”


  不過她話雖這樣講,郭永坤卻能注意到,她黯淡許久的漂亮大眼睛裏,重新煥發出睿智而堅定的光芒。


  看到她這個狀態,郭永坤憋在心裏許久的一個疑問,終究沒能問出口。


  或許,還得再等一陣兒。


  那就是宋守峰那個王八蛋的蛛絲馬跡。


  這個人,郭永坤不可能饒過他。


  一方麵他傷害了姐姐,另一方麵,郭永坤還要向他追討35億人民幣。


  這個窟窿可是他補上的,而想要拿回資金的唯一辦法,就是逮住宋守峰。


  無錯

  。

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