第483章 事了
「欒隊，還要停到什麼時候？」一名建築工人問道。
「誰知道呢？」「欒隊」只是一名小隊長，不清楚內幕情況，擔憂地攤手說。自從上次衝擊后，整個開發區建設已經停了二十一天，要麼在一些專家帶領下，數萬名工人到處「除草」。
但這是最後一天停工了……
隨著各個空單的盈利到賬，在幾個基金操作下，幾乎全部陸續進入了香江證券市場。
沒有這攤子事，還會有這次操作，現在恒生指數不足兩千五百點，正是最低谷時期，也是抄底的最好時機。
然而正好與這攤子事同時發生，想讓人不多想都不可能。
看到李默帶著越來越多的資金涌了進來，衛奕信寢食不安。
眼下李默不大可能會做空，然而這些年，幾乎平均兩三年，甚至不足兩年，香江股市便會有一些較大規模的暴跌。李默低谷時吸納，巔峰時套現，再來一個做空……日本那麼多財富都讓羅伯遜他們用這種手段，幾乎掏空了，況且是香江。
關鍵李默這次進入香江的資金是如此的驚人，只要一次性抓住機會，有可能就讓香江下太平洋去了。
衛奕信心裡很後悔：我怎麼沒有想到呢。
其實李默也沒有想到。
本來有一些學生與青年遊行就遊行了，只要不衝擊開發區，難道將天游塌掉？然而沒想到英國人就是如此的猥瑣……
迫於壓力，衛奕信只好與開發區談判。
這時候不是與王偉國談判，而是由郝立克接手了。
這讓衛奕信又意識到一件事，李默幾個基金的錢，可不是李默一個人的。
為什麼李默發行白卡，一是便於宜麗服飾的銷量以及募資迅速發展壯大，二就是拉攏，白卡發行的國家主要就是北美與西歐，也包括他們英國，外加一個香江，但香江的數量少得可憐。其他國家與地區則沒有了，因為其他國家與地區，用不著李默去拉攏。
這些錢是有「來歷」的，只要李默的操作不違規，日本人不好下黑手，香江更不敢下黑手。這些投資人作用還不止如此，看似沒有作用，實際他們的作用無處不在。
如果衛奕信不上當呢。
他不上當，只好繼續打官司了，當然，那就不可能讓楊景利來主持這場官司，而是從各國調來豪華的律師團，即便打不贏，也讓港府以後不敢亂來。然後到了94年，李默在恒生指數巔峰時將股票套現，隨後瞅著機會，再次做空，給予香江一個重創。那麼以後，無論是誰唆使，即便一些人想衝擊開發區，身後的港督或特首都會自動派警員進行阻攔。
眼下的局面，肯定是李默最喜歡的。
經過數場艱苦的談判后，大方向搭成了一致。
李默也正好將四部電影剪輯好，於是也飛到了香江。
他與衛奕信簽署了五十多條協議。
大約地歸納於三個大的方面。
第一便是繼續「賣地」。
原先，郝立克堅持港府必須補償這次開發區的損失，真拿不出錢，將船灣水庫與赤門海峽北面的陸地交給開發區，做為補償。
郝立克又說了好幾個理由。
開發區也就是除羅湖口岸、上水粉嶺一帶人口密集的地區外，東面的北區，然後屬於大浦區的八仙嶺郊野公園範圍，下面一直到九龍坑山、沙螺洞、、鴉山、麻雀塘，這一帶雖然人煙稀少，可面積也不小，七八平方公里。再往下雖然有山，可山勢不那麼峭陡了，安裝鐵絲網變得容易起來，事實上這一段的鐵絲網已經安裝好了。
餘下的自純陽峰與八仙嶺起，就著原先北區與大浦區的分界線來劃分各自的歸屬。
但原來的分界線是就著各自的分水嶺來劃分的，都是在各個山嶺比較密集的地方。
因此港府想就著這個分界線來建設鐵絲網十分地困難，至今還沒有建設好。現在郝立克提出，從麻雀塘往東南方向拉，一直到大尾督村，包括東面的船灣水庫在內，水陸總達近二十平方公里交給開發區做為補償。當然，為了港府的面子，開發區會拿出少許錢出來，用「買」的方式將這一片地區拿下。港府也犯不著為餘下鐵絲網如何修建而發愁。
其次，這一帶人煙依然比較少，港府容易安置。
最後，港府擔心內地人會大規模地向香江地區偷渡。
六十年代七十年代確實是如此，可隨著內地百姓生活得以改善，偷渡的情況也越來越少。這次開發區的建設便是一個很好的證明，來了那麼多工人以及他們的家屬，鐵絲網也沒有修建好，但沒有發生一起有建築工人偷渡到香江的事件。
未來開發區內地百姓會分成兩種，一種已經在開發區工作的，他們的工資肯定比不上香江人的工資，不過肯定比特區高，特區又比內地高，實際上差距沒有那麼大，犯不著冒險繼續向香江其他地區偷渡。
然後是遊客，遊客持通行證來旅遊，但在內地各級政府發放通行證時，便已經有了相關的審核，出入境也有著記錄，還有著各種防犯措施，這些遊客也犯不著偷渡到香江其他地區。
或者利用其他渠道來偷渡，那有沒有開發區都是一個樣。
李默對這一地區仍沒有死心的原因就是已經到了這一步，開發區的面積確實太小了。以至他不得不造島，但即便海上那五內蓮花浮城、深水碼頭、寶船休閑島、燈塔島造好了，總面積也不過十七八平方公里。造價大不說，想要再擴大也不可能了。因為這些填島的砂石是就著北區搬山移嶺的砂石料而來的，或者頂多從海島用吸泥船吸上一些淤泥。沒有了砂石頭，便無法再繼續填海。
不但本身面積小，既然將兩大郊野公園作為未來兩大生態區，它們的面積範圍同樣也小了。
船灣水庫開發出來，也是一個不錯的景區。
然而衛奕信死活不同意。
當然，他知道一點不放血那是不可能的。
於是他推出一條提議，自小滘村開始，直到鵝髻嶺、鳳凰溪一線東側屬於大浦區的，開發區少拿一點錢，將這片地區賣給開發區。
衛奕信這條提議也有他的想法。
這一帶向東，南到鳳凰笏、北到烏洲塘，有一個十分狹長的不規則三角形，總面積也不大，大約四平方來公里，不過它很長。若是按照原來的分界線，就如郝立克所說的，僅是建設鐵絲網就頭痛了。至今這一帶鐵絲網還沒有開始建設呢。
又從中一切為二，窄處不過幾百米，巡邏與監察都變得十分不易。
還不如索性甩給李默，一是省去了建設鐵絲網的麻煩，二是鳳凰笏已經進入赤門海峽，不過這一帶海峽仍比較寬廣，未來不會產生太多偷渡的麻煩，甚至還節約了巡邏等不必要的支出。
又是從小滘村就開始划起的，讓出的面積也不小，足足有三平方公里，也算是港府「放血」了。
不就是停了二十一天的工嗎，內地工人又能有多少工資？
郝立克不答應。
經過數次協商，而且面對越來越多的資金，衛奕信終於又做了進一步的讓步。
從八仙嶺山下方折向東南方的涌背村，然後順著船灣水庫折向已經沉於水庫下方的，原來的老吐露港，再折向鳳凰笏，再搭上一個遙遠的平洲島與其周邊的海域，這一片域囊括了近三分之一，兩平方來公里的船灣水庫的水面積，若是包括平洲島在內，陸地面積也達到了九平方多公里。
這樣一來，今年年底就能將所有鐵絲網建設好，省去了一大筆費用，也節約了巡邏、崗亭等大量不必要的開支。
面積也足夠大了。
郝立克經過李默同意后，雙方就這條提議開始進入談判。
開發區得拿出一億五千萬美元出來，衛奕信才能向香江與英國有一個交代。
當然，這個價格是李默能承受的，若是包括船灣水域面積，一平方公里只有一千三百萬來美元，而原來的，包括各個都不能利用的島礁在內，一平方公里也達到了四千多萬美元。
其次，在這片區域，李默以後不能建設工廠，更不得將工業污水排向船灣水庫或赤門海峽。
限制了對船灣水庫的用水量，這個水庫面積達到了一千兩百餘萬公頃，也就是八平方來公里，蓄水量達到了一億七千萬噸，最早一批水是從粵省調來的，不過香江本土屬於熱帶地區，船灣水庫北側有許多小的河流，能夠源源不斷的提供充足的水源。食用水肯定不可能了，不過李默大量地從這裡抽調工業用水或郊野公園的灌溉用水，可能會對船灣水庫造成破壞。
為了防止偷渡，開發區不得用船帶著遊客在船灣水庫里進行旅遊活動。
以及其他多條規定。
對於這次的補償，李默同樣也很滿意。
黃竹角咀這一個尖條子，在李默前世，香江一直沒有怎麼開發。因為地形是中間高，兩邊低，雖然兩邊都有一些沙灘，但沙灘不平坦，特別是赤門海峽這邊，水質已經污染了。
但得看如何投資的，前世這一帶整是香江的北大荒，可如果像李默這樣投資……它是一個尖條子，然而兩邊都是海，北面是黃竹角海，南面是赤門海。
因為前世香江沒有開發這裡，加上上面在「調解」，李默對這一帶也不熟悉，於是上次將合同簽了。結果今年春天李默來考察時，才看到這個合同簽得多少地失誤。
雖然它兩面都是海，可因為從中間一切為二，港府不便巡邏，李默這邊也不易開發。但合同都簽了，李默還能說什麼呢。
現在全部屬於李默的，李默就可以將它完全利用了。
甚至李默在來香江的路上，就大約想到如何開發它。
因為兩邊都是海，可以在未來將它開發成一片高檔海景房區。當然，現在任何人也想不到未來中國房地產的火爆。事實上，在原先李默計劃中，所有商業區與住宅區，基本上都是跟著海岸線在跑的。但只論海，開區發任何一片區域都不及這一帶。
而且未來的迪斯尼樂園就在鹹魚埕半島上，離這裡也不遠。
李默還打算在這一帶再修建一個地標式的建築。
他甚至將未來新加坡空中花園酒店的創意拿過來，放在這裡，包括空中花園與無邊泳池。雖然建造這個酒店會花很多錢，但有了這個地標建設，僅是拉動的房價，便將其成本收了回來。
至於這一帶一些略高大的山丘，直接炸掉就是，正好放在南邊用來填海，增加這一帶的面積。
雖然船灣水庫沒有全部拿下來，但拿下來了一部分，並且多位於群山環繞的各個庫灣區，比如新娘潭灣。
這裡的水位線比較淺，可以載種一些蘆葦，那麼以後引進各種鳥類后，有山林，有大湖，則會成為各種鳥類良好的棲息地，也利於兩大郊野公園的生態。
水的問題李默根本就沒有考慮過，無論工業或民用水，難道會從這裡抽水嗎？用水載遊客，李默也沒有考慮，想要玩水，開發區有印洲塘四大海域，還有外海，何必在這個水庫里玩水？
工業更不成問題了，未來這裡是景點，是住民區與商業區，而不是工業區。雖然只讓出幾平方公里，等於一下子騰出了開發區的發展空間。
還有一個平洲島，李默繼續疏忽了。
這裡位於吉澳島東面十來公里處，但離對岸的特區只有三四里路。島也不大，只有一點一平方公里，但這個小島風景很優美，島上森林密布，東端是各種峭崖陡壁，怪石嶙峋，西端坡度平緩，還有一大片潔白柔軟的沙灘。每當落日時，海面上，波光粼粼，碎金滿海，沙灘上金燦燦一片，閃閃發光，所以這個沙灘有一個很美好的名字，叫金沙灣。不過因為離香江市區太遙遠了，眼下香江人一直沒有太重視。直到01年香江才對這裡開發，並將它劃為香江第四個海岸公園。
因為將大半北區，包括這些島嶼一起賣給了李默，這個平洲島更成了香江一塊飛地，於是衛奕信為了添加籌碼，也將這個島嶼「賣」給了李默。
既然買了下來，還有周邊的一些水域，面積也不算太小，不包括周邊海域，僅是島嶼面積就有一千多畝了，李默未來必然會開發，只是如何開發，李默暫時還沒有去想。
應當比較滿意了。
但再滿意，也不可能說滿意的。
於是到了第二個大項內容。
「鑒於港府這次的疏忽……」實際是煽動，只是大家搭成了協議，李默也給衛奕信一個台階下。
「以及雙方的情況不一樣，港府准許開發區籌備各個行政、司法、稅務、財政機構，並且開發區有權任命各個機構的官員，雇聘各個機構的公務人員。
但它們必須歸香江相關的各個上級部門管轄，也必須在合乎於香江的法律範圍下進行。
鑒於開發區實際擁有的面積，開發區上升為區級行政機構，北區餘下的上水粉嶺等地，併入元朗區。」也就是北區從此消失了，只有一個沙角開發區。
沒有這條協議，開發區也是香江下屬的一塊地皮，受香江管理、約束，也必須遵循香江的法律。
其實從這條協議簽定后，開發區才真正變成了「獨立王國」。
衛奕信也知道這條協議簽定后，開發區成了真正的獨立王國，但他也沒有在意。
很簡單的，這件事發生后，他們英國人很難再找借口，煽動一些港人破壞開發區的建設。
除非開發區正式運營，一旦開發區運營起來，機會多多。然而據他所知的，開發區正式運營得到九七以後了，那時香江已經回歸到中國。
還不如讓開發區給中國添堵呢。
現在的衛奕信哪裡知道以後中國對香江的態度，那是真正的「自主經營管理」，完全的放任自流。
這也是李默馬虎之處。
在他原來想法里，眼下只是建設，即便英國人不滿，也拿他沒有辦法。然而這件事發生后，李默可是知道以後香江某些人是得有多能折騰的。
若是沒有自己的司法權、行政權，這樣的事說不定還會能繼續發生。
「開發區可以將開發區內的稅務用作開發區的行政管理、社會文教、經濟建設與其他支出上，若是費用不足，必須由開發區自己負責，但同樣的必須合乎香江的法律，受廉政公署等監督，若發現問題，香江上級司法機構也有權按照香江法律直接進入，或直接審理相關涉案人員。」
政府的支出有很多種，基建實際就是一種支出。但這個支出，不明確定下來，港府也不會掏錢出來的。
還有各種醫療教育宣傳等支出，同樣，港府也不會掏腰包的。
以及其他的，如科研、氣象、環保衛生、林業等等，同樣也不要指望港府墊付。
能掏腰包的不過是各種行政支出，包括各個行政司法部門的運營費用，各個公務員的薪酬，以開發區的前景，李默足足有把握，用開發區的稅務將它的行政支出維持起來。餘下的各種福利保障，與福利救濟等等，有的也可以扔給各個保險公司。
然而在衛奕信看來，香江本來就是低稅區，加上前面兩個合同的稅務減半政策，即便僅是負擔相關的行政開支，他認為以開發區的財政稅收，也無法擔負，至少眼下這幾套班子搭起來，又沒有相關的稅務支持，港府必然會產生一些補貼。於是衛奕信就著郝立克提出的這些條件，索性將這個包袱一下子扔給了李默。
但這也正合了李默的心意。
這讓李默進一步擁有了開發區未來自主獨立的權利，減少港府對開發區的掣肘。
「鑒於某些港人對開發區的情緒，以及未來內地湧來的各種居民的複雜性，以及開發區發展的不確定性，開發區有權簽發來到開發區工作學習旅遊的
各種時間鑒證以及永久居留證明，不限制人數，港府也不得干涉。同時開發區政府有權利對開發區有傷害性質或有敵意的人，包括持著開發區永久居留證明的民居進行驅逐。至於開發區的居民進出香江其他地區，必須持香江政府頒發的出入證明，餘下的依然前面合同執行。」
也就是即便未來混入開發區內，想要發起示威遊行的，或者搞破壞搞港毒的，開發區有權利將他們驅逐到原籍所在地，是香江的，驅逐到香江原來的各區，是內地的，驅逐到內地各省市。也包括王林之流，若是他逃到開發區內，開發區有權利將他驅回干省。
這一條，進一步賦予了開發區更大的權利。
第三個大項內容，港府必須對這些破壞的相關涉案成員，進行從重處理，也必須保證以後不得再發生類似的事情。但李默名下諸多基金也必須保證，可以買賣股票，但不得對香江股指或其他期貨進行任何形式的做空，也不得協助其他風險公司與商人對香江各種期貨進行做空。
說來說去，衛奕信就是為這一條而來的。
還有其他的一些內容，比如進一步明確開發區商業地皮、工業地皮所佔的面積。地皮的轉讓、商品房出售等細節協議。環保、水電通信等相關條約……
李默一條一條地看著。
其實李默還可以提出更多的要求，但李默也怕夜長夢多，見好就收了，此外他也拖不起了……